エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7301: マンション掲示板さん]

>>7296 匿名さん
ムクドリは資産価値に直結するので、行政には対応して欲しいところです。

[7302: 評判気になるさん]

>>7296 匿名さん
イベントの時は正にエントランス前にゲ＊が続けてありました…、、

[7303: マンション掲示板さん]

>>7302 評判気になるさん

セントラルの前にゲロあったんですか！？
ただでさえお金なくて修繕できないのにまずいですね。

[7304: 検討板ユーザーさん]

>>7302 評判気になるさん
写真とってきてもらっていい？
わざわざグラノードいって写真とって論破されるぐらい暇なんでしょ？

[7305: eマンションさん]

>>7300 名無しさん
そうなんですね、賃貸ですかね？
分譲だと高そうです。

[7306: 評判気になるさん]

>>7300 名無しさん
カラオケ館って富士見？

[7307: 名無しさん]

>>7303 マンション掲示板さん
おもんな。
くそつまらん。

[7308: 匿名さん]

>>7302
>>7303
マジでこいつどうにかしてくれ
管理人ブロックできないの

[7309: マンコミュファンさん]

>>7306 評判気になるさん
富士見ではないほうの千葉中央店でした。張り紙をみると、富士見で新築分譲マンションを販売しているデベなのでこちらも分譲かな？と予想します。
もし分譲なら、千葉セントラルとエクセレントの中古価値を高めてくれそうです。

[7310: 口コミ知りたいさん]

近くにマンションが出来たからって中古の価値高くならないでしょ。店舗が新しく出来て価値が上がるなら分かるけど今回はその逆なので下がる方の話では？

[7311: 匿名さん]

>>7309 マンコミュファンさん
千葉中央店はナンパ通りだけど京成千葉中央店かな？

[7312: マンション掲示板さん]

>>7310 口コミ知りたいさん
近くの中古が相場をひきあげてくれることに期待してるんだと思いますよ

[7313: 質問]

ＨＰではエントランスは顔認証、玄関は非接触キーと書いてあるのですが追加オプションとかでハンズフリーに変更もできるんですかね？

[7314: マンコミュファンさん]

顔認証は住民の顔を事前に登録するのでしょうか？
専有部でお客さんを呼ぶ仕事ができなくなるので良い制度だと感じました。

[7315: マンション掲示板さん]

いずれにせよ住民でなければ、入室にはインターホンを押すことになるので、顔認証でもハンズフリーキーであっても効果はあまり変わらない気もします。

[7316: 名無しさん]

>>7313 質問さん
できなかったはずです

[7317: 通りがかりさん]

>>7311 匿名さん
京成千葉中央店ですね。
飲み屋街の１画ですがマンションなんですかね？

[7318: 買い替え検討中さん]

話題違ってすみません。
千葉駅から総武線沿線勤務の方も多いと思いますが、9時始業だともちろん激混みだろうと思いますが10時始業でもまだまだ混んでるんですかね？
例えば東京駅勤務の場合。始発でも並んだりしててやっぱり座れないですかね？

[7319: 口コミ知りたいさん]

>>7318 買い替え検討中さん
10時始業だと9時40分頃に東京駅に到着する電車だと思いますが大きくは混んでないですよ。
8時40分頃に東京駅に到着する電車も千葉駅に着いた時点で真ん中の方に移動しちゃえば苦ではありません。

始発だと早めに来れば座れます。
それか緩行線で途中まで座っていっちゃうのもありです。

[7320: 買い替え検討中さん]

>>7319
返信ありがとうございます。緩行線だと朝でも少しはすいているんでしょうか。
あと総武快速って全部千葉駅始発と勘違いしてました（汗）
もっと下のほうからも乗ってこられるのですね、となると千葉駅ではもう満員ラッシュに近いのかな。

[7321: 検討板ユーザーさん]

>>7320 買い替え検討中さん
コロナ禍が始まってからはテレワーク中心＋時差出勤(11時頃に東京駅につく感じ)なので、コロナ前の感覚(東京駅9時30分出勤)でお伝えしますね。

緩行線は座れますよ(7?8分に一本)、全部千葉駅始発だったような気がします。
私は混むの嫌だったので少し時間かかっても秋葉原で乗り換えてましたね。

快速線も始発に乗れなくても千葉駅時点では人はまばらでしたね。
何度か10時東京着のに乗った時は全て座れましたね。偶然かもしれません。

もし通勤事情がネックになるなら千葉駅のビジホに平日1-2泊してみるのもありかも。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7318 買い替え検討中さん
最近は千葉駅周辺で大量供給が続いていますし、入居時期には1つのタワーマンションだけで400世帯増えることを勘案する必要があります。恐らく広域検討の方で新築を買う人は総武線利用が多いのでは？と思っています。

[7323: 買い替え検討中さん]

>>7321
ご丁寧にありがとうございます。
通勤は都内手前のほうなのでそこまで長く乗らないので安心しました。
緩行線も使えそうです

[7324: 買い替え検討中さん]

>>7322
確かにここだけでもかなり増えそうだし他にも新築マンション増えてますもんねー
ちょっと今後は増えるかもとは思ってました。
でも在宅ワークになったので千葉に買う人もいるかもとも思います。
いろいろどうなるか、まあ住んでみないとわからないですね。
早く住みたいです笑

[7325: 匿名さん]

テレワークもコロナの５類移行で激減だからね。テレワークが続くと思って遠距離通勤を決めた人ピンチ。

[7326: マンコミュファンさん]

下駄のスーパーってどこに決まったんでしょうね。まだ公表できないのでしょうけど気になります。

[7327: 買い替え検討中さん]

>>7236
契約者の方でしたら担当さんにさりげなく聞いてみたら教えてくれるんじゃないかな？
自分は前聞いてみましたよ笑

[7328: 通りがかりさん]

>>7327 買い替え検討中さん

ということは・・・何か教えてもらったのですね！
私も今度聞いてみます！

[7329: eマンションさん]

実際わかるのは地元の求人とか、一般の告知とかなんですかね？
他のビルもそれは同じだけど。
いずれにしても楽しみですね！
あたりが賑やかになりそう。

[7330: 匿名さん]

>>7329 eマンションさん
そうだと思います
ほとんどのケースで、求人情報でのリークで公式HPなどで発表されることは少ないと思います

[7331: 買い替え検討中さん]

あと残り何戸なんでしょうね。
公式は340から変わってませんが、近々更新されるかな？

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 買い替え検討中さん
今週金曜日の朝イチの来場予約枠が?になっているため、新規供給するのかと思ってます

[7333: 口コミ知りたいさん]

>>7232 マンション検討中さん
SUUMOみると該当物件の掲載が無くなってますね。
売れたのかな。
お向かいのマンションがグロス6000万超えで売れるんであれば資産価値てきにも安心ですね。
お向かいのマンションは坪260くらいで売りにでてるので仕様やランドマーク性を踏まえてここの低層も坪280～でも違和感ないです。

[7334: 建築ウォッチャー]

昨日からだと思うのですが
最上階の屋根の上部分に帯状で白いライトが点灯しています。
現段階では北側一面だけだと思うのですが、ＨＰの完成予想図では、周囲ぐるりと囲むようですね。
カッコいいです。

[7335: 匿名さん]

>>7333 口コミ知りたいさん
金融環境次第ですよね。可能性は低いと思いたいですが、中国不動産ショックがリーマンショック並みになれば、坪200万円以下の世界線もゼロではないかと(実際お向かいのタワーマンションはリーマンショック経験済み)

[7336: 評判気になるさん]

>>7335 匿名さん
もちろんそうですね。
未来の事はわからないので今の市況を前提で話すしかないと思いますよ。

下がる可能性もあるし変わらない可能性もあるし上がる可能性もあるので、そこをどう捉えるかは趣味の世界だと思ってます。

[7337: 購入経験者さん]

売り出し当初は坪200万以下の部屋もまあまああったんですけどね…笑

[7338: 買い替え検討中さん]

>>7334
ほんとですか。週末久々に千葉駅いってみてこようかな♪
だんだんと出来上がってきますね。皆さんが入居したら明かりが各部屋にも灯って
凄く目立ちそうですね。下駄のガラス張りの部分も明るいと更にあのあたり活気が出てきそうです。

[7339: マンション検討中さん]

>>7337 購入経験者さん
坪200万円以下あったのですか？パンダ部屋にしても安いですね！

[7340: 検討者さん]

ここのタワマン安くて良いですね^_^

[7341: マンション掲示板さん]

>>7337 購入経験者さん
私だったら即転売したいくらいですね(笑)

[7342: 評判気になるさん]

>>7337 購入経験者さん
第一期から見ていましたが、坪200万円以下は無かったと思います。本当にこちらのマンションのことですか？

[7343: 買い替え検討中さん]

>>7342
もうスルーでいきましょう…絡まないのがいちばんです。

[7344: マンション検討中さん]

>>7342 評判気になるさん

本当に見てました？
https://manmani.net/?p=43279

[7345: 購入経験者さん]

>>7344
それ予定価格ですよ。
どのみち今の価格ではないので購入検討者さんなら
現時点の価格のほうが大事かと。

[7346: 名無しさん]

>>7345 購入経験者さん

予定価格からほとんど調整なかったんですけどね笑
まあいわゆる壁ドン部屋なので現在の購入検討者は気にしなくて大丈夫かと

[7348: マンション検討中さん]

>>7347 eマンションさん

日本語がまともに書けない人が嫉妬して粘着してるってのも特徴に追加しておいてください♪

[7349: 匿名さん]

>>7346 名無しさん
特に眺望が厳しい壁ドンのお部屋が何戸か坪200万円以下で販売されていましたが、全て抽選で瞬間蒸発していたと思います。
当時は新日本建設にとって初めてのタワマンということでタワマンの値付けに慣れていないことから、特に条件が悪い部屋（壁ドン）や逆に条件が良いプレミアム住戸の価格は相場より著しく安い価格で販売され、マンションクラスターの人からは価格がバグっているとまで言われていたように思います。
壁ドンでもよかった人で抽選に当たった人はラッキーでしたね。

[7350: マンコミュファンさん]

1番お得だったのは東10階前後で壁ドンしないのにも関わらず坪200-220くらいで設定されてた部屋。
低層だと中古時の動きは鈍りがちだけど、10階以上ならスケベ価格でなく相場通りならサクッと決まることが多い。
ここ買えた人はまじで羨ましい