エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7232: マンション検討中さん]

>>7230 マンション掲示板さん
SUUMOだとそうなってますね
ここのお向かいのマンションのことだと思いますが東向き15階は新築時5300万くらいだったみたいですね。(+800万くらいで売りに出てる)
https://manmani.net/?p=10827

最近の新築マンション供給ラッシュでは6000万超えも普通に売れてるので今後どうなるかはわからないかも
一部の付加価値のある部屋(タワー眺望最高、めっちゃ広い、王様部屋)を除いて6000万くらいがアッパーなのか
相場自体があがって全体的に上がるのか
5年くらい前は5000万が中古のアッパーと言われてた気がします

[7233: 評判気になるさん]

中古になった時の事ばかりいってる人いますね…
このマンションがそんなにそんなに気になるのかなぁ～

[7234: 通りがかりさん]

>>7227 名無しさん

それは初耳です。根拠ありますか？想像ですか？

[7235: 評判気になるさん]

>>7234
横からですが、千葉駅近くのMSがそんなに気になるなら
不動産屋さんに早めに中古出たら教えてもらえるように
相談された方がいいと思います。

[7236: 評判気になるさん]

>>7234 通りがかりさん
横からですけどそもそも千葉駅徒歩5分のマンションなんてほぼないんだから拘りようがなくない？って話しからの逆説だとおもいますよ。
徒歩5分のマンションは5件しかないですね、7分以内も重複を除くと12件。そのような環境であっても駅チカに拘る方なのであれば中古時のターゲットにはなりづらいのかと。

[7237: 匿名さん]

>>7236 評判気になるさん
徒歩5分で5件。そのうち2件は築年数が経過しすぎてるから実質3件。急がないとなくなりますね。

[7238: 通りがかりさん]

>>7233 評判気になるさん
背が高く商業があり目立つというだけで指名買いがおこる（ここだけの特徴ではなく一般的なタワマンはそう）こともあるので普通の人はあまり心配しないですよね(笑)
タワマンが乱立してる地域なら別ですが。

[7239: 匿名さん]

千葉市は駅前をマンションばかりにしたくない。補助金出してオフィスの建替を支援し、街の活性化を図りたいようなので今後この通りに施策が進むのであれば、千葉駅周辺が武蔵小杉のようなことにはならないでしょう。そうなると希少性という点で三越跡地の価値はますます高まりそうですね。

[7240: 評判気になるさん]

徒歩7分は駅近とは呼ばないですよ。駅近と言っていいのは3～4分までかな

[7241: 通りがかりさん]

本当に駅チカがいいならグラディスに行くべきでしたね。

[7242: 匿名さん]

駅近といっても、駅力の低い駅の駅近だとあまり魅力を感じないし、同じ駅でも栄えている側とそうでない側では駅近の価値も違う。さらに言えば駅近でも周囲の環境により遠慮したいような駅近もあるので、杓子定規に駅からの距離だけで異なる物件の優劣をつけようとするのはどうなのかと思う。一部のマンション評論家が言い出したことかもしれないが駅距離をことさら重視するような風潮があるが、個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

[7243: 買い替え検討中さん]

徒歩9分のマンションの掲示板で何故ずっと話題にしているんですかね
3.4分のマンションがいいなら、検索してそちらへどうぞお願いします
なんだか不毛すぎて他の話題ができないです。
販売ももう後半なのに

[7244: 買い替え検討中さん]

>>7242
7243ですが、上のコメントはあなた向けではないですのであしからず。

>>個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

同感です。

[7245: 匿名さん]

>>7242 匿名さん
モノレール、バス停からの距離で市場参加者は検索されますか？
基本的には電車の駅分数しか検索しないのであれば、駅距離＝市場参加者が交通利便性を評価する物差しなのでしょうか？

[7246: マンション掲示板さん]

確かにJRから徒歩9分は広域検討者にとっては遠く感じるかもしれませんが、地元の人間にとって、モノレールやバス停が徒歩に変わる手段であることは知っていると思います。千葉市民か広域検討者で前提が異なりそうです。

[7247: eマンションさん]

>>7245 匿名さん
駅距離だけでマンション購入しようと思いますか？

[7248: 通りがかりさん]

エクセレントザタワー
・日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる
・小泉孝太郎のCMでも堂々とアピール
・あの千葉パルコの跡地、千葉駅を出るとデカデカと目立つ存在感
・千葉駅9分、千葉中央5分、葭川公園2分。バスも多数。モノレールで海や動物園や千葉公園もすぐ
・飲食店の多さは千葉随一。映画館など娯楽施設も多数。100円ショップも多い。病院も充実
・広い公園が目の前、イベント盛り沢山
・プール、サウナ、スタジオ、温泉、岩盤浴付きの格安ジムが目の前
・きぼーるが近く子供向け施設にプラネタリウム、区役所も気軽に
・下駄スーパーに業務スーパー、グルメシティ
・千年以上の歴史ある千葉神社近く

[7249: 匿名さん]

>>7248 通りがかりさん
そういえばこのような記事もありましたね
>日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる

[7254: 管理担当]

[No.7220～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7255: マンション検討中さん]

明日から親子三代祭り。
ここの眼の前がメイン会場なので住んだら楽しそう。パーティルームとゲストルームは予約争奪戦になりそうですね。
屋台も200以上出るとかなんとか。
https://oyakosandai.chiba.jp/

太鼓や鳴子もあるので音はするでしょうがそれを上回るメリットを感じます。ここを選ぶ醍醐味の一つなのかなと。
嫌ならその日は出かければいいだけな気もしますし。

騒音ネガも待ち構えてるんだろうとも思ってます笑

[7256: マンション検討中さん]

金利があがったら価格が下がるのではなく小型化するかスペック下がるだけですよね。
最近は一般的な家庭が購入できる３LDKって70平米を下回るのが多い気がします。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d271e9f4cc6bb82bfe4e89cb3c500c9b567...

[7257: 匿名さん]

>>7255 マンション検討中さん
騒音が醍醐味？！
20時頃まで終日大音量が数日間×年に数回
楽しみとは逆に羨ましい限りです！苦笑

[7258: マンション掲示板さん]

グラノードのテナントもかなり埋まってきたみたい。グラディス千葉駅前のテナントも募集サイトが消えているみたい。

[7259: マンション検討中さん]

>>7258 マンション掲示板さん
需要すごいんですね。グラノードは1階～3階は商業だったはずなのてますます便利になりますね。

[7260: 検討者]

>>7255 マンション検討中さん
私はいきますよー！
４年ぶりなので盛り上がりそう。

[7261: 名無しさん]

お祭り良いですね～♪
グラノードの1～3階も何が入るか楽しみです！

[7262: 口コミ知りたいさん]

>>7258 マンション掲示板さん
ガセ情報はお止め下さい。
ブリリア掲示板に画像ありますが
ここの横の賃貸棟と同じく全くテナント
入っておりません。

[7263: 評判気になるさん]

>>7262 口コミ知りたいさん
そりゃあ契約終わって貼り出されるまでタイムラグあるでしょうよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7264: 口コミ知りたいさん]

>>7261 名無しさん
ジュンヌリニューアルに伴ってグラノードに移転とかもありそうですね

[7265: マンション掲示板さん]

>>7262 口コミ知りたいさん

あれ？ご存知ないんですか？
モデルルームいけば色々とわかりますよ。

[7266: マンション検討中さん]

グラノードはモデルルームじゃなく契約者のXで知った人が多そう

[7267: 匿名さん]

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/
グラノード1階から5階まで埋まってきた

[7270: 検討板ユーザーさん]

>>7269 口コミ知りたいさん
街の重心がセントラルタワーから離れていくことに抵抗があるんでしょうね。

[7271: 管理担当]

[NO.7268～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7272: 買い替え検討中さん]

>>7257
そもそもあなたは購入者ではなさそうなので関係ないのでは？

[7273: 職人さん]

>>7266 マンション検討中さん
X＝ツイッターか。名前を出してはいけないあの人扱いかと思った。

[7274: マンション掲示板さん]

管理人の方へ
ちょこちょこ投稿を削除するだけじゃなく、あからさまに嫌がらせの投稿してる奴を何とかしてください。
ブロックとかできないんですか？

[7280: 匿名さん]

千葉セントラルタワーは日本一のタワーマンションです。