エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7166: マンション検討中さん]

>>7156さんと>>7164さんは絶望的にセンスがないのでマンション購入はあきらめたほうが…(苦笑)

[7167: 名無しさん]

>>7166 マンション検討中さん
リセール気にしてるのに駅遠物件を平気で買って隣駅にマンション建たないか心配で夜も眠れない幕張の亡霊さんは無視したほうが良いですよ。

[7168: マンコミュファンさん]

>>7167 名無しさん
周りどころか自身(ココ)が売れない方が断然深刻。。(泣)

[7169: 通りがかりさん]

あまり早期に完売すると、値付けが安すぎたと売主社内で担当者が本気で責められますからね。
土地仕入れの経緯から高値追求が難しい幕張ベイパークとは別カテゴリーの物件ですよ、ここは。
抽選になる物件の方が買いやすいと感じるなら、晴海フラッグのタワー棟に挑戦するのが間違いないでしょう。

[7170: 名無しさん]

このマンションの購入否定派の人がわざわざ掲示板みて投稿するってすごいですね。そんなにマンションがお好きで詳しいのですかね？それとも買いたくても買えない人なんですかね？笑
私は不動産屋でマンション好きですが、購入検討してない限り掲示板なんて見ないですけどね笑

[7171: マンション掲示板さん]

>>7170 名無しさん
良い事もマイナスな事も含めそれを参考にする為の掲示板なので大変助かっています。

[7172: 評判気になるさん]

>>7170 名無しさん

買いたくても買えない人ですよ
嫉妬です

[7173: マンション掲示板さん]

>>7170 さん
買えなくて若しくは買ってしまって悔しい人、色々調べてから決める人、十人十色。

[7174: 匿名さん]

ここの購入者ですが、個人的にはベイパークの住環境の良さはここより魅力があり正直迷いました。ただ最後は駅中及び駅周辺の商業施設の素晴らしさに心を惹かれてこちらに決めましたが、ベイパークもなかなか捨てがたかったです。
こことベイパークでは趣が違うので何を重要視するかでどちらが自分に取って向いているのかが決まるように思いますが、どちらも現在の市況下では安いということでは同じだと思います。千葉県内でも柏の葉やおおたかの森では中古でも坪300万円以上するなどという話もあり、TX沿線の市況の高さには驚かされます。

[7175: マンション検討中さん]

>>7165 マンション検討中さん
千葉駅周辺の中古物件で坪単価300万円超えた事例を見たことがありません。売れてる事例をご存知なのでしょうか？

[7176: 検討者]

>>7169 通りがかりさん
売主と買主は利益相反なので、売主の社内事情で高く値付けをされるとリセールに響いてしまいます。できれば抽選になるくらい安い価格だとありがたいです。

[7177: マンション掲示板さん]

>>7176 検討者さん
高い値付けだとリセールに響くとはどのようなロジックですか？
抽選になるくらい安い価格が良いのであれば早めに動くべきでしたね。

[7178: 評判気になるさん]

しきりに言う売れてないの意味が分かりません。
マスコミみたいに、一部の期間のみを切り取って、ここ直近進みが鈍い=売れてないとしている。

ただ全体を俯瞰してみると、引き渡し7ヶ月前で9割以上売れているため、売れ行きはどうかとなると、だいぶ売れている、が正しいのですが。。

[7179: マンション掲示板さん]

ここに関しては販売初期で買って後悔してる人っているのかな。
今でも抽選になってないだけでまだ安いと思います。

[7180: マンション掲示板さん]

>>7178 評判気になるさん

自分が買えない妬みで同じこと繰り返してるだけなのでバカにしてやるくらいでちょうどいいんです。

[7181: 匿名さん]

>>7179 マンション掲示板さん
そりゃいるでしょw

[7182: 通りがかりさん]

>>7179 マンション掲示板さん

いたら売ればいいので楽ですね
結果的に手付金寝かしてるだけでリターンの大きい投資になりましたね

[7183: 口コミ知りたいさん]

>>7181 匿名さん
参考になる数すごっ！頑張ってるww

[7184: 評判気になるさん]

>>7179
うちなんか１期で購入すぐした人うらやましい限りです。
最初千葉駅を検討してなかったので情報遅くて…
知った後はすぐモデルルーム予約して結構即決しちゃいました。
でももう昨年後半だったので。

[7185: 評判気になるさん]

くだらない質問ですみません。
契約者ですが自分が第何期何次で購入したか忘れました…
何期だったか知りたいのですが、いつ頃契約だと何期とかわかる方法とか
何かに書いてあるとかありますかね？

[7186: マンション検討中さん]

>>7185 評判気になるさん

レス検索で1期～5期を検索してみて下さい。
販売期が変わると必ず話題になるのでレスの日付で大体判断できます。

[7187: マンション掲示板さん]

>>7184 評判気になるさん
即決できることが大事だと思います！
1期じゃなくても長い目で見て良い選択だったはずです！
買う時間、売る時期は非常に大事ですが、コントロールできない部分も多いので、数年後も存在感のあるこのマンションは間違いないはずです。

[7188: 名無しさん]

>>7187 マンション掲示板さん
間違いない、なんて断言する根拠は？営業の方？笑

[7189: eマンションさん]

>>7188 名無しさん
横からですけど断言してないとおもいますよ笑
はず、って書いてるのでよく読んだほうが良いです

[7190: 検討板ユーザーさん]

>>7188 名無しさん
すいません、不動産の営業をしています！
新築販売ではないですけど笑
私が言いたいことは、このマンションに住みたいと心から思った人は迷わずいきましょうということです。
下手な新築、中古よりずっと失敗はないという予想です(そこそこ自信あります)
あとは当然、早く完売してほしいという願望もありますよ。
より需要があるということがわかりますし、中古時のリセールも期待できますから。
否定意見を持つ人もいるでしょうが、購入者も見れる掲示板なので、言い方には配慮がほしいですよね！
配慮があって説得力もあれば、掲示板が荒れることはないと思います。そこそこのマンションですから、品のある方々の購入、入居を願います笑

[7191: 匿名さん]

>>7190 検討板ユーザーさん
あ、不動産営業のほうでしたか！
そうですよね、不動産屋さんはとにかく中古仕入れて売らなきゃ始まりませんからね笑
どおりで即決すべきだの間違いないだの、やけに不自然に連発するな～と思っておりました！笑
ちなみに購入者に品格を求める云々もナンセンスな話しですね

[7192: 通りがかりさん]

荒してるのは購入者というよりもお隣のタワーの方ですね。地元の不動産業の方ならそのタワーにどんな人が多いかもお分かりかと。

[7193: マンコミュファンさん]

>>7190 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
不動産業に15年以上携わっていらっしゃれば、お近くのタワーマンションのこともご存知かと思います。

お近くのタワマンの新築販売時、中古販売時の価格推移を踏まえたうえで、リセールが期待できると仰るのでしょうか？
2013年以降の特殊な価格上昇は、日銀のよる異次元金融緩和によるものではないとお考えなのでしょうか？

物件自体が千葉駅物件として相対的に価値があるという意見は同意しますが、近郊郊外の中古タワーマンションは、都心一等地のタワーマンションに比べ需要ははるかに少ないと思われます。

[7194: マンション掲示板さん]

>>7191 匿名さん
7190さんを擁護するわけではないですが、中古仕入ではなく、新築物件を既に購入しているのではないでしょうか？新築物件を中古で転売するには、新築が売れ切れないといけないので必死なのかもしれません。特にローン金利に上昇圧力がかかっているとしたら尚更です。

アメリカ、欧州、中国などの商業用不動産市況の悪化、日銀が長期金利を段階的に引き上げている状況を見れば、ポジションを持つ物件の需給が逼迫して欲しいと思うのは当然と感じます。

[7195: 匿名さん]

千葉市中央区に不動産もってる人であれば普通に売れたほうがいいでしょ。

[7196: 評判気になるさん]

＞＞7186
ありがとうございます！なんとなくわかりました。３期かもです

[7197: マンコミュファンさん]

>>7194 マンション掲示板さん
それ、気持ちは分かるけど、意見にバイアスがかかってるってことでもあるよ。

[7198: マンション掲示板さん]

内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、眺望良し、これぞ商業エリアな利便性高い立地、外観も私の好み、ということでここを選びました。
最近の郊外新築物件の中では残債割れの危険性がかなり低いと感じたので買いやすかった面もあります。
今後もゆるやかにインフレが続くと予想しているので、今のうちに自分の好きな家を確保できて良かった。

お隣のタワーはマンションマニアさんのブログによると、新築時の坪単価185万らしいですね。
中層階の70平米以上ある部屋が3000万台半ばで買えた？
築10年以上経った今、仮に購入価格と同じ値段で売り出せばすぐ売れるでしょう。

ここも築10年ぐらいしてからもし手放したくなった時、購入当時の価格で出してすぐ買い手がつくような状態であれば満足です。

[7199: 匿名さん]

>>7198 マンション掲示板さん
本人が満足なら良いのでは

[7200: マンション掲示板さん]

お隣のタワーですが、リーマンショック時の中古がいくらであったかご存知でしょうか。日銀が大規模金融緩和を実施しなければ、郊外の中古価格が建築費以上に上昇することはなかったと思います

リーマンショック前は楽観的なシナリオで溢れていましたよね。リーマンショックの震源地はご存知のとおり日本発ではないです。今我が国を上回る経済規模を誇る中国の不動産市況はどうでしょうか。

歴史が繰り返すのであれば、歴史は繰り返します。つまり、不動産価格は、上昇したら下落します。築10年の出口到来期が好況であるか不況であるかは誰も予想できないと思います。

老婆心ながら、ポジションを持っているときほど、正常バイアスに気をつけ、歴史に学ぶべきです。

[7201: 評判気になるさん]

>>7200 マンション掲示板さん
リーマンショックも東日本大震災も一時的なものでしたね。
そこまで不安なのであれば賃貸のほうがいいかもしれませんよ。

[7202: マンション掲示板さん]

住宅ローンを借りた上で年間返済額の倍以上を毎年貯金するため、ご心配には及びません。
実需で買って厚めの団信を付けるので、築10年時点で中古相場が暴落していようが実はどうでもよいのです。
買った部屋が購入時の価格そのままで中古転売できるほどの評価に将来なれば御の字です（売らなくても単純にうれしい）が、それよりも今の予算で買えること、自分と家族の生活満足度を上げることを重視しています。

[7203: 匿名さん]

いままでデフレだったのに、インフレになりそうな今、デフレ時代の歴史から何を学ぶの？所詮素人の意見は参考にならないから。自らが考えれば良いだけの話。素人の想いはどうでもよすぎ。

[7204: マンション掲示板さん]

>>7200 マンション掲示板さん
まぁいいんじゃないですか、誰だって投資やギャンブルする時は大損するなんて夢にも思わずやるのですから。

[7205: 口コミ知りたいさん]

>>7200 マンション掲示板さん
下がってもまた上がるの良い例だと思いますよ。
築30年以上のクソミソマンションでも上がってますからね。
要は不景気で下がっても売らないで済む蓄えがあればまた上がります。

[7206: 通りがかりさん]

>>7205 口コミ知りたいさん
何その断言wそんなの分かってたら誰もが買いますw

[7207: 口コミ知りたいさん]

>>7206 通りがかりさん
知らなかった？
儲かる訳ではないから誰もは買わないよ。

[7208: 匿名さん]

マンションがずっと上ってるのは、異次元の金融緩和のおかげです。
金利が上がった瞬間にこの趨勢は終わりますよ。

[7209: 匿名さん]

あれこれ理由つけて買わない人いますよね。
私は常にポジションを持ち続けることが大事だと思いますけどね～
エクセレントザタワーへlet's go

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
恐ろしや～w

[7211: 匿名さん]

買うもバクチ
買わぬもバクチ

[7212: 匿名さん]

ミニバブルの後は、ミニというだけあって数年後に回復したけど、バブル後は15年近く不動産は下がりづづけた。そして今バブル後を上回る相場。歴史をどう判断するか。

[7213: 通りがかりさん]

>>7212 匿名さん
バブル期から暴落した後、価格がバブル期まで回復した地価公示地点はむしろ少ないのでは？

[7214: 匿名さん]

>>7212 匿名さん

そう思うなら賃貸でいいでしょう

[7215: 名無しさん]

>>7212 匿名さん
誤った歴史認識