エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7069: 名無しさん]

>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます！キャンセル住戸狙いで！
半投半住で考えております。

[7070: 通りがかりさん]

>>7067 マンション検討中さん

やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない！と感じてしまいました。

キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います！
3200万円以下を期待して……

[7071: 口コミ知りたいさん]

>>7069 名無しさん
せっかくなので良いご縁があることを祈ってます！
1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね！
ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな？とも思ってます！

[7072: 匿名さん]

下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか？
公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか？

[7073: 匿名]

>>7072 匿名さん
当然。単なるイメージ図

[7074: マンション掲示板さん]

>>7072 匿名さん
スーパーは確定とのことですよ。

[7075: 検討者さん]

前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね？販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか？5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。

[7076: eマンションさん]

>>7075 検討者さん
入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
値下げしてます？値上げしてるような気がしますが。

リセールはマンション市況しだいでしょうね。
他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。

[7077: マンション掲示板さん]

>>7075 検討者さん
それが分かれば苦労しないですよ笑
まぁ普通に考えると新築時で未だこの状況てことはそういう事かと…

[7078: 匿名さん]

>>7077 マンション掲示板さん
新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。

[7079: マンション検討中さん]

普通に売れてますよ。
竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。

[7081: 検討板ユーザーさん]

>>7078 匿名さん
自演の売れてないデスヨマンに返信しても。

[7091: マンコミュファンさん]

タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

[7092: 検討板ユーザーさん]

>>7074
>>7091
ソースは？

[7093: 管理担当]

[No.7031～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7094: 検討者さん]

>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ！

[7095: 口コミ知りたいさん]

いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

[7096: 通りがかりさん]

エントランスの足場の解体も始まってました。

[7097: 通りがかりさん]

>>7096 通りがかりさん

ありがとうございます！
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね

[7098: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集！とならない事を祈るのみです。

[7099: 検討板ユーザーさん]

>>7096 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
ガラス張り想像以上にオシャレですね。
お店入った後の景色が楽しみです♪

[7102: 契約者さん5]

ついにＤも完売か！

[7103: 通りがかりさん]

SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ富士見、更地になって撤収準備してるんだけど計画中止？

[7108: 管理担当]

[No.7100～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7109: 通りがかりさん]

>>7103 通りがかりさん

もともと解体だけだったんですかね？
建築看板とかでてました？

[7110: 口コミ知りたいさん]

>>7098 匿名さん

もう決まってますよ

[7111: 評判気になるさん]

>>7096
立体駐車場できてきてますね！エントランスもお目見えもうすぐですかね？！
めっちゃ楽しみだしドキドキします。植樹とかされたらキレイだろうなぁ！
ここから出入るするのかなーって妄想がすすみます…
なかなかまだ実感わかないけど。

[7112: 口コミ知りたいさん]

>>7111 評判気になるさん
入居が3月とすると、まだ半年以上ありますからね。
西側のエントランスと南側がどうなるか楽しみです。

[7113: マンション掲示板さん]

>>7109 通りがかりさん
>>5109 >>5112 >>6214を確認したら9月から工事開始になっていたので解体が終わっただけみたいです。
大通り沿いだけどここも一階にテナントが入るのか気になりますね。

[7114: 匿名さん]

マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？
商業ゾーンのガラスは見た目が美しく映えますね！
公式HPでは情報を見つけられませんでしたが、どのような店舗が入るのか楽しみです。

[7115: マンション検討中さん]

何階の部屋が空いてるかご存知の方いらっしゃらないですよね？有力候補だったプ○ミストが期待外れで今更ながら興味湧いてきました。

[7116: マンコミュファンさん]

>>7114 匿名さん
バルコニーの斜め向かいなのでもちろん目には入りますが、正面の眺望を完全に塞ぐことはないです。

>マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？

[7117: 通りがかりさん]

>>7115 マンション検討中さん

まずはマンションギャラリーに訪問することをおすすめします。私もつい先日このマンションの存在を知りました。独身ということもあり広い部屋ではなく1LDKの部屋を希望しておりましたが、完売とのこと。キャンセル待ち等も出来ますし、空いてるお部屋を確認することもできます。
また今後の販売状況もわかると思うのでまずは1度ギャラリーに訪問することをおすすめします

[7118: 検討板ユーザーさん]

>>7098 匿名さん
アフレコでと言われたので店名は控えるのですが、
話進んでいる大手スーパーあるみたいです。

[7119: 匿名さん]

>>7118 検討板ユーザーさん
単純なミスタッチかもしれませんが、アフレコではなくオフレコだと思います。

[7120: 匿名さん]

>>7114 匿名さん

[7121: マンション検討中さん]

タワーパーキングの被る間取りHは下から上まで全部売れてるので被り具合を気にしても意味ないですよ(笑)

[7122: 通りがかりさん]

>>7118 検討板ユーザーさん
話が進んでる、と言ってるだけで“決定”した訳ではないのですね

[7123: 匿名さん]

>>7122 通りがかりさん

決定してますよ。オフレコですけど

[7124: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
下駄のスーパーはセントラルタワー住人も、便利になるわけだからもっと受け入れる寛容な心があっても良いかもでしょうね。

[7125: 検討者さん]

ここのタワマン安いですよね！
勤務地が千葉なら即決で買いたかったなー！

[7126: 匿名さん]

>>7125 検討者さん
それでもなかなか売れないのはやはり金額だけではないのでしょうね

[7127: 評判気になるさん]

>>7126 匿名さん
売れ行き好調ですよ
セントラルみたいに資産価値暴落ランキングにも載ってないですし

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 匿名さん
なにをいまさら笑

[7129: マンション検討中さん]

残り30戸くらいしかないので荒らしの人はもっと頑張らないといけませんね。

[7130: 口コミ知りたいさん]

>>7129 マンション検討中さん
一桁くらいかと思ってましたがまだ30も残ってたんですね(>_<)

[7131: 評判気になるさん]

>>7122
契約者の方はもうそのあたりは情報聞いてると思うので
未契約の方なのかと思いますが・・・（我が家も営業さんと雑談で聞いております）
まだ検討中でしたら早めに決めたほうがいいと思います。
お好みのお部屋がまだ残っているといいですが。

[7132: 評判気になるさん]

>>7130
ご希望の間取りがあるといいですが、397のうちの30（もっともう少ないかも）
なので、もしほしい場合はですが私なら焦ります。
希望の立地、間取り、広さ、金額、階層ってなかなかこれまで探してなかったので…

[7133: マンション掲示板さん]

>>7130 口コミ知りたいさん
ファイト！！

[7134: マンコミュファンさん]

>>7132 評判気になるさん
まだ契約前でしたらHPやMRだけでなくぜひ現地にてしっかり確認される事をお勧めします。

[7135: マンション掲示板さん]

>>7130 口コミ知りたいさん
残念ながらそれくらいしか未商談のものないてすよ

[7136: 評判気になるさん]

>>7134
7132ですが我が家は昨年契約済みです＾＾

[7137: 通りがかりさん]

千葉の衰退が悲しいです。。
https://article.yahoo.co.jp/detail/76bf50d089b9df362ad19f78f3e8b303b05...

[7138: 匿名さん]

移転ではなく完全閉店なんですね。
このまま衰退していくのかな・・・？

[7139: マンション検討中さん]

>>7138 匿名さん
千葉パルコ閉店、千葉三越閉店、ジュンヌ閉店…、、、
完全閉店てことは残念ながらその流れは止まらないでしょう。

[7140: マンション検討中さん]

これはマジで書いてるのか？
ジュンヌがリニューアルに伴い一年閉店するんだからテナントも閉店するよね
リニューアルに伴って契約、賃料も変わるんだから現時点で閉店するのはあたりまえ
移転といっても一年だけのために新しく物件借りる手数料払わないでしょう

[7141: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
まあ少なくとも発展はないのでは

[7142: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
この写真はとても悪意がありますね。わざわざ遠近で建物の目の前にタワーパーキングが見える角度を探して撮影してますね。セン〇ラ〇さんでしょうね。

部屋の目の前のラインのように写っていますが、実際の位置は斜めです。

[7143: 通りがかりさん]

>>7129 マンション検討中さん
もう諦めたのかと思われます。
買えないマンションに嫉妬して荒らしても消されるだけなのでご自身の虚しさにやっと気づいたのかもしれませんね。

[7144: 匿名さん]

角の柱の位置になるように工夫されているので、正面の視界には入りにくい位置

[7145: マンション掲示板さん]

>>7144 匿名さん

パース見りゃ明らかですよね(笑)
ただHは完売してるのでなんのネガなのかわからない感じになってます。

[7146: 評判気になる]

>>7138 匿名さん
https://www.fashion-press.net/news/102485
リニューアルに向けて一旦閉めるだけのようですよ(^^)

[7147: マンション検討中さん]

>>7142 匿名さん
その写真に　参考になる！　が5回も押されている………

[7148: 口コミ知りたいさん]

>>7147 マンション検討中さん
20回くらいは押さないと意味ないんじゃない？
これだけ頑張ってもほとんど売れちゃったし(笑)

[7150: 評判気になるさん]

>>7146
リニューアル楽しみですね。入居もまだ来年ですし、待つのは数か月くらいだろうけど。どんな風に変わるのか楽しみすぎます。
千葉駅は他にもお店いろいろあるしのんびり待ちたいですね。

[7151: マンコミュファンさん]

結局スーパーはどこに決まったんでしたっけ？

[7152: 匿名さん]

リセールはどのように考えていらっしゃいますか？

過去の経験則からJR総武線快速×駅近タワマンであれば中古物件が新築よりも値上がりすると言われていますが、徒歩9分でもこの法則は当てはまりそうでしょうか？
ネット上の中古物件になった際、広域検討者にはバスやモノレールの便利さは伝わりにくい気がします。

三越跡地がもし販売中であれば、上記法則が当てはまることに異論はほぼないのですが、徒歩9分だと中古市場の買手が相対的に減りそうで懸念しています。素人の私が言うのも恐縮ですが、中古であればあるほど駅徒歩分数はよりシビアに見ていますし、都心の統計データからは駅に近いほどリセールバリューが高いと聞いたことがあるので。。。

[7153: 通りがかりさん]

>>7152 匿名さん
過去の経験則から千葉駅10分圏内のマンションで値下がっだマンションありますか？
正面にある板状マンションでも築5年以内で坪50万以上は値上がっています。

[7154: マンコミュファンさん]

>>7152 匿名さん
確信できないなら、やめておきましょう。
他にありますから。ただこの値段では買えませんが。
皆が買いと思う前に買わないと意味ないですからね。
皆がいい⇒買うでは、少し遅いですね

[7155: 検討板ユーザーさん]

>>7152 匿名さん
私は1期で絶対の自信を持って買いました。値上がりするというよりは、大きな損はせず、単純に住みたいと思ったからです。結果、今の相場と比較すると安く買えました。今後値上がりするかはわかりませんが、千葉県の新築の中では損はしずらい物件だと思います。リセールは予算が伸びれば都心がいいですが、千葉価格の物件で検討されているようでしたら迷わず買いましょう。三越跡地が狙えるのであれば話は別ですが、、、今の相場で値上がりを当てるのは、不動産業界にいる人でも簡単ではありませんので、残債を割らない物件を選びましょう！

[7156: 通りがかりさん]

>>7152 匿名さん
リセールが目的だと色々考えますね。
当然ながら人気物件特にタワマンの場合ベイパークの様に新築時は大体抽選→即日完売御礼！の流れですがこちらは抽選ナシ→未だ完売せずという状況を鑑みると中古となると、、
上の方が仰る通り“この値段で買える”にも関わらずとなると尚更。ちなみに隣の新築賃貸ビルも未だテナント募集中です。

[7157: eマンションさん]

>>7151
気になるようでした、もし契約者の方でしたら担当さんに聞いてみるのが良いと思いますよ。

[7158: eマンションさん]

>>7152
うちは実需なので我が家の住みやすさで決めたので、そこまでリセールのことは考えてないかな？まず早く住みたいです笑
気になるなら都内駅近が確実なんじゃないですかね？
てか、ここもし買うなら早くしないとですよ。
モデルルーム見られましたか？

[7159: マンコミュファンさん]

>>7156 通りがかりさん
ベイパークは隣駅の再開発で資産価値爆下がりだからやめたほうが良い。

[7160: マンション掲示板さん]

>>7159 マンコミュファンさん
再開発？どの駅ですか？

[7161: 通りがかりさん]

東京23区の新築分譲マンションは平均1億3000万円まで上がっていますね。
千葉の割安感。

[7162: マンコミュファンさん]

一期で割安住戸かって未入居即転売したかったです。
抽選に当たってたかわかんないけど(笑)

[7163: マンコミュファンさん]

>>7144 匿名さん
左下にチラ見えしてる車寄せ
植栽豊かっぽくておしゃれですね

[7164: 名無しさん]

>>7162 マンコミュファンさん
単純な質問ですが即転売…て
安いのに今でも売れない新築を
どうやって売るのですか？

[7165: マンション検討中さん]

>>7164 名無しさん
？？？
坪300超えてても売れてるんだから
低層の坪220なんて勝ち組ですよ

この意味がわからないならマンション購入は向いてないですね(笑)

[7166: マンション検討中さん]

>>7156さんと>>7164さんは絶望的にセンスがないのでマンション購入はあきらめたほうが…(苦笑)

[7167: 名無しさん]

>>7166 マンション検討中さん
リセール気にしてるのに駅遠物件を平気で買って隣駅にマンション建たないか心配で夜も眠れない幕張の亡霊さんは無視したほうが良いですよ。

[7168: マンコミュファンさん]

>>7167 名無しさん
周りどころか自身(ココ)が売れない方が断然深刻。。(泣)