エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7051: 評判気になるさん]

PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。

[7052: 匿名さん]

>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。

[7053: 評判気になるさん]

うちはSBIかauの変動検討比較中です！

[7054: 名無しさん]

>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか？

[7055: 評判気になるさん]

>>7054
保険関係もいろいろ現在加入しているものと比較検討中です。
いろいろ説明聞いたりして違いはどこも金利と初期手数料でしたが、保険よく見るといろいろあるようなので…
でも金利安いのでau多そうですよね

[7056: 口コミ知りたいさん]

auってKDDI回線使ってない方でも損とか無いですか？

[7057: 名無しさん]

auはモバイル家族割プラス2回線以上契約で0.07%、
じぶんでんき加入で0.03%（ここは対象外）
追加で金利優遇みたいな感じだったと思います。
この追加の優遇が無くても他より低いです。

なお家族割プラスはpovoが対象外なので、
0.07%を取るよりpovoとかahamoにした方が人によってはお得かと。

金利が低い分審査は一番厳しいとよく言われてるので、
そこがデメリットですかね。

[7058: 検討板ユーザーさん]

回線を契約しなくてもauの方が少し金利が安いけど40歳未満なら団信の差でSBI。40歳以上でがん家系ならauで良さそう
https://note.com/exthetower/n/n5286d637dacf

[7059: 検討板ユーザーさん]

>>7058 検討板ユーザーさん
最新の提携ローンだと、auはガン団信100も金利上乗せなしだったはずです。

[7060: 通りがかりさん]

無料でガン団信50はよくありますが、金利上乗せさせて100にする方ってどのくらいいますか？
私は30代で家もガン家系ではないのですが迷っておりまして…

[7061: 購入検討者]

以前「下駄に入るお店は8月に発表らしい」と書き込んでくださった方がいましたが、気づけば明日から8月。
あまり期待しすぎず楽しみに待ちます。でもやっぱり楽しみw

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん
私はする予定です。
金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。

[7063: 通りがかりさん]

がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います

[7064: 通りがかりさん]

住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
+0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。

[7065: 匿名さん]

このマンションの存在を知ったのが7月でした。
女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか？
価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

[7066: 評判気になるさん]

>>7065 匿名さん
そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。

純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます！
>価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 さん

>>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
1階分の価格差は20万円です。
低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。

[7068: マンション検討中さん]

↑すみません返信先間違えました
>>7065

[7069: 名無しさん]

>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます！キャンセル住戸狙いで！
半投半住で考えております。

[7070: 通りがかりさん]

>>7067 マンション検討中さん

やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない！と感じてしまいました。

キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います！
3200万円以下を期待して……

[7071: 口コミ知りたいさん]

>>7069 名無しさん
せっかくなので良いご縁があることを祈ってます！
1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね！
ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな？とも思ってます！

[7072: 匿名さん]

下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか？
公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか？

[7073: 匿名]

>>7072 匿名さん
当然。単なるイメージ図

[7074: マンション掲示板さん]

>>7072 匿名さん
スーパーは確定とのことですよ。

[7075: 検討者さん]

前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね？販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか？5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。

[7076: eマンションさん]

>>7075 検討者さん
入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
値下げしてます？値上げしてるような気がしますが。

リセールはマンション市況しだいでしょうね。
他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。

[7077: マンション掲示板さん]

>>7075 検討者さん
それが分かれば苦労しないですよ笑
まぁ普通に考えると新築時で未だこの状況てことはそういう事かと…

[7078: 匿名さん]

>>7077 マンション掲示板さん
新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。

[7079: マンション検討中さん]

普通に売れてますよ。
竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。

[7081: 検討板ユーザーさん]

>>7078 匿名さん
自演の売れてないデスヨマンに返信しても。

[7091: マンコミュファンさん]

タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

[7092: 検討板ユーザーさん]

>>7074
>>7091
ソースは？

[7093: 管理担当]

[No.7031～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7094: 検討者さん]

>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ！

[7095: 口コミ知りたいさん]

いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

[7096: 通りがかりさん]

エントランスの足場の解体も始まってました。

[7097: 通りがかりさん]

>>7096 通りがかりさん

ありがとうございます！
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね

[7098: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集！とならない事を祈るのみです。

[7099: 検討板ユーザーさん]

>>7096 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
ガラス張り想像以上にオシャレですね。
お店入った後の景色が楽しみです♪

[7102: 契約者さん5]

ついにＤも完売か！

[7103: 通りがかりさん]

SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ富士見、更地になって撤収準備してるんだけど計画中止？

[7108: 管理担当]

[No.7100～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7109: 通りがかりさん]

>>7103 通りがかりさん

もともと解体だけだったんですかね？
建築看板とかでてました？

[7110: 口コミ知りたいさん]

>>7098 匿名さん

もう決まってますよ

[7111: 評判気になるさん]

>>7096
立体駐車場できてきてますね！エントランスもお目見えもうすぐですかね？！
めっちゃ楽しみだしドキドキします。植樹とかされたらキレイだろうなぁ！
ここから出入るするのかなーって妄想がすすみます…
なかなかまだ実感わかないけど。

[7112: 口コミ知りたいさん]

>>7111 評判気になるさん
入居が3月とすると、まだ半年以上ありますからね。
西側のエントランスと南側がどうなるか楽しみです。

[7113: マンション掲示板さん]

>>7109 通りがかりさん
>>5109 >>5112 >>6214を確認したら9月から工事開始になっていたので解体が終わっただけみたいです。
大通り沿いだけどここも一階にテナントが入るのか気になりますね。

[7114: 匿名さん]

マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？
商業ゾーンのガラスは見た目が美しく映えますね！
公式HPでは情報を見つけられませんでしたが、どのような店舗が入るのか楽しみです。

[7115: マンション検討中さん]

何階の部屋が空いてるかご存知の方いらっしゃらないですよね？有力候補だったプ○ミストが期待外れで今更ながら興味湧いてきました。

[7116: マンコミュファンさん]

>>7114 匿名さん
バルコニーの斜め向かいなのでもちろん目には入りますが、正面の眺望を完全に塞ぐことはないです。

>マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか？

[7117: 通りがかりさん]

>>7115 マンション検討中さん

まずはマンションギャラリーに訪問することをおすすめします。私もつい先日このマンションの存在を知りました。独身ということもあり広い部屋ではなく1LDKの部屋を希望しておりましたが、完売とのこと。キャンセル待ち等も出来ますし、空いてるお部屋を確認することもできます。
また今後の販売状況もわかると思うのでまずは1度ギャラリーに訪問することをおすすめします

[7118: 検討板ユーザーさん]

>>7098 匿名さん
アフレコでと言われたので店名は控えるのですが、
話進んでいる大手スーパーあるみたいです。

[7119: 匿名さん]

>>7118 検討板ユーザーさん
単純なミスタッチかもしれませんが、アフレコではなくオフレコだと思います。

[7120: 匿名さん]

>>7114 匿名さん

[7121: マンション検討中さん]

タワーパーキングの被る間取りHは下から上まで全部売れてるので被り具合を気にしても意味ないですよ(笑)

[7122: 通りがかりさん]

>>7118 検討板ユーザーさん
話が進んでる、と言ってるだけで“決定”した訳ではないのですね

[7123: 匿名さん]

>>7122 通りがかりさん

決定してますよ。オフレコですけど

[7124: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
下駄のスーパーはセントラルタワー住人も、便利になるわけだからもっと受け入れる寛容な心があっても良いかもでしょうね。

[7125: 検討者さん]

ここのタワマン安いですよね！
勤務地が千葉なら即決で買いたかったなー！

[7126: 匿名さん]

>>7125 検討者さん
それでもなかなか売れないのはやはり金額だけではないのでしょうね

[7127: 評判気になるさん]

>>7126 匿名さん
売れ行き好調ですよ
セントラルみたいに資産価値暴落ランキングにも載ってないですし

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 匿名さん
なにをいまさら笑

[7129: マンション検討中さん]

残り30戸くらいしかないので荒らしの人はもっと頑張らないといけませんね。

[7130: 口コミ知りたいさん]

>>7129 マンション検討中さん
一桁くらいかと思ってましたがまだ30も残ってたんですね(>_<)

[7131: 評判気になるさん]

>>7122
契約者の方はもうそのあたりは情報聞いてると思うので
未契約の方なのかと思いますが・・・（我が家も営業さんと雑談で聞いております）
まだ検討中でしたら早めに決めたほうがいいと思います。
お好みのお部屋がまだ残っているといいですが。

[7132: 評判気になるさん]

>>7130
ご希望の間取りがあるといいですが、397のうちの30（もっともう少ないかも）
なので、もしほしい場合はですが私なら焦ります。
希望の立地、間取り、広さ、金額、階層ってなかなかこれまで探してなかったので…

[7133: マンション掲示板さん]

>>7130 口コミ知りたいさん
ファイト！！

[7134: マンコミュファンさん]

>>7132 評判気になるさん
まだ契約前でしたらHPやMRだけでなくぜひ現地にてしっかり確認される事をお勧めします。

[7135: マンション掲示板さん]

>>7130 口コミ知りたいさん
残念ながらそれくらいしか未商談のものないてすよ

[7136: 評判気になるさん]

>>7134
7132ですが我が家は昨年契約済みです＾＾

[7137: 通りがかりさん]

千葉の衰退が悲しいです。。
https://article.yahoo.co.jp/detail/76bf50d089b9df362ad19f78f3e8b303b05...

[7138: 匿名さん]

移転ではなく完全閉店なんですね。
このまま衰退していくのかな・・・？

[7139: マンション検討中さん]

>>7138 匿名さん
千葉パルコ閉店、千葉三越閉店、ジュンヌ閉店…、、、
完全閉店てことは残念ながらその流れは止まらないでしょう。

[7140: マンション検討中さん]

これはマジで書いてるのか？
ジュンヌがリニューアルに伴い一年閉店するんだからテナントも閉店するよね
リニューアルに伴って契約、賃料も変わるんだから現時点で閉店するのはあたりまえ
移転といっても一年だけのために新しく物件借りる手数料払わないでしょう

[7141: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
まあ少なくとも発展はないのでは

[7142: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
この写真はとても悪意がありますね。わざわざ遠近で建物の目の前にタワーパーキングが見える角度を探して撮影してますね。セン〇ラ〇さんでしょうね。

部屋の目の前のラインのように写っていますが、実際の位置は斜めです。

[7143: 通りがかりさん]

>>7129 マンション検討中さん
もう諦めたのかと思われます。
買えないマンションに嫉妬して荒らしても消されるだけなのでご自身の虚しさにやっと気づいたのかもしれませんね。

[7144: 匿名さん]

角の柱の位置になるように工夫されているので、正面の視界には入りにくい位置

[7145: マンション掲示板さん]

>>7144 匿名さん

パース見りゃ明らかですよね(笑)
ただHは完売してるのでなんのネガなのかわからない感じになってます。

[7146: 評判気になる]

>>7138 匿名さん
https://www.fashion-press.net/news/102485
リニューアルに向けて一旦閉めるだけのようですよ(^^)

[7147: マンション検討中さん]

>>7142 匿名さん
その写真に　参考になる！　が5回も押されている………

[7148: 口コミ知りたいさん]

>>7147 マンション検討中さん
20回くらいは押さないと意味ないんじゃない？
これだけ頑張ってもほとんど売れちゃったし(笑)

[7150: 評判気になるさん]

>>7146
リニューアル楽しみですね。入居もまだ来年ですし、待つのは数か月くらいだろうけど。どんな風に変わるのか楽しみすぎます。
千葉駅は他にもお店いろいろあるしのんびり待ちたいですね。