エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[700: 匿名さん]

最近の長谷工施工の特徴はコストカットなのに値段は優しくない。

[701: マンション検討中さん]

現金（円）はゴミになりそうだし、借金多い方が得にbetした方がリスクリワードは良い気がしていますが・・・

今不動産を買わない（買えない）人って、金利が上がる上がらないは置いといたとしても「現金の価値は下がらない」って考えているってことですよね？？？

なんか今まさに買える中で価値が高そうなものを実需で買うのがbestな気がしてますが。

現金の価値が下がらないに賭ける方がリスク高い気がしますが。

究極円の価値を下げることvs金利を維持することで日銀は今のところ後者を選択中。

とてもとても悩み中ですが、エクセレントザタワーは現状悪い選択と思えないのですが、、、下駄も商業施設だし目立つ。

将来移民がどんどん入ってきて売るとなったときに外国人は制震とか免振とか気にしないんじゃないのかなと。

メダルの人とか、その複垢の荒らしの人とか見にくくて仕方ないのでまじでレスしないでほしいんですが。

皆さんどうお考えでしょうか？

[702: 匿名さん]

住居棟と賃貸棟の下駄の店舗は何が入るんですかね？
成城石井が入るだけでも資産価値に影響しそう。

[703: マンション検討中さん]

ポジティブな話しならまだしも、ネガティブな話しを事実に基づかない想像・思い込みで、公共の場（インターネット）に書き込む人って・・・(笑)
誰の役にもたたないのに、わざわざ時間使って書き込むなんて暇そうで羨ましいなー

この掲示板にもいるみたいですけど、買いたくても買えなったのかなー、とか
新日本建設さんだったり、長谷工さんに、イジメられてたのかなー、とか【想像】して可哀想な気持ちで読ませてもらってます。
本当は気が弱くて、対面では思ったことを言えないから、インターネットで頑張ってるんですかね。

[704: マンション検討中さん]

>>702
成城石井は、千葉駅地下にあるので難しいかもです。
セイユー（24時間営業）だったり、ロピアだと便利ですね。

[705: 匿名]

>>701 マンション検討中さん
どうぞ悩んでないで速攻ココ買うべきw

[706: 匿名さん]

この物件は悪くないと思いますよ。
そこまで高くないし、目立つし、1階にスーパー入る予定ですし。

[707: 匿名さん]

>>676のオリコン調査を見ても現在の長谷工のアフターサービス評価は悪くない。フラッグシップなのに新日本単独でやらなかったのはタワマンのノウハウがないから長谷工と手を組んだだけ。この辺りをあーだこーだ書いてるのは確かに事実に基づかない煽りですね。
ただいわゆる長谷工仕様は厳然たる事実。これは価格を抑える手段として悪いことではなくて、豪華なスペックを求める人には合わないだけ。目当ての土地に立つマンションが長谷工だとガッカリする富裕層がいるだけです。
首都圏でこの価格で新築タワマンを買えるところはここかMBPくらい。仕様はMBPに負けますけど、街中立地を好む方や、予算の制約がある面積の小さなグロスの低い部屋狙いの方にはいい買い物だと思いますよ。

[708: 匿名さん]

変形地だからイメージしがたいでしょうが、店舗部分の面積はかなりあるので、下駄としては相当シンボル性の高い見栄えになるはず。
飲食系の噂の賃貸棟の下駄も含めて見ると相当規模。

完成後買わなかったことを後悔しやすいマンションであるのは確か。エレベーターの乗り継ぎも面倒ながらも特別感を演出するので売却時も有利。

低層グロス安か100平米がめちゃいいんじゃないですかね。
低層は4000万弱でこのエントランス、下駄を楽しめるし安い。
あとは100平米は三越跡地で出たとしても1.5～2億。

[709: 匿名さん]

ちなみにエレベーターの乗り継ぎってラトゥールが良く採用していてかなり特別感ありますよ。
スミフが敢えてこだわってるところで、慣れれば面倒さはなく、特別感は褪せることなく感じることができるかなと。

分譲だとワテラスやブランズの豊洲が思い浮かびますが、いずれも特別感を演出できてますよね。
エントランスの特別感はセントラルタワーはしょぼいのでエクセレントはちょっとどうなるのか気になるところ。

[710: 匿名さん]

長谷工がどうのとか結構どうでも良くて、シンボル性と特別感が高いかどうかだけですよ。
中古買うときに施工会社気にして購入辞めた人は見たことないし、そこで辞めちゃう1人は一生買えないのだろうなと可哀想な気持ちになってしまう。

[711: 匿名さん]

そりゃ中古内見して気に入ったなら施工会社は気にしないでしょ。長谷工仕様ってのは設備を削ったりグレード下げたりしてるのを指す言葉であって住むのに不安があるって言葉ではないよ。上のクォリティを知ってると見劣りするだけで、賃貸よりは充実してるし一次取得者なら全く問題ない

[712: 匿名]

>>701 マンション検討中さん
>>703
>>706
>>707
>>708
>>709
>>710
>>711


だからー、、

張り付いて火消しに超ーー必死＆
「！買わなきゃ損！」の夜な夜な
連投は一体何なの？？？

しつこい

どこの誰が日々のエレベーター乗り換えを
喜んでするんだよ…

しかもそれを「特別感を演出w」なんて
取って付けた様な理由付けして推奨とか
マジ不自然…

むしろ売却時の最大のマイナス要因を
自ら暴露してしまった点に全く気付いてない
ってのがイタイw

ここ、売れないと困る理由は一体何ですか？？？

売上に応じたマージン収入？

ここそんなすごーいトコなら
ご自身が全部買い占めたら？笑

[713: 匿名さん]

長谷工仕様について説明しただけで701さんのお仲間扱いはひどいw
実際「いまの市況で」「この坪単価にしては」「部屋を選べば」お買い得と思うけどそこまで必死に叩く理由が気になるところ。
何が人を全肯定や全否定に走らせるのか…いや、全肯定側の理由は買った人だからだって分かるけれどw

[714: 名無しさん]

近隣物件スレは「内容はどうであれ発言の流れが早い掲示板はそれだけ注目度が高いと感じます。」とコメがされても292でした。
こちらは713。倍以上の注目度の人気物件ですね。

[715: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

皆さんはどうお考えかと聞かれましたので私見を述べると、長い駄文は見にくくて仕方ないのでまじでレスしないでほしいです。
資産が不動産か現金の２択？
ここを買わない人はどこも買っていないと思っているのですか？
話がめちゃくちゃで、まるでショボい不動産セミナー。

[717: 匿名さん]

>>715 さん

メダルの自作って大変ですか？

[718: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

想像・思い込みで書かれると困るのはポジティブな情報についても同じことです。
暇そうで羨ましいーと書かれていますが、わざわざ時間を使って誰の役にも立たないことをされているという点では同じではないですか？

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん

特に大変な作業はしていませんよ。暇なので時々書き込んでいたら、いつの間にか付いていました。

[720: 匿名さん]

>>712 匿名さん

同意。駅徒歩9分、エレベーター乗り換え、駐車場の雨ざらしが残念な要素かな。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そもそも子供いないと分からないでしょうが、、、、、、、
複数子供がいる場合はエレベーターの乗り換えの方が直ぐに道路や外に出られないという点でプラス材料なんですがね。周りで購入者が2人いて聞いてみましたがプラスに捉えてました。
もちろん皆さまはエレベーターの乗り換えの物件に当然住んだことがあるんですよね？もちろん私はエレベーター乗り換え物件に住んでいました！

もちろんエレベーターの乗り換えが残念な人は買わないことが正解と思いますよ！
確かに駐車場雨ざらしは残念ポイントですが。

当初興味もなかった物件でしたが2期で凸予定です。

[722: 匿名さん]

もちろんエレベーターの乗り換えが残念に思う人は買わないことが正解と思いますよ！そういう人も世の中にはいますので。
エレベーターの乗り降りも、歩くのも面倒なら駅徒歩5分圏内に一戸建て建てれば一番ですね！弁天新千葉で表に出ない取引で取得できますよ！

[723: マンション検討中さん]

営業の方からはモデルルームの来場は途切れることなく、好調との話でしたね。
第二期で何戸売れるのかなー。気になる！

[724: 匿名さん]

すみません。ご存知の方教えてください。
ここの住所からすると、
本町小学校→葛城中学校だと思うのですが、
公式HPではロケーションの部分を見ると
院内小学校と椿森中学校の表記しかありません。
正しいのはどちらでしょうか。

院内小学校はあまり知らないのですが、本町小学校は歴史ある学校と聞いていたのでプラス要素で考えていたのですが。

[725: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん
基本は本町で、いっぱいになりそうなら院内になる可能性と聞きました。
そうなると三越跡地は確実に院内小になるということでしょうけど。

[726: マンション検討中さん]

下駄が商業施設＋ガラス張りだから築年数経過しても古く見えないメリットが。
セントラルは築年数通りの色褪せ方になってきてますが。

[727: 匿名さん]

>>724
ロケーション記載の学校に通うことになると思います。
小学校は教育委員会と整合の結果、定員の問題で本町小学校ではなく院内小学校になったと営業さんから聞きました。中学については聞いていませんでしたがそちらも遠方になってしまうのですね。
>>725
まだ本町の可能性もあるのですか？3/7時点では院内で確定のように言われましたが。いつ時点の情報でしょうか？

[728: マンション検討中さん]

他の都内タワマン色々見てましたが、新築物件で内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュ付いていて、管理費が㎡当たり、300円程度で安く、こちらはメリットに感じました。
＜既存物件は人件費が安い時の契約金額のため、200円台とか普通にありますが、新築物件は400円台とかザラにあります。＞

[729: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

MRさんに直接伺いましたが、本町の予定であったものの、いっぱいになりそうなため院内で、と市から通達があったそうです。まだ確定ではないようですが、通達があった時点でほぼ院内で決まっていると思う、とのことでした。

[731: 匿名さん]

院内小学校なんですね。
情報ありがとうございます。
院内小学校が良いかどうかはこれから調べますが、
出来れば子どもの行動範囲を栄町エリアから遠ざけたかったので、ちょっと残念ではあります。

[732: 匿名さん]

ここの掲示板にネガ情報しか受け付けないような人がいますね。勿論ネガ情報も煽りでなければ問題ないと思いますが、ポジティブな意見に対して、「張り付いて火消しに躍起、しつこい」とかいって感情的になっているようで、そのほうが見苦しく思います。
都内湾岸の有明地区のマンションのスレには、「早く買え、買わなきゃ損」と定期的にしつこく投稿する輩がいますので、こんなところで油を売っていないでそちらで活躍されることをお祈り申し上げます。

[733: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
気分悪くなるし、見苦しいよな
ネガと人気は表裏一体さ

[734: 匿名さん]

中身のない煽りコメントをして投稿後すぐに「参考になる」を6～7にする重要なお仕事を馬鹿にするなんてひどいわ（）
1期で温存されたパンダ部屋が売りに出た時の倍率下げるために頑張ってるのかな

[735: マンション検討中さん]

なおさら竣工後、実物を見てからだな

[738: マンション検討中さん]

[NO.730～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[739: 評判気になるさん]

学校区気になりますね。
まあ、近いに越したことないので、本町小学校の復活期待したい。

[740: 匿名さん]

歩く距離は両小学校で350mくらいしか違わないようですが、子供の足ですし、本町の方が大きい通り沿いで通えるので安心できますよね。私も学区の見直しがあるのを期待しています。

[741: 周辺住民さん]

院内小学校の学区内のマンションに住んでます。正直、ここや三越跡地が院内小学校の学区になるのを期待してます。平均年収を引き上げてくれると思うので・・・三越前から院内小学校だと、栄町の中を通っていく通学路になってしまいますが、ここからだと、栄町を回り込んで通学できます。

[742: マンション検討中さん]

>>741 周辺住民さん
三越跡の学区は新宿ですよね。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん
本来は本町でしょ。

[744: 匿名さん]

ここは店舗何が入るんですかね？？
近くに家系ラーメンの杉田家がオープンして、物凄く並んでますね！
賑わいが戻ればいいなと思います。

[745: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは確定らしいですよ。

[746: マンション検討中さん]

三越跡地は高さ80m
三越跡地の隣のダイワハウスの商業ビルが56m
その他の方向も8-10階程度のビルに囲まれているので、しっかり眺望が取れる部屋の割合は半分ないくらいでしょうか
ミシン屋が1階、保育施設が2階に入ることが分かっているだけの未だ全貌の見えない4年後完成の三越跡地を待つのもリスクか。

[747: マンション検討中さん]

店舗面積は1階部分でもリブレやダイエーグルメシティの面積より少し広いくらい。
2階も含めるとかなり広いことが分かるので期待は持てます。
賃貸棟が出来る四谷学院の角の土地も得られたのは大きいですね。見栄えが変わります。その賃貸棟＋飲食の施設が入ると外観的にはタダ乗りできるメリットがあります。
https://www.sumu-log.com/archives/40240/

青田買いなので少しでも不安な人は購入を見送って三越跡地などを検討すればよいと思います。

[748: マンション検討中さん]

こちらも検討参考に
https://2k-online.jp/getabaki

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
参考にはなるのかもしれませんが、非常に残念ながらこれタワマンの話じゃなくて下駄履き板マンの話ですね。
東京にはよくあるあるの板マン。