エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6964: 通りがかりさん]

「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ 2023 年版」
https://suumo.jp/journal/2023/07/19/197106/

> 千葉県の「千葉中央」 (前年7位)のファミリータイプが、大幅上昇によってそれぞれ 1 位にランクアップした。

[6965: 匿名さん]

>>6964 通りがかりさん
多分、パークホームズ千葉の影響が大きいと思います。

[6966: 匿名さん]

さいたま新都心やみなとみらいとはまだまだ開きがありますが、追い越すことはないでしょうが、差は小さくなる気がします。

[6974: 管理担当]

[No.6899～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6975: マンション検討中さん]

>>6964 通りがかりさん

賃料も伸びてていい感じですね。

[6977: マンション検討中さん]

【閉店】間もなく改装の『そごう千葉 ジュンヌ館』で閉店店舗続出！
https://article.yahoo.co.jp/detail/8a2bf82d4399228ab8634597a5c9bc25e0e...

[6978: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

リニューアルでますます発展する千葉駅が楽しみですよね！
まさにスクラップ＆ビルド

[6979: 評判気になるさん]

良いですね！
どんどんリニューアルして欲しいです。

[6980: s]

>>6977 マンション検討中さん
ジュンヌ館はリニューアル工事に入るので、現在ジュンヌ館に入っているお店は一旦全て閉店するというだけなのではないでしょうか。
それともジュンヌ館がリニューアル工事に入るのを機に、ジュンヌ館に入っているお店は全て千葉駅周辺から完全撤退するということなのでしょうか。
個人的な印象ですがこの記事は閉店ということに力点を置いて、あえて読む側を残念がらせたいという意図を持った書き方のように感じました。

[6981: マンション掲示板さん]

>>6980 sさん
そごう西武の売却による影響も多少なりあるけど、
リニューアル工事はかなり前から決まっていたので出店者は充分に準備していたはず。
一時撤退なのか完全撤退なのか？あるいは千葉の別施設に移転するか？は個々の店が決めているはずなので、全てって話にはならないと思います。
いずれにせよ池袋同様に千葉もしばらくは不明確ですね。

[6982: 匿名さん]

>>6980 sさん
ジュンヌ館はみなさんが言うように完全リニューアルでスクラップ＆ビルドです！

[6983: 検討板ユーザーさん]

>>6965 匿名さん
平日朝8時くらいに千葉中央駅にいれば分かります。かなりの数の学生やサラリーマンが改札から出てきます。休日も、通常の日本人観光客に加え、外国人観光客の姿も見えます。

テレワークはあってもフルリモートは一部のエンジニア職などに留まっているのですかね。

[6984: 通りがかりさん]

表の覆い取れ始めてました。
カッコいい!

[6985: 口コミ知りたいさん]

>>6984 通りがかりさん
ありがとうございます！
めちゃくちゃいい感じですね。

[6986: 購入検討者]

>>6984 さん

自分の予想通りですがカッコいい！
早く下のシートも取ってほしい(^^)

[6987: 匿名]

>>6984 通りがかりさん

取れたんですね、ありがとうございます！
楽しみですね！

[6988: eマンションさん]

>>6984 通りがかりさん
ありがとうごさいます。
3階ですね。
ってことは、パーティールームやジム、ラウンジ、キッズルームがあるところですね。
ガラス張りってオシャレでいい感じです。

[6989: マンション検討中さん]

下駄にテナントが入ってくれることを祈ります！

[6990: 匿名さん]

近くにきたので夜の写真撮りました！

[6991: 検討板ユーザーさん]

>>6990 匿名さん
灯りついたら、お洒落ですね。

[6992: 名無しさん]

部屋の灯りがベランダに綺麗に映えますね～。
下駄もカッコいいですね！

[6993: 匿名さん]

南側の写真です！
参考になれば嬉しいです(^^)

[6994: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます、夜かっこいいですね！！！

[6995: eマンションさん]

ありがとうございます！
写真の撮り方？のおかげなのかクッキリしてよりカッコよくみえますね。

[6996: 名無しさん]

写真ありがたいです！
完成が待ち遠しいですね。

[6997: 匿名さん]

かっこいいですね。
幕張の某タワマン群より数倍おしゃれな外観。

[6998: 口コミ知りたいさん]

>>6997 匿名さん
めんどくさいのが沸いてくるからあれらには触れないほうがいいです。

[6999: eマンションさん]

>>6984 通りがかりさん
写真下部に写っている人と比べると天井が高いですね
3階の天井高はどれくらいなのでしょうか。

[7000: 匿名さん]

>>6999 eマンションさん
隣の３階の高さとこちらの２階の高さが同じですので、単純には1.5倍でしょうか。

[7005: 管理担当]

[NO.7001～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7006: 通りがかりさん]

凝ったデザインになると修繕費が怖いしシンプルなのが自分にはメリットです。
共用施設もそうですしね。
高級タワマンはブリリア、手頃なタワマンがエクセレント、セントラルがその中間と立ち位置が被らない今の状況は誰にとってもとても望ましいと思います。

[7007: 匿名さん]

またいつもの人は消されてますね。
あからさまな荒らし投稿ではなかった気がしますが、IPなどで完全に狙い撃ちされてるんですね。
ご愁傷様でした。

[7008: 検討板ユーザーさん]

坪350:千葉駅5分、Low-E
坪280:千葉駅9分、ペアガラス
坪200:千葉駅13分、シングルガラス
確かにバランスよく選択肢がありますね

[7009: 匿名さん]

>>7008 検討板ユーザーさん
十年前より確実に暑く熱くなってるのでダイレクトウインドウよりも庇（ひさし）つきの方がよいのでは？と思います。
ダイレクトウインドウだと結局カーテン閉めっぱなしだろうし。床焼けちゃうし。窓のコーキングも劣化はやいし。

[7010: 匿名さん]

>>7008 検討板ユーザーさん

坪350で千葉駅5分ってどこのマンションですか？
ブリリアの仕様の情報はまだですし…

[7012: 名無しさん]

>>7011 検討板ユーザーさん
大規模マンション故の管理費＋修繕費が安いのと、各階ゴミ置き場、下駄にスーパー。周辺に飲食店多し。
価格は千葉駅だから抑え目。
これだけで住みたくなる。

[7013: マンション検討中さん]

>>7012 名無しさん
別にタワマンだから住みたいと思ってるわけではないですが、>>7011みたいに勝手に特別視してくれる人もいるので資産価値も盤石そうですね。