エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6801: 匿名さん]

いつもの常駐アラシですから相手にしなくていいですよ。
ひたすら掲示板で支離滅裂な言動でちょっかいを出してはかまってくれる人を募ってるだけですから。

[6802: 通りがかりさん]

>>6800 マンション比較中さん
生活にプラスなのって新駅だけだよね。
ホテルと映画館の建て替えを誇られてもw
結局、海浜幕張で生活は完結しないし。

[6803: eマンションさん]

>>6802 通りがかりさん
海浜幕張はつまるところ、日々の生活は不便。

[6804: 口コミ知りたいさん]

>>6800 マンション比較中さん
海浜幕張だけで言うと新改札と駅から遠い団地だけ。
物は言い様だな。

[6809: 管理担当]

[NO.6805～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6810: 匿名さん]

ここ海浜幕張より良い所ありましたっけ？

[6811: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク買ってあまりの不便さで離婚危機になってる奴が発狂してるな。

[6812: 評判気になるさん]

>>6811 口コミ知りたいさん
在宅じゃないと今とか地獄。
建物内で空調効いてるところ、海浜幕張は一切ないから、ほぼ17分ずっと外

[6813: マンション検討中さん]

せっかく歩いた先に家しかないような原っぱには興味ないです。せめて駅前ならまだしも。

まあ海浜幕張で吸い上げられた税収も千葉駅エリアに投下されてるので別に悪い話しではないですが。

[6814: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
千葉駅周辺が廃れているという根拠はなんですか？
あれだけ店が多いのに昼も夜も入店まで割と待たされるような所ですよ。

[6815: 名無しさん]

>>6790 匿名さん
気になっています。家中の水が、『美味しい水』になるっていう認識で良いんですよね…？（水に超こだわりありとかでなければ）
現状、2リットルペットボトルを飲用水として購入しているので、その手間とコストが無くなるとするととてもありがたいと思っています。

[6816: 匿名さん]

美味しい、不味いは主観ですのでなんとも言えませんが、、、
水道水は塩素など様々なものが混ざっていますが、それらの類をろ過して除くというものですね。天然水に化けて変わるわけではないので、ペットボトルには劣るかと。

[6817: マンション掲示板さん]

>>6815 名無しさん
そうですね。浄水後の水が家全体に流れるようです。
残留塩素や不純物を取り除いてくれるので洗髪や洗顔にも効果ありとのこと。
https://rs-t.com/?page_id=67

飲料水用には蛇口の浄水器も通したものを飲めばペットボトルで飲料水を買う必要はないと思います。

[6818: 口コミ知りたいさん]

>>6816 匿名さん

特定の銘柄の天然水が好きな人は駄目でしょうが、水道水独特の塩素臭さだけが気になる人にとっては良いのかもしれませんね。

[6819: 匿名さん]

風呂の水が変わるのは期待大ですね。
あと、蛇口の原水と浄水の切り替えは割と煩わしいのでそれがなくなるのもいい。

[6820: 名無しさん]

皆様早速ありがとうございます。
6818さんが仰る通り、私は塩素臭が気になる程度でペットボトル水なら何でもOKレベルの人間なので、何とかなるかもしれませんね。

[6821: 口コミ知りたいさん]

2023年になっても水道水汚染問題が東京ですら起こり得るような状況ですからね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/249985

飲水のみならず家中の水が月1000円くらいで浄水されるのは嬉しいです。
それを基準にマンションを選ぶことはしませんが、追加機能としては悪くないです。

[6822: 匿名さん]

>>6818 口コミ知りたいさん
多分、うちはそのまま飲む水やコーヒー、紅茶はペットボトルのまま。炊飯や料理は水道水に変更になると思います。

[6823: 匿名さん]

>>6821 口コミ知りたいさん
これ、確か沖縄の米軍基地周辺でも問題視されてました。

[6824: eマンションさん]

>>6822 匿名さん
我が家はセントラル浄水と水道蛇口浄水のダブル浄水器で飲水も試してみようかと思います。

[6825: eマンションさん]

住民の掲示板、復活

[6826: マンション検討中さん]

今日もさいたま市は千葉市よりも3℃も気温が高いんですか。もともとさいたま選ばれる方は暑いのが大好きみたいですよ。

[6827: マンション検討中さん]

と思ったらさいたま市は6℃近く高い38.7℃
外出不能ですね。

[6828: 評判気になるさん]

>>6827 マンション検討中さん
６度も違ったら別世界ですよね。
後10年経たないうちに千葉の住みやすさが更に注目されるでしょう。

[6829: eマンションさん]

皆さんの年収倍率を教えてください。
世帯年収に対してローン金額はいくらぐらいを想定していますか？
（例）世帯年収800万円に対しローン金額5600万円
→5600÷800＝7倍

０～３倍
４～５倍
６～７倍
８～９倍以上

[6830: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーが羨ましく思っていましたが、気候のことは関東でくくっており盲点でした。その点は千葉の方がベターに思いましたね。

埼玉県の気候は、夏は高温多湿、冬は低温乾燥となる内陸性太平洋岸気候で、 外秩父山地を境に、西部の山地性の気候と東部の内陸性の気候に区分されます。 最近では都市地域の気温が郊外に比べて高くなるヒートアイランド現象や地球 温暖化の現象なども加わり、 局地的な気候にも変化が認められつつあります。

千葉県は標高差が小さく東西と南の三面を海 に囲まれ、房総半島沖を黒潮が流れているため、 年間を通して温暖な気候で、太平洋岸気候区に分 類される。 なお、台地では寒暖差がやや大きく、 内陸性気候の特徴をみせる一方、沿岸部では寒暖 の差が小さく、比較的暖かな海洋性気候の特徴を 持っている。

だそうです。

[6833: 通りがかりさん]

>>6830 匿名さん
上にも書いたけど後10年もすれば温暖化の影響で大宮辺りは更に暑くなりそう。
千葉38度、大宮・八王子43度くらいにはなるかも。

[6838: 名無しさん]

>>6821 口コミ知りたいさん
格段に魅力的ですね！

[6840: マンション検討中さん]

現在の気温もさいたま市が3℃も高いですね。
これだけ違うと夜間のエアコンの使用自体にも差が出てしまいますね

[6841: 評判気になるさん]

>>6829 eマンションさん
首都圏だと6倍くらいが平均みたいです。
母集団が少ないのと誰が投票してるかわからないというのはありますが、保守的な倍率の方が多いみたいですね。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>>6825 eマンションさん

あ、ほんとだ(笑)

[6845: 名無しさん]

>>6796 通りがかりさん

このイベント定期的にやってますね。
時間帯のせいかも知れないですが、だいたい満席で入れないんですよねえ。

18時前とかだと家族連れもいて楽しそうでした。
さすがに今日は暑そうでしたが。

[6846: 名無しさん]

モデルルームで見せてもらえる小さい模型に東側テナントの上にテラス席みたいなのあったような気がするんですけどご存知の方います？
ホームページにはそのような記載はないようです。

[6855: 匿名さん]

>>6796 通りがかりさん
これは楽しみですね。
「将来的に常設を目指し、」とありますが期待してます。

柏の葉などの三井の街づくりのような企業主導もそれはそれで魅力はありますが、こちらの地域の面白い人たち主導の方が私は好きですね。

[6856: マンション検討中さん]

博多の屋台横丁みたいな観光スポットになればいいですよね。
千葉市はもっと力を入れるべき！

[6857: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん

企業は飽きたら(儲からなくなったら)終わりですからね。
柏の葉は世代交代ができる街を目指して賃貸のタワー棟を柏の葉に作りましたね。
新興住宅系は造った時は良いものの20年、30年経つと街全体が高齢化してしまうのが課題みたいです。

[6863: マンション検討中さん]

屋台横丁が常設になるといいですね。家に帰るまでについ立ち寄ってしまいそう！笑
あとは西松屋と小児科とスーパー銭湯とびっくりドンキーが近隣にできてくれたら、泣いて喜びます。今でも十分に便利な環境なので満足してますが。

[6865: 匿名さん]

zozoマリンスタジアムの建て替え計画に、千葉モノレール沿線への移設という案もあるそうです。もし本当にこれがきたら屋台（https://r-223.com/yatai/）との相乗効果もありそうですね。

[6866: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん
私もスーパー銭湯は来てほしいです。
でもできそうな土地がないですよね？

[6868: 匿名さん]

ちょっと調べましたが、なんだかんだで東京都、千葉県、神奈川県は年間を通して気候に恵まれてるのですね。家康すごい。

[6869: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
東京はヒートアイランドと高層ビル群の防風効果で西側は10年後ヤバそうです。

[6870: 管理担当]

[No.6831～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6871: 匿名さん]

>>6869 匿名さん
では消去法で、千葉県、神奈川県は悪い選択ではなさそうですね。

[6872: 匿名さん]

ジュンヌ建て替えでジュンヌ＋上がタワマンになる可能性ありますか？

[6873: 購入検討者]

>>6872 匿名さん

立て替えではなくて改装みたいですよ。ですのでマンションはないんじゃないですかね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1050694

かなり気合の入った改装のようなので、オープンが楽しみです。

[6874: 検討板ユーザーさん]

土曜日くらいから頑張って荒らしてたのに全部消されてかわいそうに笑
日本語のみならずネガすらまともにできないなんて役立たずじゃん！

[6875: マンション掲示板さん]

>>6873 購入検討者さん
ヨドバシが入るという噂はありましたよ

[6876: 検討板ユーザーさん]

>>6872 匿名さん
今後、駅チカでマンションになりそうなのは三越跡地を除くと塚本ビルくらいかも
塚本ビルがマンションになったら三越跡地購入者から大ブーイングになりそうですが

JR西口支社跡地が大型商業＋市民会館＋オフィス＋ホテルだったはずなのでマンションじゃないですしね

[6877: マンション検討中さん]

>>6863 マンション検討中さん
西松屋とかアカチャンホンポてきなものがないですよねー
飲食だと大戸屋もあると嬉しいです

[6878: マンション検討中さん]

>>6877 マンション検討中さん

個人的には、ぜひニトリに近くにお越しいただきたいです・・・

[6882: 評判気になるさん]

>>6878 マンション検討中さん

たしかにー
それなりの売り場面積が必要なのでジュンヌに期待です

[6887: 匿名さん]

>>6878 マンション検討中さん
私も歓迎。
でもニトリってあまり駅近にないような気がしますがどうでしょう？

[6888: 匿名さん]

>>6857 マンション検討中さん
それがすでに始まってるのがまさに今の千葉駅周辺ですね、幕張新都心エリアは同じ千葉市でもインターナショナルスクール併設など子育には抜群な環境もあり人気が衰えないのでしょう

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
ちょっとよく分からない・・・
「それがすでに始まって」の「それ」は何を指してるのでしょう？

[6890: eマンションさん]

>>6888 匿名さん
そうですか？行政が再開発を主導してるしマンションも入れ替わってるしで人口は周ってますよ。

ちなみに、幕張新都心のインターナショナルスクールに通わせてて海浜幕張に住んでる人はほぼいないですよ。
うちの子供通わせてますが、スクールバスで千葉駅や千葉中央まで来ますし、他にも津田沼、船橋、浦安なども周ってます。
これから増便する予定もありますしねぇ。

[6891: 通りがかりさん]

>>6888 匿名さん
子育てに振るなら新浦安かな
わざわざ海浜幕張まではいかないです

[6892: マンション検討中さん]

近所にインターナショナルスクールがあるってだけでなぜ子育て環境が良いとなるのでしょう？？

[6893: 評判気になるさん]

>>6887 匿名さん

結構あるみたいですよ。
「駅から徒歩5分圏内」のお店は都内で15店舗、千葉では津田沼とおおたかの森の2店舗ですね。
https://shop.nitori-net.jp/nitori/spot/list?limit=30&c_d23=1&addre...

千葉駅にもぜひww

[6894: 匿名さん]

>>6892 マンション検討中さん
近くに偏差値が高い学校があると通えると大勘違いする奇特な人が居ますよね。

[6895: 口コミ知りたいさん]

>>6893 評判気になるさん
週一で通う店でもないので津田沼にあれば十分では。

[6896: 匿名さん]

>>6893 評判気になるさん
けっこうあるのですね。
家具だけでなく便利な雑貨もあるので近くに来たらありがたいですね。

[6897: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
それそれ笑

インターナショナルスクールや渋幕などの難関私立に通わせたくて海浜幕張を選んでいる層はあるでしょうね。

[6898: 名無しさん]

>>6893 評判気になるさん
企業は当然しっかりマーケティング調査と戦略を練っているので採算の合わない、見込めない地域への出店は絶対にしません。残念ながら千葉パルコ、三越、ジュンヌなどの大型商業施設の閉店続きやテナントも入らないなど、むしろ新規オープンどころか次々撤退している…とはつまりそういう事です。

[6901: eマンションさん]

>>6898 名無しさん
見方が素人。
じゃあ千葉そごうはマーケティング素人で売上悪いのか？

[6902: 匿名さん]

>>6873 購入検討者さん
そごう千葉店全館リニューアル
ますます賑わい楽しみですね。

[6903: 匿名さん]

「別館・そごう千葉店ジュンヌは今夏にいったん営業を終了し、全面的な見直しを進めた上で今後再オープンする予定」

広大な売り場面積ですし、ニトリも可能性十分ありかも。
またはより上品な大塚家具とか・・・

[6904: 匿名さん]

>>6898 名無しさん
スクラップ＆ビルドという言葉をご存じですか。
千葉パルコや三越が撤退した当時の2010年台後半と比べて現在の千葉駅周辺の賑わいは相当増しています。千葉そごうの売上高も首都圏でトップクラスに位置しています。千葉の街は新陳代謝を繰り返しながら拡大していますよ。

[6905: 検討板ユーザーさん]

>>6901 eマンションさん
そごうは三越閉店後の三越顧客が来てくれて何とかもってる様なので千葉の唯一の頼み生き残って欲しい(>_<)

[6906: 匿名さん]

>>6905 検討板ユーザーさん
千葉パルコ、三越は時代の役割を終えました。おかげでタワマンに生まれ変わり街全体が代謝して発展していきますが、富裕層向けにそごうは継続して欲しいです。

[6911: マンション検討中さん]

>>6788 口コミ知りたいさん
見てみたいのでどのスレか教えて頂けないでしょうか？

[6932: マンコミュファンさん]

1期1次の低層階の価格、マジでバグってたんですね。
65㎡4000万前後で買えた方が羨まし過ぎてハゲそう。

[6933: 評判気になるさん]

>>6932 マンコミュファンさん
当時の相場でも安いと言われていたので本当にお買い得だったんでしょうね。

[6934: 匿名さん]

「こんにちは」になる部屋の値付けが弱気（必要以上に下げすぎ）だったような気がします。実際はそんなに圧迫感もないようですし。買った人はお買い得でしたね。

[6936: 通りがかりさん]

ありえない破格ですね。
1期で買えた人はどの部屋でも本当に羨ましいです。

[6937: 口コミ知りたいさん]

>>6935 マンション掲示板さん
じゃあ、どこが良いと検討してるのですか？

[6939: マンション掲示板さん]

>>6937 口コミ知りたいさん
東京湾の見える高層階２部屋投資用で購入済みです。

[6941: マンション掲示板さん]

>>6934 匿名さん
弱気だったので抽選でしたよ。
10倍近くになったところもありました。

[6964: 通りがかりさん]

「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ 2023 年版」
https://suumo.jp/journal/2023/07/19/197106/

> 千葉県の「千葉中央」 (前年7位)のファミリータイプが、大幅上昇によってそれぞれ 1 位にランクアップした。

[6965: 匿名さん]

>>6964 通りがかりさん
多分、パークホームズ千葉の影響が大きいと思います。

[6966: 匿名さん]

さいたま新都心やみなとみらいとはまだまだ開きがありますが、追い越すことはないでしょうが、差は小さくなる気がします。

[6974: 管理担当]

[No.6899～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6975: マンション検討中さん]

>>6964 通りがかりさん

賃料も伸びてていい感じですね。

[6977: マンション検討中さん]

【閉店】間もなく改装の『そごう千葉 ジュンヌ館』で閉店店舗続出！
https://article.yahoo.co.jp/detail/8a2bf82d4399228ab8634597a5c9bc25e0e...

[6978: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/3f9257b6f8703ebabf3e8ef0cdaa70b95450...

リニューアルでますます発展する千葉駅が楽しみですよね！
まさにスクラップ＆ビルド

[6979: 評判気になるさん]

良いですね！
どんどんリニューアルして欲しいです。

[6980: s]

>>6977 マンション検討中さん
ジュンヌ館はリニューアル工事に入るので、現在ジュンヌ館に入っているお店は一旦全て閉店するというだけなのではないでしょうか。
それともジュンヌ館がリニューアル工事に入るのを機に、ジュンヌ館に入っているお店は全て千葉駅周辺から完全撤退するということなのでしょうか。
個人的な印象ですがこの記事は閉店ということに力点を置いて、あえて読む側を残念がらせたいという意図を持った書き方のように感じました。

[6981: マンション掲示板さん]

>>6980 sさん
そごう西武の売却による影響も多少なりあるけど、
リニューアル工事はかなり前から決まっていたので出店者は充分に準備していたはず。
一時撤退なのか完全撤退なのか？あるいは千葉の別施設に移転するか？は個々の店が決めているはずなので、全てって話にはならないと思います。
いずれにせよ池袋同様に千葉もしばらくは不明確ですね。

[6982: 匿名さん]

>>6980 sさん
ジュンヌ館はみなさんが言うように完全リニューアルでスクラップ＆ビルドです！

[6983: 検討板ユーザーさん]

>>6965 匿名さん
平日朝8時くらいに千葉中央駅にいれば分かります。かなりの数の学生やサラリーマンが改札から出てきます。休日も、通常の日本人観光客に加え、外国人観光客の姿も見えます。

テレワークはあってもフルリモートは一部のエンジニア職などに留まっているのですかね。

[6984: 通りがかりさん]

表の覆い取れ始めてました。
カッコいい!

[6985: 口コミ知りたいさん]

>>6984 通りがかりさん
ありがとうございます！
めちゃくちゃいい感じですね。

[6986: 購入検討者]

>>6984 さん

自分の予想通りですがカッコいい！
早く下のシートも取ってほしい(^^)

[6987: 匿名]

>>6984 通りがかりさん

取れたんですね、ありがとうございます！
楽しみですね！

[6988: eマンションさん]

>>6984 通りがかりさん
ありがとうごさいます。
3階ですね。
ってことは、パーティールームやジム、ラウンジ、キッズルームがあるところですね。
ガラス張りってオシャレでいい感じです。

[6989: マンション検討中さん]

下駄にテナントが入ってくれることを祈ります！

[6990: 匿名さん]

近くにきたので夜の写真撮りました！

[6991: 検討板ユーザーさん]

>>6990 匿名さん
灯りついたら、お洒落ですね。

[6992: 名無しさん]

部屋の灯りがベランダに綺麗に映えますね～。
下駄もカッコいいですね！

[6993: 匿名さん]

南側の写真です！
参考になれば嬉しいです(^^)

[6994: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます、夜かっこいいですね！！！

[6995: eマンションさん]

ありがとうございます！
写真の撮り方？のおかげなのかクッキリしてよりカッコよくみえますね。

[6996: 名無しさん]

写真ありがたいです！
完成が待ち遠しいですね。

[6997: 匿名さん]

かっこいいですね。
幕張の某タワマン群より数倍おしゃれな外観。

[6998: 口コミ知りたいさん]

>>6997 匿名さん
めんどくさいのが沸いてくるからあれらには触れないほうがいいです。

[6999: eマンションさん]

>>6984 通りがかりさん
写真下部に写っている人と比べると天井が高いですね
3階の天井高はどれくらいなのでしょうか。

[7000: 匿名さん]

>>6999 eマンションさん
隣の３階の高さとこちらの２階の高さが同じですので、単純には1.5倍でしょうか。