エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

相手はもういいって言ってんのに性格悪すぎやろw

[681: 名無しさん]

>>653 匿名さん
次は長谷工にします

[682: 匿名]

>>681 名無しさん
敢えて嫌み？w

[683: 匿名さん]

第2期でどれだけ売れるかで人気が分かる

[684: 匿名さん]

確かにそうですね。
物件が立ち上がってくる1年後ぐらいからまた駆け込み需要もありそうですね。
2年後か2年半後にブリリアの販売開始もあると思うので、その金額差もあれば、より来場者が増えそうです。それまでには完売してればいいと思いますが。

[685: 匿名さん]

新築分譲マンションの場合、一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。あとは完成して棟内モデルルームができてから、モデルルームと図面では判断できない人が動きだすくらい。

[686: 匿名さん]

長谷工は徹底したコストダウンで有名。アフターサービスは指摘事項にのらりくらり交わして対応しない。対応したらコストかかるからね。

複数物件の住民板で内覧会で指摘されたクロスの不具合を何も対応せずに確認に呼びつけてなんてのが数年前には話題の的に。

[687: 検討中さん]

>>686 匿名さん
そんなん誰でも知ってるし、　
安いとはそゆうこと。

[688: 匿名さん]

物件によって、質も異なりますけどね。自分のところはそんな感じじゃなく、普通に対応してくれましたし、こちらは新日本のフラッグシップ（タワマン）のため、より質の高い人材でPJ進めてると思いますけど。普通の板マンよりも。

[689: 匿名]

>>688 匿名さん

それを希望的観測、　
又は個人的感想と言いますw

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
現場で真面目に働いている人からしたら名誉毀損も良いところな発言。

[691: 匿名]

>>685 匿名さん
ですね、まずは完成品を実際に見てから

[692: 匿名さん]

アフター対応云々の煽りは気にしなくていいけど長谷工仕様のコストカットは随所に感じるので、過度な期待をするとオプションなしの部屋を見たら肩すかしになると思うよ。千葉駅ではパークホームズですら長谷工仕様だからね。だからこその低価格なわけで。販売側がパンダ用に残した4階2LDK以外の条件のいい部屋はもう1期で売れてるだろうし、今から動くなら完成を待つのも賢いかもね。

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
コストカットの理由としては、昨今の建築費高騰を受け、当初想定PJの建築費では収まらず、①売値をUPするか、②コスト圧縮（VE・CD）を迫られた結果、②を実施して、追っつかせようとする動きが多い。
三越跡地は今から見積依頼・見積取得（4月以降）のため、建築資材高騰の余波をもろに受けるため、より②もしくは①を行う可能性が高い。
まあ、他の全ての物件がそうですが。

[694: 匿名さん]

ここまで建材価格が上昇したら最低でも坪360にしてせめて池袋west程度の仕様にはして欲しいですね。部屋数からすると部屋当たり面積を減らしてグロスを抑えるんだろうし。ブリリアが跳ねると千葉駅の中古相場も一部引っ張られるからここの検討者にもメリットが出るでしょう。と、余談で失礼しました。

[695: マンション検討中さん]

マンマニさんの名言（少し前のyoutubeから）

今買えない人は
　数年前でも
　　十数年前でも
　　　買えなかった

その通り！

[696: 匿名]

>>695 マンション検討中さん
上でも言われてますが、常に張り付いて監視し
しまいにはマンマニさんのセリフまで出すとか
毎回、買わなきゃ損！と秒で反応は逆効果ですよw

[697: 匿名さん]

>687

誰でも知ってるなら、対応しないアフタービスで長期保証を謳うなんてことしてももろばれでしょ。マンションって人によっては一生に一度だったりするから売ったら最後なんて姿勢がまかり通っちゃう。リピーター重視のディズニーランドとは真逆の方針。

知らないってことは恐ろしい。

[698: 匿名さん]

＞688

自社一貫を標榜している新日本建設が本当にフラグシップを目指すなら施工は自分たちだけでやるはず。

[699: 匿名さん]

＞693

長谷工のコストダウンは最近だけのことではない。浴室の天井のふたを開けて覗くとすごいことに・・・。

[700: 匿名さん]

最近の長谷工施工の特徴はコストカットなのに値段は優しくない。

[701: マンション検討中さん]

現金（円）はゴミになりそうだし、借金多い方が得にbetした方がリスクリワードは良い気がしていますが・・・

今不動産を買わない（買えない）人って、金利が上がる上がらないは置いといたとしても「現金の価値は下がらない」って考えているってことですよね？？？

なんか今まさに買える中で価値が高そうなものを実需で買うのがbestな気がしてますが。

現金の価値が下がらないに賭ける方がリスク高い気がしますが。

究極円の価値を下げることvs金利を維持することで日銀は今のところ後者を選択中。

とてもとても悩み中ですが、エクセレントザタワーは現状悪い選択と思えないのですが、、、下駄も商業施設だし目立つ。

将来移民がどんどん入ってきて売るとなったときに外国人は制震とか免振とか気にしないんじゃないのかなと。

メダルの人とか、その複垢の荒らしの人とか見にくくて仕方ないのでまじでレスしないでほしいんですが。

皆さんどうお考えでしょうか？

[702: 匿名さん]

住居棟と賃貸棟の下駄の店舗は何が入るんですかね？
成城石井が入るだけでも資産価値に影響しそう。

[703: マンション検討中さん]

ポジティブな話しならまだしも、ネガティブな話しを事実に基づかない想像・思い込みで、公共の場（インターネット）に書き込む人って・・・(笑)
誰の役にもたたないのに、わざわざ時間使って書き込むなんて暇そうで羨ましいなー

この掲示板にもいるみたいですけど、買いたくても買えなったのかなー、とか
新日本建設さんだったり、長谷工さんに、イジメられてたのかなー、とか【想像】して可哀想な気持ちで読ませてもらってます。
本当は気が弱くて、対面では思ったことを言えないから、インターネットで頑張ってるんですかね。

[704: マンション検討中さん]

>>702
成城石井は、千葉駅地下にあるので難しいかもです。
セイユー（24時間営業）だったり、ロピアだと便利ですね。

[705: 匿名]

>>701 マンション検討中さん
どうぞ悩んでないで速攻ココ買うべきw

[706: 匿名さん]

この物件は悪くないと思いますよ。
そこまで高くないし、目立つし、1階にスーパー入る予定ですし。

[707: 匿名さん]

>>676のオリコン調査を見ても現在の長谷工のアフターサービス評価は悪くない。フラッグシップなのに新日本単独でやらなかったのはタワマンのノウハウがないから長谷工と手を組んだだけ。この辺りをあーだこーだ書いてるのは確かに事実に基づかない煽りですね。
ただいわゆる長谷工仕様は厳然たる事実。これは価格を抑える手段として悪いことではなくて、豪華なスペックを求める人には合わないだけ。目当ての土地に立つマンションが長谷工だとガッカリする富裕層がいるだけです。
首都圏でこの価格で新築タワマンを買えるところはここかMBPくらい。仕様はMBPに負けますけど、街中立地を好む方や、予算の制約がある面積の小さなグロスの低い部屋狙いの方にはいい買い物だと思いますよ。

[708: 匿名さん]

変形地だからイメージしがたいでしょうが、店舗部分の面積はかなりあるので、下駄としては相当シンボル性の高い見栄えになるはず。
飲食系の噂の賃貸棟の下駄も含めて見ると相当規模。

完成後買わなかったことを後悔しやすいマンションであるのは確か。エレベーターの乗り継ぎも面倒ながらも特別感を演出するので売却時も有利。

低層グロス安か100平米がめちゃいいんじゃないですかね。
低層は4000万弱でこのエントランス、下駄を楽しめるし安い。
あとは100平米は三越跡地で出たとしても1.5～2億。

[709: 匿名さん]

ちなみにエレベーターの乗り継ぎってラトゥールが良く採用していてかなり特別感ありますよ。
スミフが敢えてこだわってるところで、慣れれば面倒さはなく、特別感は褪せることなく感じることができるかなと。

分譲だとワテラスやブランズの豊洲が思い浮かびますが、いずれも特別感を演出できてますよね。
エントランスの特別感はセントラルタワーはしょぼいのでエクセレントはちょっとどうなるのか気になるところ。

[710: 匿名さん]

長谷工がどうのとか結構どうでも良くて、シンボル性と特別感が高いかどうかだけですよ。
中古買うときに施工会社気にして購入辞めた人は見たことないし、そこで辞めちゃう1人は一生買えないのだろうなと可哀想な気持ちになってしまう。

[711: 匿名さん]

そりゃ中古内見して気に入ったなら施工会社は気にしないでしょ。長谷工仕様ってのは設備を削ったりグレード下げたりしてるのを指す言葉であって住むのに不安があるって言葉ではないよ。上のクォリティを知ってると見劣りするだけで、賃貸よりは充実してるし一次取得者なら全く問題ない

[712: 匿名]

>>701 マンション検討中さん
>>703
>>706
>>707
>>708
>>709
>>710
>>711


だからー、、

張り付いて火消しに超ーー必死＆
「！買わなきゃ損！」の夜な夜な
連投は一体何なの？？？

しつこい

どこの誰が日々のエレベーター乗り換えを
喜んでするんだよ…

しかもそれを「特別感を演出w」なんて
取って付けた様な理由付けして推奨とか
マジ不自然…

むしろ売却時の最大のマイナス要因を
自ら暴露してしまった点に全く気付いてない
ってのがイタイw

ここ、売れないと困る理由は一体何ですか？？？

売上に応じたマージン収入？

ここそんなすごーいトコなら
ご自身が全部買い占めたら？笑

[713: 匿名さん]

長谷工仕様について説明しただけで701さんのお仲間扱いはひどいw
実際「いまの市況で」「この坪単価にしては」「部屋を選べば」お買い得と思うけどそこまで必死に叩く理由が気になるところ。
何が人を全肯定や全否定に走らせるのか…いや、全肯定側の理由は買った人だからだって分かるけれどw

[714: 名無しさん]

近隣物件スレは「内容はどうであれ発言の流れが早い掲示板はそれだけ注目度が高いと感じます。」とコメがされても292でした。
こちらは713。倍以上の注目度の人気物件ですね。

[715: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

皆さんはどうお考えかと聞かれましたので私見を述べると、長い駄文は見にくくて仕方ないのでまじでレスしないでほしいです。
資産が不動産か現金の２択？
ここを買わない人はどこも買っていないと思っているのですか？
話がめちゃくちゃで、まるでショボい不動産セミナー。

[717: 匿名さん]

>>715 さん

メダルの自作って大変ですか？

[718: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

想像・思い込みで書かれると困るのはポジティブな情報についても同じことです。
暇そうで羨ましいーと書かれていますが、わざわざ時間を使って誰の役にも立たないことをされているという点では同じではないですか？

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん

特に大変な作業はしていませんよ。暇なので時々書き込んでいたら、いつの間にか付いていました。

[720: 匿名さん]

>>712 匿名さん

同意。駅徒歩9分、エレベーター乗り換え、駐車場の雨ざらしが残念な要素かな。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そもそも子供いないと分からないでしょうが、、、、、、、
複数子供がいる場合はエレベーターの乗り換えの方が直ぐに道路や外に出られないという点でプラス材料なんですがね。周りで購入者が2人いて聞いてみましたがプラスに捉えてました。
もちろん皆さまはエレベーターの乗り換えの物件に当然住んだことがあるんですよね？もちろん私はエレベーター乗り換え物件に住んでいました！

もちろんエレベーターの乗り換えが残念な人は買わないことが正解と思いますよ！
確かに駐車場雨ざらしは残念ポイントですが。

当初興味もなかった物件でしたが2期で凸予定です。

[722: 匿名さん]

もちろんエレベーターの乗り換えが残念に思う人は買わないことが正解と思いますよ！そういう人も世の中にはいますので。
エレベーターの乗り降りも、歩くのも面倒なら駅徒歩5分圏内に一戸建て建てれば一番ですね！弁天新千葉で表に出ない取引で取得できますよ！

[723: マンション検討中さん]

営業の方からはモデルルームの来場は途切れることなく、好調との話でしたね。
第二期で何戸売れるのかなー。気になる！

[724: 匿名さん]

すみません。ご存知の方教えてください。
ここの住所からすると、
本町小学校→葛城中学校だと思うのですが、
公式HPではロケーションの部分を見ると
院内小学校と椿森中学校の表記しかありません。
正しいのはどちらでしょうか。

院内小学校はあまり知らないのですが、本町小学校は歴史ある学校と聞いていたのでプラス要素で考えていたのですが。

[725: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん
基本は本町で、いっぱいになりそうなら院内になる可能性と聞きました。
そうなると三越跡地は確実に院内小になるということでしょうけど。

[726: マンション検討中さん]

下駄が商業施設＋ガラス張りだから築年数経過しても古く見えないメリットが。
セントラルは築年数通りの色褪せ方になってきてますが。

[727: 匿名さん]

>>724
ロケーション記載の学校に通うことになると思います。
小学校は教育委員会と整合の結果、定員の問題で本町小学校ではなく院内小学校になったと営業さんから聞きました。中学については聞いていませんでしたがそちらも遠方になってしまうのですね。
>>725
まだ本町の可能性もあるのですか？3/7時点では院内で確定のように言われましたが。いつ時点の情報でしょうか？

[728: マンション検討中さん]

他の都内タワマン色々見てましたが、新築物件で内廊下、ディスポーザー、コンシェルジュ付いていて、管理費が㎡当たり、300円程度で安く、こちらはメリットに感じました。
＜既存物件は人件費が安い時の契約金額のため、200円台とか普通にありますが、新築物件は400円台とかザラにあります。＞

[729: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん

MRさんに直接伺いましたが、本町の予定であったものの、いっぱいになりそうなため院内で、と市から通達があったそうです。まだ確定ではないようですが、通達があった時点でほぼ院内で決まっていると思う、とのことでした。