エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6780: マンション掲示板さん]

>>6778 匿名さん
A1の個室からエクセレントセンタービルの部屋が[こんにちは]となるが、センタービル側の窓は45度にしか開かないから、意外とこんにちはにはならないという。意外とA1あり

[6781: 匿名さん]

>>6776 マンション掲示板さん
>>6777 eマンションさん

県内では千葉駅が最も伸び代があると考えてます。最近、出来た、出来るマンションは千葉駅を中心に東西南北でそれぞれコンセプトが異なっていることも魅力です。

ベイパークはあのエリアに中にトータル約4500戸ができますが、駅からの距離、築年が若干違うくらいでどれも同じですね。将来、賃貸や売却となった場合はそれらが競合するので苦労すると思います。さらに賃貸ならベイタウンも似たり寄ったりのマンションとして競合してくるので、募集条件は厳しくなると思います。

エクセレントザ・タワーは、千葉駅徒歩圏内・下駄付き・内廊下のタワマンという明確な希少性のあるコンセプトがありますので、他のマンションが増えても競合が少なく、指名買いも起きると思います。人口が増えることで賃貸にも有利に働くでしょう。

この掲示板に常駐するアラシは「ベイパークは抽選なのに、ザ・タワーの方は・・・」と蔑むコメントを繰り返してますが、私は分譲時の需給バランスと将来の売却・賃貸の需給バランスは違ってくると見ています。

[6782: マンコミュファンさん]

>>6780 マンション掲示板さん
センタービルの部屋の窓は型板ガラスになっているので、向こうからは見えず、こちらは透明ガラスなので開放感あるという。配慮されている。

[6783: 評判気になるさん]

>>6774 名無しさん

個人的にはHかなー。北側の抜ける部屋も捨てがたい。
Jはお買い得だったのでは？と思ってます。

[6784: 評判気になるさん]

現地に行くとわかりますが隣のビルの窓はこんな感じの小さいやつです。
そして上が斜めになってるのでa1西側にも西日が当たるようになってます。14時-15時頃に行くとわかります。

この写真は斜めから撮ってるのでおおげさですが、正面からみても隣とはそれなりに距離があります。

[6785: 評判気になるさん]

公式のプランに返済例が追加されてるっぽいんだけどJがお得にみえるんだよなー
26階で5700万、A2が23階で6600万とと比べるととくにね
残ってるJのネックは2LDKに変更後の間取りだからBとかDと比べても値上げ幅が小さいように思える
なんならリフォームで壁つけて3LDKにする前提でも安いような

[6786: 匿名さん]

>>6784 評判気になるさん
写真をありがとうございます。
こんな感じだったんですね。配慮されてますね。
これなら眺望ないだけでプライバシーは問題ないですね。
4500万円~は安かったですね・・・

[6787: 匿名さん]

Gタイプは小さなお子さんを育てるファミリー層には最高の間取りだと思います。room2,3を子供部屋にすればキッチンから目が届きますし、キッチンとパウダールームが近く、かつベランダまでも最短距離ですから家事動線が抜群に良い。

一方、子供が親と距離感を取りたい年頃ならばウォールドアは子供の個室には適しにくいかもしれませんね。その場合はJなどの方がいいような気がします。

[6788: 口コミ知りたいさん]

大宮のスレで千葉駅がすごいディスられてる。どうして千葉駅はこういう状態になっちゃったんだろ


千葉駅は通うと分かるが、街並みが過疎で死んでいて、鄙びたシャッター街の中で、そごうとペリエの２店舗だけが生き残って、過疎の残存者利益を食っている、という状態。
街としてはものすごく不健康な状態なんだよ。あれは仕方ないかもしれないが、あれは目指してはいけない。

[6789: 通りがかりさん]

>>6788 口コミ知りたいさん
ほとんどの街はペリエとそごうないですけどね(笑)
高望みしすぎですよ。

[6790: 匿名さん]

あまり注目してませんでしたが、エクセレントウォーターってなかなか良さそうですね。
みなさんの感想はいかがでしょう？

[6791: マンション検討中さん]

>>6790 匿名さん
元栓から浄水になるので浄水器いらずなんですかね？
懸念点は冷蔵庫の自動製氷機ですね。
自動製氷機は浄水してない水を使うので中の衛生状態がどうなるのかだけが気になります。
それ以外はお風呂とかシャワーも浄水されるので嬉しいです。

レーベンもタカラの水とかやってたような。

[6792: 匿名さん]

>>6791 マンション検討中さん
その懸念は確かにありますね。
ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。
私は使わないので、むしろ製氷機なしの冷蔵庫を探したくらいですから。

困りそうなのは加湿器もですね。
説明書には浄水器を通さず原水を使えと記載がありましたので。

[6793: 評判気になるさん]

>>6792 匿名さん
我が家は使ってますが、使わない人のほうが多いんですか、、、？
>ただ、飲料用に製氷機を使っている人ってどれくらいいるのでしょうね。

加湿器もそうですね！
こまめに清掃すればいいとは思うので、セントラル浄水のメリットのほうが大きいと思ってます！

[6794: マンション掲示板さん]

>>6788 口コミ知りたいさん

千葉県自体があまり力入れてないですよね、、おおたかの森、海浜幕張、船橋といったメジャーどころの再開発、活性化に比べて見劣りしてるので頑張ってほしいです

[6795: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6796: 通りがかりさん]

中央公園はイベント多くて、好きな人には凄く良いですね。
https://r-223.com/yatai/

[6797: 通りがかりさん]

>>6788 口コミ知りたいさん
新築テナントもなかなか入らずです…

[6798: 通りがかりさん]

またいつもの惨めな蚊トンボが沸いたねぇ

[6799: マンコミュファンさん]

>>6794 マンション掲示板さん
再開発の予算規模では千葉駅近辺が圧倒的に一番ですよ
ちなみに海浜幕張の再開発ってなんですか？(笑)

[6800: マンション比較中さん]

>>6799 マンコミュファンさん

再開発ではないですね。
新駅、新改札、駅前ホテル映画館建て替え、4500戸のタワマン群に加えスタジアムの移設ともなれば確かにおっしゃる通り再開発なんてレベルではない。

[6801: 匿名さん]

いつもの常駐アラシですから相手にしなくていいですよ。
ひたすら掲示板で支離滅裂な言動でちょっかいを出してはかまってくれる人を募ってるだけですから。

[6802: 通りがかりさん]

>>6800 マンション比較中さん
生活にプラスなのって新駅だけだよね。
ホテルと映画館の建て替えを誇られてもw
結局、海浜幕張で生活は完結しないし。

[6803: eマンションさん]

>>6802 通りがかりさん
海浜幕張はつまるところ、日々の生活は不便。

[6804: 口コミ知りたいさん]

>>6800 マンション比較中さん
海浜幕張だけで言うと新改札と駅から遠い団地だけ。
物は言い様だな。

[6809: 管理担当]

[NO.6805～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6810: 匿名さん]

ここ海浜幕張より良い所ありましたっけ？

[6811: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク買ってあまりの不便さで離婚危機になってる奴が発狂してるな。

[6812: 評判気になるさん]

>>6811 口コミ知りたいさん
在宅じゃないと今とか地獄。
建物内で空調効いてるところ、海浜幕張は一切ないから、ほぼ17分ずっと外

[6813: マンション検討中さん]

せっかく歩いた先に家しかないような原っぱには興味ないです。せめて駅前ならまだしも。

まあ海浜幕張で吸い上げられた税収も千葉駅エリアに投下されてるので別に悪い話しではないですが。

[6814: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
千葉駅周辺が廃れているという根拠はなんですか？
あれだけ店が多いのに昼も夜も入店まで割と待たされるような所ですよ。

[6815: 名無しさん]

>>6790 匿名さん
気になっています。家中の水が、『美味しい水』になるっていう認識で良いんですよね…？（水に超こだわりありとかでなければ）
現状、2リットルペットボトルを飲用水として購入しているので、その手間とコストが無くなるとするととてもありがたいと思っています。

[6816: 匿名さん]

美味しい、不味いは主観ですのでなんとも言えませんが、、、
水道水は塩素など様々なものが混ざっていますが、それらの類をろ過して除くというものですね。天然水に化けて変わるわけではないので、ペットボトルには劣るかと。

[6817: マンション掲示板さん]

>>6815 名無しさん
そうですね。浄水後の水が家全体に流れるようです。
残留塩素や不純物を取り除いてくれるので洗髪や洗顔にも効果ありとのこと。
https://rs-t.com/?page_id=67

飲料水用には蛇口の浄水器も通したものを飲めばペットボトルで飲料水を買う必要はないと思います。

[6818: 口コミ知りたいさん]

>>6816 匿名さん

特定の銘柄の天然水が好きな人は駄目でしょうが、水道水独特の塩素臭さだけが気になる人にとっては良いのかもしれませんね。

[6819: 匿名さん]

風呂の水が変わるのは期待大ですね。
あと、蛇口の原水と浄水の切り替えは割と煩わしいのでそれがなくなるのもいい。

[6820: 名無しさん]

皆様早速ありがとうございます。
6818さんが仰る通り、私は塩素臭が気になる程度でペットボトル水なら何でもOKレベルの人間なので、何とかなるかもしれませんね。

[6821: 口コミ知りたいさん]

2023年になっても水道水汚染問題が東京ですら起こり得るような状況ですからね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/249985

飲水のみならず家中の水が月1000円くらいで浄水されるのは嬉しいです。
それを基準にマンションを選ぶことはしませんが、追加機能としては悪くないです。

[6822: 匿名さん]

>>6818 口コミ知りたいさん
多分、うちはそのまま飲む水やコーヒー、紅茶はペットボトルのまま。炊飯や料理は水道水に変更になると思います。

[6823: 匿名さん]

>>6821 口コミ知りたいさん
これ、確か沖縄の米軍基地周辺でも問題視されてました。

[6824: eマンションさん]

>>6822 匿名さん
我が家はセントラル浄水と水道蛇口浄水のダブル浄水器で飲水も試してみようかと思います。

[6825: eマンションさん]

住民の掲示板、復活

[6826: マンション検討中さん]

今日もさいたま市は千葉市よりも3℃も気温が高いんですか。もともとさいたま選ばれる方は暑いのが大好きみたいですよ。

[6827: マンション検討中さん]

と思ったらさいたま市は6℃近く高い38.7℃
外出不能ですね。

[6828: 評判気になるさん]

>>6827 マンション検討中さん
６度も違ったら別世界ですよね。
後10年経たないうちに千葉の住みやすさが更に注目されるでしょう。

[6829: eマンションさん]

皆さんの年収倍率を教えてください。
世帯年収に対してローン金額はいくらぐらいを想定していますか？
（例）世帯年収800万円に対しローン金額5600万円
→5600÷800＝7倍

０～３倍
４～５倍
６～７倍
８～９倍以上

[6830: 匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーが羨ましく思っていましたが、気候のことは関東でくくっており盲点でした。その点は千葉の方がベターに思いましたね。

埼玉県の気候は、夏は高温多湿、冬は低温乾燥となる内陸性太平洋岸気候で、 外秩父山地を境に、西部の山地性の気候と東部の内陸性の気候に区分されます。 最近では都市地域の気温が郊外に比べて高くなるヒートアイランド現象や地球 温暖化の現象なども加わり、 局地的な気候にも変化が認められつつあります。

千葉県は標高差が小さく東西と南の三面を海 に囲まれ、房総半島沖を黒潮が流れているため、 年間を通して温暖な気候で、太平洋岸気候区に分 類される。 なお、台地では寒暖差がやや大きく、 内陸性気候の特徴をみせる一方、沿岸部では寒暖 の差が小さく、比較的暖かな海洋性気候の特徴を 持っている。

だそうです。

[6833: 通りがかりさん]

>>6830 匿名さん
上にも書いたけど後10年もすれば温暖化の影響で大宮辺りは更に暑くなりそう。
千葉38度、大宮・八王子43度くらいにはなるかも。

[6838: 名無しさん]

>>6821 口コミ知りたいさん
格段に魅力的ですね！

[6840: マンション検討中さん]

現在の気温もさいたま市が3℃も高いですね。
これだけ違うと夜間のエアコンの使用自体にも差が出てしまいますね

[6841: 評判気になるさん]

>>6829 eマンションさん
首都圏だと6倍くらいが平均みたいです。
母集団が少ないのと誰が投票してるかわからないというのはありますが、保守的な倍率の方が多いみたいですね。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>>6825 eマンションさん

あ、ほんとだ(笑)

[6845: 名無しさん]

>>6796 通りがかりさん

このイベント定期的にやってますね。
時間帯のせいかも知れないですが、だいたい満席で入れないんですよねえ。

18時前とかだと家族連れもいて楽しそうでした。
さすがに今日は暑そうでしたが。

[6846: 名無しさん]

モデルルームで見せてもらえる小さい模型に東側テナントの上にテラス席みたいなのあったような気がするんですけどご存知の方います？
ホームページにはそのような記載はないようです。

[6855: 匿名さん]

>>6796 通りがかりさん
これは楽しみですね。
「将来的に常設を目指し、」とありますが期待してます。

柏の葉などの三井の街づくりのような企業主導もそれはそれで魅力はありますが、こちらの地域の面白い人たち主導の方が私は好きですね。

[6856: マンション検討中さん]

博多の屋台横丁みたいな観光スポットになればいいですよね。
千葉市はもっと力を入れるべき！

[6857: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん

企業は飽きたら(儲からなくなったら)終わりですからね。
柏の葉は世代交代ができる街を目指して賃貸のタワー棟を柏の葉に作りましたね。
新興住宅系は造った時は良いものの20年、30年経つと街全体が高齢化してしまうのが課題みたいです。

[6863: マンション検討中さん]

屋台横丁が常設になるといいですね。家に帰るまでについ立ち寄ってしまいそう！笑
あとは西松屋と小児科とスーパー銭湯とびっくりドンキーが近隣にできてくれたら、泣いて喜びます。今でも十分に便利な環境なので満足してますが。

[6865: 匿名さん]

zozoマリンスタジアムの建て替え計画に、千葉モノレール沿線への移設という案もあるそうです。もし本当にこれがきたら屋台（https://r-223.com/yatai/）との相乗効果もありそうですね。

[6866: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん
私もスーパー銭湯は来てほしいです。
でもできそうな土地がないですよね？

[6868: 匿名さん]

ちょっと調べましたが、なんだかんだで東京都、千葉県、神奈川県は年間を通して気候に恵まれてるのですね。家康すごい。

[6869: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
東京はヒートアイランドと高層ビル群の防風効果で西側は10年後ヤバそうです。

[6870: 管理担当]

[No.6831～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6871: 匿名さん]

>>6869 匿名さん
では消去法で、千葉県、神奈川県は悪い選択ではなさそうですね。

[6872: 匿名さん]

ジュンヌ建て替えでジュンヌ＋上がタワマンになる可能性ありますか？

[6873: 購入検討者]

>>6872 匿名さん

立て替えではなくて改装みたいですよ。ですのでマンションはないんじゃないですかね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1050694

かなり気合の入った改装のようなので、オープンが楽しみです。

[6874: 検討板ユーザーさん]

土曜日くらいから頑張って荒らしてたのに全部消されてかわいそうに笑
日本語のみならずネガすらまともにできないなんて役立たずじゃん！

[6875: マンション掲示板さん]

>>6873 購入検討者さん
ヨドバシが入るという噂はありましたよ

[6876: 検討板ユーザーさん]

>>6872 匿名さん
今後、駅チカでマンションになりそうなのは三越跡地を除くと塚本ビルくらいかも
塚本ビルがマンションになったら三越跡地購入者から大ブーイングになりそうですが

JR西口支社跡地が大型商業＋市民会館＋オフィス＋ホテルだったはずなのでマンションじゃないですしね

[6877: マンション検討中さん]

>>6863 マンション検討中さん
西松屋とかアカチャンホンポてきなものがないですよねー
飲食だと大戸屋もあると嬉しいです

[6878: マンション検討中さん]

>>6877 マンション検討中さん

個人的には、ぜひニトリに近くにお越しいただきたいです・・・