エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6651: 評判気になるさん]

Ｇはなぜ残ってらの？

[6652: マンコミュファンさん]

間取り的には、Dが1番イケてないね

[6653: 匿名さん]

>>6652 マンコミュファンさん
そうかなあ？
形きれいでデットスペースが一番少ないし、収納多いし、玄関開けて正面が壁だからプライベートスペースが見えないなど、いい点もたくさんあると思うけどなあ。65m2だけど効率の良い間取りでdinksまたは子1には十分すぎる広さだし。
キッチン裏のサービスルームも寝室で使うには窓がないので難ありかもしれないけど、ワークルームにするならいい感じかと思います。

[6654: 名無しさん]

>>6653 匿名さん
Bも平米で言うと同じくらいですがどうでしょうか？

[6655: 評判気になるさん]

>>6653 匿名さん

私も同意見です。65平米に効率的にレイアウトされてるかと。窓なし部屋をどう活用するかがセンスの見せどころですかね。

[6656: 匿名さん]

>>6654 名無しさん
Bは玄関の真正面がドアなのがちょっと残念に思います。Dのように壁ですとエコカラットなどでアクセントにしたり、ちょっとコストかければRoom2のクローゼット潰して廊下側をディスプレイスペースに変えたりもいいかなと。
玄関開けた正面の印象って家の顔というかインテリアの重要ポイントかなと考えてます。特に最近は部屋に上がる来客より、配達などの玄関までの訪問客の方が多いので。

Bはリビングに全面収納を作るにはいい間取りかもしれませんし、ウォールドアをやめて完全個室にも変更しやすいことはDよりもいいと思います。

窓のないサービスルームが使い道のないデットスペースにしかならない人にはB,Dどちらも残念なんでしょうが、私は内廊下という希少・貴重な仕様が安価で買えるというのは代え難い魅力なのでサービスルームで全然OKです。

[6657: 通りがかりさん]

>>6656 匿名さん
何でもそうですが安い！にはそれなりの理由が必ずあるはずですから、まぁ引き渡し後実際住み始めてから色々分かっていくでしょう

[6660: マンション検討中さん]

人気のマンションにはアンチも多いようですね。目的がよくわかりませんが、不人気のマンションはアンチもいませんが、書き込みも少なく寂し限りです。

[6661: マンション検討中さん]

今年は千葉県最大級のお祭りである、親子三大祭が開催されますね。
入居が始まれば会場近いし、屋台で買い物したり出し物みて疲れたら家に帰ればいいので特等席ですね。
この日のゲストルームとパーティールーム予約は激戦になりそうですね(笑)
https://oyakosandai.chiba.jp/

[6662: 通りがかりさん]

>>6660 マンション検討中さん
具体的に一体どの内容がアンチでしょうか？
マイナス点を述べた投稿は全てアンチ荒らしでしょうか。
購入を決めるにあたり特にマイナス点を知っておくのは大変有益で助かります。

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 通りがかりさん
6660さんはマイナス言うのがアンチとは言ってないな。
私の意見だけど有益な情報(肯定・否定含む)交換を邪魔したり、行き過ぎたネガ(冷静に考えると購入を控えるほどのネガ要素とは思えない)、購入者を否定するような表現はアンチじゃなかろうか？

[6667: 管理担当]

[NO.6658～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6669: マンコミュファンさん]

>>6661 マンション検討中さん
何回か参加しましたが30分もあれば充分でした(笑)

[6670: 通りがかりさん]

既出かもしれませんが、DやGなど現状割と残っている間取りについては売れていない理由がそれないりあるのではと思っていますが、、、どのような理由からであると皆様はお考えでしょうか。マンション事情に明るくないもので、詳しい方の意見を伺いたくて…

[6671: 匿名さん]

>>6670 通りがかりさん
売れてないも何も、売りに出してなかったから・・・

[6672: 口コミ知りたいさん]

>>6671
ずっと売り出してましたよ！

[6674: 匿名さん]

>>6672 口コミ知りたいさん
ネガだけならまだしも、デマやガセはいけませんね。
皆さん気をつけてくださいね。
D,Gは後半までずっと時期販売に当てられていました。
売りにくい部屋を先に売って、売りやすい部屋を残すことはよくあることですね。

[6675: 評判気になるさん]

今の残戸は間取りが悪いというより、価格が他の部屋より割高に見えて残っているのが多いんじゃないかな。
マンション内比較で高く見えても他の新築よりまだ割安だから、高値売りチャレンジは続くと思う。

[6676: 口コミ知りたいさん]

>>6674
数戸は次回分譲ってなってましたけど、全部売り出してなかったわけじゃなかったですよ！普通に早い段階から出てましたよ！

[6677: 検討者さん]

D.D'.B'は売れ行きあんまり良くないみたいだね！

[6678: eマンションさん]

モデルルーム見学会、開催数を１日２回から３回に増やしてますね。17:00からの回も予約できるようになってました。

[6679: 名無しさん]

>>6669 マンコミュファンさん

たった30分のために何回か行くというのは魅力的ってことなんですね。
一年に一回のお祭りにわざわざ参加するんですもんね（笑）

[6680: 口コミ知りたいさん]

>>6679 名無しさん
滞在30分で満足できる内容なら、家の前でサクッと楽しめてすぐに帰宅できるここの立地は良いですね！

[6681: 通りがかりさん]

暑いからねー。朝から晩まで外にいたら疲れちゃうよ。
近くのカフェだったりも激混みだろうしね。

昼頃に屋台をふらっと楽しんで一旦帰宅
夕方に雰囲気の違う感じをビール飲みながら楽しむ
↑ができる立地はいいね！

[6682: 評判気になるさん]

>>6681 通りがかりさん
すごいね～と言ってもらいたいのは分かりましたからもう十分では…笑

[6684: 匿名さん]

>>6676 口コミ知りたいさん
早い段階では数戸は売り出してましたが、多数は時期販売に当てられていました。
が、正しい情報です。

[6685: 匿名さん]

>>6675 評判気になるさん
おっしゃる通りだと思います。
当初の値付けバランスは妥当なものだったと思います。
ここは低層階は壁ドンの部屋が多くあり、その間取りを先に販売し、低層でも壁ドンにならない間取りは後回しにしたようです。その後１年半で相場は急上昇、その値上げが未販売の部屋が当初価格との比較で高く感じられるのでしょう。でも都内に比べれば値上げ幅は小さい方だと思います。

[6686: マンコミュファンさん]

>>6685 匿名さん
5年後の千葉中古の世界線だと、ブリリアタワー千葉が坪400万、ここが坪350万とかになるかと。知らんけど。

[6687: 通りがかりさん]

>5538 さんの画像を見ると、
この時点で「次回分譲」となっていますね。

[6688: 通りがかりさん]

6670です。
検討し始めたのが最近のため、過去の動向を知らず参考になりました。皆様ありがとうございました。

[6689: 匿名さん]

>>6688 通りがかりさん
しばらくこの掲示板を使っているとわかると思いますが、純粋に意見交換や情報収集を目的にする人ばかりでなく、マンションを蔑んだり評価を落とす目的の人がいるのでデマなどに気をつけてくださいね。

おそらくですが、角部屋は一定の人気が常にありますが、それ以外の間取りではGが一番人気だと思います。1年半前と比べてしまうと高くなっちゃったと思うかもしれませんが、ニーズに合えばまだまだお買い得感のあるマンションだと思います。

[6690: 匿名さん]

gは広い分価格がお高め（角と価格が変わらない）なのでというのもありそうですね。
他の方も言ってますが間取りはきれいだとおもいます。

[6691: マンション検討中さん]

タワーパーキングができてきました。
思ったより大きいですが住戸とは被らないので問題なしですね。

[6692: 匿名さん]

タワパ存在感ありすぎ

[6693: マンション掲示板さん]

>>6692 匿名さん
私は気にしませんでしたがタワーを除く周囲の建物より高かったです。

[6694: マンション検討中さん]

やはりかなり地味ですよね、、
まぁデザイナー使ってないから当然と言われればそれまでだが

[6695: 評判気になるさん]

>>6694 マンション検討中さん
変な日本語。。。と言われればそれまでですね。

[6696: 名無しさん]

エクセレントセンタービルの方を見ると、
夜部屋の電気が付いていると凄く綺麗に映えますね。
エクセレントザタワーがライトアップされるのが楽しみです。

[6697: 評判気になるさん]

賃貸棟、歯医者入ってましたね！
審美歯科だけな気もしますが。

[6698: eマンションさん]

>>6697 評判気になるさん
ようやく入ったと思ったら全く使わない店。。
それにしてもテナント全然入らないですよねー(T＿T)

[6699: 名無しさん]

>>6698 eマンションさん
情報しらないんですね

[6700: 通りがかりさん]

>>6689 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりは直近読むだけでも色々把握出来ました。。。情報取捨選択の上、活かして行きたいと思います。Gは南向きで広くて間取りも綺麗なため、前向きに検討致します。