エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6603: 匿名さん]

あと半年くらいで入居なので、有益な情報交換しましょう^_^
マンション周辺で、美味しいパンケーキとか知ってる方いらっしゃいますか？

[6604: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
「あと半年くらいで入居なので、有益な情報交換しましょう^_^ 」
そうですね。
「マンション周辺で、美味しいパンケーキとか知ってる方いらっしゃいますか？」
ない。
なぜならば、パンケーキは全て美味しくないから。
これ、私の価値観。

マンション周辺で、美味しい寿司屋とか知ってる方いらっしゃいますか？

[6607: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

ない。
なぜならば、寿司全て美味しくないから。
これ、私の価値観。

[6610: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
あなたこそめちゃくちゃな論理ですね。
マンションは相対評価。
マンションは時価。
意味わかる？

[6614: 匿名さん]

>>6607 匿名さん
そう言うことですよね！
食の好みもマンションの好みも人それぞれ。
コンセプト違いのものを比較して優劣をつけるなんてできないに決まってる。

[6616: 匿名さん]

そろそろ落ち着け！

[6617: 管理担当]

[No.6581～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6618: 検討者さん]

>>6616
同意します。

[6619: 匿名さん]

いきなり普通の話題で申し訳ないんですが、マンション住むの自分も初めてなんですが、閉鎖的に過ごしたい方もいれば、同じ趣味とかのコミュニティに入りたい方もいらっしゃると思うのですが、大規模マンションだとそういうのあったりもしますか？

[6620: 評判気になるさん]

>>6619 匿名さん
趣味のコミュニティはないんじゃない？
きいたことないなー。

[6621: 匿名さん]

>>6620
そうなんですね。
ゴルフとか一緒にいけたらなと思ったんですが。
ありがとうございます。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
マンション内サークルという言葉もあるようなので、理事会の人たちがそういうのに積極的であればありえるかもですね。

[6623: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
一緒にゴルフて正気ですか？！
マジ有り得ない

[6624: eマンションさん]

>>6609 名無しさん
たまに出てきたけどまた出てきてほしいね

[6625: 口コミ知りたいさん]

>>6621
別に良くないか？
実際マンション内で仲良くなって家族ぐるみで付き合いある人とかいるでしょ！

[6626: 通りがかりさん]

>>6621 匿名さん

私はゴルフやらないですけど、仲良く付き合える人がいるといいですよね。せっかく縁あって同じマンションに住むのだし。

[6627: マンション検討中さん]

子供絡みから家族ぐるみの展開はあるかもだけど、マンション内サークルなんて望んでる人は少ないかもですね。

[6628: 匿名さん]

>>6627 マンション検討中さん
管理費からの支払いがなければ関係ない人にはデメリットもないので、反対する理由もないと思います。
望んでる人は少ないかもしれませんが反対する人も少そう。

[6629: マンション検討中さん]

小さい子のいる世帯って、どれぐらい入居されるのでしょうね。うちがそうなので気になっています。程よい距離感でお付き合いできる知り合いができるといいな。

[6630: 評判気になるさん]

>>6629 マンション検討中さん
既出の通り子育て環境には有り得ない環境なので
あまりいないのではないかと

[6631: 口コミ知りたいさん]

>>6629 マンション検討中さん

我が家はいますよ。
惜しいのは本町小ではなく院内小ということですね。
少し遠くなるのと最後の数10mの道が歩車分離されてないのが残念です。
二人目は学力があれば、小学校受験でもいいかなー、と思ってたり。

以前、モデルルームで購入者の声を見せてもらったときは、それなりに子育て世帯がいた記憶があります。そういった世帯にだけ書いてもらったのかもしれませんが。
キッズルームもあるので子育て世帯もそれなりにいる想定なのでしょう。

[6632: マンション掲示板さん]

>>6630 評判気になるさん
この人は虫なので無視が一番(爆笑)

[6633: 評判気になるさん]

>>6632 マンション掲示板さん

蚊の多い時期になってきたからですかね？
澱んだところで発生して明るく楽しそうなところに寄って来ちゃう。

遊んで欲しいんでしょう。

[6634: マンション掲示板さん]

>>6630 評判気になるさん
ゴミは書き込みしなくて良いよ。

[6635: マンション掲示板さん]

中学校が少し遠いんですよね。
変更前(葛城中)と変更後(椿森中)で距離はかわらず徒歩20分ですが。

中学受験できる頭があればいいですが、無理ならモノレール定期でも買ってあげようかな。
前にどなたかが書いてたような気がします。

[6636: 匿名さん]

周辺に保育園、公園、スーパー、ドラッグストア、子連れで入りやすいチェーン飲食店多数。
科学館、美術館、映画館、子育て支援館も徒歩数分で行ける。
千葉公園まで足を延ばせばお花見、ボート遊び、大型の図書館を満喫可。
中央公園ではイベントを頻繁に行うので刺激多数。
歴史ある千葉神社もすぐそば。
子どもが大きくなってきたら近所の竹田屋さんへ連れて行くのも良さげ。

私の求める子育て環境とは合っているので、マイノリティを楽しみます！

[6637: 口コミ知りたいさん]

>>6631 口コミ知りたいさん
うちも適性がありそうなら小学校受験を狙いたいですが、あまり期待し過ぎず院内小への通学前提で入学準備するべきだろうなと考えたり。
やや遠めですが、小学校低学年の子でも通えない距離では無さそうですね。

[6638: マンション掲示板さん]

>>6636 匿名さん
見落としがちなポイントではありますが、習い事の選択肢が多いのもポジティブなところだと思います。
水泳、ダンス、総合運動、ピアノ・バイオリン等の楽器、絵画教室、塾(小受～大学受験まで)などなど、だいたいが徒歩圏内にあります。
マニアックではありますが、柔道、空手、剣道なんてのもあります。

千葉駅出発で自然に触れ合えるサマーキャンプてきなのもあり楽しそう。
http://yacs-ns.jp/

やるやらないは別として選択肢が豊富なのはメリットだと考えてます。

[6639: 匿名さん]

>>6637 口コミ知りたいさん

歩いていける距離ですよ。
集団登校もやってると思います。

[6640: 名無しさん]

>>6638 マンション掲示板さん
習い事は確かに盲点でした。本人の希望を聞きながら、楽しめそうなものを勧めたいです。

[6641: マンコミュファンさん]

>>6603 匿名さん
千葉そごうの地下にあるマノアパンケーキが美味しいですよ～
生クリームたっぷりで大好きです(〃∇〃)
千葉そごうさんができるだけ今のままの営業を続けていけるように超微力ながらお買い物もオヤツも千葉そごうさんでするようにしています～

[6642: 評判気になるさん]

>>6630 評判気になるさん
君、嫌われすぎやね。
何でか？
気がついたほうがいいわ。

[6643: マンション検討中さん]

>>6641 マンコミュファンさん

最近はジュンヌにヨドバシが入るかも？と言われてますね。
買収先も千葉は残すと書いてました(いまのところはですが)。
千葉そごうは、新宿高島屋や三越銀座店より売上が高いので勝手に安心してます。

[6644: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
SNSとか、第三者の目につくようなところで大々的に募るような活動をすると一部には不快な印象を抱く人もいそうですが、例えば共用施設（ジムやスタディルームなど）で何となく繋がって気があいそうな人と個人的に交流すればいいんじゃないでしょうか？

[6645: マンション検討中さん]

寿司なら月並みですが銚子丸がいいです。
寿司栄も有名ですがお高いので普段使いするようなお店ではなさそう。

[6646: 匿名さん]

>>6645 マンション検討中さん
銚子丸も良いですが、すし大も好きです。
築地の店舗しか行った事ないですが美味しくて通ってました。

[6647: マンコミュファンさん]

>>6621 匿名さん
ゴルフはできないけど体力維持と体型維持？の為のウォーキングやジョギング仲間さん欲しいです(〃∇〃)
仲間に入れて貰えて教えて頂けるならゴルフも頑張ります！

[6648: 通りがかりさん]

>>6643 マンション検討中さん
とても安心するコメントをありがとうございます(^^)/
私もヨドバシさんが入ってくれたらジュンヌさんも賑わうから、このまま変わらずに千葉そごうさんが営業できるように応援しています！
マンションできたら千葉そごうさんも近いから嬉しいですね！

[6649: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[6650: 通りがかりさん]

>>6646 匿名さん
すし大始めて聞きましたが、コースで三千円くらいからあるみたいですね。
カウンターだし美味しそうなので今度行ってみます！

[6651: 評判気になるさん]

Ｇはなぜ残ってらの？

[6652: マンコミュファンさん]

間取り的には、Dが1番イケてないね

[6653: 匿名さん]

>>6652 マンコミュファンさん
そうかなあ？
形きれいでデットスペースが一番少ないし、収納多いし、玄関開けて正面が壁だからプライベートスペースが見えないなど、いい点もたくさんあると思うけどなあ。65m2だけど効率の良い間取りでdinksまたは子1には十分すぎる広さだし。
キッチン裏のサービスルームも寝室で使うには窓がないので難ありかもしれないけど、ワークルームにするならいい感じかと思います。

[6654: 名無しさん]

>>6653 匿名さん
Bも平米で言うと同じくらいですがどうでしょうか？

[6655: 評判気になるさん]

>>6653 匿名さん

私も同意見です。65平米に効率的にレイアウトされてるかと。窓なし部屋をどう活用するかがセンスの見せどころですかね。

[6656: 匿名さん]

>>6654 名無しさん
Bは玄関の真正面がドアなのがちょっと残念に思います。Dのように壁ですとエコカラットなどでアクセントにしたり、ちょっとコストかければRoom2のクローゼット潰して廊下側をディスプレイスペースに変えたりもいいかなと。
玄関開けた正面の印象って家の顔というかインテリアの重要ポイントかなと考えてます。特に最近は部屋に上がる来客より、配達などの玄関までの訪問客の方が多いので。

Bはリビングに全面収納を作るにはいい間取りかもしれませんし、ウォールドアをやめて完全個室にも変更しやすいことはDよりもいいと思います。

窓のないサービスルームが使い道のないデットスペースにしかならない人にはB,Dどちらも残念なんでしょうが、私は内廊下という希少・貴重な仕様が安価で買えるというのは代え難い魅力なのでサービスルームで全然OKです。

[6657: 通りがかりさん]

>>6656 匿名さん
何でもそうですが安い！にはそれなりの理由が必ずあるはずですから、まぁ引き渡し後実際住み始めてから色々分かっていくでしょう

[6660: マンション検討中さん]

人気のマンションにはアンチも多いようですね。目的がよくわかりませんが、不人気のマンションはアンチもいませんが、書き込みも少なく寂し限りです。

[6661: マンション検討中さん]

今年は千葉県最大級のお祭りである、親子三大祭が開催されますね。
入居が始まれば会場近いし、屋台で買い物したり出し物みて疲れたら家に帰ればいいので特等席ですね。
この日のゲストルームとパーティールーム予約は激戦になりそうですね(笑)
https://oyakosandai.chiba.jp/

[6662: 通りがかりさん]

>>6660 マンション検討中さん
具体的に一体どの内容がアンチでしょうか？
マイナス点を述べた投稿は全てアンチ荒らしでしょうか。
購入を決めるにあたり特にマイナス点を知っておくのは大変有益で助かります。

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 通りがかりさん
6660さんはマイナス言うのがアンチとは言ってないな。
私の意見だけど有益な情報(肯定・否定含む)交換を邪魔したり、行き過ぎたネガ(冷静に考えると購入を控えるほどのネガ要素とは思えない)、購入者を否定するような表現はアンチじゃなかろうか？

[6667: 管理担当]

[NO.6658～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6669: マンコミュファンさん]

>>6661 マンション検討中さん
何回か参加しましたが30分もあれば充分でした(笑)

[6670: 通りがかりさん]

既出かもしれませんが、DやGなど現状割と残っている間取りについては売れていない理由がそれないりあるのではと思っていますが、、、どのような理由からであると皆様はお考えでしょうか。マンション事情に明るくないもので、詳しい方の意見を伺いたくて…

[6671: 匿名さん]

>>6670 通りがかりさん
売れてないも何も、売りに出してなかったから・・・

[6672: 口コミ知りたいさん]

>>6671
ずっと売り出してましたよ！

[6674: 匿名さん]

>>6672 口コミ知りたいさん
ネガだけならまだしも、デマやガセはいけませんね。
皆さん気をつけてくださいね。
D,Gは後半までずっと時期販売に当てられていました。
売りにくい部屋を先に売って、売りやすい部屋を残すことはよくあることですね。

[6675: 評判気になるさん]

今の残戸は間取りが悪いというより、価格が他の部屋より割高に見えて残っているのが多いんじゃないかな。
マンション内比較で高く見えても他の新築よりまだ割安だから、高値売りチャレンジは続くと思う。

[6676: 口コミ知りたいさん]

>>6674
数戸は次回分譲ってなってましたけど、全部売り出してなかったわけじゃなかったですよ！普通に早い段階から出てましたよ！

[6677: 検討者さん]

D.D'.B'は売れ行きあんまり良くないみたいだね！

[6678: eマンションさん]

モデルルーム見学会、開催数を１日２回から３回に増やしてますね。17:00からの回も予約できるようになってました。

[6679: 名無しさん]

>>6669 マンコミュファンさん

たった30分のために何回か行くというのは魅力的ってことなんですね。
一年に一回のお祭りにわざわざ参加するんですもんね（笑）

[6680: 口コミ知りたいさん]

>>6679 名無しさん
滞在30分で満足できる内容なら、家の前でサクッと楽しめてすぐに帰宅できるここの立地は良いですね！

[6681: 通りがかりさん]

暑いからねー。朝から晩まで外にいたら疲れちゃうよ。
近くのカフェだったりも激混みだろうしね。

昼頃に屋台をふらっと楽しんで一旦帰宅
夕方に雰囲気の違う感じをビール飲みながら楽しむ
↑ができる立地はいいね！

[6682: 評判気になるさん]

>>6681 通りがかりさん
すごいね～と言ってもらいたいのは分かりましたからもう十分では…笑

[6684: 匿名さん]

>>6676 口コミ知りたいさん
早い段階では数戸は売り出してましたが、多数は時期販売に当てられていました。
が、正しい情報です。

[6685: 匿名さん]

>>6675 評判気になるさん
おっしゃる通りだと思います。
当初の値付けバランスは妥当なものだったと思います。
ここは低層階は壁ドンの部屋が多くあり、その間取りを先に販売し、低層でも壁ドンにならない間取りは後回しにしたようです。その後１年半で相場は急上昇、その値上げが未販売の部屋が当初価格との比較で高く感じられるのでしょう。でも都内に比べれば値上げ幅は小さい方だと思います。

[6686: マンコミュファンさん]

>>6685 匿名さん
5年後の千葉中古の世界線だと、ブリリアタワー千葉が坪400万、ここが坪350万とかになるかと。知らんけど。

[6687: 通りがかりさん]

>5538 さんの画像を見ると、
この時点で「次回分譲」となっていますね。

[6688: 通りがかりさん]

6670です。
検討し始めたのが最近のため、過去の動向を知らず参考になりました。皆様ありがとうございました。

[6689: 匿名さん]

>>6688 通りがかりさん
しばらくこの掲示板を使っているとわかると思いますが、純粋に意見交換や情報収集を目的にする人ばかりでなく、マンションを蔑んだり評価を落とす目的の人がいるのでデマなどに気をつけてくださいね。

おそらくですが、角部屋は一定の人気が常にありますが、それ以外の間取りではGが一番人気だと思います。1年半前と比べてしまうと高くなっちゃったと思うかもしれませんが、ニーズに合えばまだまだお買い得感のあるマンションだと思います。

[6690: 匿名さん]

gは広い分価格がお高め（角と価格が変わらない）なのでというのもありそうですね。
他の方も言ってますが間取りはきれいだとおもいます。

[6691: マンション検討中さん]

タワーパーキングができてきました。
思ったより大きいですが住戸とは被らないので問題なしですね。

[6692: 匿名さん]

タワパ存在感ありすぎ

[6693: マンション掲示板さん]

>>6692 匿名さん
私は気にしませんでしたがタワーを除く周囲の建物より高かったです。

[6694: マンション検討中さん]

やはりかなり地味ですよね、、
まぁデザイナー使ってないから当然と言われればそれまでだが

[6695: 評判気になるさん]

>>6694 マンション検討中さん
変な日本語。。。と言われればそれまでですね。

[6696: 名無しさん]

エクセレントセンタービルの方を見ると、
夜部屋の電気が付いていると凄く綺麗に映えますね。
エクセレントザタワーがライトアップされるのが楽しみです。

[6697: 評判気になるさん]

賃貸棟、歯医者入ってましたね！
審美歯科だけな気もしますが。

[6698: eマンションさん]

>>6697 評判気になるさん
ようやく入ったと思ったら全く使わない店。。
それにしてもテナント全然入らないですよねー(T＿T)

[6699: 名無しさん]

>>6698 eマンションさん
情報しらないんですね

[6700: 通りがかりさん]

>>6689 匿名さん
ありがとうございます！
そのあたりは直近読むだけでも色々把握出来ました。。。情報取捨選択の上、活かして行きたいと思います。Gは南向きで広くて間取りも綺麗なため、前向きに検討致します。