エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6451: 通りがかりさん]

増税です

[6452: 評判気になるさん]

>>6417 マンコミュファンさん

実際ベイパークの中古は坪300万で成約されてますね。値上がり具合がえげつない

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6450 eマンションさん
海浜幕張と千葉じゃ地価が全く違うんだから相手にならない。

[6454: マンション比較中さん]

>>6450 eマンションさん

坪220万？？えーと時代が止まってますか？
ベイパーク値上げしてそんな金額じゃもはや買えなかった上に本当に中層階の普通部屋が中古坪300万円で取引きされてるね。

[6455: 名無しさん]

>>6452 評判気になるさん
でも１年売れてない。

[6456: マンコミュファンさん]

>>6454 マンション比較中さん
キミがレインズを見れないことだけはわかったよ(笑)

[6457: eマンションさん]

>>6454 マンション比較中さん
１年売れてないベイパーク中古の売り出し価格だけを見て判断しているのは分かった。

[6458: eマンションさん]

>>6449 評判気になるさん
冷やかしでモデルルーム行くってどんだけ暇なんですか(笑)
有意義に時間使ったほうがいいですよ。

[6459: 匿名さん]

ギフトカードもらいにいくのってコスパ悪すぎ
たとえ30分で帰れたとしても、行き帰りで合計1時間、時給5000円にしかならない

[6460: 評判気になるさん]

>>6459 匿名さん
最低時給で働いてる奴だから勘弁してあげて。

[6461: マンション検討中さん]

>>6456 マンコミュファンさん

レインズ見れますよ。
恐らくあなたが見れないと思うので教えてあげますが、過去の事例で検索するとこの資料がすぐ出ますよ。
恥をかくので無知が人をバカにしない方がいいですよ。
謝罪してもらってもいいですか？

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 マンション検討中さん
他には？
中央値で語ってもらえるかな。

[6463: eマンションさん]

>>6456 マンコミュファンさん
キミがレインズの意味を知らないことだけはわかったよ(笑)
「レインズ」と言っとけば黙ると思ったんだろ？

[6464: 口コミ知りたいさん]

>>6461 マンション検討中さん
6454じゃないけど多々ある成約の１番高い坪単価だして印象操作するのやめてくれないかな。

[6465: 名無しさん]

>>6463 eマンションさん

なんでそんなに怒ってんの？

[6466: 通りがかりさん]

>>6461 マンション検討中さん

ごめん…

この部屋だけは話題に挙げないでくれ…

例の事故があった部屋なんだ。

[6467: eマンションさん]

例の事故って何ですか？

[6468: 検討板ユーザーさん]

>>6466 通りがかりさん
容認事項有りとなってます。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72641891/?suit=ns...

[6469: 名無しさん]

>>6467 eマンションさん
ネットで検索すると出てくる。

1年売れていない理由がそれなのよ。

相場よりも若干しか安くしてないからいつまで経っても売れない。

[6470: 検討板ユーザーさん]

ここ、今となっては南向き25階を坪295万じゃ買えないよ。。。
北東向きの22階ですら坪313万円。

[6471: 口コミ知りたいさん]

>>6469 名無しさん
１年売れてないのは事故物件じゃないけどね。
普通の物件も１年売れない、それがベイパーク。

[6472: 口コミ知りたいさん]

>>6470 検討板ユーザーさん
中古になっても確実にここのが高い。
実際中古を見に来る人達が周辺歩くと街の魅力が段違い。

[6473: 口コミ知りたいさん]

>>6471 口コミ知りたいさん

ベイパークを引き合いに出す奴とか、それにもっともらしく反応する奴とか、こいつら全員ここからいなくなればいいのに。

[6474: 匿名さん]

>>6473 口コミ知りたいさん
同感。
ベイパークマンの釣りにまんまとやられてるね。
本当にここを検討する人にとってベイパークなんて何の興味もないでしょうし。
ベイパークの中古が高かろうが安かろうがどうでもいい。

[6475: 通りがかりさん]

ベイパークの売り出し適正な価格で、人気あって売り切れたから、高く売れて資産性もあった！相場より割高のエクセレントザタワーは販売期間が長くまだ売れ残ってる！今のところこれが事実でしょ！個人的にはエクセレントザタワーで千葉駅周辺で暮らすの楽しみだよ！もう違うマンションの話なしにしましょう！売り出してもないマンションと比較しても意味ない！

[6476: 通りがかりさん]

ちなみに時給5000円でコスパ悪過ぎってレスがあったんですけど、普通に時給5000円って高いと思ったんですけど…私だけ？同じくらいの都内には買えない層しかいないと思ってたんですけど！

[6477: 匿名さん]

>>6476 通りがかりさん

往復で1時間だけど、モデルルームでは2-3時間は拘束されるのでコスパは悪いと思いますよ。

ちなみに、時給5000円だと、1日7時間労働だと一ヶ月で70万円、ボーナス除くと年収で840万円です。
世帯年収が840万円だとここは厳しいかもしれませんね。(子供の有無や生活スタイルによるとは思います)

ボーナスが年収の年収の半分でるとしても1200万くらいです。
それだと都内23区新築は難しいでしょうね。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 通りがかりさん
休憩多いから実質時給だと1万余裕で超えてます。
都内に比べたら安い千葉駅でも余裕持って買いたい人はそれなりにいると思いますよ。

[6479: マンション掲示板さん]

>>6472 口コミ知りたいさん

・治安の悪い公園が目の前
・繁華街が近い
・鳥が多くてフンの被害あり

↑そんなに魅力的なん？

[6480: 検討板ユーザーさん]

>>6479 マンション掲示板さん
魅力を見出だしてる人や企業が多いから地価の差があるんじゃないですか？

[6481: 匿名さん]

>>6480 検討板ユーザーさん

住むのに適していないという可能性は残るでしょ

[6482: マンション掲示板さん]

>>6481 匿名さん
あれだけマンションたって、小学校だって密集してるのに住むのに適してないはないかと。

[6483: 評判気になるさん]

>>6479 マンション掲示板さん
6472さんが海浜幕張に対するレスをしてるから、海浜幕張と比較して言ってるんだとおもうけど、
ベイタウンとかあそこらへんはハトものすごいよ。

>・鳥が多くてフンの被害あり

[6484: eマンションさん]

>>6483 評判気になるさん
海浜幕張は虫も多そう。

[6485: 名無しさん]

時給5,000円×1日8時間×月20日×12ヶ月＝960万円

派遣の品格のスーパー派遣社員はお時給3,000円

[6486: 匿名さん]

>>6485 名無しさん
ここの購入者からしたら当たり前の年収だな。

[6487: 評判気になるさん]

Ｂもなくなりましたね

[6488: マンション掲示板さん]

>>6486 匿名さん
低っ！
そんなんで買えるんだw

[6489: eマンションさん]

>>6488 マンション掲示板さん
当たり前に960万ある＝それ以上ある
頭大丈夫か？

[6490: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション掲示板さん
人の心配よりご自身のローンを心配した方が…

[6491: 名無しさん]

>>6487 評判気になるさん
公式からB、Hがなくなりましたね。

[6492: マンション検討中さん]

逆にFは復活した模様、キャンセルかな？

[6493: マンション検討中さん]

復活のF

[6494: eマンションさん]

ベイパークでハトとか虫とかあまりみないですけどね。
公園も静かで落ち着いてて治安もいいです。

[6495: 匿名さん]

私は普通に700くらいの世帯で1000くらいですけど、買いましたよ！30、31のプレミアム住戸は高いですけど、それ以外はそんなに高年収の方なんていないと思いますよ！頭金入れてローン4500から5500万くらいで買えば普通のマンションと何も変わらない価格帯なので、タワマンってだけで高級マンションではないですからね！管理費、修繕積立金も別に普通だし！

[6496: 評判気になるさん]

千葉駅周辺にお住まいの方に伺いたいんですが、エクセレントザタワーの目の前の千葉市中央公園って日常的に酔っ払い溜まってたりしますか？この前駅から歩いてみたら、ホームレス風の年配の男性4人くらいが酒飲みながら溜まって大声で話してたりして、少しあそこだけ治安悪いのかなと思って聞いてみました。時間は17時半くらいでした。

[6497: 評判気になるさん]

>>6487
公式の売り出し住戸の情報でどうやって見れますか？

[6498: 名無しさん]

>>6495
私も30.31のプレミアム住戸は確かに手は出ないなと思いました。タワマン格差ってやつですね！笑

[6499: マンション検討中さん]

>>6495 匿名さん
そうなんですよね、ここの外観や内廊下特にゲストルームを見ての通り、お隣のセントラルタワーとは全然違いいわゆる“タワマン”という存在感やカッコ良さは全くないから高級感なんぞ度外視かと！

[6500: 評判気になるさん]

>>6496 評判気になるさん
酒を飲んでたむろしてる老人は、毎日ではないかもですがわりといますよ。
将棋指したりしてる人もいますね。
治安が悪いか？と言われると中央公園で事件が起こったとかは記憶にないので、景観上の問題と治安の問題は別ですね。

[6501: 通りがかりさん]

>>6497 評判気になるさん
公式ホームページのプランで表示されてない間取り＝売り切れと判断してるんだと思います。

[6502: マンション掲示板さん]

>>6499 マンション検討中さん
BタイプとHタイプは売り切れたのに、キミの日本語はまだ成長しないようです。

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6496 評判気になるさん
酔っ払いは年配だけでなく夜になると酔っ払いのワカモノの溜まり場となり常に騒いでいます。また過去スレにある通り年に数回音楽、和太鼓イベントで大音量ありです。大量のムクドリの糞などぜひ現地にてご確認ください。

[6504: 通りがかりさん]

>>6503 口コミ知りたいさん

もっと頑張らないと完売しちゃう(泣)
やすく買いたいので頑張ってもらっていいですか？

[6505: マンション掲示板さん]

>>6491 名無しさん
ねー！西側のBタイプと南東角部屋のHタイプ完売みたいですね！
4つのタイプの角部屋の中で南東Hが1番に売り切れですね！
私も選ぶなら方角的にも広さ的にも4つの角部屋の中なら南東Hタイプ
です～

[6506: 名無しさん]

>>6504 通りがかりさん
買えないトコにいつまでも粘着してて可哀想www

[6507: 名無しさん]

>>6502 マンション掲示板さん
ですね！BタイプとHタイプ完売ですね！
次の完売はFタイプとかかな？
他の方も仰ってる通り復活のFですがあり得ないくらいに値上がりしちゃっててビックリです。
復活してくれたのに食指が動かないです～

[6508: マンション掲示板さん]

>>6507 名無しさん
個人的にはＧがいいと思います。
中住戸ですが収納多いし効率的な間取りに見えます。
スーモだと14階で5600万代なので現実的な価格に感じます。

[6509: 口コミ知りたいさん]

>>6496 評判気になるさん

私の地元が中央公園の近くなのですが、治安は決して良くはないです。

みなさんの溜まり場になっており、ゴミを持って帰らないのと声がうるさいのです。

時々喧嘩の声も聞こえるのでこちらに住む方で小さいお子さんがいる家庭は要注意です。

[6510: マンション検討中さん]

そう考えるとやっぱりベイパークのほうが子育て環境はいいのかなぁ。。。

[6511: 検討板ユーザーさん]

>>6510 マンション検討中さん
ベイパークというか、これからここを検討する層からしたら奏の杜とかおおたかの森の方が価格てきには近いでしょう。
坪300万出せる層からしたらあえてベイパークを選ぶのは違和感ありますよ。
そんくらいだせばもっと子育てにも仕事にも向いてるところを買えます。
千葉市に拘りがあるなら弁天だっていいわけですし。

[6512: マンコミュファンさん]

>>6508 マンション掲示板さん
すごい！建築士の友人も6508さんと同じ事言ってました！
図面とか良くご存知なんですね(^o^)
早速売り切れちゃった南東角部屋Hタイプの同じ中層階のお部屋が値上がりして6000万円前後になっちゃってたから5600万円台だとお得に感じますね～
それでもめちゃめちゃ高いですけど現実的ですよね！

[6513: 匿名さん]

>>6510 マンション検討中さん
子育て環境は当然のことアフターサービスや住み替え時を考えるとやはり大手会社か否かも重要！

[6514: 口コミ知りたいさん]

>>6513 匿名さん
具体的にどう違いますか？

[6515: 匿名さん]

>>6512 マンコミュファンさん
14階だと一般的な板状マンションだと最上階でもおかしくないですからね。
高いのはおっしゃる通りですが、5600万円台で買える新築マンションで他にいいのがあるか？と言われるとなかなか。。。

千葉県だとオハナ柏たなかくらいじゃない？と思ってます。

[6516: マンション掲示板さん]

>>6514 口コミ知りたいさん
物件に限らず単純に、何かを買う時又は売る時、人は大手ブランド物を選ぶかかそうでないか…、を考えれば自ずと答えは出るのでは。

[6517: 匿名さん]

Ｇタイプは廊下が短くて効率的ですよね
無駄が少ない

[6518: 検討板ユーザーさん]

>>6516 マンション掲示板さん

ブランドだけで家を買うと思ってるから日本語が上手く書けないの？

[6519: マンション掲示板さん]

>>6514 口コミ知りたいさん

答えられないよ、まともに日本語も書けない人だし。

[6520: 通りがかりさん]

てか毎回一人で日本語日本語騒いでるこの目障りで見当違いな日本語マン一体何なの？www

[6521: 検討版ユーザーさん]

日本語もだけど句読点の使い方も良く分かってない人みたいだし

[6522: マンション検討中さん]

家ないからしょーがないよ。
羨ましいんだろうね。
図星で怒らせちゃったみたい。

[6523: eマンションさん]

>>6520 通りがかりさん
じゃあまともな日本語で荒らせば？笑
普通の文章書けば見分けつかないとおもうけど。
「目障りで見当違いな」っていうふうに形容詞を2つ繋げるのはキミの特徴だよ。

[6524: マンション掲示板さん]

>>6516 マンション掲示板さん
マンション検討する前にまずはこちらでしょうね。
重説を理解できずに規約違反連発しそうなので、こちらで勉強してください。
住所教えてくれれば私持ちで発送してあげますよ？
https://www.amazon.co.jp/%E4%BD%9C%E6%96%87%E5%8A%9B%E3%83%89%E3%83%AA...

[6525: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
ソライエ新鎌ヶ谷、オハナ柏たなか、ヒルズグランデ稲毛、プレミスト千葉公園(一部)くらいかなー。
いずれにせよ選択肢は多くないです。

[6526: 匿名さん]

>>6509 口コミ知りたいさん
>>6510 マンション検討中さん

治安とマナーを混同してませんか？
私からすれば、「治安がいいから」酔っ払いの年配者や若者が安心してたむろしていられるんじゃない？って思いますけどね。
ザ・タワーを選ぶ人は、繁華街が近いのだからそんなことは折り込み済みですよ。

「ベイパークの子育て環境」って周りにマンションとオフィスビルしかなく、塾通いの子供とスーツを着た大人くらいしかいない殺風景で何の刺激もない無機質な環境ですよね？そういう無菌状態で育てるのが良いと考えるならベイパークにすればいいでしょう。
小さい頃から水商売、酔っ払い、堕落した人・・・それも社会の一部だと見せながら育てるつもりならザ・タワーがいいんじゃないでしょうか？

[6527: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
>>6516 マンション掲示板さん
ブランドなんて全く信じてないですね。
自分で価値を決められず、自分で判断しない人・・・

三井「パークシティ・タウンハウスIII」
莫大な裁判費用を捻出して無一文の被害住民をねじ伏せる。

野村「プラウド新浦安」
渡辺謙に払ったギャラなど莫大な広告費を使って築いたのはキラキラしたイメージと粗末なマンション。

ブランドなんてこんなもの。

[6528: 匿名さん]

三井「パークシティ・タウンハウスIII」
https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

[6529: 匿名さん]

野村「プラウド新浦安」
どういうわけか、榊氏のページのリンクを載せると投稿できない・・・

「新浦安　プラウド新浦安　液状化」で検索して、ブログの「p=3366」を参照してください。

[6530: 匿名さん]

そのうち外国人だらけになるからね。フランスみたいになっても困るけど、残念ではあるけれど日本人純粋培養はこの先生きていけないだろうね。ベイパークは日本人だらけで落ち着くのかもしれないけれど。

[6531: マンション掲示板さん]

>>6530 匿名さん
中央区より美浜区は外国人が多く特に中国人は２倍だけと。。

[6532: 検討者さん]

>>6526
治安が良いから酔っ払いが安心してたむろは違うと思う！笑
酔っ払いはそんなの気にしてない。
そもそも、酔っ払って子供が絡まれたりとかそういう事が心配って話だと思います。
酔っ払いがたむろする公園が目の前ってのも折り込み済みでは無い！
マンションは良いと思うし、住むのも楽しみだけど、実際に周辺に住んでる人の意見も大事なのでは！

[6533: 匿名さん]

>>6531 マンション掲示板さん
外国人が美浜区のどこに多く住んでるのかも知らないようだけど。ほとんどが高洲とか高浜とかある稲毛海岸駅だよ。海浜幕張は日本人ほぼ純粋培養。それが好きなら微温湯でどうぞ。

[6534: 検討板ユーザーさん]

>>6532 検討者さん
どんだけイメージで語ってんの。
中央公園に良く散歩に行くけど酔っぱらいに絡まれた事は無いよ。

[6535: マンコミュファンさん]

>>6533 匿名さん
近くに外国人が多いのに駅が違うから絡みが全く発生しないと思ってるの？
能天気だな。

[6536: マンコミュファンさん]

中央公園で子供と休んだりすることあるけど(イベント時を除き子供と遊べるような公園ではない)、風紀を乱すような感じの人はいないけどね。
たしかにお酒のんでる老人はいるけど、声を荒げるような人がいるわけではないし。(ポイ捨てする人はいる。。。)
マナーは悪いけど治安が悪いとは別だと思いますよ？

たくさんの目があるので、変に寂れて暗い所や死角があるような公園よりは安心に思えますけどね。

[6537: 検討者さん]

>>6532
イメージで何一つ語ってないけど、だから周辺環境知ってる人の意見聞くのが大事って言ってるんだけど。
読解力…笑

[6538: 6536]

子供と遊べる公園ではない
というのは、遊具が無いというだけで、追っかけっ子してる子たちはいます。

[6539: eマンションさん]

>>6537 検討者さん
だから他の人も言ってるけど酔っぱらいは実害無いよ。

[6540: 口コミ知りたいさん]

マンション住むの初めてなんですけど、閉鎖的に過ごしたいタイプだったら近所付き合いは全くと言っていいほど無いって思って大丈夫ですか？

[6541: 評判気になるさん]

>>6540 口コミ知りたいさん
いいんじゃない？
現拠も分譲マンションですが、両隣と上下は入居時挨拶以降は絡みがないので。

戸建てにあるような町内会てきなものはないですね。
総会も書面で意思表示できるので。

[6542: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
あの手この手で正当化しようと熱弁してるが誰だって
三流メーカーより一流メーカーが良いに決まってるからwww

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6540
そうなんですね！
ありがとうございます。投稿見てると、ちょっと不安思うところあって

[6544: 通りがかりさん]

>>6543

同感です。

[6545: 匿名さん]

入居前に懇親会を開くようなタワマンもあるみたいなので、そういう面倒な交流は個人的には苦手です。
Twitterで住民同士繋がるとかもってのほか。

[6546: eマンションさん]

>>6543 口コミ知りたいさん
ここは別名ツイッターマンションのベイパークとは違うので安心して下さい。

[6547: 名無しさん]

>>6526
確かに治安が良いからマナー悪い人が増えるというのは違いますね。マナー違反する人増えれば治安だって悪くなりますしね。
私も周辺環境詳しい方の情報もっと知りたいです。ムクドリの糞害とか、目の前の公園の騒音とかはやはり気になるものですか？

[6548: マンション検討中さん]

>>6547 名無しさん
ムクドリは今はいないですよ。
中央公園の地面を見ればわかりますが、他と比べて糞が落ちてるということはありません。

公園の騒音は、今年のGW頃に検証してくれた方がいるのでそちらを読めばよろしいかと。
賃貸棟の下のセブンイレブンですらドアが閉まってると聴こえないようです。
年に一回の奉納太鼓のときは煩いでしょうね。

[6549: 匿名さん]

>>6547
気になって調べて見ました。
Twitterで　チバテレ　ムクドリ
で動画見れましたよ。

[6550: 6549]

>>6548
今はいないんですね。
貴重な情報ありがとうございます。
見た動画は2019年のでした。
失礼しました。