エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6401: 戸建て検討中さん]

私も子供が1人の3人家族なのでもBかDを検討してましたが、友人のマンションと玄関の広さ同じくらいだったので見させて貰いましたが、玄関が思った以上に狭すぎて検討から外しました。タワマンなのでもう少し広々とした玄関だったらなと思いました。間取りがコンパクトなのは良いんですがね！トイレは盲点でした。よく見ると色々気がつくものですね！

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6400 口コミ知りたいさん
この市況で値下げは普通にありえないので苦戦してるんでしょうね

[6403: 評判気になるさん]

結構長いですよね？売れ行き悪いのは、なんでなんですかね？個人的には入居が楽しみです！

[6404: 通りがかりさん]

売れ行き悪いのは、投資目線だと、千葉が値上がりしてきたら不動産相場の下落が近いので警戒心高まってるんだと思いますよ！一般的には山手線内側除いて都心部から『の』字に上がって、下がる時は逆から！新築マンションの販売個数も去年とかと比べると目に見えて下がってるので、警戒心高まってるんだと思いますよ！

[6405: 口コミ知りたいさん]

>>6398
検討中の方ですか？そしたらもう選べる部屋少なくなっていると思うし、予算もあると思うので、現地にいってみたほうがいいと思います。
外観はほぼ完成しているのでイメージわくかと。
大きなMSなので部屋から外出るまでは、もちろん戸建てやオートロックのないMSよりは時間かかるのでそこもカウントしてみたほうがいいです。

[6406: 匿名さん]

>>6400 口コミ知りたいさん
B'の低層とかザ・タワーは眺望が残念な部屋がありますね。そういう部屋は価格を抑えなければならないところを、ここ最近の価格上昇に乗じて一様に値上げしてしまったものを、見直したという感じですね。値下げではないかと。

[6407: 匿名さん]

>>6399 検討中さん
眺望にこだわりのない人は一定数いるので、購入時に安ければリセールも悪くないと思います。
なぜ一部低層が眺望が悪いかというと、いうまでもなく周辺のビルがあるわけで・・・
なぜ周辺のビルがあるかというと、買収案に応じてくれなかった・・・
なぜ買取に応じてくれなかったかというと、手放したくないほどに良い立地ということ・・・
栄えたエリアに安く住もうとしたら眺望を諦めるという考えも悪くはないかと。

[6408: 匿名さん]

>>6382 匿名さん
また懲りずにベイパークマン現れちゃったよ。

みなさん気をつけて！
千葉の様々のスレッドに現れては「ベイパーク万歳！」を叫び、思考力・語学力も低く支離滅裂なことばかり言って荒らす嫌われ者のベイパークマンと呼ばれている人です。
ホント迷惑なので相手にしないように！

[6409: 口コミ知りたいさん]

>>6399
各家庭いくらまで出せるという予算と希望の間取り（広さ）、家族の人数や使いやすさが違うと思うので、お好みでいいと思いますよ～

[6410: 口コミ知りたいさん]

>>6404
B、CやEやFとかの低層も隣のビルとかぶったり壁ドン部分ありますもんね。
でも栄えた駅の商業エリアで周辺も戸建てよりビルだらけの場所なので仕方ないかもですね。
昔、都内で1人暮らしをしていた時もベランダ側は細い道を挟みすぐ隣もマンションのベランダでした。でも立地は便利で生活はしやすかったな

[6411: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

と言って、いちいち燃料投下してくるあなたも同じくらい迷惑なのだが・・・

[6412: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

同じタワマンの仲間じゃないっすか。

ぶっちゃけ今の評価額は一緒ですよ。

もしかしてミッドスクエアタワーの抽選落ちた人かなw

落ちたから売れ残ってるこちらを検討してる？

[6413: マンコミュファンさん]

>>6408 匿名さん
こうやって毎回反応してるのはあなたのみwww

[6414: 通りがかりさん]

>>6412 匿名さん
評価額が同じな訳ないでしょ。

[6415: 検討板ユーザーさん]

>>6414 通りがかりさん

具体的にいくら違うんでちゅか？

[6416: 口コミ知りたいさん]

>>6414 通りがかりさん

新日本建設のマンションってブランド価値なくない？

まだベイパークの方が三井がやってる分価値ありそう。
というか中古の売り出し価格かなり高いぞ

[6417: マンコミュファンさん]

>>6416 口コミ知りたいさん
売り出し高くしてるだけでしょ。

[6418: マンコミュファンさん]

>>6417 マンコミュファンさん

新日本建設と三井だったらどっちがブランド価値上だと思う？

[6419: 通りがかりさん]

>>6416 口コミ知りたいさん
ベイパークの中古売出し価格程度じゃ、ここと同じ階は買えないですよ

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 通りがかりさん

新日本建設と三井だったらどっちがブランド価値上だと思う？

[6421: 通りがかりさん]

>>6420 マンション掲示板さん
ブランド価値という言葉の定義はわかりませんが、会社の売上規模は三井の方が上でしょう。
自分で調べればわかることをここで聞かないとわからないのですか？

[6422: マンション検討中さん]

>>6420 マンション掲示板さん
ベイパークもう１年売れてない中古あるけどな。
悪徳不動産が他の部屋を高く売るための釣り用かも知れないが。
まあベイパークはそんなところ。

[6423: 口コミ知りたいさん]

>>6421 通りがかりさん
そんな向きになってやるなって

ただ俺も新日本建設のギフト券で釣るやり方は大っ嫌いだ。

マンションすでに成約した人たちのお金がこんなとこに流れてるのが許せない。

写真は弁天だが、こないだ幕張とエクセレントタワーのやつもポスト投函されてたな

[6424: 評判気になるさん]

>>6423 口コミ知りたいさん
ベイパークは10万円分のPayPayポイントが貰えてましたが許せますか？
五千円分のギフト券で許せないということは三井は20倍許せないということでしょうね。

[6425: マンション検討中さん]

>>6423 口コミ知りたいさん
おっさん、不細工なツラが反射して写ってるぞw

[6426: マンコミュファンさん]

>>6423 口コミ知りたいさん

私エクセレントタワー契約したのでこんなの届いてないんですけど酷すぎますね

こんなことやるんだったら価格下げてよ...

他のマンションディベロッパーでも不人気物件だったらこういうのよくあるんですか？

[6427: 名無しさん]

>>6424 評判気になるさん

ベイパークって行くだけでそんなに貰えたんですか！？

[6428: マンション検討中さん]

>>6426 マンコミュファンさん

なりすましまでして楽しそうだね

[6429: 口コミ知りたいさん]

>>6423 口コミ知りたいさん
5000円ごときでガタガタ言うなんて数千万の買い物する人とは思えんが。

[6431: 口コミ知りたいさん]

まあベイパークは築浅なのに１年売れないどうしようもないマンションです。

[6432: マンション検討中さん]

察してあげてください
日払いなんです、一日分の給料がモデルルームにいくだけで貰えちゃうから興奮してるんです

[6433: 検討板ユーザーさん]

>>6430 名無しさん
週末だからってそんなに興奮しないで

[6434: 匿名さん]

みなさん少し反応しすぎです。

図星つかれたみたいになってるので落ち着いて

[6435: 匿名さん]

>>6434 匿名さん

そうですね、モデルルーム行っただけで自分の日払い給料と同じ金額が貰えることで焦ってしまったのでしょう。

[6436: マンコミュファンさん]

>>6434 匿名さん
ベイパークが中古になると１年経っても売れなくなるというのは分かった。

[6437: 検討板ユーザーさん]

>>6434 匿名さん

落ち着きましょう！

我々も別に新日本建設が好きで契約したわけじゃないですからね。

立地とマンション規模に惹かれただけですから。

同じ立地で同じ建物だったらそりゃあ三井が良かった！

[6438: マンション掲示板さん]

>>6437 検討板ユーザーさん
みんな静かになったってことは同意なんかw

三井の方が良いのはよく分かったよw

[6439: マンコミュファンさん]

>>6438 マンション掲示板さん
三井が良くてもベイパークの中古が１年売れてないのは別問題。

[6440: 匿名さん]

https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all
三井のブランドって・・・？

[6441: 名無しさん]

パークホームズやパークコートはディズニーに招待してもらえるのに、ベイパークはJVだから招待してもらえないんですよ？
あれだけ三井が前面に出てるのに。
会社として酷いと思いませんか？

[6442: 匿名さん]

>>6441 名無しさん
別にどうでもいい。

[6443: 匿名さん]

ここはエクセレント ザ タワーのスレッド。
ベイパークも三井も関心ない。

[6444: マンション検討中さん]

そもそもベイパークは三井単独の事業じゃないですからね。

[6445: マンション掲示板さん]

>>6420 マンション掲示板さん
言うまでもなし！
人気、価値、品質において『ブランド』とはそういうこと。

話し変わりますがエクセレントMR行くだけで未だギフト券ゲット出来ます！この週末含め今月の全週末空きの様子

[6446: 通りがかりさん]

>>6445 マンション掲示板さん
便乗して変な日本語のオッサンが現れました

[6447: 通りがかりさん]

あんだけモデルルームの席数あって、明日明後日の空きがほとんどないんですね。
残り戸数も少ないのにねえ。

[6448: マンション検討中さん]

特徴的な文章の方がマトモな文章を書けるようになるvsここの完売
どちらが早いのでしょうか？

[6449: 評判気になるさん]

>>6423 口コミ知りたいさん
新日本建設は冷やかしには渡さないともらえませんでした。
ギフトカード

[6450: eマンションさん]

ベイパークは坪平均220万、こっちは値上げして坪平均285万ぐらい。
そもそも、値段が異なるのでは。

[6451: 通りがかりさん]

増税です

[6452: 評判気になるさん]

>>6417 マンコミュファンさん

実際ベイパークの中古は坪300万で成約されてますね。値上がり具合がえげつない

[6453: 検討板ユーザーさん]

>>6450 eマンションさん
海浜幕張と千葉じゃ地価が全く違うんだから相手にならない。

[6454: マンション比較中さん]

>>6450 eマンションさん

坪220万？？えーと時代が止まってますか？
ベイパーク値上げしてそんな金額じゃもはや買えなかった上に本当に中層階の普通部屋が中古坪300万円で取引きされてるね。

[6455: 名無しさん]

>>6452 評判気になるさん
でも１年売れてない。

[6456: マンコミュファンさん]

>>6454 マンション比較中さん
キミがレインズを見れないことだけはわかったよ(笑)

[6457: eマンションさん]

>>6454 マンション比較中さん
１年売れてないベイパーク中古の売り出し価格だけを見て判断しているのは分かった。

[6458: eマンションさん]

>>6449 評判気になるさん
冷やかしでモデルルーム行くってどんだけ暇なんですか(笑)
有意義に時間使ったほうがいいですよ。

[6459: 匿名さん]

ギフトカードもらいにいくのってコスパ悪すぎ
たとえ30分で帰れたとしても、行き帰りで合計1時間、時給5000円にしかならない

[6460: 評判気になるさん]

>>6459 匿名さん
最低時給で働いてる奴だから勘弁してあげて。

[6461: マンション検討中さん]

>>6456 マンコミュファンさん

レインズ見れますよ。
恐らくあなたが見れないと思うので教えてあげますが、過去の事例で検索するとこの資料がすぐ出ますよ。
恥をかくので無知が人をバカにしない方がいいですよ。
謝罪してもらってもいいですか？

[6462: マンション検討中さん]

>>6461 マンション検討中さん
他には？
中央値で語ってもらえるかな。

[6463: eマンションさん]

>>6456 マンコミュファンさん
キミがレインズの意味を知らないことだけはわかったよ(笑)
「レインズ」と言っとけば黙ると思ったんだろ？

[6464: 口コミ知りたいさん]

>>6461 マンション検討中さん
6454じゃないけど多々ある成約の１番高い坪単価だして印象操作するのやめてくれないかな。

[6465: 名無しさん]

>>6463 eマンションさん

なんでそんなに怒ってんの？

[6466: 通りがかりさん]

>>6461 マンション検討中さん

ごめん…

この部屋だけは話題に挙げないでくれ…

例の事故があった部屋なんだ。

[6467: eマンションさん]

例の事故って何ですか？

[6468: 検討板ユーザーさん]

>>6466 通りがかりさん
容認事項有りとなってます。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72641891/?suit=ns...

[6469: 名無しさん]

>>6467 eマンションさん
ネットで検索すると出てくる。

1年売れていない理由がそれなのよ。

相場よりも若干しか安くしてないからいつまで経っても売れない。

[6470: 検討板ユーザーさん]

ここ、今となっては南向き25階を坪295万じゃ買えないよ。。。
北東向きの22階ですら坪313万円。

[6471: 口コミ知りたいさん]

>>6469 名無しさん
１年売れてないのは事故物件じゃないけどね。
普通の物件も１年売れない、それがベイパーク。

[6472: 口コミ知りたいさん]

>>6470 検討板ユーザーさん
中古になっても確実にここのが高い。
実際中古を見に来る人達が周辺歩くと街の魅力が段違い。

[6473: 口コミ知りたいさん]

>>6471 口コミ知りたいさん

ベイパークを引き合いに出す奴とか、それにもっともらしく反応する奴とか、こいつら全員ここからいなくなればいいのに。

[6474: 匿名さん]

>>6473 口コミ知りたいさん
同感。
ベイパークマンの釣りにまんまとやられてるね。
本当にここを検討する人にとってベイパークなんて何の興味もないでしょうし。
ベイパークの中古が高かろうが安かろうがどうでもいい。

[6475: 通りがかりさん]

ベイパークの売り出し適正な価格で、人気あって売り切れたから、高く売れて資産性もあった！相場より割高のエクセレントザタワーは販売期間が長くまだ売れ残ってる！今のところこれが事実でしょ！個人的にはエクセレントザタワーで千葉駅周辺で暮らすの楽しみだよ！もう違うマンションの話なしにしましょう！売り出してもないマンションと比較しても意味ない！

[6476: 通りがかりさん]

ちなみに時給5000円でコスパ悪過ぎってレスがあったんですけど、普通に時給5000円って高いと思ったんですけど…私だけ？同じくらいの都内には買えない層しかいないと思ってたんですけど！

[6477: 匿名さん]

>>6476 通りがかりさん

往復で1時間だけど、モデルルームでは2-3時間は拘束されるのでコスパは悪いと思いますよ。

ちなみに、時給5000円だと、1日7時間労働だと一ヶ月で70万円、ボーナス除くと年収で840万円です。
世帯年収が840万円だとここは厳しいかもしれませんね。(子供の有無や生活スタイルによるとは思います)

ボーナスが年収の年収の半分でるとしても1200万くらいです。
それだと都内23区新築は難しいでしょうね。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 通りがかりさん
休憩多いから実質時給だと1万余裕で超えてます。
都内に比べたら安い千葉駅でも余裕持って買いたい人はそれなりにいると思いますよ。

[6479: マンション掲示板さん]

>>6472 口コミ知りたいさん

・治安の悪い公園が目の前
・繁華街が近い
・鳥が多くてフンの被害あり

↑そんなに魅力的なん？

[6480: 検討板ユーザーさん]

>>6479 マンション掲示板さん
魅力を見出だしてる人や企業が多いから地価の差があるんじゃないですか？

[6481: 匿名さん]

>>6480 検討板ユーザーさん

住むのに適していないという可能性は残るでしょ

[6482: マンション掲示板さん]

>>6481 匿名さん
あれだけマンションたって、小学校だって密集してるのに住むのに適してないはないかと。

[6483: 評判気になるさん]

>>6479 マンション掲示板さん
6472さんが海浜幕張に対するレスをしてるから、海浜幕張と比較して言ってるんだとおもうけど、
ベイタウンとかあそこらへんはハトものすごいよ。

>・鳥が多くてフンの被害あり

[6484: eマンションさん]

>>6483 評判気になるさん
海浜幕張は虫も多そう。

[6485: 名無しさん]

時給5,000円×1日8時間×月20日×12ヶ月＝960万円

派遣の品格のスーパー派遣社員はお時給3,000円

[6486: 匿名さん]

>>6485 名無しさん
ここの購入者からしたら当たり前の年収だな。

[6487: 評判気になるさん]

Ｂもなくなりましたね

[6488: マンション掲示板さん]

>>6486 匿名さん
低っ！
そんなんで買えるんだw

[6489: eマンションさん]

>>6488 マンション掲示板さん
当たり前に960万ある＝それ以上ある
頭大丈夫か？

[6490: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション掲示板さん
人の心配よりご自身のローンを心配した方が…

[6491: 名無しさん]

>>6487 評判気になるさん
公式からB、Hがなくなりましたね。

[6492: マンション検討中さん]

逆にFは復活した模様、キャンセルかな？

[6493: マンション検討中さん]

復活のF

[6494: eマンションさん]

ベイパークでハトとか虫とかあまりみないですけどね。
公園も静かで落ち着いてて治安もいいです。

[6495: 匿名さん]

私は普通に700くらいの世帯で1000くらいですけど、買いましたよ！30、31のプレミアム住戸は高いですけど、それ以外はそんなに高年収の方なんていないと思いますよ！頭金入れてローン4500から5500万くらいで買えば普通のマンションと何も変わらない価格帯なので、タワマンってだけで高級マンションではないですからね！管理費、修繕積立金も別に普通だし！

[6496: 評判気になるさん]

千葉駅周辺にお住まいの方に伺いたいんですが、エクセレントザタワーの目の前の千葉市中央公園って日常的に酔っ払い溜まってたりしますか？この前駅から歩いてみたら、ホームレス風の年配の男性4人くらいが酒飲みながら溜まって大声で話してたりして、少しあそこだけ治安悪いのかなと思って聞いてみました。時間は17時半くらいでした。

[6497: 評判気になるさん]

>>6487
公式の売り出し住戸の情報でどうやって見れますか？

[6498: 名無しさん]

>>6495
私も30.31のプレミアム住戸は確かに手は出ないなと思いました。タワマン格差ってやつですね！笑

[6499: マンション検討中さん]

>>6495 匿名さん
そうなんですよね、ここの外観や内廊下特にゲストルームを見ての通り、お隣のセントラルタワーとは全然違いいわゆる“タワマン”という存在感やカッコ良さは全くないから高級感なんぞ度外視かと！

[6500: 評判気になるさん]

>>6496 評判気になるさん
酒を飲んでたむろしてる老人は、毎日ではないかもですがわりといますよ。
将棋指したりしてる人もいますね。
治安が悪いか？と言われると中央公園で事件が起こったとかは記憶にないので、景観上の問題と治安の問題は別ですね。