エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6379: eマンションさん]

>>6378 名無しさん
ラーメン屋以外にも色々ありますからねー
外食だけでなく、そごう地下やペリエ地下の惣菜も美味しいですし便利です
ペリエ地下の魚屋は新鮮な魚が多くて嬉しいです
JR支社跡地が27年オープン予定なのがとても楽しみ

それと中央公園と通町公園が連結されると、酉の市や年末年始の屋台が盛り上がりそうで楽しみです

[6380: 名無しさん]

なんで急にベイパーク？？？
価格違いすぎて比較対象にはならないかと。

[6381: マンション検討中さん]

>>6380 名無しさん

比較も何ももうあっちは完売してるので比較検討する意味ないでしょ

[6382: 匿名さん]

>>6381 マンション検討中さん
私に言われても困りますが、上の方で唐突に出てきたのでどうした？となっただけです。
完売してるしてない以前にそもそも価格が違いますしね。

[6383: マンション検討中さん]

>>6377 検討者さん
ここの西側高層階は遮るものが無い。
冬の晴れた日には雪を被った綺麗な富士山が見えるはず。
ベイパークは隣にタワマンが建ってたりアパタワーが視界に入って邪魔。

[6384: マンション検討中さん]

タワーなのに外廊下のベイパークは検討すらしてません。
徒歩15分もありえないですし。

[6385: 名無しさん]

>>6361 検討者さん
うちの奥さんは、夜トイレ行くのが怖いからリビングインのトイレをむしろ気に入ってたんだけど、やっぱり少数派ですよね？

[6386: マンション掲示板さん]

>>6385 名無しさん
少数派かもしれませんが別に良いと思いますよ。
使ってみて気になるようでしたらドアをつければ良いので、どうとでもなります。

[6387: 通りがかりさん]

ココが人気ない理由の一つに全くタワマンらしくない地味～な外観と、極めつけはやはりエレベーターの乗り換え問題もあるかも

[6388: 検討板ユーザーさん]

>>6387 通りがかりさん
いつもバカにされてる正しい文章が書けない人じゃないですか。
あれだけ言われても直せないとは本物の仕上がってる人なんですね。

[6389: マンション検討中さん]

内廊下かっこいいですよねぇ。
タワーなのにこんな外廊下とか怖すぎるし、音とか声とか響くんだろうなぁ

[6390: 評判気になるさん]

>>6389 マンション検討中さん
やば！こんなカッコいいんすか！！
さすがタワマンって感じ！
写真ありがとうございます。

[6391: マンション比較中さん]

やっぱエクセレントザタワーの内廊下かっこいいっすね。高級感が凄い！

[6392: 名無しさん]

>>6390 評判気になるさん
この画像はおそらく外廊下の高層階から下を見下ろした画像かと。
本マンションとは関係ない画像だとおもいます。

[6393: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん
これはちょっとヤダな。
やっぱ内廊下最高ですね。

[6394: マンション検討中さん]

外廊下に室外機とかあると生活感出ますしね。ホテルライクな内廊下はスタイリッシュでいいと思います！

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6391 マンション比較中さん

個人的にはグランドエントランスのCGも好きです
外観が想像より良かったので期待してます。

[6396: 口コミ知りたいさん]

>>6361
あー確かに笑　あまり気にしてみていなかった。
でも同線コンパクトで動きやすそうではありますね。
キッチン、玄関、トイレ、お風呂。見通しもいいし？！

[6397: 口コミ知りたいさん]

>>6378
お隣のラーメン屋さんもいつも並んでるので食べてみたけど美味しかったです！

[6398: 検討者さん]

千葉駅あんまり土地勘ないんですが、駅まで徒歩9分ですけど、高層階から降りて千葉駅のJR改札口までって全部含めるとだいたいどのくらいかかりますか？15分くらいですかね？

[6399: 検討中]

成る程！
B'の売れ行きあんまり良くない理由が分かった気がします。リセール考えると今売れ残ってる所だと、やっぱり少々高くても西側がいいんですかね？

[6400: 口コミ知りたいさん]

スレ見てもらった価格表見直しましたが、部屋によってはホントに値段100から150落ちてますね！ただ1期1次の価格表もスレに載せてくださっていたので、それみて一気に買う気なくなりました。
1期1次で買った方はおめでとうございます。

[6401: 戸建て検討中さん]

私も子供が1人の3人家族なのでもBかDを検討してましたが、友人のマンションと玄関の広さ同じくらいだったので見させて貰いましたが、玄関が思った以上に狭すぎて検討から外しました。タワマンなのでもう少し広々とした玄関だったらなと思いました。間取りがコンパクトなのは良いんですがね！トイレは盲点でした。よく見ると色々気がつくものですね！

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6400 口コミ知りたいさん
この市況で値下げは普通にありえないので苦戦してるんでしょうね

[6403: 評判気になるさん]

結構長いですよね？売れ行き悪いのは、なんでなんですかね？個人的には入居が楽しみです！

[6404: 通りがかりさん]

売れ行き悪いのは、投資目線だと、千葉が値上がりしてきたら不動産相場の下落が近いので警戒心高まってるんだと思いますよ！一般的には山手線内側除いて都心部から『の』字に上がって、下がる時は逆から！新築マンションの販売個数も去年とかと比べると目に見えて下がってるので、警戒心高まってるんだと思いますよ！

[6405: 口コミ知りたいさん]

>>6398
検討中の方ですか？そしたらもう選べる部屋少なくなっていると思うし、予算もあると思うので、現地にいってみたほうがいいと思います。
外観はほぼ完成しているのでイメージわくかと。
大きなMSなので部屋から外出るまでは、もちろん戸建てやオートロックのないMSよりは時間かかるのでそこもカウントしてみたほうがいいです。

[6406: 匿名さん]

>>6400 口コミ知りたいさん
B'の低層とかザ・タワーは眺望が残念な部屋がありますね。そういう部屋は価格を抑えなければならないところを、ここ最近の価格上昇に乗じて一様に値上げしてしまったものを、見直したという感じですね。値下げではないかと。

[6407: 匿名さん]

>>6399 検討中さん
眺望にこだわりのない人は一定数いるので、購入時に安ければリセールも悪くないと思います。
なぜ一部低層が眺望が悪いかというと、いうまでもなく周辺のビルがあるわけで・・・
なぜ周辺のビルがあるかというと、買収案に応じてくれなかった・・・
なぜ買取に応じてくれなかったかというと、手放したくないほどに良い立地ということ・・・
栄えたエリアに安く住もうとしたら眺望を諦めるという考えも悪くはないかと。

[6408: 匿名さん]

>>6382 匿名さん
また懲りずにベイパークマン現れちゃったよ。

みなさん気をつけて！
千葉の様々のスレッドに現れては「ベイパーク万歳！」を叫び、思考力・語学力も低く支離滅裂なことばかり言って荒らす嫌われ者のベイパークマンと呼ばれている人です。
ホント迷惑なので相手にしないように！

[6409: 口コミ知りたいさん]

>>6399
各家庭いくらまで出せるという予算と希望の間取り（広さ）、家族の人数や使いやすさが違うと思うので、お好みでいいと思いますよ～

[6410: 口コミ知りたいさん]

>>6404
B、CやEやFとかの低層も隣のビルとかぶったり壁ドン部分ありますもんね。
でも栄えた駅の商業エリアで周辺も戸建てよりビルだらけの場所なので仕方ないかもですね。
昔、都内で1人暮らしをしていた時もベランダ側は細い道を挟みすぐ隣もマンションのベランダでした。でも立地は便利で生活はしやすかったな

[6411: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

と言って、いちいち燃料投下してくるあなたも同じくらい迷惑なのだが・・・

[6412: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

同じタワマンの仲間じゃないっすか。

ぶっちゃけ今の評価額は一緒ですよ。

もしかしてミッドスクエアタワーの抽選落ちた人かなw

落ちたから売れ残ってるこちらを検討してる？

[6413: マンコミュファンさん]

>>6408 匿名さん
こうやって毎回反応してるのはあなたのみwww

[6414: 通りがかりさん]

>>6412 匿名さん
評価額が同じな訳ないでしょ。

[6415: 検討板ユーザーさん]

>>6414 通りがかりさん

具体的にいくら違うんでちゅか？

[6416: 口コミ知りたいさん]

>>6414 通りがかりさん

新日本建設のマンションってブランド価値なくない？

まだベイパークの方が三井がやってる分価値ありそう。
というか中古の売り出し価格かなり高いぞ

[6417: マンコミュファンさん]

>>6416 口コミ知りたいさん
売り出し高くしてるだけでしょ。

[6418: マンコミュファンさん]

>>6417 マンコミュファンさん

新日本建設と三井だったらどっちがブランド価値上だと思う？

[6419: 通りがかりさん]

>>6416 口コミ知りたいさん
ベイパークの中古売出し価格程度じゃ、ここと同じ階は買えないですよ

[6420: マンション掲示板さん]

>>6419 通りがかりさん

新日本建設と三井だったらどっちがブランド価値上だと思う？

[6421: 通りがかりさん]

>>6420 マンション掲示板さん
ブランド価値という言葉の定義はわかりませんが、会社の売上規模は三井の方が上でしょう。
自分で調べればわかることをここで聞かないとわからないのですか？

[6422: マンション検討中さん]

>>6420 マンション掲示板さん
ベイパークもう１年売れてない中古あるけどな。
悪徳不動産が他の部屋を高く売るための釣り用かも知れないが。
まあベイパークはそんなところ。

[6423: 口コミ知りたいさん]

>>6421 通りがかりさん
そんな向きになってやるなって

ただ俺も新日本建設のギフト券で釣るやり方は大っ嫌いだ。

マンションすでに成約した人たちのお金がこんなとこに流れてるのが許せない。

写真は弁天だが、こないだ幕張とエクセレントタワーのやつもポスト投函されてたな

[6424: 評判気になるさん]

>>6423 口コミ知りたいさん
ベイパークは10万円分のPayPayポイントが貰えてましたが許せますか？
五千円分のギフト券で許せないということは三井は20倍許せないということでしょうね。

[6425: マンション検討中さん]

>>6423 口コミ知りたいさん
おっさん、不細工なツラが反射して写ってるぞw

[6426: マンコミュファンさん]

>>6423 口コミ知りたいさん

私エクセレントタワー契約したのでこんなの届いてないんですけど酷すぎますね

こんなことやるんだったら価格下げてよ...

他のマンションディベロッパーでも不人気物件だったらこういうのよくあるんですか？

[6427: 名無しさん]

>>6424 評判気になるさん

ベイパークって行くだけでそんなに貰えたんですか！？

[6428: マンション検討中さん]

>>6426 マンコミュファンさん

なりすましまでして楽しそうだね