エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[6351: 通りがかりさん]

>>6345 検討板ユーザーさん
ちょうど上でコラボ投稿始まりました

[6352: マンション検討中さん]

たしか同一人物だったね

[6353: 匿名]

ここ、1期販売の時より全体的に300万から400万値上げしてますよね！

[6354: 口コミ知りたいさん]

そうそう。自分は４期で購入しました。

[6355: 口コミ知りたいさん]

>>6353 匿名さん

そのくらいの値上げならまだいいほうだよ。千葉でも上がってる所は500万～1000万は上がってるところあるし。

[6356: マンション検討中さん]

１期の頃は↓のブログによるとa2の25階で6100万円
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

最新はa2の23階で6688万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

600万円近く値上げしてますね

[6357: マンション検討中さん]

>>6356 マンション検討中さん
千葉駅周辺が元々異常に安かったので調整されてきた感じですね。

[6358: マンション検討中さん]

高層階とはいえ坪300万超えかー

[6359: 匿名さん]

また100から150価格落としたみたいなので、最終期に9月末ころ売れ残りを1期くらいに戻してって感じだと思いますよ！

[6360: 名無しさん]

値上げ前の状態に戻すということですか？

[6361: 検討者さん]

BとB'はなんで、キッチンからトイレ丸見えの作りなのか‥臭いとかも気になってしまう。。

[6362: 匿名さん]

SUUMOだと先着順からA1がなくなってますね

[6363: マンション掲示板さん]

>>6361 検討者さん
リビングのシステム物置の前にリフォームでドアを付けては？
隣の洋室もリビングインじゃなくなるし。
30万くらいでできると思いますよ。

[6364: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
現在の5期2次が終了した後の最終期は21戸だけなので竣工前にわざわざ値下げしてまで売り切る必要もないと思います。営業さんから聞いている情報では、逆に少し値上げして売り切る予定とのことでした。

[6365: 口コミ知りたいさん]

>>6364 匿名さん
どこも値上げの状況で値下げの嘘は良くないね。

[6366: 評判気になるさん]

実際部屋によって価格落たてますよ！それでも1期よりかは高いですけど、4期5期1次よりは価格下がってました。

[6367: 通りがかりさん]

そりゃ営業は、そう言うわな！笑

[6368: 検討板ユーザーさん]

ベイパークこミッドスクエアタワーと比較すると全然人気ないんですね。

抽選倍率は何倍ですか？

[6369: 名無しさん]

千葉ですからね！
だいたい船橋高い、幕張高い、千葉にするかって感じですからね！リセールまで考えると相場的にも手出しにくいですよね！それに学区も変わってるので、子育て世帯にも、うーんって感じです！割安でどうしてもタワマンには住んでみたいって人向きじゃないですかね！

[6370: マンション検討中さん]

>>6369 名無しさん
船橋高い！はわかりますが、幕張高い！はないですねぇ。
幕張よりは千葉のほうが高いですよ。

[6371: 検討者さん]

検討しましたが、千葉市は学区どうにかならないもんですかね！メイツもすぐ近くの学校には行けないみたいで、残念でした。

[6372: 通りがかりさん]

>>6371 検討者さん
やはりベイパークが最強ですね！

[6373: マンコミュファンさん]

>>6372 通りがかりさん
あなたの価値観は否定しないけど私は興味ないかな(笑)

[6374: 名無しさん]

>>6372 通りがかりさん
5分歩いても何もないところに興味は無い。

[6375: 名]

>>6374 名無しさん
周辺に嫌悪施設あるオタクに言われたくないです！

ベイパークが最強なんで！！

実質今完売してるのミッドスクエアで売れ残っているのはこちらです！

世間の評価はベイパークが上！！

[6376: 検討者さん]

どっちも微妙だけど、人気はベイパークの方があったんだろうけど、個人的には買うならエクセレントザタワーかな

[6377: 検討者さん]

エクセレントザタワーはまだ完売してないからね！タワマンにしては長く残ってるよね！ここは東側よりは西側の方が海も見えて資産価値保てそうだね！

[6378: 名無しさん]

ここに引っ越したら美味しいラーメン屋が周りに多過ぎて、
食べ過ぎちゃいそうです。

[6379: eマンションさん]

>>6378 名無しさん
ラーメン屋以外にも色々ありますからねー
外食だけでなく、そごう地下やペリエ地下の惣菜も美味しいですし便利です
ペリエ地下の魚屋は新鮮な魚が多くて嬉しいです
JR支社跡地が27年オープン予定なのがとても楽しみ

それと中央公園と通町公園が連結されると、酉の市や年末年始の屋台が盛り上がりそうで楽しみです

[6380: 名無しさん]

なんで急にベイパーク？？？
価格違いすぎて比較対象にはならないかと。

[6381: マンション検討中さん]

>>6380 名無しさん

比較も何ももうあっちは完売してるので比較検討する意味ないでしょ

[6382: 匿名さん]

>>6381 マンション検討中さん
私に言われても困りますが、上の方で唐突に出てきたのでどうした？となっただけです。
完売してるしてない以前にそもそも価格が違いますしね。

[6383: マンション検討中さん]

>>6377 検討者さん
ここの西側高層階は遮るものが無い。
冬の晴れた日には雪を被った綺麗な富士山が見えるはず。
ベイパークは隣にタワマンが建ってたりアパタワーが視界に入って邪魔。

[6384: マンション検討中さん]

タワーなのに外廊下のベイパークは検討すらしてません。
徒歩15分もありえないですし。

[6385: 名無しさん]

>>6361 検討者さん
うちの奥さんは、夜トイレ行くのが怖いからリビングインのトイレをむしろ気に入ってたんだけど、やっぱり少数派ですよね？

[6386: マンション掲示板さん]

>>6385 名無しさん
少数派かもしれませんが別に良いと思いますよ。
使ってみて気になるようでしたらドアをつければ良いので、どうとでもなります。

[6387: 通りがかりさん]

ココが人気ない理由の一つに全くタワマンらしくない地味～な外観と、極めつけはやはりエレベーターの乗り換え問題もあるかも

[6388: 検討板ユーザーさん]

>>6387 通りがかりさん
いつもバカにされてる正しい文章が書けない人じゃないですか。
あれだけ言われても直せないとは本物の仕上がってる人なんですね。

[6389: マンション検討中さん]

内廊下かっこいいですよねぇ。
タワーなのにこんな外廊下とか怖すぎるし、音とか声とか響くんだろうなぁ

[6390: 評判気になるさん]

>>6389 マンション検討中さん
やば！こんなカッコいいんすか！！
さすがタワマンって感じ！
写真ありがとうございます。

[6391: マンション比較中さん]

やっぱエクセレントザタワーの内廊下かっこいいっすね。高級感が凄い！

[6392: 名無しさん]

>>6390 評判気になるさん
この画像はおそらく外廊下の高層階から下を見下ろした画像かと。
本マンションとは関係ない画像だとおもいます。

[6393: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん
これはちょっとヤダな。
やっぱ内廊下最高ですね。

[6394: マンション検討中さん]

外廊下に室外機とかあると生活感出ますしね。ホテルライクな内廊下はスタイリッシュでいいと思います！

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6391 マンション比較中さん

個人的にはグランドエントランスのCGも好きです
外観が想像より良かったので期待してます。

[6396: 口コミ知りたいさん]

>>6361
あー確かに笑　あまり気にしてみていなかった。
でも同線コンパクトで動きやすそうではありますね。
キッチン、玄関、トイレ、お風呂。見通しもいいし？！

[6397: 口コミ知りたいさん]

>>6378
お隣のラーメン屋さんもいつも並んでるので食べてみたけど美味しかったです！

[6398: 検討者さん]

千葉駅あんまり土地勘ないんですが、駅まで徒歩9分ですけど、高層階から降りて千葉駅のJR改札口までって全部含めるとだいたいどのくらいかかりますか？15分くらいですかね？

[6399: 検討中]

成る程！
B'の売れ行きあんまり良くない理由が分かった気がします。リセール考えると今売れ残ってる所だと、やっぱり少々高くても西側がいいんですかね？

[6400: 口コミ知りたいさん]

スレ見てもらった価格表見直しましたが、部屋によってはホントに値段100から150落ちてますね！ただ1期1次の価格表もスレに載せてくださっていたので、それみて一気に買う気なくなりました。
1期1次で買った方はおめでとうございます。