エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6301: 評判気になるさん]

ＣもＩもプランから消えましたね。
８月頃には完売しそうですね。

[6302: 匿名さん]

>>6301 評判気になるさん
C´とI1は先週末の抽選で成約し、これで60㎡以下の住居は完売のようです。
残っているお部屋は大きめの２LDKと３LDKで選択肢が狭まっているのと値上げされていることから販売に多少ブレーキがかかるかもしれませんがそれでも他の物件よりはコスパがいいので普通に売れると思います。
5期2次が終わればいよいよ最終期だと思いますが注目のパンダ部屋は果たして予定価格通りで放出されるのか気になります。

[6303: マンコミュファンさん]

1LDKは全部売れたんですね
坪単価は高めな印象でしたが総額だと安かったんでしょう

[6304: マンション検討中さん]

この間営業担当の方に聞いたんですが、今後はあえて戸数も絞ってゆっくり販売していくみたいな事を言ってました。市況に合わせて値上げしながら販売していくみたいです。

[6305: マンション掲示板さん]

>>6304 マンション検討中さん
残り少ないし安く売る必要ないですからね。

[6306: eマンションさん]

早く売り切っても入居までモデルルームを閉めるわけにはいかないですからね。販売活動してないのに開けてても経費の無駄。
一番キレイなのは価格を調整しつつ入居開始直前くらいに売り切ることでしょうか。

[6307: 口コミ知りたいさん]

>>6304
やはりマンションって早め早めに買うのがいいんですね。
同じ間取りでもじりじり上がってきてる感じですね。

[6308: 匿名さん]

今マンションを買うなら第一期販売で買うのが一番だと頭では理解していますが、他物件と比較検討するうちに初動が遅れてしまいますよね。
それにしてもマンションの値上がりはこの先どこまで続くんでしょう。

[6309: eマンションさん]

>>6308 匿名さん
これ程急な値上がりはそろそろ終わりで、ここから横ばいからかなり緩い上昇に入っていきますね。緩やかな年2%くらいの上昇はしばらく覚悟ですかね。

[6310: 匿名さん]

物価上昇が続くため、マンション価格もじわじわ上がると思います。
アルミをはじめとした資源も高いです。
ただ、そこまで急激に上がるわけではないです。

思うのは、賃貸で毎月高い家賃を払っているなら、早めにマイホームを買って、払いきった方がいいのではということです。
いずれ自分のものになるマイホームは、資産なので、最悪、売ってもいいのだし。

[6311: マンション検討中さん]

最近まで3LDK3800万台～だったのに今見たら5100万台～になってた

パンダ抽選してないのに集客のため使ったらパンダ目的の人しかいなくて掲載やめたのかな

[6312: 名無しさん]

>>6311 マンション検討中さん
5期2次の対象が5100万～ってだけでは？

[6313: 匿名さん]

>>6311 マンション検討中さん

6312さんが言っている通り、5期2次の販売戸数は30戸（2戸は抽選済、先着順28戸）ですがこの中に３LDK3800万円台のお部屋が入っていないだけだと思います。
5期2次が終われば370戸成約となり残りは21戸でいよいよ最終期で全て放出でしょうが注目の３LDK3800万円台のお部屋（恐らくB´の4階）がその価格で放出されるのかどうか、仮に放出されれば値上げされている他のお部屋との価格差が物凄いことになり大混乱を招くように思いますが、デべは果たしてどうするのか興味があります。

[6314: 検討板ユーザーさん]

普通に値上げすればオッケーでは？何その判断がくだされる～みたいな上から目線。

[6315: 口コミ知りたいさん]

>>6314 検討板ユーザーさん
入居までまだまだあって在庫は残り少ないのに安く売る訳がない。

[6316: 通りがかりさん]

1LDKの抽選住戸の価格が2898万円だったので値上げはするけれど当初の告知は守る方針のようです。
B'の4階は3898万円になると思います。

[6317: 匿名さん]

>>6314 検討板ユーザーさん
予定価格としてでも３LDK 3800万円台と一旦物件概要に出した以上は、そう簡単に修正することは難しいと思いますよ。

[6318: 口コミ知りたいさん]

>>6316
65平米位ですよね？やすーい！！
でも4階とかだと隣接ビルと丸被りかな…結構このMS周りにビル多いので、かぶる部屋多いですもんね…でも便利な場所だしやっぱほしい人はいるだろうな～

[6319: 通りがかりさん]

そもそも物件概要にでてないですよね？
過去にも何度か指摘あったけど、あくまで表示上は予定価格ってなってるだけだと。
べつに新日本の擁護するわけじゃないけど、この価格通りにしないといけない法律はないっすね。

[6320: 匿名さん]

既に購入した人からすれば相場を度外視したような安値での販売は心情的に面白くないのでやめてほしいと思い、転売目的の業者のような立場の人にとってはお金がそこに落ちているようなものなので予定価格通りで販売してほしいと願っているのではないかと思います。いくら条件が厳しい部屋とはいえ、今のご時世で坪200万円は激安の殿堂ドンキもびっくりの価格だと思います。

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
そうなんですかね？
一戸だけですし、マンション全体に影響が出るような話しではないのでどちらでもいいような気がしますが。

>既に購入した人からすれば相場を度外視したような安値での販売は心情的に面白くないのでやめてほしいと思い

[6322: 匿名さん]

安く売らんとあかんみたいな煽りみたいな執拗な投稿は毎回同じ人でしょ。
法律的には予定だからその価格じゃなくていいんだけど。

その書き込みの内容は悪魔の選択みたいなもので
・その価格で売らないと、後から不誠実だと言うだろうし
・その価格で売ったとしたらいびつすぎる価格差で購入者が戸惑う

既にネタ的に繰り返ししすぎでスレの主旨から外れてるし、同一人物が繰り返してる場合は・・・

[6323: 匿名さん]

物件概要はおろか公式ホームページには「1LDK2800万~、3LDK3800万~」の表示はなくなっています。ということであくまでも予定は予定でしたね。

[6324: 匿名さん]

3LDK3800万はバナー広告の画像に残っているだけのようです。唯一のよりどころがバナーの画像だったということですね。バナーが変更になればそのよりどころも消失ですか？

[6325: 口コミ知りたいさん]

ホントに気になるんであれば、営業に聞くのがいいと思います。
この掲示板で3800万は無しです！とか書かれても信じれないような。。。

内部情報を知ってる人以外に聞いても、有り無しどちらの可能性もあるよ、でしかないですよ。

[6326: 匿名さん]

結構前に聞いたけど多分その頃には値上げになると思いますって言ってたような。その質問自体が多いって（来る人みんな聞いてくる）その頃から言ってたような。

[6327: マンション検討中さん]

最新のSUUMO冊子から、3LDK3800万～が書いてないです！

[6328: 匿名さん]

3LDK3800万台～の部屋があったんですか？
今公式サイトを見てみましたが販売価格は5,158万円～6,688万円でパンダ部屋の情報は見当たりませんでした。
格安情報をチラ見させつつ販売時期は持ち越す戦略ですか？

[6329: 匿名さん]

ほぼ立ち上がったみたいだけど千葉セントラルタワーと比べるとだいぶ低いね。千葉セントラルタワーが裏に見えるイメージCGが詐欺っぽい。１０階以上も低いのだからどこから見たらああ見えるのか。

あっ、最低価格も含めてそれがやり方か。エクセレンだね。

[6330: 匿名さん]

高さだけでなく、実物は建物のスパンもだいぶ違う。どういう遠近法なのだろうか。

[6331: 匿名さん]

長谷工アーベストが販売代理してた某物件もパンダ部屋を最後まで引っ張った上に、唾つけた人にアサインしてあとから来た人を排除。違法行為なんだけど。

[6332: マンション掲示板さん]

いつもの独り語りでした。

[6333: 口コミ知りたいさん]

>>6329 匿名さん
CGと同じ角度から見たらああ見えるんじゃない？
道路に3mくらいの脚立を置いてその上に乗る必要がありそうだけど

[6334: 口コミ知りたいさん]

夕方いったら丁度ムクドリいる時間帯でしたが、中央公園にはいなくて、旧三越前あたりの街路樹に集中して感じでした。
いなくなったら最高だけど、どこも多いですもんねぇ…
ただほんと歩道広いし緑も多いし飲食店やお店も多くてバスも多くて便利そう

[6335: 口コミ知りたいさん]

残り50戸きってるみたいですが、どの部屋が残っているかはもっるルームに行かないとわからないですよね？

[6336: 匿名さん]

＞・その価格で売ったとしたらいびつすぎる価格差で購入者が戸惑う

周知されてたわけだから購入者は了承済みって扱い。

[6337: 匿名さん]

CGのどこが詐欺的なのでしょう？
私にはかなり忠実に再現されてるように見えますが。
空と木の葉が鮮やかすぎること以外は・・・

[6338: 匿名さん]

写真は下から広角で見上げてるから近くのものがより大きく映ってる。CGとはアングルが違うよね。

[6339: 検討板ユーザーさん]

>>6338 匿名さん

。。。(苦笑)

[6340: 評判気になるさん]

>>6329 匿名さん
そりゃCGやパンフは良く見せるために最大限盛るのは当然！
それにセントラルタワーと違いここはデザイナーを使ってないので、見ての通り実物は何のデザイン性もなく至って地味。。

[6341: 匿名さん]

>ムクドリ

下駄の商業施設がガラス張りだけど衝突しての死亡事故が出て来そう。そういう配慮はないようだね。

[6342: マンコミュファンさん]

>>6341 匿名さん
むしろムクドリとかカラスとか千葉だけじゃなくて市街地の鳥害をいつまで放置するつもりなのか。。

[6343: 匿名さん]

行政には頼らず自助しなさいだからね。繁華街だけど朝のカラスはどうなんだろう。

[6344: 匿名さん]

稲毛~

[6345: 検討板ユーザーさん]

変な日本語のオッサンと、千葉駅のマンション掲示板でだからなに？とよく言われるメダパニオッサンがコラボしてて笑える(笑)

[6346: マンコミュファンさん]

>>6340 評判気になるさん
変な日本語の人は久しぶりの登場ですね。

[6347: 匿名さん]

メダバニで混乱してるのはステマ達。自覚してるんだね。

[6348: 名無しさん]

>>6334 口コミ知りたいさん
駅前からの大通りはかなり歩きやすいですね。
西口のJR支社跡地にどのようなテナントが入るのか気になってます。
その前にそごうリニューアルかもしれませんが。

[6349: マンション検討中さん]

稲毛登場ですか？

[6350: 口コミ知りたいさん]

>>6341 匿名さん
れいのムクドリの大群やはり近付いてきましたね…

[6351: 通りがかりさん]

>>6345 検討板ユーザーさん
ちょうど上でコラボ投稿始まりました

[6352: マンション検討中さん]

たしか同一人物だったね

[6353: 匿名]

ここ、1期販売の時より全体的に300万から400万値上げしてますよね！

[6354: 口コミ知りたいさん]

そうそう。自分は４期で購入しました。

[6355: 口コミ知りたいさん]

>>6353 匿名さん

そのくらいの値上げならまだいいほうだよ。千葉でも上がってる所は500万～1000万は上がってるところあるし。

[6356: マンション検討中さん]

１期の頃は↓のブログによるとa2の25階で6100万円
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

最新はa2の23階で6688万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67721323/rooms/...

600万円近く値上げしてますね

[6357: マンション検討中さん]

>>6356 マンション検討中さん
千葉駅周辺が元々異常に安かったので調整されてきた感じですね。

[6358: マンション検討中さん]

高層階とはいえ坪300万超えかー

[6359: 匿名さん]

また100から150価格落としたみたいなので、最終期に9月末ころ売れ残りを1期くらいに戻してって感じだと思いますよ！

[6360: 名無しさん]

値上げ前の状態に戻すということですか？

[6361: 検討者さん]

BとB'はなんで、キッチンからトイレ丸見えの作りなのか‥臭いとかも気になってしまう。。

[6362: 匿名さん]

SUUMOだと先着順からA1がなくなってますね

[6363: マンション掲示板さん]

>>6361 検討者さん
リビングのシステム物置の前にリフォームでドアを付けては？
隣の洋室もリビングインじゃなくなるし。
30万くらいでできると思いますよ。

[6364: 匿名さん]

>>6359 匿名さん
現在の5期2次が終了した後の最終期は21戸だけなので竣工前にわざわざ値下げしてまで売り切る必要もないと思います。営業さんから聞いている情報では、逆に少し値上げして売り切る予定とのことでした。

[6365: 口コミ知りたいさん]

>>6364 匿名さん
どこも値上げの状況で値下げの嘘は良くないね。

[6366: 評判気になるさん]

実際部屋によって価格落たてますよ！それでも1期よりかは高いですけど、4期5期1次よりは価格下がってました。

[6367: 通りがかりさん]

そりゃ営業は、そう言うわな！笑

[6368: 検討板ユーザーさん]

ベイパークこミッドスクエアタワーと比較すると全然人気ないんですね。

抽選倍率は何倍ですか？

[6369: 名無しさん]

千葉ですからね！
だいたい船橋高い、幕張高い、千葉にするかって感じですからね！リセールまで考えると相場的にも手出しにくいですよね！それに学区も変わってるので、子育て世帯にも、うーんって感じです！割安でどうしてもタワマンには住んでみたいって人向きじゃないですかね！

[6370: マンション検討中さん]

>>6369 名無しさん
船橋高い！はわかりますが、幕張高い！はないですねぇ。
幕張よりは千葉のほうが高いですよ。

[6371: 検討者さん]

検討しましたが、千葉市は学区どうにかならないもんですかね！メイツもすぐ近くの学校には行けないみたいで、残念でした。

[6372: 通りがかりさん]

>>6371 検討者さん
やはりベイパークが最強ですね！

[6373: マンコミュファンさん]

>>6372 通りがかりさん
あなたの価値観は否定しないけど私は興味ないかな(笑)

[6374: 名無しさん]

>>6372 通りがかりさん
5分歩いても何もないところに興味は無い。

[6375: 名]

>>6374 名無しさん
周辺に嫌悪施設あるオタクに言われたくないです！

ベイパークが最強なんで！！

実質今完売してるのミッドスクエアで売れ残っているのはこちらです！

世間の評価はベイパークが上！！

[6376: 検討者さん]

どっちも微妙だけど、人気はベイパークの方があったんだろうけど、個人的には買うならエクセレントザタワーかな

[6377: 検討者さん]

エクセレントザタワーはまだ完売してないからね！タワマンにしては長く残ってるよね！ここは東側よりは西側の方が海も見えて資産価値保てそうだね！

[6378: 名無しさん]

ここに引っ越したら美味しいラーメン屋が周りに多過ぎて、
食べ過ぎちゃいそうです。

[6379: eマンションさん]

>>6378 名無しさん
ラーメン屋以外にも色々ありますからねー
外食だけでなく、そごう地下やペリエ地下の惣菜も美味しいですし便利です
ペリエ地下の魚屋は新鮮な魚が多くて嬉しいです
JR支社跡地が27年オープン予定なのがとても楽しみ

それと中央公園と通町公園が連結されると、酉の市や年末年始の屋台が盛り上がりそうで楽しみです

[6380: 名無しさん]

なんで急にベイパーク？？？
価格違いすぎて比較対象にはならないかと。

[6381: マンション検討中さん]

>>6380 名無しさん

比較も何ももうあっちは完売してるので比較検討する意味ないでしょ

[6382: 匿名さん]

>>6381 マンション検討中さん
私に言われても困りますが、上の方で唐突に出てきたのでどうした？となっただけです。
完売してるしてない以前にそもそも価格が違いますしね。

[6383: マンション検討中さん]

>>6377 検討者さん
ここの西側高層階は遮るものが無い。
冬の晴れた日には雪を被った綺麗な富士山が見えるはず。
ベイパークは隣にタワマンが建ってたりアパタワーが視界に入って邪魔。

[6384: マンション検討中さん]

タワーなのに外廊下のベイパークは検討すらしてません。
徒歩15分もありえないですし。

[6385: 名無しさん]

>>6361 検討者さん
うちの奥さんは、夜トイレ行くのが怖いからリビングインのトイレをむしろ気に入ってたんだけど、やっぱり少数派ですよね？

[6386: マンション掲示板さん]

>>6385 名無しさん
少数派かもしれませんが別に良いと思いますよ。
使ってみて気になるようでしたらドアをつければ良いので、どうとでもなります。

[6387: 通りがかりさん]

ココが人気ない理由の一つに全くタワマンらしくない地味～な外観と、極めつけはやはりエレベーターの乗り換え問題もあるかも

[6388: 検討板ユーザーさん]

>>6387 通りがかりさん
いつもバカにされてる正しい文章が書けない人じゃないですか。
あれだけ言われても直せないとは本物の仕上がってる人なんですね。

[6389: マンション検討中さん]

内廊下かっこいいですよねぇ。
タワーなのにこんな外廊下とか怖すぎるし、音とか声とか響くんだろうなぁ

[6390: 評判気になるさん]

>>6389 マンション検討中さん
やば！こんなカッコいいんすか！！
さすがタワマンって感じ！
写真ありがとうございます。

[6391: マンション比較中さん]

やっぱエクセレントザタワーの内廊下かっこいいっすね。高級感が凄い！

[6392: 名無しさん]

>>6390 評判気になるさん
この画像はおそらく外廊下の高層階から下を見下ろした画像かと。
本マンションとは関係ない画像だとおもいます。

[6393: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん
これはちょっとヤダな。
やっぱ内廊下最高ですね。

[6394: マンション検討中さん]

外廊下に室外機とかあると生活感出ますしね。ホテルライクな内廊下はスタイリッシュでいいと思います！

[6395: 口コミ知りたいさん]

>>6391 マンション比較中さん

個人的にはグランドエントランスのCGも好きです
外観が想像より良かったので期待してます。

[6396: 口コミ知りたいさん]

>>6361
あー確かに笑　あまり気にしてみていなかった。
でも同線コンパクトで動きやすそうではありますね。
キッチン、玄関、トイレ、お風呂。見通しもいいし？！

[6397: 口コミ知りたいさん]

>>6378
お隣のラーメン屋さんもいつも並んでるので食べてみたけど美味しかったです！

[6398: 検討者さん]

千葉駅あんまり土地勘ないんですが、駅まで徒歩9分ですけど、高層階から降りて千葉駅のJR改札口までって全部含めるとだいたいどのくらいかかりますか？15分くらいですかね？

[6399: 検討中]

成る程！
B'の売れ行きあんまり良くない理由が分かった気がします。リセール考えると今売れ残ってる所だと、やっぱり少々高くても西側がいいんですかね？

[6400: 口コミ知りたいさん]

スレ見てもらった価格表見直しましたが、部屋によってはホントに値段100から150落ちてますね！ただ1期1次の価格表もスレに載せてくださっていたので、それみて一気に買う気なくなりました。
1期1次で買った方はおめでとうございます。