エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6239: 検討板ユーザーさん]

>>6238 匿名さん
ついにメインエントランス側もつくりはじめましたね。

[6240: 口コミ知りたいさん]

このマンション、なんで住民タグとか他のタグも消えたんですかね？見たかったのに…

[6241: 匿名さん]

商業エリアのテナントって、まだ決まってないですかね？？
早く決まって欲しいです。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

他のマンションの事例を見ると発表は年末頃ではないでしょうか。

[6243: 匿名さん]

>6229
パンダ部屋、最終期まで引っ張るケースがあったりするけど、未販売住戸のすべたからから要望書を受け付けるのではなく、次期販売予定の部屋をあらかじめ売る側が決めてその中から要望書受け付けるって販売手法でこれやったらおとり広告のような。

[6244: マンション掲示板さん]

>>6243 匿名さん
ちゃんとした日本語書いてね

[6245: マンション検討中さん]

5期2次が供給されましたね。またまた30戸。
抽選日は6/18みたいです。

[6246: 口コミ知りたいさん]

>>6241
下駄の事ですか？その話題少し前に出ていませんでしたっけ。住民スレのほうだったかな？もう決まってるようで契約の関係で夏頃わかるのではとのことでしたよ

[6247: マンション検討中さん]

パンダ部屋は今回は供給されず
最終期ですね

[6248: マンション掲示板さん]

ほんと集客のためだけのパンダ部屋だと思うけど、倍率も分からないから変に期待して今の販売住戸に手を出さない人多そう

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 マンション掲示板さん
今回販売してる3LDKは5800万くらいで、パンダの3800万とは眺望/条件も価格も大きく異なるので、欲しい層は全然違うと思いますよ。

4000前半くらいの住戸なら、パンダの3800万待とうかな、という思考になりそうですけど、そのような部屋はないですからね。
5000後半～6000万くらいの予算の方は、ここを気に入らなければ別のマンションに行くんだと思います。

[6250: 匿名さん]

>>6248 マンション掲示板さん
ですね。
マンション販売のパンダ部屋ってもうやめた方がいいと思う。
これだけネットで情報交換されてるのに、そんなくだらない客寄せに踊る人なんていないでしょうに。
小金持ちの小遣い稼ぎのターゲットになるだけで不公平感というマイナスイメージしかない。

[6251: マンコミュファンさん]

年内くらいには完売しそうですね。
値上げしてもあまりペースは変わってないように思えます。

[6252: マンション検討中さん]

市況的にはしょうがないと思うけどパンダ部屋と値上げを知ってると今販売中の住戸を購入しようとならない

[6253: 検討板ユーザーさん]

>>6252 マンション検討中さん
そうですねえ。7,8年前の市況を知ってる人からすると今の価格帯で東雲とか有明なら買えちゃったりしますからね。
マンション価格が下がる要素もないので困りますよね。

[6254: 口コミ知りたいさん]

そう思ってたらどんどん日に日に上がって行ってますもんね、マンション…

[6255: 匿名さん]

例のパンダ部屋は集客のための目玉商品としてデべが用意しているというよりは、販売開始後に次期販売予定価格3LDK 3800万円～と物件概要で謳ってしまったことに起因するのではないかと推測します。
販売開始したころの低層階は驚くほど安く、今振り返れば全てがパンダ部屋状態だった。その頃に次期販売予定価格として3LDK3800万円台と当時の価格レベルで物件概要に出していただけで、その後市況が上昇しデべも値上げしたりしたので今となっては驚くほど安く感じるということなのかと（あくまでも想像です）。最終コーナーを回ろうかという段階でわざわざ1部屋だけパンダ部屋を用意してもたいして効果がなく逆に混乱を生じさせて販売に影響が出ることぐらいはデべも当然理解していると思います。
ところでこの推理が当たっているとして、一旦物件概要に出してしまった予定価格を取り下げることは可能なんでしょうか。それはそれでお行儀が悪いと批判する人も出てきそうですね。

[6256: 建築ウォッチャー]

南側のクレーンの脚が短くなってきました。このまま解体するのでしょうか。建物の上四隅に赤色航空障害灯が光ってます。
あと半年、あとはエントランスと内装ですね。

[6257: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
なるほどですね。
3LDK3800万円台の部屋はパンダ部屋であったこは間違いないと思いますよ。他の低層階よりも幾分やすく、キャッチのため最終まで売らないことは誰にでもわかる部屋ですからね。ただ販売始めてからの段階的な価格上昇で安さが際立って、とんでもないパンダ部屋になったというのはまさにその通りですね。

パンダ部屋に絞った検討者・来場者の対応で無駄に仕事増やして、真の検討者にはマイナスにしかなっていない。

[6258: 口コミ知りたいさん]

すみません、こちらの住民タグ等いくつか消えているのですが、こういうことって今までも他のマンションでもあるのでしょうか？理由（原因）はなんだろうと…
見ていたので残念。復活しないのでしょうかね

[6259: マンション検討中さん]

パンダパンダ騒いでますが要は単にその部屋の価値＝パンダ価格(激安)＝その価格にしないと売れない、というだけのこと。

[6260: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
変な日本語、勉強したら？(笑)

[6261: 検討板ユーザーさん]

>>6259 マンション検討中さん
違いますよ。

[6262: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
仮にパンダ部屋と称されている部屋の価格が実は適正価格だとすれば、それ以外の部屋は高すぎて買い手がいないということになりませんかね。
実際にはパンダ部屋以外でも抽選になるような部屋もあり順調に売れているように見えるので、やはり３LDK3800万円代はパンダ以外の何物でもないと思います。
ところでこの部屋は本当にこの予定価格のまま販売されるのかそちらに興味があります。

[6263: 匿名さん]

メイツ、三越跡地にも、特徴的な文章で根拠のない言いがかりを書いてる人ですね。

[6264: マンション検討中さん]

>>6259 マンション検討中さん
誰にも相手にされないいつもの人ですね。
だいたいこの文章能力ではマンションなんて買えないどころか４畳半の家賃すら自分じゃ払えないでしょうに。なんでこの掲示板を利用してるのでしょう？

[6265: 匿名さん]

>>6258 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/
ページ自体は残ってるようです。
リンクが切れてるだけのようですね。

[6266: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
この人は小学1年生で「=」を習ってから、おそらく左辺と右辺を「=」で結べたことがないのでしょうね。
できるようになったことは自作自演の「参考になる」のクリックだけ。

[6267: マンション検討中さん]

また朝方の訳分からん時間帯に意味不明な文章書き込んじゃうのかな？(笑)

[6268: 検討板ユーザーさん]

これすごいな。
坪310万超え。

>A2　3LDK　70.05m2
>22階　6638万円　坪単価313万円

[6269: 匿名さん]

大宮ザスカイがすごい値段に。

55V　2LDK　56.14m2
22階　6590万円　坪単価388万円

70S　3LDK　73.64m2
14階　9980万円　坪単価448万円

[6270: マンコミュファンさん]

>>6269 匿名さん
こんな値段でしたっけ？

[6271: 匿名さん]

>>6270 マンコミュファンさん
値段上がってるみたいです。マンマニさんのスムログ出張所からです。

[6272: 検討板ユーザーさん]

>>6269 匿名さん
埼玉の上がり方はエグいですよ。
千葉のド田舎でベイパーク語ってる奴は井の中の蛙。

[6273: マンコミュファンさん]

価格調査によると、同じ階でもgよりdのほうが坪単価高いんですね。

[6274: マンション検討中さん]

>>6272 検討板ユーザーさん
ベイパークは関係ないような。

[6275: 口コミ知りたいさん]

>>6272
だから買いやすいからいいんですよ。
どんどんマンションも戸建ても高騰して普通のサラリーマンに変えなくなるから
千葉に流れる人増えてきそうと思っています。
神奈川も埼玉も都内寄りのほうは高いですしね。
でも船橋とかも駅前は凄い高いですよね

[6276: 匿名さん]

だんだんブリリアが平均坪330万でもおかしくない感じになってきましたかね。
最下層階でも坪290万前後くらいでしょうか？最上階坪400万？

[6277: 通りがかりさん]

>>6276 匿名さん
ブリリアで平均330だと安すぎません？唯一無二の立地だからこそ仕様を上げてほしい。せめてプレミアム住戸だけでも。
変にグロスの壁を意識して中途半端な仕上がりだと、千葉駅近マンション全体のイメージに響きそうで…。

[6278: 匿名さん]

マンションマニアがベイパークの4棟目はベイパークの中古の取引実績が坪260万円ぐらいなので市況で考えれば坪300万円が妥当だが、戸数も多く5棟目もあるので場合によっては中古と同じぐらいの坪260万円ぐらいでお得感を出してくるかもと予想しています。
ブリリアタワーに関しては千葉市では不動のNO1物件となるでしょうから特別お得感を出して抽選祭りにする必要もなく普通に市況価格で販売するだけなの最低でも坪350万円とみるのが妥当なのかと思っています。
またベイパークの中古が坪260万円ぐらいで動いていることを考えれば、新築で立地に勝るこちらエクセレントザタワーの坪300万円以下はお買い得な印象があります。

[6279: 匿名さん]

23階で住戸が3階~23階
真ん中の13階くらいが平均とすると、70平米7000万
プレミアムが22-23階とすると・・・21階で70平米8500万くらいですかね？　

[6280: 匿名さん]

3階が70平米5980万ならしっくりくるでしょうか？

[6281: マンション掲示板さん]

>>6280 匿名さん
それだと弁天の中層階と同価格帯なのて抽選になりそうですね。

[6282: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
大宮ザスカイが人気があり価格上昇してることは納得かな。
現在のエクセレントタワーとの価格差も妥当といった印象です。
でも、伸び代は千葉駅周辺の方があるとも見ていますのでこちらを有力候補にしてます。

[6283: マンション掲示板さん]

大宮とここを比較する方もいるんですね。

[6284: 匿名さん]

>>6283 マンション掲示板さん
かなり少数派でしょうが。
リタイヤ世代には大宮でも千葉でもOKになる人はいるかと。

[6285: 匿名さん]

>>6283 マンション掲示板さん
大宮と千葉を比較する人は投資目的が多いと思います。
投資目線だと将来の物件価格の値上がりの伸びしろや賃料利回りが検討要素だと思いますが、千葉駅周辺は人口増加や商業規模の大きさの割に物件価格がまだ安くまた駅周辺の賃貸相場も高いので、こちらのような手頃な価格で買えるタワマンは投資の観点からも悪くないと思っています。

[6286: マンション検討中さん]

ブリリアは23階建なんですね
今後千葉駅10分以内で30階以上のタワマンは出てこないのかな？
だとしたら、エクセレントタワーは価値ありだと思うけど

[6287: 口コミ知りたいさん]

>>6286 マンション検討中さん
可能性は0ではありませんが、30階以上となるとそれなりの広さが必要になりますね。
大型の再開発がありそうなのは塚本ビルくらいな気がします。
あの立地がマンションになったらそれこそ千葉駅no1ですね。

[6288: 匿名さん]

勝手なこというようですが、タワマンはブリリアが最後でいいかな。
マンションと事業・商業施設のバランスが取れてる方がありがたい。