エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6189: 匿名さん]

ここの内覧会やアフターサービスでの対応のリスクは施工が長谷工ってこと。対応には売主ではなく長谷工が出てきて、指摘事項にのらりくらり交わして対応しないってのが定評。対応したらコストかかるからね。

[6190: マンション検討中さん]

>>6189 匿名さん
そうなんですか！対応すらしてくれないってことなんですか…？

[6191: eマンションさん]

>>6189
売主と施工が違う事ってマンションだと良くある事だと思うんですが…。
長谷工について色々書き込みありますが、クレームに近いような指摘にまでイチイチ対応出来ないでしょうし、そう言う一部のクレーマーの方が声が大きくてそう言う印象になってしまうのかもしれませんね。
その程度のリスクテイクも出来ないのであれば一生賃貸に住むしかないのでは…。

[6192: 買い替え検討中さん]

>>6190 マンション検討中さん
長谷工の施工のマンションなんてもの凄い数ありますよ。
本当に駄目ならニュースになっててもおかしくない。

[6193: 匿名さん]

>>6189
俺は住優師の内藤大介を信じてる。

[6194: マンション掲示板さん]

口調はいつもの稲毛マンですね。

[6195: 口コミ知りたいさん]

>>6192 買い替え検討中さん
大手デベ物件でないと
ニュースにすらならない。

[6197: 口コミ知りたいさん]

>>6195 口コミ知りたいさん
ニュースにならない、つまり世にでてないのに、キミはなぜ>>6189のようなことを知ってるのかな？
論理矛盾を起こしてるのを気づいてない？？？

[6198: マンコミュファンさん]

>>6195
ブランドにこだわると言う事は…まさかたなかマンでは。
ここに書き込みするよりオハナの板荒らして来たら？

[6199: eマンションさん]

>>6189 匿名さん
それ聞いたことあります

[6200: 匿名さん]

>>6199
毎回参考になるが1付いてるけど、もうイイから君。
早く本スレに帰ってくれよ、不愉快だから。

[6209: 管理担当]

[No.6201～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6210: 匿名さん]

>6191

本当は売り主が対応に出てブランドの名において対応すべきなんだけどね。まあ、新日本建設も同じレベルの対応みたいだし。

[6211: 名無しさん]

>>6210 匿名さん

じゃあキミは稲毛の賃貸に住みなよって結論がでてる。

[6212: マンション検討中さん]

あす、京都から、販売センター説明会に参加します。『都心に住む』雑誌で、このマンションを知りました。
コスパが良く、スペック高く感じます。
ゴミ各階収集や内廊下は、東京都内タワマンと同じですし、天井高2.65mは、都内大手マンションでも、あまり、ありません。
売主頑張ってる感じがします。

[6213: 検討板ユーザーさん]

>>6212 マンション検討中さん

遥々京都からおつかれさまです。
良い部屋が見つけられると良いですね！
おっしゃるとおりスペックにしては価格も抑えられてると場思います。(ここに限らず千葉駅物件は比較的お買い得な気もします)

[6214: 通りがかりさん]

新日本建設がモノレール向かいの旧SMBC日興証券跡地に分譲マンション建てるようです。

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6214 通りがかりさん
9月着工で再来年の3月完成だったら、年明けの4月くらいから販売開始ですかね。

[6216: 口コミ知りたいさん]

ほんと千葉駅マンション増えてますねー。というか再開発。街がキレイになるのはいいなと思う。災害的にも丈夫な耐震UPされた建物増えるのは安心ですね。

[6217: 匿名さん]

まだまだ先だと思っていましたがあと10ヶ月だと思ったらあっというまですね！完成が楽しみです！

[6218: 口コミ知りたいさん]

完成はもう年末ですよね、楽しみ

[6219: マンション検討中さん]

最近はグランドエントランスに繋がるミニエントランスを作り始めているようです。

[6220: マンション掲示板さん]

隣のエクセレントセンタービルの賃貸、東急住宅リースのサイトでは募集中が２部屋に減ってますね。
少し前までは10件以上出ていた。
掲載数と本当の空き部屋数はリンクしないとは思うけど、順調に埋まってるのかな。
今年から親子3代夏祭りも復活するし、中央公園近辺が賑わってくれるとうれしい！

[6221: 評判気になるさん]

>>6220 マンション掲示板さん
ホントですね、賃貸需要もあるんですね。

[6222: 評判気になるさん]

15部屋募集中のサイトもあるのでどうなんでしょう。
賃貸棟って南部屋があったんですね。
外階段とタワー棟に挟まれて外から見えないので気付きませんでした。
4方を囲まれてまったく日が当たらないけれどバルコニーからガーデンテラスが見下ろせるようになってたり工夫が見られて面白いです。

[6223: マンション検討中さん]

物件概要を見る限り5期1次は完売したっぽいですね。

[6224: マンション検討中さん]

プラン見るかぎり、Ｅタイプに加えて、Fタイプもなくなったみたい。

[6225: 評判気になるさん]

いよいよパンダ部屋の抽選ですね

[6226: マンション検討中さん]

あれ、もうパンダ部屋の抽選時期案内きてます？

[6227: 買い替え検討中さん]

>>6226 マンション検討中さん
ホームページの物件概要から5期1次物件概要が消えて、5期2次予告物件概要だけになり販売予定は6月中旬とあること、5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～とあることから近々パンダ部屋の販売が開始されると思われます。パンダ部屋には多数の要望書が集まっているでしょうから抽選になることは間違えないと思いますが、それ以上は何も発表されていないかと思います。

[6228: マンコミュファンさん]

予定価格だから上がる可能性すらあるな…
予定は未定…

[6229: 評判気になるさん]

>>6227 買い替え検討中さん
｢5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～｣の表記って1次の時も同じじゃありませんでしたか？

[6230: 匿名さん]

残り51戸か。

[6231: マンション掲示板さん]

担当の人が今月抽選って言ってましたよ。

[6232: 口コミ知りたいさん]

最近現地に行きました。前の方が仰られていたように、エントランスの足場やらいろいろ作業されていました。あとつれづれ側（南？）のほうは立体駐車場？のようなものを作っていましたね。だいぶ完成に近づいて来ているのかな…

[6234: 管理担当]

[No.6233と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6235: 評判気になるさん]

>>6231 マンション掲示板さん
3LDKのことですか？
抽選はまだ時期未定ですよ

[6236: 契約者さん4]

住民の掲示板がきえた？

[6237: 口コミ知りたいさん]

>>6236
ほんとだ！なんで？？

[6238: 匿名さん]

本日の進捗状況です。