エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[6169: マンション掲示板さん]

>>6168 検討板ユーザーさん
真実ならね。
嘘ついて自作自演で削除されるような〇〇の何を信じろと？(笑)

[6170: 匿名さん]

中古売りたい人なら比較物件の価値が下がっても良いことないし、
マンション買えるくらい稼いでる人なら、
こんな非生産的なことで時間を無駄にしないでしょう。
稼ぐ力のある人は大抵は必然的に国語力も高いはずです。

[6171: 名無しさん]

管理の質は管理会社というよりは担当者、フロントさんによる差の方が大きい。

もし仮に中央公園東側の三井ガーデンホテルが三井不動産レジデンシャルのタワマンになって、同じ三井系列の管理会社が担当するようになったとしても、三井にとっては数多あるありふれた郊外タワマンの中の一つでしかない。

一方で新日本建設にとってエクセレントザタワーは、会社の威信をかけた一大プロジェクト。なるべくデキるフロントさんをつけようというモチベーションは高いと思う。

それでも担当者ガチャはあるから、管理始まった後で満足いく内容でなかった場合、管理組合側で今後どうするかしっかり協議していくしかない。

[6172: 匿名さん]

セントラルマンはいい加減にしてください！

[6173: 匿名さん]

>6145

転勤で賃貸でも住宅ローンから投資ローンに借り換えが必要。年末にローンの残高通知が送付されるので住んでないとバレる。スルガ銀行の件でその辺の銀行に対する指導が厳しくなってる。

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
転勤の場合で数年後に戻ってくる可能性が高ければ銀行に事情を説明して許可を得れば住宅ローンのままで良いと以前聞いた覚えがありますがどうなんでしょうかね。
但しその場合には賃貸の契約期間が期限を区切った定期借家契約になるので、家賃収入は普通借家契約の20％減くらいになるかもですが。

[6175: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
事情説明で問題なし。
ちゃんと説明してオッケーもらえば。

転勤から帰ってきたときに違う住所にすると銀行に呼ばれる可能性があります。その時に投資用ローン切り替えか全額返済かの相談になります。
なので、住所は転勤の一回しか変えられないと思った方が良いと思います。

[6176: 通りすがりさん]

>>5986 匿名さん

もしかしたら新日本建設もそういった声を把握して目下改善努力中の可能性はあるかと思います。
回し者ではなく、船橋市内のエクセレント新築購入者です。

私は内覧会で数十ヶ所を指摘しまして、確認と修繕を2セット対応して頂きました。
さらに、引き渡しから入居まで2週間程度空いていたのですが、その期間で新たな床とクロスとクローゼット天板のキズを発見したため「まだ引っ越しはしてないんですが、、、」とお伝えしたところ、全て快く対応して頂けました。

もちろん偶然に良い現場担当者様やアフターケア担当者様に巡り会えた可能性もありますが、前述のとおり、会社として重点項目として取り組んでいる結果かもしれません。

これらのことは、もしかしたらメジャーデベなら至極当然なのかもしれませんが、私は今回の対応を受けて、正直不安もある中で中堅？準大手？の物件を購入させて頂きましたが、良かったと思っています。

投資用物件も複数所有する中で、営業の方も尽力して下さいましたし、伸びしろしかない笑、千葉市のエクセレントザ・タワーにおいて皆様が満足感に溢れるタワマンライフを送られることを祈念致しております！

[6177: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
住宅ローンを借りて購入した物件を銀行に内緒で賃貸に出し、自分は別の物件を今度はフラット35を利用して購入するなどという人が都内湾岸あたりには少なからずいたという話を以前某金融機関の担当から聞きました。最近は金融機関の管理も厳しくなっているのでこのような確信犯は減っていると思いますが、誠実が一番ですよね。

[6178: 通りがかりさん]

>>6173
今はメールで残高証明書出してる銀行も多いから、工夫すれば行けるかな？
当然住所を置いてないから控除は受けられませんが…。

[6179: 匿名さん]

>>6178 通りがかりさん
最近は事前に貸し出しそうな人を金消契約前からも予めマークしています。以前はらくらくでしたが。

[6180: 匿名さん]

ネット銀行であろうがメールで残高証明出してようが、そういう可能性が少しでもある人には必ずハガキなどで確認があります。
タイミングはランダムです。

[6181: 匿名さん]

こちらの物件ではないですが、以前住宅ローンを借りた金融機関から購入したマンションに住民票を移してほしいと言われました。住宅ローンを借りる場合には住民票は新しい住居に移すことは普通ですよね。内緒で貸し出すような人はどうしているんでしょうかね。金融機関も住民票のチェックをたまにすれば不正は防がると思いますがやらないんでしょうかね。

[6182: 名無しさん]

>>6181
コストも掛かりますし、賃貸に出してるのが分かったところで代弁事由になって引き当て積むとか考えるとやぶ蛇にしかならないからやらないでしょうね。

[6183: マンション掲示板さん]

>>6176 通りすがりさん

実体験の投稿ありがとうございます。「いいね！」ボタンがあれば100回ぐらい押したいです。

今はネットの影響で業者と消費者の間での情報の非対称性が薄れてきているので、誠実な対応をした方が会社の持続可能性が高まるよね、と思っています。無知な消費者につけこんで暴利を貪ろうとしても、取れる利益はわずか。それよりも悪評の広まるリスクの方がきつい。新日本建設はメジャー７ではないがプライム上場企業だし。

[6184: 匿名さん]

>>6174 匿名さん 状況によりますが、住宅ローンを借りた銀行と誠実に接し、その銀行の了承のもと海外転勤中に賃貸して、その家賃収入を得て、それをちゃんと確定申告として、帰国してまだそこが貸出中だったら、また他に借りて住めば大丈夫でしょう。要は　誠実にあれ　です。

[6185: 評判気になるさん]

>>6180
当方元銀行員ですが、弊行では投資用物件を複数持ってるとか独身なのに3LDKを買うみたいな怪しい人は住民票の住所だけじゃなくて引越し後に訪問して居住確認してましたが、ハガキで確認は聞いたことないですね。
対応は銀行によるのでしょうけど。
以前は複数物件を保有してる人は大体色んな銀行で住宅ローンを組んでる（いったん住民票を移してすぐ戻してる）が多かったですが、最近は居ないですね。
スルガのかぼちゃの馬車問題が出てから、サラリーマンアパマンはどの銀行も基本やらないから、みなさん信金とかでアパートローン組んでます。

[6186: 匿名さん]

都合良く海外転勤があればよいですね！

[6187: 匿名さん]

>>6185 評判気になるさん
昔は居住確認対応も何とかなりましたけど。いまは無理ですね。

[6188: 匿名さん]

>>6186 匿名さん 国内転勤もそのケースになるときがありますよ

[6189: 匿名さん]

ここの内覧会やアフターサービスでの対応のリスクは施工が長谷工ってこと。対応には売主ではなく長谷工が出てきて、指摘事項にのらりくらり交わして対応しないってのが定評。対応したらコストかかるからね。

[6190: マンション検討中さん]

>>6189 匿名さん
そうなんですか！対応すらしてくれないってことなんですか…？

[6191: eマンションさん]

>>6189
売主と施工が違う事ってマンションだと良くある事だと思うんですが…。
長谷工について色々書き込みありますが、クレームに近いような指摘にまでイチイチ対応出来ないでしょうし、そう言う一部のクレーマーの方が声が大きくてそう言う印象になってしまうのかもしれませんね。
その程度のリスクテイクも出来ないのであれば一生賃貸に住むしかないのでは…。

[6192: 買い替え検討中さん]

>>6190 マンション検討中さん
長谷工の施工のマンションなんてもの凄い数ありますよ。
本当に駄目ならニュースになっててもおかしくない。

[6193: 匿名さん]

>>6189
俺は住優師の内藤大介を信じてる。

[6194: マンション掲示板さん]

口調はいつもの稲毛マンですね。

[6195: 口コミ知りたいさん]

>>6192 買い替え検討中さん
大手デベ物件でないと
ニュースにすらならない。

[6197: 口コミ知りたいさん]

>>6195 口コミ知りたいさん
ニュースにならない、つまり世にでてないのに、キミはなぜ>>6189のようなことを知ってるのかな？
論理矛盾を起こしてるのを気づいてない？？？

[6198: マンコミュファンさん]

>>6195
ブランドにこだわると言う事は…まさかたなかマンでは。
ここに書き込みするよりオハナの板荒らして来たら？

[6199: eマンションさん]

>>6189 匿名さん
それ聞いたことあります

[6200: 匿名さん]

>>6199
毎回参考になるが1付いてるけど、もうイイから君。
早く本スレに帰ってくれよ、不愉快だから。

[6209: 管理担当]

[No.6201～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6210: 匿名さん]

>6191

本当は売り主が対応に出てブランドの名において対応すべきなんだけどね。まあ、新日本建設も同じレベルの対応みたいだし。

[6211: 名無しさん]

>>6210 匿名さん

じゃあキミは稲毛の賃貸に住みなよって結論がでてる。

[6212: マンション検討中さん]

あす、京都から、販売センター説明会に参加します。『都心に住む』雑誌で、このマンションを知りました。
コスパが良く、スペック高く感じます。
ゴミ各階収集や内廊下は、東京都内タワマンと同じですし、天井高2.65mは、都内大手マンションでも、あまり、ありません。
売主頑張ってる感じがします。

[6213: 検討板ユーザーさん]

>>6212 マンション検討中さん

遥々京都からおつかれさまです。
良い部屋が見つけられると良いですね！
おっしゃるとおりスペックにしては価格も抑えられてると場思います。(ここに限らず千葉駅物件は比較的お買い得な気もします)

[6214: 通りがかりさん]

新日本建設がモノレール向かいの旧SMBC日興証券跡地に分譲マンション建てるようです。

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6214 通りがかりさん
9月着工で再来年の3月完成だったら、年明けの4月くらいから販売開始ですかね。

[6216: 口コミ知りたいさん]

ほんと千葉駅マンション増えてますねー。というか再開発。街がキレイになるのはいいなと思う。災害的にも丈夫な耐震UPされた建物増えるのは安心ですね。

[6217: 匿名さん]

まだまだ先だと思っていましたがあと10ヶ月だと思ったらあっというまですね！完成が楽しみです！

[6218: 口コミ知りたいさん]

完成はもう年末ですよね、楽しみ

[6219: マンション検討中さん]

最近はグランドエントランスに繋がるミニエントランスを作り始めているようです。

[6220: マンション掲示板さん]

隣のエクセレントセンタービルの賃貸、東急住宅リースのサイトでは募集中が２部屋に減ってますね。
少し前までは10件以上出ていた。
掲載数と本当の空き部屋数はリンクしないとは思うけど、順調に埋まってるのかな。
今年から親子3代夏祭りも復活するし、中央公園近辺が賑わってくれるとうれしい！

[6221: 評判気になるさん]

>>6220 マンション掲示板さん
ホントですね、賃貸需要もあるんですね。

[6222: 評判気になるさん]

15部屋募集中のサイトもあるのでどうなんでしょう。
賃貸棟って南部屋があったんですね。
外階段とタワー棟に挟まれて外から見えないので気付きませんでした。
4方を囲まれてまったく日が当たらないけれどバルコニーからガーデンテラスが見下ろせるようになってたり工夫が見られて面白いです。

[6223: マンション検討中さん]

物件概要を見る限り5期1次は完売したっぽいですね。

[6224: マンション検討中さん]

プラン見るかぎり、Ｅタイプに加えて、Fタイプもなくなったみたい。

[6225: 評判気になるさん]

いよいよパンダ部屋の抽選ですね

[6226: マンション検討中さん]

あれ、もうパンダ部屋の抽選時期案内きてます？

[6227: 買い替え検討中さん]

>>6226 マンション検討中さん
ホームページの物件概要から5期1次物件概要が消えて、5期2次予告物件概要だけになり販売予定は6月中旬とあること、5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～とあることから近々パンダ部屋の販売が開始されると思われます。パンダ部屋には多数の要望書が集まっているでしょうから抽選になることは間違えないと思いますが、それ以上は何も発表されていないかと思います。

[6228: マンコミュファンさん]

予定価格だから上がる可能性すらあるな…
予定は未定…

[6229: 評判気になるさん]

>>6227 買い替え検討中さん
｢5期2次モデルルームオープン予定販売価格は３LDK3800万円台～｣の表記って1次の時も同じじゃありませんでしたか？

[6230: 匿名さん]

残り51戸か。

[6231: マンション掲示板さん]

担当の人が今月抽選って言ってましたよ。

[6232: 口コミ知りたいさん]

最近現地に行きました。前の方が仰られていたように、エントランスの足場やらいろいろ作業されていました。あとつれづれ側（南？）のほうは立体駐車場？のようなものを作っていましたね。だいぶ完成に近づいて来ているのかな…

[6234: 管理担当]

[No.6233と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6235: 評判気になるさん]

>>6231 マンション掲示板さん
3LDKのことですか？
抽選はまだ時期未定ですよ

[6236: 契約者さん4]

住民の掲示板がきえた？

[6237: 口コミ知りたいさん]

>>6236
ほんとだ！なんで？？

[6238: 匿名さん]

本日の進捗状況です。

[6239: 検討板ユーザーさん]

>>6238 匿名さん
ついにメインエントランス側もつくりはじめましたね。

[6240: 口コミ知りたいさん]

このマンション、なんで住民タグとか他のタグも消えたんですかね？見たかったのに…

[6241: 匿名さん]

商業エリアのテナントって、まだ決まってないですかね？？
早く決まって欲しいです。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

他のマンションの事例を見ると発表は年末頃ではないでしょうか。

[6243: 匿名さん]

>6229
パンダ部屋、最終期まで引っ張るケースがあったりするけど、未販売住戸のすべたからから要望書を受け付けるのではなく、次期販売予定の部屋をあらかじめ売る側が決めてその中から要望書受け付けるって販売手法でこれやったらおとり広告のような。

[6244: マンション掲示板さん]

>>6243 匿名さん
ちゃんとした日本語書いてね

[6245: マンション検討中さん]

5期2次が供給されましたね。またまた30戸。
抽選日は6/18みたいです。

[6246: 口コミ知りたいさん]

>>6241
下駄の事ですか？その話題少し前に出ていませんでしたっけ。住民スレのほうだったかな？もう決まってるようで契約の関係で夏頃わかるのではとのことでしたよ

[6247: マンション検討中さん]

パンダ部屋は今回は供給されず
最終期ですね

[6248: マンション掲示板さん]

ほんと集客のためだけのパンダ部屋だと思うけど、倍率も分からないから変に期待して今の販売住戸に手を出さない人多そう

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 マンション掲示板さん
今回販売してる3LDKは5800万くらいで、パンダの3800万とは眺望/条件も価格も大きく異なるので、欲しい層は全然違うと思いますよ。

4000前半くらいの住戸なら、パンダの3800万待とうかな、という思考になりそうですけど、そのような部屋はないですからね。
5000後半～6000万くらいの予算の方は、ここを気に入らなければ別のマンションに行くんだと思います。

[6250: 匿名さん]

>>6248 マンション掲示板さん
ですね。
マンション販売のパンダ部屋ってもうやめた方がいいと思う。
これだけネットで情報交換されてるのに、そんなくだらない客寄せに踊る人なんていないでしょうに。
小金持ちの小遣い稼ぎのターゲットになるだけで不公平感というマイナスイメージしかない。

[6251: マンコミュファンさん]

年内くらいには完売しそうですね。
値上げしてもあまりペースは変わってないように思えます。

[6252: マンション検討中さん]

市況的にはしょうがないと思うけどパンダ部屋と値上げを知ってると今販売中の住戸を購入しようとならない

[6253: 検討板ユーザーさん]

>>6252 マンション検討中さん
そうですねえ。7,8年前の市況を知ってる人からすると今の価格帯で東雲とか有明なら買えちゃったりしますからね。
マンション価格が下がる要素もないので困りますよね。

[6254: 口コミ知りたいさん]

そう思ってたらどんどん日に日に上がって行ってますもんね、マンション…

[6255: 匿名さん]

例のパンダ部屋は集客のための目玉商品としてデべが用意しているというよりは、販売開始後に次期販売予定価格3LDK 3800万円～と物件概要で謳ってしまったことに起因するのではないかと推測します。
販売開始したころの低層階は驚くほど安く、今振り返れば全てがパンダ部屋状態だった。その頃に次期販売予定価格として3LDK3800万円台と当時の価格レベルで物件概要に出していただけで、その後市況が上昇しデべも値上げしたりしたので今となっては驚くほど安く感じるということなのかと（あくまでも想像です）。最終コーナーを回ろうかという段階でわざわざ1部屋だけパンダ部屋を用意してもたいして効果がなく逆に混乱を生じさせて販売に影響が出ることぐらいはデべも当然理解していると思います。
ところでこの推理が当たっているとして、一旦物件概要に出してしまった予定価格を取り下げることは可能なんでしょうか。それはそれでお行儀が悪いと批判する人も出てきそうですね。

[6256: 建築ウォッチャー]

南側のクレーンの脚が短くなってきました。このまま解体するのでしょうか。建物の上四隅に赤色航空障害灯が光ってます。
あと半年、あとはエントランスと内装ですね。

[6257: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
なるほどですね。
3LDK3800万円台の部屋はパンダ部屋であったこは間違いないと思いますよ。他の低層階よりも幾分やすく、キャッチのため最終まで売らないことは誰にでもわかる部屋ですからね。ただ販売始めてからの段階的な価格上昇で安さが際立って、とんでもないパンダ部屋になったというのはまさにその通りですね。

パンダ部屋に絞った検討者・来場者の対応で無駄に仕事増やして、真の検討者にはマイナスにしかなっていない。

[6258: 口コミ知りたいさん]

すみません、こちらの住民タグ等いくつか消えているのですが、こういうことって今までも他のマンションでもあるのでしょうか？理由（原因）はなんだろうと…
見ていたので残念。復活しないのでしょうかね

[6259: マンション検討中さん]

パンダパンダ騒いでますが要は単にその部屋の価値＝パンダ価格(激安)＝その価格にしないと売れない、というだけのこと。

[6260: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
変な日本語、勉強したら？(笑)

[6261: 検討板ユーザーさん]

>>6259 マンション検討中さん
違いますよ。

[6262: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
仮にパンダ部屋と称されている部屋の価格が実は適正価格だとすれば、それ以外の部屋は高すぎて買い手がいないということになりませんかね。
実際にはパンダ部屋以外でも抽選になるような部屋もあり順調に売れているように見えるので、やはり３LDK3800万円代はパンダ以外の何物でもないと思います。
ところでこの部屋は本当にこの予定価格のまま販売されるのかそちらに興味があります。

[6263: 匿名さん]

メイツ、三越跡地にも、特徴的な文章で根拠のない言いがかりを書いてる人ですね。

[6264: マンション検討中さん]

>>6259 マンション検討中さん
誰にも相手にされないいつもの人ですね。
だいたいこの文章能力ではマンションなんて買えないどころか４畳半の家賃すら自分じゃ払えないでしょうに。なんでこの掲示板を利用してるのでしょう？

[6265: 匿名さん]

>>6258 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/
ページ自体は残ってるようです。
リンクが切れてるだけのようですね。

[6266: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
この人は小学1年生で「=」を習ってから、おそらく左辺と右辺を「=」で結べたことがないのでしょうね。
できるようになったことは自作自演の「参考になる」のクリックだけ。

[6267: マンション検討中さん]

また朝方の訳分からん時間帯に意味不明な文章書き込んじゃうのかな？(笑)

[6268: 検討板ユーザーさん]

これすごいな。
坪310万超え。

>A2　3LDK　70.05m2
>22階　6638万円　坪単価313万円