エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6089: 名無しさん]

>>6086
平日昼から公園で将棋＝将棋サロンに行くお金すら無い＝ホームレスに違いないと言う被害妄想です。
でも、別に誹謗中傷してるワケじゃないから人権なんて話は飛躍しすぎですよ。
隣の通町公園にはホームレスが寝泊まりしてるから、そう感じるんじゃないかな。

[6090: 検討者]

>>6088 マンション掲示板さん
>>6063で過去の行動が暴かれたのがよほど恥ずかしかった模様。スレを流して無かったことにしたいんです。

[6091: 口コミ知りたいさん]

中央公園で開催されているイベントに来ています。賑わっていてすごく良い雰囲気です。美味しそうなお店も多数。
ステージの正面に座ると演者さんの音はそこそこ大きいですが、セブンの前あたりにずれると個人的には気になる音量ではないです（音の飛ばし方のせい？）。
北側住戸はわかりませんが、それ以外だと気にならないんじゃないかな。

[6092: 匿名さん]

>>6091 口コミ知りたいさん
情報提供をありがとうございます。
演者は日替わりですか？それとも毎日、同じ人（同じ内容）ですか？
お分かりでしたらご教示願います。

[6093: 通りがかりさん]

>>6091 口コミ知りたいさん
私もいます(笑)牛タンつくね美味しかったですよ。

ギター弾いてても、センタービル1階のセブンの中に入ると無音でした。自動ドアが開くと音がします。
あと、隣のモスバーガーで昼を食べたのですがドアが開いたときは音がしますが閉まってる状態ではほとんど音がせずＴＶなどの音でかき消されるような気がします。
モスバーガーもセブンもガラス張りであの程度であれば、あまり心配はいらないのかな、と思ってます。
少なくとも「耳栓がー」って言ってた人は妄想で不思議な音が聴こえてるのでしょうか？

お向いのマンション(センタークロス)1階のファミマは音がする！と思ったら上側の窓が開いてました(笑)

[6094: マンション検討中さん]

>>6082は、やはり自作自演でしたね。
変な日本語同士だったので怪しいと思って自作自演で削除依頼したら通りました。

GWに何やってんだか。ホントに惨めな人ですね。

[6095: 匿名さん]

今時のガラスだと外の音ほとんど聞こえないですよね。
防音シートや遮音カーテンで対策もできるし。

モスバーガーて少し遠い気がしましたが、
マンションの近くにあるのはフレッシュネスバーガーですかね？

[6096: 6093]

>>6095 匿名さん
あ、ごめんなさいフレッシュネスです

[6097: 匿名さん]

>>6093 通りがかりさん
情報提供をありがとうございます。
2018年は、
https://chiba.keizai.biz/headline/372/
こんな感じの写真を見つけました。
今年も同じくらいですかね？

今の話の流れに逆行しますが、個人的にはもっと大きな音ならと願っています。若かりし頃、日比谷公園や神宮外苑野外ステージに感激したもので。もちろんそこまでは無理でしょうが・・・

[6098: 6093]

>>6092 匿名さん
横からですが、こんな感じでアーティストは代わります。
全体的に懐メロ？てきなのが多いかもです。
Twitterで、「千葉中央公園」と調べると出てきますよ。

https://twitter.com/hinoyahatsudai/status/1654321774686007297

[6099: 通りがかりさん]

公園で将棋指せる雰囲気は嫌いじゃないです
千葉公園の方が向いてる気がしますけどお年寄りが多くてベンチ空いてないんですよね
千葉公園のリニューアルで改善されるといいのですが

[6100: 6093]

>>6097 匿名さん
会場の雰囲気はそんな感じです！

日比谷公園とかほど良い機材でも音でもないとは思います。
F間取りの南側に行くとほとんど音も聴こえないくらいなので。。。

[6101: マンション検討中さん]

>>6096 6093さん
自分も最初モスバーガーと勘違いしたので、似てますよね笑

[6102: 匿名さん]

>>6098 6093さん
情報提供をありがとうございます。
楽しそうですね。スケジュールはタイトですね。
最近はメジャーな人よりセミプロやハイアマチュアの方が好きですのでこういうイベントが楽しみです。

[6103: 通りがかりさん]

>>6071 eマンションさん
おーい、息してるかー？

[6104: 口コミ知りたいさん]

>>6092 匿名さん
イベントの間は毎日日替わりで多数の方が演奏されますよ。
楽しい雰囲気でした。

[6105: 6093]

科学館の帰りに通ったら、ギターとドラムを弾いてたので、スマホの騒音計で確認してみました。
スマホであり誤差は大きいと思うのでご参考まで。デシベルの絶対値というよりも、演奏有無との差分で見てもらえればと思います。

結論、ファミマとセブンの外中で確認した結果、大丈夫そうかなと思いました。でも窓を開けるとうるさいのは間違いないです。
気になる方はセブン、ファミマ、フレッシュネスあたりで確認してみると良いかも。

○演奏無し【私の体感】
ステージ正面→55db【普通】
マンション前(I間取らへん)→58db【普通】
セブンイレブン外→58db【普通】
セブンイレブン中→40db【静か】
ファミマ外→55db【普通】
ファミマ中→42db【静か】

○演奏有り【私の体感】
ステージ正面→75～85db【かなりうるさい】
マンション前(I間取らへん)→70db【うるさい】
セブンイレブン外→70db【うるさい】
セブンイレブン中→48db【静か】
ファミマ外→75db【かなりうるさい】
ファミマ中→45～52db【少し音がする】

[6106: 6093]

すいません、演奏有りセブンイレブン中は45dbの誤りです。

ちなみに、セブンイレブン中は自動ドア付近、ファミマ中はガラス張りの雑誌コーナ前で計測してます。
ファミマ中は奥側の冷蔵品コーナーまでいくと演奏の音は聴こえなかったです。

また、楽器使ってないとマンション前ですら聴こえないです。アーティストの声が小さかっただけ？(笑)

[6107: 検討板ユーザーさん]

>>6092 さん

>>6092 匿名さん
イベントの間は毎日日替わりで多数の方が演奏されますよ。
楽しい雰囲気でした。

[6108: 口コミ知りたいさん]

>>6105
素晴らしい行動力で尊敬です。
いっきに不安が解消されました。

[6109: マンコミュファンさん]

>>6105 6093さん
分かりやすく、ありがとうございます！！

[6110: 匿名さん]

北側でも窓閉めれば大丈夫そうですね。

[6111: 6093]

>>6108さん、>>6109さん
少しでもお役に立てたようでよかったです！

>>6110さん
少なくとも私は大丈夫だと思いました！
悲観的に考えてもファミマの中と同じくらいなら生活に支障はなさそうです。
ホントに気になるならリビングではなく奥の部屋にいればいいかな？と思ってます。

[6112: マンコミュファンさん]

>>6105
これでセントラルマンの主張は被害妄想だと言う事が立証されました。
次は何マンが新たに沸くか楽しみです。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンコミュファンさん

『ローン組めて大はしゃぎマン』もお忘れなくwww

>>5920

[6114: 口コミ知りたいさん]

>>6100
情報ありがとうございます。
そもそも木造戸建てというわけじゃないし、新築大型マンションだし複合サッシだし私は騒音は気にしてないです。そもそも街中のマンション選んでるくらいだし^^;
他の契約された皆さんもだいたい同じかなと

[6115: 評判気になるさん]

>>6113
べ、ベイパークマンへの当てつけで書いただけですから、別にはしゃいでいません。
色々な物件と比較されるたびに6105様のような知見も行動力のある方が現れて解決して下さるので、やはり良い物件なのだなとしみじみ感じております。

[6116: eマンションさん]

>>6115 評判気になるさん
当て付けで自身のローン地獄自慢？笑
ところでしみじみ感じてる中、夢を壊す様で申し訳ありませんがここに限らず良い物件かどうかは実際住み始めるまでは本当に未知。
騒音しかり特にここは引き渡し後の対応等色々話されてますね。

[6117: 匿名さん]

ワカリきったことをクドクドと・・・・・・
未知が嫌なら中古に住んでなさい。

[6118: 評判気になるさん]

>>6116 eマンションさん

もうそれしか言えないもんな

[6119: 口コミ知りたいさん]

>>6116
もう騒音についてはFA出たので、もう良いのではないでしょうか。
無知で恐縮ですが、よく引渡後の対応云々のお話が出ますが、何があったのでしょうか？
調べてみたのですが、良く分かりませんでした。
客観的な外部サイトのリンク等で御教授頂けると嬉しいです。

[6120: マンション掲示板さん]

大宮スカイも高くて外廊下、田の字とネガティブ要素多いけど何だかんだで残り60戸くらい。
どこも売れ行きが良い様子。
ここだけ批判しても意味がないから、セントラルマンは市況の良さを永遠と批判したらどうですかね？

[6121: 口コミ知りたいさん]

転勤で先月から千葉駅近くで働いている者ですが、家族とも相談して千葉で永住しようと思い、ここのマンションが良いなと思いモデルルームへ行ってみました。が、もうほとんど眺望が良さげな部屋は埋まってました。３ＬＤＫが希望ですが空いている部屋はちょっと残念・・・って感じでした。

[6122: マンション掲示板さん]

書き込んですぐさま参考になるがつくってのはまさか…

[6123: 匿名さん]

音はレンジフードのダクトを通じても入ってきたりする。その辺の対応も要確認。

[6124: eマンションさん]

>>6121 口コミ知りたいさん
どこら辺が残ってますか？3LDK

[6125: eマンションさん]

>>6121
千葉へようこそ。
千葉駅周辺は暮らすには利便性と自然のバランス取れていて凄くイイと思います。
ただ、以前から本スレでも話題になっているように学区が微妙なマンションが多いので、ご注意下さい。
もうエクセレントザタワーとエクセレント弁天はもう販売が進んでしまって良い部屋は無く、駅近でこれから選択肢になりそうなのはメイツ、プレミスト、ブリリア（名所未定）でしょうかね。
メイツも1/3は売れてしまっていて、しかも高層階や床面積の大きい部屋から売れてしまっているようなので、検討はお早めに。
プレミストはモデルルーム5/20オープンのようです。
ブリリアはまだまだ先ですし、価格も凄いことになるようです…。
他にもコンパクト物件が何棟か建ちますが、ファミリーで住むには狭いですからね。

[6126: 匿名さん]

＞６１２５

メイツは一期販売のタイミングで学区問題が露見して、次期以降はトーンダウンすると思うから十分参入可能だと思うけど。

[6127: 匿名さん]

>>6126
眺望の良いお部屋を希望のようなので、6125さんの仰る通り早いに越した事は無いかと。
メイツの掲示板には学区発表後に高層を中心に15戸程度販売が進んでいると書かれてますし。
まあ、メイツは結構囲まれ感あるから眺望自体微妙だと思いますけどね。
いっそ眺望は割り切って、ザタワーの3000万円台の物件もありだと思います。

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
ここの3000万円台の３LDKといえば、言わずと知れた例のお部屋一つだけですよね。あの部屋はありとかなしとかではなく、あたるかどうか運が試されるお部屋だと思います。ひょっとしたら洒落のつもりでした？

[6129: 通りがかりさん]

リビング前が建物ある部屋はさすがに家族で永住するのなら…投資とかする方なら良いかもしれませんが。もっと早くから検討すればと後悔しています。転勤して少し落ち着いたタイミングでしたので。

[6130: マンション検討中さん]

職場が千葉駅近くなら稲毛駅周辺も考えていいと思いますよ。
新築ならヒルズグランデ稲毛が1期2次の開始前という悪くない時期です。
中古マンションも魅力的なものが多いです。
これから駅前再開発の予定があるので資産性の向上も見込めるかもしれません。

[6131: 評判気になるさん]

>>6130 マンション検討中さん
中古狙いなら稲毛じゃなくても千葉駅で良いような。
ブリリア出る頃にここ売る人もいるかも？

[6132: 匿名さん]

先月このスレに掲示された価格表を基にムクドリさんがまとめてくれたリストを見ると4月初め頃時点だったが、70㎡以上の３LDKはA1、A2、Gタイプ、65㎡以上の３LDKと２LDK＋SはD、D´、B´タイプの高層階住戸はまだそれなりの数が残っていたかと思いますがどうしたんでしょうね。

[6133: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
しかもまだ上階が残ってましたから　無い　というのも本当の情報なのか怪しいですね。

[6134: 匿名さん]

ここの眺望が良い住戸は残っていないというのは疑わしいですがどうなんでしょう。まさかとは思いますが、他のマンションへ誘導しようとしているのでしょうか。

[6135: 匿名さん]

参考になる自分押しマンに見えなくもないですね。

[6136: マンコミュファンさん]

>>6135 匿名さん
ジエンマンの登場か。。。

[6137: 名無しさん]

>>6136
マジかよ…マジレスしてしまった。
何かライアーゲームみたいになって来ましたね。

[6138: 匿名さん]

転勤ありなのに永住って…
設定がもう。