エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6069: マンコミュファンさん]

>>6068 匿名さん
赤本にまとめてくれたら

[6070: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
ちなみにどんなイベントでしたか？
私は楽しみでしかないのですが。
音量より音質が気になってます。
PAがどんなものだったか記憶にあれば教えていただければ幸いです。

[6071: eマンションさん]

>>6070 匿名さん
ロック音楽とかマイク音量最大で何か叫んでたり。
ツイッター等でも調べられます

[6072: マンション検討中さん]

>>6071 eマンションさん
Twitterでそんな投稿ありますか？
本当にあるならこちらに貼ってほしいのですが。

[6073: マンコミュファンさん]

>>6072 マンション検討中さん
しつこく人頼みしてないで自分で現地見てくれば

[6074: 匿名さん]

私も見つけられませんでした。
イベント情報は、
https://chibatsu.jp/archives/33574963.html
こちらですよね。
とても楽しそうです。今年は行けませんが、来年が楽しみです。

[6075: 匿名さん]

コロナ前の2018年の様子は
https://chiba.keizai.biz/headline/372/

こんな感じですね。
ちょっと期待はずれな感じです。
もう少ししっかりとしたスピーカーを組んで欲しいかな。
これと同じなら大した音は出ませんよ。

[6076: 口コミ知りたいさん]

>>6060 評判気になるさん
じゃあ、なんでセンタービルを借りるんだよ。
そしてここが嫌ならエクセレントザ・タワーの購入なんて検討しないよね？

[6077: 匿名さん]

>>6076 口コミ知りたいさん
人がどこを借りようが買おうがあなたに関係ないハナシw

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6076 口コミ知りたいさん
嘘ついてネガをして画像のこれをしたいからです。
彼のような与信のない可哀想な人はこれだけが人生の楽しみなんです。嘘のレベルも低すぎて可哀想な感じになってますが。

許してやってください。代わりに謝ります。

[6079: マンション掲示板さん]

>>6063 口コミ知りたいさん
親戚が住んでるんではなくて、まさにセントラルの住人ですよ。
親戚が住んでるだけでこんなに書かないかと。
永遠と粘着しているセントラル住人笑。
千葉のセントラルは千葉駅なのにね。

[6080: マンション検討中さん]

>>6073
何も無いのに無理やりネガしてたんですね。困るような質問をしてしまってすみませんでした。
引き続き頑張ってください。

[6081: 匿名さん]

セントラルマンと言う新キャラ現る。
まあ、セントラルとザタワーはリセール市場では永遠に比較されると思うので、少しでも優位性をアピールしたい気持ちも分かる。

[6082: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[6083: 契約者さん2]

公園でのイベント騒音は日中だけで夜間は静かですから、割り切るしかないですね。
公園あるから将来の眺望が担保されてるのはメリットですが、イベント騒音や普段はホームレスの溜まり場になってる事など、公園のデメリットも見え隠れしますね…。

[6084: 匿名さん]

>>6060 評判気になるさん
ところでセンタービルもエクセレントウォーター導入されてるんですか？

[6085: マンション検討中さん]

>>6083 契約者さん2さん
千葉中央公園にいるご老人がホントにホームレスなのか？(将棋や囲碁をしてるし新宿にいる人たちのように臭くない)というのはありますが、千葉市にも↓のような支援体制があるようですね。2023年の質問に対する回答なので最近できた制度なのかな？

いたずらに毛嫌いするだけでは何も解決しないので必要に応じて行政の支援も促していくのもありかもしれませんね。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-1516....

[6086: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん
毎日通ってるけどホームレスらしき人は見たことがないんですが。
おっしゃる様に老人をホームレスと決めつけるのは人権的にどうなんでしょうか？

[6087: eマンションさん]

>>6083 契約者さん2さん
そして夜は普段から若者の溜まり場となりし大声で叫んだりスケボーのゴロゴロパタンパタン音。現地行けば明らかですが公園ビューと言っても別に木が生い茂ってる訳でもなくこれらの方々が良く見えるのが実情かな

[6088: マンション掲示板さん]

セントラルタワーの住人はしつこいようですね～祝日の監視警戒お疲れ様です～

[6089: 名無しさん]

>>6086
平日昼から公園で将棋＝将棋サロンに行くお金すら無い＝ホームレスに違いないと言う被害妄想です。
でも、別に誹謗中傷してるワケじゃないから人権なんて話は飛躍しすぎですよ。
隣の通町公園にはホームレスが寝泊まりしてるから、そう感じるんじゃないかな。

[6090: 検討者]

>>6088 マンション掲示板さん
>>6063で過去の行動が暴かれたのがよほど恥ずかしかった模様。スレを流して無かったことにしたいんです。

[6091: 口コミ知りたいさん]

中央公園で開催されているイベントに来ています。賑わっていてすごく良い雰囲気です。美味しそうなお店も多数。
ステージの正面に座ると演者さんの音はそこそこ大きいですが、セブンの前あたりにずれると個人的には気になる音量ではないです（音の飛ばし方のせい？）。
北側住戸はわかりませんが、それ以外だと気にならないんじゃないかな。

[6092: 匿名さん]

>>6091 口コミ知りたいさん
情報提供をありがとうございます。
演者は日替わりですか？それとも毎日、同じ人（同じ内容）ですか？
お分かりでしたらご教示願います。

[6093: 通りがかりさん]

>>6091 口コミ知りたいさん
私もいます(笑)牛タンつくね美味しかったですよ。

ギター弾いてても、センタービル1階のセブンの中に入ると無音でした。自動ドアが開くと音がします。
あと、隣のモスバーガーで昼を食べたのですがドアが開いたときは音がしますが閉まってる状態ではほとんど音がせずＴＶなどの音でかき消されるような気がします。
モスバーガーもセブンもガラス張りであの程度であれば、あまり心配はいらないのかな、と思ってます。
少なくとも「耳栓がー」って言ってた人は妄想で不思議な音が聴こえてるのでしょうか？

お向いのマンション(センタークロス)1階のファミマは音がする！と思ったら上側の窓が開いてました(笑)

[6094: マンション検討中さん]

>>6082は、やはり自作自演でしたね。
変な日本語同士だったので怪しいと思って自作自演で削除依頼したら通りました。

GWに何やってんだか。ホントに惨めな人ですね。

[6095: 匿名さん]

今時のガラスだと外の音ほとんど聞こえないですよね。
防音シートや遮音カーテンで対策もできるし。

モスバーガーて少し遠い気がしましたが、
マンションの近くにあるのはフレッシュネスバーガーですかね？

[6096: 6093]

>>6095 匿名さん
あ、ごめんなさいフレッシュネスです

[6097: 匿名さん]

>>6093 通りがかりさん
情報提供をありがとうございます。
2018年は、
https://chiba.keizai.biz/headline/372/
こんな感じの写真を見つけました。
今年も同じくらいですかね？

今の話の流れに逆行しますが、個人的にはもっと大きな音ならと願っています。若かりし頃、日比谷公園や神宮外苑野外ステージに感激したもので。もちろんそこまでは無理でしょうが・・・

[6098: 6093]

>>6092 匿名さん
横からですが、こんな感じでアーティストは代わります。
全体的に懐メロ？てきなのが多いかもです。
Twitterで、「千葉中央公園」と調べると出てきますよ。

https://twitter.com/hinoyahatsudai/status/1654321774686007297

[6099: 通りがかりさん]

公園で将棋指せる雰囲気は嫌いじゃないです
千葉公園の方が向いてる気がしますけどお年寄りが多くてベンチ空いてないんですよね
千葉公園のリニューアルで改善されるといいのですが

[6100: 6093]

>>6097 匿名さん
会場の雰囲気はそんな感じです！

日比谷公園とかほど良い機材でも音でもないとは思います。
F間取りの南側に行くとほとんど音も聴こえないくらいなので。。。

[6101: マンション検討中さん]

>>6096 6093さん
自分も最初モスバーガーと勘違いしたので、似てますよね笑

[6102: 匿名さん]

>>6098 6093さん
情報提供をありがとうございます。
楽しそうですね。スケジュールはタイトですね。
最近はメジャーな人よりセミプロやハイアマチュアの方が好きですのでこういうイベントが楽しみです。

[6103: 通りがかりさん]

>>6071 eマンションさん
おーい、息してるかー？

[6104: 口コミ知りたいさん]

>>6092 匿名さん
イベントの間は毎日日替わりで多数の方が演奏されますよ。
楽しい雰囲気でした。

[6105: 6093]

科学館の帰りに通ったら、ギターとドラムを弾いてたので、スマホの騒音計で確認してみました。
スマホであり誤差は大きいと思うのでご参考まで。デシベルの絶対値というよりも、演奏有無との差分で見てもらえればと思います。

結論、ファミマとセブンの外中で確認した結果、大丈夫そうかなと思いました。でも窓を開けるとうるさいのは間違いないです。
気になる方はセブン、ファミマ、フレッシュネスあたりで確認してみると良いかも。

○演奏無し【私の体感】
ステージ正面→55db【普通】
マンション前(I間取らへん)→58db【普通】
セブンイレブン外→58db【普通】
セブンイレブン中→40db【静か】
ファミマ外→55db【普通】
ファミマ中→42db【静か】

○演奏有り【私の体感】
ステージ正面→75～85db【かなりうるさい】
マンション前(I間取らへん)→70db【うるさい】
セブンイレブン外→70db【うるさい】
セブンイレブン中→48db【静か】
ファミマ外→75db【かなりうるさい】
ファミマ中→45～52db【少し音がする】

[6106: 6093]

すいません、演奏有りセブンイレブン中は45dbの誤りです。

ちなみに、セブンイレブン中は自動ドア付近、ファミマ中はガラス張りの雑誌コーナ前で計測してます。
ファミマ中は奥側の冷蔵品コーナーまでいくと演奏の音は聴こえなかったです。

また、楽器使ってないとマンション前ですら聴こえないです。アーティストの声が小さかっただけ？(笑)

[6107: 検討板ユーザーさん]

>>6092 さん

>>6092 匿名さん
イベントの間は毎日日替わりで多数の方が演奏されますよ。
楽しい雰囲気でした。

[6108: 口コミ知りたいさん]

>>6105
素晴らしい行動力で尊敬です。
いっきに不安が解消されました。

[6109: マンコミュファンさん]

>>6105 6093さん
分かりやすく、ありがとうございます！！

[6110: 匿名さん]

北側でも窓閉めれば大丈夫そうですね。

[6111: 6093]

>>6108さん、>>6109さん
少しでもお役に立てたようでよかったです！

>>6110さん
少なくとも私は大丈夫だと思いました！
悲観的に考えてもファミマの中と同じくらいなら生活に支障はなさそうです。
ホントに気になるならリビングではなく奥の部屋にいればいいかな？と思ってます。

[6112: マンコミュファンさん]

>>6105
これでセントラルマンの主張は被害妄想だと言う事が立証されました。
次は何マンが新たに沸くか楽しみです。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンコミュファンさん

『ローン組めて大はしゃぎマン』もお忘れなくwww

>>5920

[6114: 口コミ知りたいさん]

>>6100
情報ありがとうございます。
そもそも木造戸建てというわけじゃないし、新築大型マンションだし複合サッシだし私は騒音は気にしてないです。そもそも街中のマンション選んでるくらいだし^^;
他の契約された皆さんもだいたい同じかなと

[6115: 評判気になるさん]

>>6113
べ、ベイパークマンへの当てつけで書いただけですから、別にはしゃいでいません。
色々な物件と比較されるたびに6105様のような知見も行動力のある方が現れて解決して下さるので、やはり良い物件なのだなとしみじみ感じております。

[6116: eマンションさん]

>>6115 評判気になるさん
当て付けで自身のローン地獄自慢？笑
ところでしみじみ感じてる中、夢を壊す様で申し訳ありませんがここに限らず良い物件かどうかは実際住み始めるまでは本当に未知。
騒音しかり特にここは引き渡し後の対応等色々話されてますね。

[6117: 匿名さん]

ワカリきったことをクドクドと・・・・・・
未知が嫌なら中古に住んでなさい。

[6118: 評判気になるさん]

>>6116 eマンションさん

もうそれしか言えないもんな