エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6028: 通りがかりさん]

>>6017 マンション掲示板さん
千葉市の学区外申請は他市町村と比べるとユルユルと思います。

[6029: マンション掲示板さん]

>>6028 通りがかりさん
そうなんですか？？

[6030: 通りがかりさん]

>>6027 口コミ知りたいさん
これですね、他の階は借りられてるのでその金額でも借り手が付いてるんですね。
すごっ。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674/rooms

[6031: 匿名さん]

>>6027 口コミ知りたいさん
残念ながらやはり仕様は残念、、ですね。。

[6032: 口コミ知りたいさん]

>>6030
私が見たのは周辺の不動産屋さんの入り口に貼ってある図面でした（周辺不動産会社も多数ありました）ちなみに1Kの24.47平米は7.7万円（共益6千円）でしたね。
新築で賃貸のここ借りる人も楽しみでしょうね。
エクセレントを賃貸に出すともっと高いでしょうね・・・（方位や階数等の条件によるけど）

[6033: 匿名さん]

千葉市は都内勤務者もさることながら千葉市中心部に勤める人の需要もあるので賃貸需要に関しては船橋や津田沼よりも大きいのかもしれませんね。千葉駅周辺ではファミリータイプの新築マンションだけでなくシングル向けのコンパクトな新築マンションや賃貸マンションの建設も目立つので今後若年層も増えそうな予感がします。

[6034: 通りがかりさん]

そろそろ、テナント、決まりました？

[6035: 口コミ知りたいさん]

>>6024
何処がどうブーメランなんでしょうか？

[6036: 名無しさん]

>>6034 通りがかりさん
出た。テナントマン。

[6037: 通りがかりさん]

>>6034
またその話題か…。
他物件でも竣工直前にならないと発表してないって本スレに書き込みありましたが、ちゃんと見ましたか？

[6038: 評判気になるさん]

>>6036
テナントマン良いですね。
次は賃貸棟入居率マンあたり現れそう。

[6039: 名無しさん]

>>6028
そうなんですか？
凄く興味あるので、御教授お願いしたいです…。
以前の書き込みであった通り、本物件に限らず千葉駅周辺の学区微妙なので。

[6040: 匿名さん]

賃貸棟入居率をネガの材料にするにはさすがに無理がありすぎて、自らの阿呆さ加減をさらけ出すようなものなのでそこまで浅はかなことはしないでしょう。
賃貸棟に関しては現在の募集が15戸ということは今年2月竣工にも関わらず既に47戸が決まったこととなり、賃料も悪くなさそうで需要の強さを感じました。
賃貸棟より分譲のほうが設備仕様も高いので、何かの事情で購入したお部屋を賃貸に出すとしても（住宅ローンでは禁止）結構いい家賃がとれそうだと思いました。

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
すみません、ここ数件の掲示を読んでますが、どちらの書き込みに対するご意見でしょうか？

[6042: 検討板ユーザーさん]

>>6040
相変わらず素晴らしい考察です。
聞いたか？ベイパークマン。
賃貸入居率マンにはなるなよ。

[6043: マンション検討中さん]

>>6041
どう見ても6038に対する捕捉ですし、今後のベイパークマンに対して釘を刺すためのレスでしょ。
6040さんは理論的に物事を考えられる方なのに、EXTvsBAYvs TNKの代怪獣バトルに巻き込んでしまい、申し訳ないです。

[6044: 口コミ知りたいさん]

>>6043 マンション検討中さん
TNKは完全にとばっちりな気がしますが(笑)
自称現金一括宣言はさすがに笑いましたけど(笑)

[6045: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
すみません、見落としました。6038の仮定の書き込みに対するものですよね。
ザ・タワーの売れ行き、賃貸入居ともに順調ですね。

[6046: eマンションさん]

>>6045
こちらこそ大変失礼しました。
ベイパークマンのレスだと被害妄想してしまいました…。

[6048: 匿名さん]

>>6039 名無しさん
緩いと思いますね。教育関係や社会福祉法人勤めの方の間ではそこそこ知られたことですね。

[6049: マンコミュファンさん]

>>6009 口コミ知りたいさん

全く論破はできてなくない？
現在販売中で坪単価はどっちも大差ないけどここは共働きで買う層、ベイパークは片働きで買う層が多いだろうからそもそも購入者の資金力が違うんじゃないかな？

[6050: 口コミ知りたいさん]

よそはよそ、うちはうち

[6051: マンコミュファンさん]

>>6049
ベイパークは車を持たないと生活に不自由しそうな点もデメリットですし、イオンと駅の往復で飽きますよ。
なんか沼で水質が悪いと言う事であちらの板は燃えてますが、エクセレントザタワーはエクセレントウォーターがありますし安心です。

[6052: マンション検討中さん]

>>6048
具体的にはどのように緩いのでしょうか？
学区外通学を簡単に認めてくれると言う意味でしょうか？
院内小以外に学区を出来る事なら変えたいので、教えて下さい。

[6053: 匿名さん]

>>6043 マンション検討中さん
6041です。
あ、例の彼が、
テナントが決まってない・・・
から始まって
賃貸棟にも募集中の部屋がある・・・
に続き、いつもの結論、
ザ・タワーは不人気で、抽選のベイパークは大人気・・・
ってやつね。

6040さんの間違ってるところは、
さすがに無理がありすぎるネガ材料でわけのわからないことを言って自らの阿呆さ加減をさらけ出すのがベイパークマンです。まだ彼の正体に気がついてませんね。

さあ、出てくるかな？？
ホームグラウンドでの沼の水の戦いで忙しいようですが・・・

[6054: 匿名さん]

>>6051 マンコミュファンさん
ベイパークマン絶体絶命！

[6055: 名無しさん]

賃貸棟は1㎡あたり賃料3150円前後かな。
分譲棟がその賃料以上だとしたら、第一期購入者は利回り5%越えているのでは?
住んで良し、貸して良しマンションだと思います。
売って良し…かは、分かりませんが。

[6056: 評判気になるさん]

>>6055 名無しさん
確かに5%超えでした。

[6057: 通りがかりさん]

マンション目の前中央公園でGWイベントしてますが終日マイクでものすごい大音量音楽＆叫び、これが噂の年に数回の大騒音イベントですね、、
これ終日×5日間さすがにキツイ…

[6058: 口コミ知りたいさん]

>>6057 通りがかりさん
隣のセンタービルを借りてますけど、部屋の中までは聴こえませんよ。
耳をすませばたまに聴こえるかな？くらいです。

[6059: 6058]

向きだったり階数もあるのでここも聴こえないことを保証するつもりはありませんが線路沿いよりはマシですね。

[6060: 評判気になるさん]

>>6058 口コミ知りたいさん
室内で耳栓？笑
こちら同じ物件ですが我慢出来ずGW中は外出しました…

[6061: マンション検討中さん]

販売開始からここに粘着してた日本語が特徴的な変な人は、ここを買えずに隣の賃貸棟に入居したらしいです(小声)

[6062: eマンションさん]

>>6061 マンション検討中さん
そして自室で耳栓し大騒音に耐えている…

[6063: 口コミ知りたいさん]

>>6060、>>6057
変な日本語の人
>>4746でテナント心配したり、>>5560で眺望の心配したりしてましたが賃貸棟に住みたかったから色々と心配してたんですね。

>>199で自称千葉セントラルを130%で売却したみたいだけど、結局隣の賃貸にしたんだね(笑)
>>248、>>250ではセントラルの中古を待ってたみたいだすけど売ってから買い戻したくなったのかな？(笑)
>>306では親戚がセントラルに住んでるみたいだけど忙しいな(笑)

「セントラル」で検索すると特徴的な日本語の人が1人か2人目立つね。

[6064: 匿名さん]

>>6063 口コミ知りたいさん
…
ですね。

[6065: マンコミュファンさん]

まぁ、北側は都心なのに抜け感あるから、トレードオフでは？
それが嫌なら、西、南、東のモロ壁ドンへ
（南は距離ありますが)

[6066: 通りがかりさん]

イベント時の音に関しては向かいのクレアホームズの住人が話してくれてるから参考にするといいよ
>>3607

[6067: 匿名さん]

>>6066 通りがかりさん
今日行きましたが確かに相当な音量

[6068: 匿名さん]

>>6063
素晴らしいです。
こんな感じてベイパークマンとたなかマンのレスも纏めて頂き、傾向と対策を分析したいです。

[6069: マンコミュファンさん]

>>6068 匿名さん
赤本にまとめてくれたら

[6070: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
ちなみにどんなイベントでしたか？
私は楽しみでしかないのですが。
音量より音質が気になってます。
PAがどんなものだったか記憶にあれば教えていただければ幸いです。

[6071: eマンションさん]

>>6070 匿名さん
ロック音楽とかマイク音量最大で何か叫んでたり。
ツイッター等でも調べられます

[6072: マンション検討中さん]

>>6071 eマンションさん
Twitterでそんな投稿ありますか？
本当にあるならこちらに貼ってほしいのですが。

[6073: マンコミュファンさん]

>>6072 マンション検討中さん
しつこく人頼みしてないで自分で現地見てくれば

[6074: 匿名さん]

私も見つけられませんでした。
イベント情報は、
https://chibatsu.jp/archives/33574963.html
こちらですよね。
とても楽しそうです。今年は行けませんが、来年が楽しみです。

[6075: 匿名さん]

コロナ前の2018年の様子は
https://chiba.keizai.biz/headline/372/

こんな感じですね。
ちょっと期待はずれな感じです。
もう少ししっかりとしたスピーカーを組んで欲しいかな。
これと同じなら大した音は出ませんよ。

[6076: 口コミ知りたいさん]

>>6060 評判気になるさん
じゃあ、なんでセンタービルを借りるんだよ。
そしてここが嫌ならエクセレントザ・タワーの購入なんて検討しないよね？

[6077: 匿名さん]

>>6076 口コミ知りたいさん
人がどこを借りようが買おうがあなたに関係ないハナシw