エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5928: 通りがかりさん]

>>5926 検討版ユーザーさん
残念、違います

[5929: 口コミ知りたいさん]

柏たなか？そ、そうなんですね。

[5930: 通りがかりさん]

柏たなか買ったならもういいじゃん
被害妄想かなんかでここに粘着してんの？

[5931: マンション掲示板さん]

>>5913 匿名さん
要は認めたくないんでしょw

[5932: 坪単価比較中さん]

>>5913 匿名さん
5909です。

お尋ねに回答します。
「客観的にどちらが人気か」ということでしたらおそらくベイパークだと思います。
前提に私個人は、この掲示板で、ベイパークが人気がないとも、エクセレントの方が人気だとも、ベイパークが良くないマンションなどとも、そのようはことは言ったことはありません。他の方の書き込みも概ね同様だと思います。

あなたは度々「ベイパーク＝毎回大抽選会/エクセレント＝先着順」を理由にベイパークの人気を熱心に訴えておられます。
ここでマンションの人気というのは需要と供給のバランスを表現してるものと解釈してよいでしょうか？
だとすれば、マンションに限らずどのようものでも「一番売れる価格帯」というものがあると思います。例えば、カローラは一番売れた大人気の車ですが、かと言ってアルファードが人気のない車とはならないでしょう。そしてどちらがより良い買い物かというのは人気とは関係なく、それぞれの価値観で判断されるものではないですか？

ベイパークは土地仕入れの経緯などもあってコスパに優れ、共働きファミリー世帯という最も多いマンション購入検討者のニーズに叶うものですから、需要が供給を上回り抽選になっているのですね。エクセレントのコンセプトはそういう人たちのニーズとは異なってる、または予算が届かないなど、ここの購入者層は需要≒供給だから先着での販売となってるのだと思います。

私は現在の人気などということは全く興味がありません。関心ごとは、それぞれの物件の将来性（将来の人気＝需給バランス）・資産性ということです。その参考にこの掲示板を利用しており、今の所、将来性ではエクセレントに軍配が上がると見ております。

[5933: マンション検討中さん]

何をもって人気というかは知らんが、抽選倍率というくだらない指標だけに拘るのであれば、ベイパークより上はハルミフラッグだけでは？

大好きな>>5913の理論を三田ガーデンヒルズに変えて向こうの掲示板でも遊んでもらってきなよ(笑)

[5934: 口コミ知りたいさん]

昔の人が言ってました。家は立地で買えと。

[5935: eマンションさん]

>>5932 坪単価比較中さん
分かったから落ち着けwww

[5936: マンション検討中さん]

分かったから消えろwww
お前はベイパークマン以上に相手にされてないなwww

[5937: 名無しさん]

>>5932
素晴らしい考察です。
エクセレントザタワーは重要と供給が拮抗している素晴らしい値付けをデベはしていると思います。

[5938: 名無しさん]

暫く見ないうちにベイパークマンだけじゃなくて柏たなかマンも登場してたのか。
もうおじさんついていけないよ…。
でも、たなかもこれから賑やかになって来るでしょうから、青田買いとしては悪くないと思いますよ。

[5939: 口コミ知りたいさん]

おそらく早くて５年後にはＢＡＹ対ＥＸＴの結果が分かりますね。

[5940: マンション掲示板さん]

>>5939
ＴＮＫも仲間に入れてあげて…。

[5941: eマンションさん]

>>5940 マンション掲示板さん
何の略かとおもったけど、タナカか(笑)

[5942: 匿名さん]

>>5939 口コミ知りたいさん
お金がある人は、両方に賭けておくのも面白いかもしれません。
程度の差はあってもどちらも値上がりするでしょうから、2物件とも買って高みの見物というのはどうでしょうか。都内の阿保ほど上がったバブル物件よりは実需層にしっかりと支えられている物件のほうが底堅いかもしれません。

[5943: 検討板ユーザーさん]

柏たなか嘘だと思うけど、ホントならほんまおもろい。笑ってしまった

[5944: 口コミ知りたいさん]

誰かがタナカをぶっ込んだら、いつのまにお笑い枠に…

[5945: 口コミ知りたいさん]

癒し系マンションＰＨ田中

[5946: マンコミュファンさん]

>>5944 口コミ知りたいさん
数学でいう外れ値みたいなもんやん、エクセレントザ・タワーからみたTANAKAは。

[5947: 口コミ知りたいさん]

ＴＨＥ・ＴＡＮＡＫＡ・ＴＯＷＥＲ。これなら買うかも

[5948: 名無しさん]

>>5947
TTTいいですね。覚えやすいし。
苗字がTANAKAの人にはPayPay10万円プレゼント！とかイイと思います。

[5949: 坪単価比較中さん]

>>5937 名無しさん
コメントありがとうございます。
売れ行き順調で完成前に完売しそうですので十分に人気物件だと思います。
今は完成後にも売り続けることは普通ですので、ここは若干売り急ぎの弱気な価格設定だったかもと思いますので、早い時期に購入した人は良い買い物をしたでしょう。
もしかしたら同じ時期にベイパークのような大量供給があった影響（おかげ）で、売り急ぎ＝弱気の価格設定になったのかもとも見てます。もしそうだったとしたらエクセレント購入者にとってはベイパーク様様ですね。

[5950: マンション検討者さん]

たなかって(笑

[5951: 通りがかりさん]

田中しか勝たん

[5952: 名無しさん]

可愛げのあるたなかマンのせいでベイパークマンの霊圧が消えかけてますね。
確かに価格設定にベイの影響はありますね。
1期に買っておけば良かった…。

[5953: 匿名さん]

>>5952 名無しさん
マンションマニアのパークホームズ柏たなかの動画を見ました。
マンションマニアは柏たなかの新築ではパークホームズよりオハナ推しでした。オハナは坪230万円～のようですが、そうなるとここやベイパークとそれほど大きな違いはなさそうに感じました。
またマンションマニア個人は、どちらかというと柏たなかの新築より柏の葉の中古のほうが気に入っているような感じを受けたが、柏の葉の中古はなんと平均で築7年　坪250万円（2020年からは30％上昇）もするらしいですが、そうなるとここの安さが再認識されますね。

[5954: eマンションさん]

>>5953
やはり決断力のある人が正義ですね。
五輪後に値下がりするかもとかコロナの金融緩和が終わったら値下がりするかもとか考えてる人達はどんどん買い時逃してますね。私もその1人です。泣

[5955: 名無しさん]

>>5954 eマンションさん
変動金利が上昇する時が来たとしても、それが5年以上続く事ってあるんですかね？
長い目で見たらマンション価格は上がって行くんだと思ってます。

[5956: 口コミ知りたいさん]

柏ＮＡＫＡＴＡはそんなに良いですかね？

[5957: マンション検討中さん]

MAXがオリジナルソング出さないかな「Tanaka'」

[5958: 名無しさん]

>>5956
TXは運賃高いからどうなんでしょう。
快速も止まりませんしね。

>>5957
夜もヒッパレで知念里奈にカバーしてもらいましょう。

[5959: 通りがかりさん]

運賃？ＴＴＴ住人はそんな小さな事は気にしません

[5960: 匿名さん]

柏たなかを茶化すコメントはもういいです。
センスなく、たいして面白くもないです。

[5961: eマンションさん]

>>5960
大変申し訳ありませんでした。
でも、物件毎に良い点悪い点があって、その中で自分の価値観に合った物件選びが大切だと思いますので、ベイパークマンとも、たなかマンとも議論を深めたいだけです。

[5962: 匿名さん]

議論ならいいと思いますよ。全然、議論じゃないですよね。
または少しでもクスリと笑えるなら、議論の緩衝材にもなるでしょうが。

[5963: eマンションさん]

>>5961
的外れな比較物件を持ち出されてイラつくのは分かる。
でも、掲示板には色んな方がいますから、スルースキルも大切ですよ。

[5964: 匿名さん]

PH千葉の資料請求して、しばらくして柏たなかの資料も送ってきた三井って的外れってことでOK?

[5965: 通りがかりさん]

>>5964
的外れと言うか、販売熱心で良いと思います。
40年以上続いてるブランドだからネームバリューもあるし。

[5966: マンション掲示板さん]

>>5965 通りがかりさん
ですね、このエクセレントが柏や幕張より圧倒的に人気がない、てか劣るのは向こうは超大手ブランドの物件であるのでそもそも土俵が違いますよね。。

[5967: 匿名さん]

>>5966 マンション掲示板さん
あ、おこってる？？

[5968: 匿名さん]

また雑魚妖怪嘘つき田中が現れた

[5969: 口コミ知りたいさん]

>>5966 マンション掲示板さん
今さら？
ブランドとはそういうもの

[5970: 検討板ユーザーさん]

>>5969 口コミ知りたいさん
もっと頑張んないとなくなっちゃうよ

[5971: 評判気になるさん]

>>5966
ブランドで言ったら柏たなかはパークホームズのライバル物件が野村不動産で勝ち目ないからこちらに荒らしに来てるのかな？
100歩譲ってベイパークとの比較ならまだしも柏たなかとの比較は明後日の方向すぎて誰も参考にならないから辞めて欲しい。

[5972: eマンションさん]

>>5971 評判気になるさん
何でもそうだけどブランドには勝てないですよね。ましてや物件なんて買った後の質、保証、対応、売却、全てに差が出るのでブランド品が人気と価値があるのは当然。

[5973: 検討板ユーザーさん]

全館リニューアル楽しみですね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230501-OYT1T50065/

[5974: 口コミ知りたいさん]

たなかさん巻き込み事故にあって可哀そうです

[5975: 匿名さん]

>>5972 eマンションさん
https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

これ見てもそう思います？
ブランドには裁判しても勝てないですね。

あと、高州で液状化したのはプラウド新浦安だけでしたね。

[5976: 口コミ知りたいさん]

ブランドには勝てない？いやいや、やっぱり立地には勝てないでしょ。郊外で駅遠のプラウドよりも駅近ＥXシリーズの方が良いでしょうよ。

[5977: 通りがかりさん]

確かにブランドも大事ですが、リセール等を考慮したら立地が一番な気がしますよね。例えば築２０年の物件を探すのに、あんまりプラウドやらパークホームが欲しいってならないかな。

[5978: 口コミ知りたいさん]

パークコート、パークマンション、パークハウスグラン
くらいになれば別だけどそれ以外は同ブランドでも仕様に差があるしブランド信仰は思考停止だと思うが。

[5979: 口コミ知りたいさん]

>>5964 匿名さん
小さな可能性も拾いたいんだろうけど、やはり的外れな気がします。

[5980: マンション検討中さん]

ベイパーク→たなか→三井不動産へと話題が展開して、いよいよ何の掲示板か分からなくなって来ましたね。笑
着工管理件数を見ると、エクセレントも十分信用できると思いますけどね。
タワマンの経験が浅いからか当初は弱気な値付けもしてましたが、それで恩恵を受けた人も沢山いるわけで。

[5981: 匿名さん]

>5975

三井は問題が起きたら法廷で戦いましょうって姿勢。最強の弁護士団抱えてるからね。ただ、過去にはエントランスの上階の部屋で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例もある。

オリンピック村マンションも引き渡し延期で裁判沙汰にしちゃったし。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981
企業行動としては正しいですよね。
そう言う部分で妥協すると会社の利益が損なわれて、物件の質や管理に影響出るでしょうし。

[5983: 匿名さん]

＞着工管理件数

それが悪貨は良貨を駆逐する状態になってる。引き渡し後の対応とかあまり表に出てこないからね。ネットが普及して表に出てくるかと思いきやステマが横行してもみ消してる有様。

リピーター重視のディズニーランドと対照的なビジネスモデル。

[5984: 匿名さん]

>5985

売ったら最後って姿勢がいずれ利益を損ねるってことは考えてないみたいだよね。

[5985: 口コミ知りたいさん]

>>5981 匿名さん
そうなんですね。三井は避けたいと思いました。
エクセレントはどうなんでしょうか？
小泉Jrが広告塔って時点でちょっと・・・と思ってしまいますが。

[5986: 匿名さん]

ここはスルーして対応しないかな。去年、内覧会後の対応がここの複数の物件板で話題になった。それだけでなくビジネスモデルも長谷工に似ている。そしてここはその長谷工とタッグ。引き渡しでまた話題提供してくれるかも。

[5987: 匿名さん]

>小泉Jrが広告塔

住みたいといいながら住んでないのが笑わしてくれる。住もうと思えば住めるだけのお金持ってるのにね。

[5988: 口コミ知りたいさん]

小泉Jrを広告に使うセンスがなぁ。エクセレントは嫌いではないんですが…

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5986 匿名さん
詳しくお聞かせくださいませんか？

[5990: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

[5991: 評判気になるさん]

坪200万中盤から後半のここと幕張はほぼ同じ価格体なので検討者かぶるかもだけどかしわ田中は少し層が下がるのでは？

[5992: 匿名さん]

>5989

問題を指摘されても対応しない。対応したらコストかかるからね。不動産購入って一生に一度だったりするから、売ったら最後というモデル。

[5993: 通りがかりさん]

>>5991
もうたなかには触れないでおきましょうよ。
せっかく5990さんが本スレで久しぶりに有益な情報を上げてくれてますし。
こう見ると、ザタワーも本町小じゃなくて院内小だった事をディスられてましたが、あまり徒歩距離変わらないんですね。

[5994: 口コミ知りたいさん]

東葉高速鉄道が2028年度には資金ショートってニュースが入ったけど、実際はどうなるんだろ。ただでさえ高いのにまた値上げかしら。やはり総武線エリアの方がいいですよね。

[5995: マンション掲示板さん]

>>5990
ベイパーク
打瀬12分
たなか
建設中5分

[5996: 匿名さん]

>>5995 マンション掲示板さん
ベイパークもミッド棟以降は新設小学校ですよ。付け焼刃の荒らしさん。

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5994 口コミ知りたいさん
確かに普段使いの電車は重要ですね。つくばエクスプレスも避けたいかな。
交通の便は千葉駅は最高にいいと思います。

[5998: マンション検討中さん]

>>5990 マンション検討中さん
めちゃくちゃ分かりやすい！ありがとうございます。

[5999: 評判気になるさん]

>>5992 匿名さん
ですよね、やはりそれなりの名の知れた大手ブランド物件でないと後々の対応が全然違ってきますよね。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5999 評判気になるさん
話の流れは大手ブランド物件なら対応が良いって話じゃないでしょ。
むしろ莫大な資金を投入して裁判でねじ伏せてる三井とか。
不動産のブランドなんてそんなものではないですかね？

[6001: 口コミ知りたいさん]

>>5990 マンション検討中さん
貴重な情報提供をありがとうございます。
ちょっと気の毒な話ですね。普通に最寄りに通えるようにならないものでしょうか。

[6002: マンション検討中さん]

>>5990 マンション検討中さん
ありがとうございます。
千葉市は学区問題がいけてないですねえ。

[6003: マンコミュファンさん]

>>6001
これだけ選択肢があって、最寄り小学校に通えるのがエクセレント弁天だけなんて悲しいですね。
仮に抜け道を使って学区を工夫しても、今度はそこの学童が空いてなさそう。

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 マンコミュファンさん
学童・・・
なるほど、そこまで考えが至りませんでした。
学区くらいなんとかなりそうとは思ってましたが。
難しいのでしょうね。

[6005: 名無しさん]

>>6000 口コミ知りたいさん
ウケるw
じゃ無名ブランドデベ物件の方が良いとでも？？？www

[6006: マンション検討中さん]

>>6005
お、ベイパークマン復活か。
久しぶりでなんだけど、君が居ない間にたなかマンと言うニュースターが現れたから、もう君は来なくてイイよ。

[6007: 名無しさん]

>>5986 匿名さん
てことはやはり引き渡し後ってことですね…

[6008: マンション検討中さん]

ベイパーク→京葉線のみ
柏たなか→TXのみ

1路線しか使えない立地って大変そう。運休になったら目も当てられない。

[6009: 口コミ知りたいさん]

>>5909 坪単価比較中さん
ベイパークマン、論破されたら蒸発して消えました。
ここで消えたと思ったらホームグラウンドの方で、ベイパークの水源が沼だということを暴露されたことにご立腹でバトル中！

[6010: ご近所さん]

>>6005 名無しさん
良い大人がwww とかやってるから読解力がない草

[6011: 周辺住民さん]

>>6006 マンション検討中さん
ベイパークマンが変身してたなかマンになったんじゃないですか？
（同一人物ですよね？）

[6012: 名無しさん]

>>5986 匿名さん

去年同じく複数の物件でこの問題あったの覚えてます。しかも同じく長谷工と組んでたような…
どの物件だったか、もしくはサイト教えて頂けますでしょうか？

[6013: 匿名さん]

>>6009
ここのスレも凄いですが、ベイのスレはもっと酷いですね。
複数のベイパークマンが暴れておる。
本スレの対応で忙しいからこっちに来れなかったのか。

[6014: 通りがかりさん]

>>6012
長谷工の販売力は間違いなくナンバー1なので、販売だけ長谷工はスタンダードだと思いますよ。
彼女たちラブホと競馬場に挟まれた物件ですら竣工前に完売させましたから、凄いですよマジで。
千葉だとメイツも長谷工ですね。

[6015: 匿名さん]

>>6003 マンコミュファンさん
学童を通ってる小学校の中に設けるという話も聞いたことがあるのですが、一般的ではないのでしょうか？そういう話はご存知ないですか？

[6016: 検討板ユーザーさん]

>>6009 口コミ知りたいさん
沼なんですか？

[6017: マンション掲示板さん]

>>6015
学童空き状況で検索すると、学内学童と民間学童の情報が出てますが、どこもパンパンですね。
例えば学区は院内だけど登戸の学童に預けるから登戸小に入りたいみたいな感じで申請通った人も知ってます。

[6018: 検討板ユーザーさん]

>>6016
ベイパークマンとの戦いと同じく泥沼です。

[6019: 匿名さん]

>>6017 マンション掲示板さん
大変そうですね。
不公平感とか色々難しいでしょうね。

ただ、千葉駅周辺の学校にも子供さんのいる世帯が多い証で、それはそれで明るい話ですよね。学区などにこだわらず広く見守り活動などでサポートされ良い環境が築かれることを願います。

[6020: 口コミ知りたいさん]

>>6013 匿名さん
あちらでも支離滅裂な言動の末、論破されて撃沈です。

[6021: 検討板ユーザーさん]

>>6014 通りがかりさん
そうですか、
やはり大手のデベとは買ってからの対応が全然違いますね

[6022: 検討板ユーザーさん]

>>6021
大手だからとかブランドだからとかは人気には影響あっても、だから大丈夫とはならないんじゃないかな。
実際ブリリアの話とか聞くと酷いもんだし、賃貸の管理会社の方がマシなレベルですよ。
あと、書いてすぐ参考になるが毎回1なの、見ていて痛々しいから辞めた方がイイですよ。

[6023: 口コミ知りたいさん]

先日周辺散歩して科学館近くにあったので行ってみました。
600円（大人）で結構楽しめました。大人も子供も楽しめますね。

[6024: 名無しさん]

>>6022 検討板ユーザーさん
痛々しいブ～メランwww

[6025: 検討板ユーザーさん]

>>6023 口コミ知りたいさん
何するにも便利ですよね。散歩がてら千葉城
の方に行くのも楽しいですよ。

[6026: 検討板ユーザーさん]

おっと、優越的地位を利用してコストコントロールをしたあげく公取委に指摘された東急コミュニティの悪口はそこまでだ。
https://jp.reuters.com/article/koutori-idJPKBN2TB0AG

[6027: 口コミ知りたいさん]

追記
お隣の賃貸棟は52.45平米が16.1万円（管理費1.3万）で近所の不動産屋さんの前に貼ってありました。