エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5901: 口コミ知りたいさん]

>>5892
そうですね、価格相応ですよね、ここだけでの話ではないけど物件ってそんなものですよね。その中で妥協したりしながらそれぞれの予算内で購入するのみ・・うちもですｗ

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5894
格とは・・・？？

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 口コミ知りたいさん
ヤンキーレベルの意味らしいです。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5901
人によって住みたい町は違うから、意味の無い比較ですよね。
もうすぐプレミストの説明会も始まるみたいですし、エクセレントザタワー、メイツ、弁天一丁目、プレミストで取捨選択になりますかね。
ブリリアまで待つとどの物件も残ってないでしょうし。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5864
どちらも人気物件って何でベイパークとここが同じ土俵で語ってるんでしょうか？
坪単価は同じなのにここは先着順でベイパークは抽選ですよ。
人気で言うならかなり差がありますよ

[5906: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん
坪単価が同じ？(笑)

[5909: 坪単価比較中さん]

>>5905 マンション掲示板さん
エクセレントとベイパークを比較検討してる人も少しはいるでしょうから、ここでベイパークの話題を出すことは別に良いと思います。
またそれで、将来性・資産性・利便性など、そういった感覚的なことで意見の対立があることもわかります。それこそ掲示板の意義だと思いますし。

ただ、坪単価という客観的に評価できる数値を捻じ曲げて「坪単価は同じなのに」などというからバカにされるのではないでしょうか？

「坪単価が違うのでエクセレントとベイパークは同じ土俵での評価は難しいと思う」
「ベイパークは抽選になってるがエクセレントは抽選になってないので人気はベイパークの方があると思う」
このような意見なら返答のしようもありますが、
あなたの場合、発言の目的が最初から「ベイパーク万歳」「エクセレントを貶めたい」ということで、結論ありきだから邪魔者扱いになってしまうのだと思います。

[5910: 通りがかりさん]

まぁ、ベイパークが坪300の場合、誰も買わないから、程度が違う

[5911: 口コミ知りたいさん]

ベイパークって千葉出身の田舎者が買いたがるイメージ。都内在住の方で千葉県で住まいを考えてる方は、①駅近②周辺環境③建物のグレードを優先。やっぱり総武線が強いと思いますしね。どうしても海浜幕張付近なら、地代払ってでもパティオスの方が素敵です。駅遠、外廊下、ごく普通のグレード仕様のタワマンなんて坪３００以上出して買う価値があるのかなぁ。

[5912: eマンションさん]

>>5909
まぁ一回落ち着つけ！

[5913: 匿名さん]

>>5909 坪単価比較中さん

だからどんだけ被害妄想？笑

ベイパーク＝毎回大抽選会
エクセレント＝先着順＝しかもMR来場するだけでギフト券プレゼント

客観的にどちらが人気ですか？

[5914: 匿名さん]

>>5909
理論的で素晴らしいご意見です。
みんなそう思ってますよね。

[5915: 名無しさん]

>>5913
ベイパークマン発見。
もう君、ひとりで頑張らなくてイイから…少しは休みなよ、せっかくのGWなんだから。
口癖が被害妄想の荒らしですから、被害妄想でスレ検索すると沢山出て来ますね。
どうせこの書き込みもベイパークマンに一方的に通報されて消されると思うけど。
この書き込みは消えてイイけど5909さんの意見は的を得てるから消さないで欲しいなあ。

[5916: 評判気になるさん]

>>5913 匿名さん

なんでそんなに怒ってんの？？？

[5917: 通りがかりさん]

>>5916
そりゃ大好きなベイパークを貶されたら怒りますよ。

[5918: 検討板ユーザーさん]

>>5915 名無しさん
自身の書き込みがなぜ毎回削除されてしまうのかは
自覚されてるのですねw

[5919: 通りがかりさん]

>>5913
嘘つき被害妄想は自分だということに気づいた？

[5920: 通りがかりさん]

>>5918
理解しています。
あなたがベイパークを愛しているように私もエクセレントザタワーが好きなので、ムキになっちゃうんですよ。意外と似たもの同士かもしれませんね。


私はちゃんと、ローンも通りましたけど。笑

[5921: 検討板ユーザーさん]

>>5920 通りがかりさん
ベイパーク愛してるとは一言も言ってませんしムキにもなっておりません。
どうやら被害妄想の上いろいろ断定されるご様子で…
ローン頑張って下さい。
ちなみに当方現金一括です。

[5922: eマンションさん]

>>5921 検討板ユーザーさん

ムキになるなって。。。被害妄想みっともないぞ

[5923: eマンションさん]

あーあ、千葉駅のエレベーター乗り換え有りのマンションに住んでるって嘘ついてた人。（そんなものはない）
次は現金一括だってよ(笑)

[5924: 口コミ知りたいさん]

抽選に落ちてベイパークを買えなかった層がこちらへ流れてきてるのかな

[5925: 口コミ知りたいさん]

現金一括で買えるなら、なにもベイパークなんて買わんでも…

[5926: 検討版ユーザーさん]

>>5925 口コミ知りたいさん
ベイパークは買ってません。PH柏たなかを購入しました。

[5927: 通りがかりさん]

>>5926 検討版ユーザーさん

じゃあここに来んなよ(笑)
後悔してんのか？

[5928: 通りがかりさん]

>>5926 検討版ユーザーさん
残念、違います

[5929: 口コミ知りたいさん]

柏たなか？そ、そうなんですね。

[5930: 通りがかりさん]

柏たなか買ったならもういいじゃん
被害妄想かなんかでここに粘着してんの？

[5931: マンション掲示板さん]

>>5913 匿名さん
要は認めたくないんでしょw

[5932: 坪単価比較中さん]

>>5913 匿名さん
5909です。

お尋ねに回答します。
「客観的にどちらが人気か」ということでしたらおそらくベイパークだと思います。
前提に私個人は、この掲示板で、ベイパークが人気がないとも、エクセレントの方が人気だとも、ベイパークが良くないマンションなどとも、そのようはことは言ったことはありません。他の方の書き込みも概ね同様だと思います。

あなたは度々「ベイパーク＝毎回大抽選会/エクセレント＝先着順」を理由にベイパークの人気を熱心に訴えておられます。
ここでマンションの人気というのは需要と供給のバランスを表現してるものと解釈してよいでしょうか？
だとすれば、マンションに限らずどのようものでも「一番売れる価格帯」というものがあると思います。例えば、カローラは一番売れた大人気の車ですが、かと言ってアルファードが人気のない車とはならないでしょう。そしてどちらがより良い買い物かというのは人気とは関係なく、それぞれの価値観で判断されるものではないですか？

ベイパークは土地仕入れの経緯などもあってコスパに優れ、共働きファミリー世帯という最も多いマンション購入検討者のニーズに叶うものですから、需要が供給を上回り抽選になっているのですね。エクセレントのコンセプトはそういう人たちのニーズとは異なってる、または予算が届かないなど、ここの購入者層は需要≒供給だから先着での販売となってるのだと思います。

私は現在の人気などということは全く興味がありません。関心ごとは、それぞれの物件の将来性（将来の人気＝需給バランス）・資産性ということです。その参考にこの掲示板を利用しており、今の所、将来性ではエクセレントに軍配が上がると見ております。

[5933: マンション検討中さん]

何をもって人気というかは知らんが、抽選倍率というくだらない指標だけに拘るのであれば、ベイパークより上はハルミフラッグだけでは？

大好きな>>5913の理論を三田ガーデンヒルズに変えて向こうの掲示板でも遊んでもらってきなよ(笑)

[5934: 口コミ知りたいさん]

昔の人が言ってました。家は立地で買えと。

[5935: eマンションさん]

>>5932 坪単価比較中さん
分かったから落ち着けwww

[5936: マンション検討中さん]

分かったから消えろwww
お前はベイパークマン以上に相手にされてないなwww

[5937: 名無しさん]

>>5932
素晴らしい考察です。
エクセレントザタワーは重要と供給が拮抗している素晴らしい値付けをデベはしていると思います。

[5938: 名無しさん]

暫く見ないうちにベイパークマンだけじゃなくて柏たなかマンも登場してたのか。
もうおじさんついていけないよ…。
でも、たなかもこれから賑やかになって来るでしょうから、青田買いとしては悪くないと思いますよ。

[5939: 口コミ知りたいさん]

おそらく早くて５年後にはＢＡＹ対ＥＸＴの結果が分かりますね。

[5940: マンション掲示板さん]

>>5939
ＴＮＫも仲間に入れてあげて…。

[5941: eマンションさん]

>>5940 マンション掲示板さん
何の略かとおもったけど、タナカか(笑)

[5942: 匿名さん]

>>5939 口コミ知りたいさん
お金がある人は、両方に賭けておくのも面白いかもしれません。
程度の差はあってもどちらも値上がりするでしょうから、2物件とも買って高みの見物というのはどうでしょうか。都内の阿保ほど上がったバブル物件よりは実需層にしっかりと支えられている物件のほうが底堅いかもしれません。

[5943: 検討板ユーザーさん]

柏たなか嘘だと思うけど、ホントならほんまおもろい。笑ってしまった

[5944: 口コミ知りたいさん]

誰かがタナカをぶっ込んだら、いつのまにお笑い枠に…

[5945: 口コミ知りたいさん]

癒し系マンションＰＨ田中

[5946: マンコミュファンさん]

>>5944 口コミ知りたいさん
数学でいう外れ値みたいなもんやん、エクセレントザ・タワーからみたTANAKAは。

[5947: 口コミ知りたいさん]

ＴＨＥ・ＴＡＮＡＫＡ・ＴＯＷＥＲ。これなら買うかも

[5948: 名無しさん]

>>5947
TTTいいですね。覚えやすいし。
苗字がTANAKAの人にはPayPay10万円プレゼント！とかイイと思います。

[5949: 坪単価比較中さん]

>>5937 名無しさん
コメントありがとうございます。
売れ行き順調で完成前に完売しそうですので十分に人気物件だと思います。
今は完成後にも売り続けることは普通ですので、ここは若干売り急ぎの弱気な価格設定だったかもと思いますので、早い時期に購入した人は良い買い物をしたでしょう。
もしかしたら同じ時期にベイパークのような大量供給があった影響（おかげ）で、売り急ぎ＝弱気の価格設定になったのかもとも見てます。もしそうだったとしたらエクセレント購入者にとってはベイパーク様様ですね。

[5950: マンション検討者さん]

たなかって(笑

[5951: 通りがかりさん]

田中しか勝たん

[5952: 名無しさん]

可愛げのあるたなかマンのせいでベイパークマンの霊圧が消えかけてますね。
確かに価格設定にベイの影響はありますね。
1期に買っておけば良かった…。

[5953: 匿名さん]

>>5952 名無しさん
マンションマニアのパークホームズ柏たなかの動画を見ました。
マンションマニアは柏たなかの新築ではパークホームズよりオハナ推しでした。オハナは坪230万円～のようですが、そうなるとここやベイパークとそれほど大きな違いはなさそうに感じました。
またマンションマニア個人は、どちらかというと柏たなかの新築より柏の葉の中古のほうが気に入っているような感じを受けたが、柏の葉の中古はなんと平均で築7年　坪250万円（2020年からは30％上昇）もするらしいですが、そうなるとここの安さが再認識されますね。

[5954: eマンションさん]

>>5953
やはり決断力のある人が正義ですね。
五輪後に値下がりするかもとかコロナの金融緩和が終わったら値下がりするかもとか考えてる人達はどんどん買い時逃してますね。私もその1人です。泣

[5955: 名無しさん]

>>5954 eマンションさん
変動金利が上昇する時が来たとしても、それが5年以上続く事ってあるんですかね？
長い目で見たらマンション価格は上がって行くんだと思ってます。

[5956: 口コミ知りたいさん]

柏ＮＡＫＡＴＡはそんなに良いですかね？

[5957: マンション検討中さん]

MAXがオリジナルソング出さないかな「Tanaka'」

[5958: 名無しさん]

>>5956
TXは運賃高いからどうなんでしょう。
快速も止まりませんしね。

>>5957
夜もヒッパレで知念里奈にカバーしてもらいましょう。

[5959: 通りがかりさん]

運賃？ＴＴＴ住人はそんな小さな事は気にしません

[5960: 匿名さん]

柏たなかを茶化すコメントはもういいです。
センスなく、たいして面白くもないです。

[5961: eマンションさん]

>>5960
大変申し訳ありませんでした。
でも、物件毎に良い点悪い点があって、その中で自分の価値観に合った物件選びが大切だと思いますので、ベイパークマンとも、たなかマンとも議論を深めたいだけです。

[5962: 匿名さん]

議論ならいいと思いますよ。全然、議論じゃないですよね。
または少しでもクスリと笑えるなら、議論の緩衝材にもなるでしょうが。

[5963: eマンションさん]

>>5961
的外れな比較物件を持ち出されてイラつくのは分かる。
でも、掲示板には色んな方がいますから、スルースキルも大切ですよ。

[5964: 匿名さん]

PH千葉の資料請求して、しばらくして柏たなかの資料も送ってきた三井って的外れってことでOK?

[5965: 通りがかりさん]

>>5964
的外れと言うか、販売熱心で良いと思います。
40年以上続いてるブランドだからネームバリューもあるし。

[5966: マンション掲示板さん]

>>5965 通りがかりさん
ですね、このエクセレントが柏や幕張より圧倒的に人気がない、てか劣るのは向こうは超大手ブランドの物件であるのでそもそも土俵が違いますよね。。

[5967: 匿名さん]

>>5966 マンション掲示板さん
あ、おこってる？？

[5968: 匿名さん]

また雑魚妖怪嘘つき田中が現れた

[5969: 口コミ知りたいさん]

>>5966 マンション掲示板さん
今さら？
ブランドとはそういうもの

[5970: 検討板ユーザーさん]

>>5969 口コミ知りたいさん
もっと頑張んないとなくなっちゃうよ

[5971: 評判気になるさん]

>>5966
ブランドで言ったら柏たなかはパークホームズのライバル物件が野村不動産で勝ち目ないからこちらに荒らしに来てるのかな？
100歩譲ってベイパークとの比較ならまだしも柏たなかとの比較は明後日の方向すぎて誰も参考にならないから辞めて欲しい。

[5972: eマンションさん]

>>5971 評判気になるさん
何でもそうだけどブランドには勝てないですよね。ましてや物件なんて買った後の質、保証、対応、売却、全てに差が出るのでブランド品が人気と価値があるのは当然。

[5973: 検討板ユーザーさん]

全館リニューアル楽しみですね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230501-OYT1T50065/

[5974: 口コミ知りたいさん]

たなかさん巻き込み事故にあって可哀そうです

[5975: 匿名さん]

>>5972 eマンションさん
https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

これ見てもそう思います？
ブランドには裁判しても勝てないですね。

あと、高州で液状化したのはプラウド新浦安だけでしたね。

[5976: 口コミ知りたいさん]

ブランドには勝てない？いやいや、やっぱり立地には勝てないでしょ。郊外で駅遠のプラウドよりも駅近ＥXシリーズの方が良いでしょうよ。

[5977: 通りがかりさん]

確かにブランドも大事ですが、リセール等を考慮したら立地が一番な気がしますよね。例えば築２０年の物件を探すのに、あんまりプラウドやらパークホームが欲しいってならないかな。

[5978: 口コミ知りたいさん]

パークコート、パークマンション、パークハウスグラン
くらいになれば別だけどそれ以外は同ブランドでも仕様に差があるしブランド信仰は思考停止だと思うが。

[5979: 口コミ知りたいさん]

>>5964 匿名さん
小さな可能性も拾いたいんだろうけど、やはり的外れな気がします。

[5980: マンション検討中さん]

ベイパーク→たなか→三井不動産へと話題が展開して、いよいよ何の掲示板か分からなくなって来ましたね。笑
着工管理件数を見ると、エクセレントも十分信用できると思いますけどね。
タワマンの経験が浅いからか当初は弱気な値付けもしてましたが、それで恩恵を受けた人も沢山いるわけで。

[5981: 匿名さん]

>5975

三井は問題が起きたら法廷で戦いましょうって姿勢。最強の弁護士団抱えてるからね。ただ、過去にはエントランスの上階の部屋で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例もある。

オリンピック村マンションも引き渡し延期で裁判沙汰にしちゃったし。

[5982: 通りがかりさん]

>>5981
企業行動としては正しいですよね。
そう言う部分で妥協すると会社の利益が損なわれて、物件の質や管理に影響出るでしょうし。

[5983: 匿名さん]

＞着工管理件数

それが悪貨は良貨を駆逐する状態になってる。引き渡し後の対応とかあまり表に出てこないからね。ネットが普及して表に出てくるかと思いきやステマが横行してもみ消してる有様。

リピーター重視のディズニーランドと対照的なビジネスモデル。

[5984: 匿名さん]

>5985

売ったら最後って姿勢がいずれ利益を損ねるってことは考えてないみたいだよね。

[5985: 口コミ知りたいさん]

>>5981 匿名さん
そうなんですね。三井は避けたいと思いました。
エクセレントはどうなんでしょうか？
小泉Jrが広告塔って時点でちょっと・・・と思ってしまいますが。

[5986: 匿名さん]

ここはスルーして対応しないかな。去年、内覧会後の対応がここの複数の物件板で話題になった。それだけでなくビジネスモデルも長谷工に似ている。そしてここはその長谷工とタッグ。引き渡しでまた話題提供してくれるかも。

[5987: 匿名さん]

>小泉Jrが広告塔

住みたいといいながら住んでないのが笑わしてくれる。住もうと思えば住めるだけのお金持ってるのにね。

[5988: 口コミ知りたいさん]

小泉Jrを広告に使うセンスがなぁ。エクセレントは嫌いではないんですが…

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5986 匿名さん
詳しくお聞かせくださいませんか？

[5990: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

[5991: 評判気になるさん]

坪200万中盤から後半のここと幕張はほぼ同じ価格体なので検討者かぶるかもだけどかしわ田中は少し層が下がるのでは？

[5992: 匿名さん]

>5989

問題を指摘されても対応しない。対応したらコストかかるからね。不動産購入って一生に一度だったりするから、売ったら最後というモデル。

[5993: 通りがかりさん]

>>5991
もうたなかには触れないでおきましょうよ。
せっかく5990さんが本スレで久しぶりに有益な情報を上げてくれてますし。
こう見ると、ザタワーも本町小じゃなくて院内小だった事をディスられてましたが、あまり徒歩距離変わらないんですね。

[5994: 口コミ知りたいさん]

東葉高速鉄道が2028年度には資金ショートってニュースが入ったけど、実際はどうなるんだろ。ただでさえ高いのにまた値上げかしら。やはり総武線エリアの方がいいですよね。

[5995: マンション掲示板さん]

>>5990
ベイパーク
打瀬12分
たなか
建設中5分

[5996: 匿名さん]

>>5995 マンション掲示板さん
ベイパークもミッド棟以降は新設小学校ですよ。付け焼刃の荒らしさん。

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5994 口コミ知りたいさん
確かに普段使いの電車は重要ですね。つくばエクスプレスも避けたいかな。
交通の便は千葉駅は最高にいいと思います。

[5998: マンション検討中さん]

>>5990 マンション検討中さん
めちゃくちゃ分かりやすい！ありがとうございます。

[5999: 評判気になるさん]

>>5992 匿名さん
ですよね、やはりそれなりの名の知れた大手ブランド物件でないと後々の対応が全然違ってきますよね。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5999 評判気になるさん
話の流れは大手ブランド物件なら対応が良いって話じゃないでしょ。
むしろ莫大な資金を投入して裁判でねじ伏せてる三井とか。
不動産のブランドなんてそんなものではないですかね？