エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5833: マンション掲示板さん]

ほんと千葉のマンションはどのスレもベイパベイパで大人気だな

[5834: ご近所さん]

エクセレント ザ タワーのスレで「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人いましたか？どちらかというとけなされてるような。

[5835: ご近所さん]

>>5833 マンション掲示板さん
意外にも値上げしましたが、今後も人気は維持できますかね？

[5836: マンション検討中さん]

>>5835 ご近所さん
ベイパークとの比較ならまだ分かる気がするが、人気維持出来るかとかこのマンションに全く関係ないよね。

[5837: 匿名さん]

>>5835 ご近所さん
今までのような爆発的な人気は難しいかもしれないが、ベイパークのような開放的で整然とした環境のタワマンが値上がりしたとはいえ坪200万円台半ばで買えるのは魅力的と感じる人も多いとは思う。
自分はこちらを購入済みで千葉駅周りの開発の現状及び今後の可能性に魅力を感じているが、客観的に見てベイパークはこことは別の魅力があるのも事実でそれを一刀両断で切り捨てるのも大人げないなと思っている。

[5838: 匿名さん]

>>5836 マンション検討中さん
だから・・・
ムキになるなって。

[5839: マンション検討中さん]

ベイパークの駅徒歩15分はさすがにキツいなぁ
暗い公園を抜けなきゃいけないし

[5840: 名無しさん]

>>5837
ベイパークと比較はあっても同じ総武線沿いの物件の話は全然無いんですよね。
ベイパーク推しの気持ち悪い方が湧いてるので、悪い影響出てますね。
メイツも立地からしたら、十分リーズナブルで魅力的だと思います。

[5841: eマンションさん]

ベイパークはMR行っても何ももらえないが、
こっちは行くだけで2000円ギフト券もらえる模様
GW中の予約も向こうは埋まってきてるがこちらは全日空いてる様子

[5842: 口コミ知りたいさん]

>>5841
どういう立ち位置の人ですか？？？

[5843: 匿名さん]

ベイパークが最初から比較検討候補にならない人も多いような。
うちは東京駅勤務で小さい子のいる世帯ですが、総武線の便利さに慣れているのでザタワー派です。

子育て環境も悪くないと思います。
きぼーる、中央図書館、千葉公園、千葉神社、少し足を伸ばせば動物園や千葉みなとエリアも楽しめそう。
スーパー、ドラッグストア、家電量販店、百貨店、病院などの生活利便施設が揃っているのも助かります。

[5844: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5845: マンション検討中さん]

>>5843
ここのスレのほとんどの人がベイパークは検討すらしてないでしょうから、マジレスしても荒らしが喜ぶだけですよ。
個人的にはザタワーvsベイパークの話題出してる人って、寿司と焼肉どっちが好きか永遠に公園で議論してる小学生に見えます。
寿司焼肉どっちもイイとこあるし優劣なんて無い。

[5846: 匿名さん]

>>5845 マンション検討中さん
小学生に失礼ですよ。
小学生は、一度しつこいよ、と言ってあげたら自分のあやまちに気づきますからね。

[5847: 匿名さん]

ちなみにギフト券は、スーモ経由での予約だけで、公式ホームページからの予約では貰えないように見えるね。
これまで、スーモ経由での予約が少ないことを新日本建設に詰められたスーモが誠意を見せてるだけな気がする。

それとギフト券うんぬん言うなら、ベイパークは少し前まで成約でPayPayポイント10万貰えた(マンコミュ特典かな？)んだけど、かなり成約に困ってたということ？
>>5841の謎論法だとそういうことになるけど(笑)

[5848: 匿名さん]

>>5847
小学生には優しくしてあげて。笑

[5849: 名無しさん]

>>5841 eマンションさん
けっこう前からギフト券くれてますがまだやってるんですね

[5850: 匿名さん]

>>5849
書き込みしてくれた先着順に毎月あげてるみたいですよ。
なので毎月初に購入報告の書き込みが増えるみたいです。

[5851: 通りがかりさん]

>>5832 買い替え検討中さん
ほんとにベイパークマンは神出鬼没。
今後も後発が出てくるから宣伝が必要なのか？
駅から遠いし京葉線だしつまらない町だから子供達のために絶対買いません。

[5852: 匿名さん]

住活応援プレゼントはスーモのキャンペーン。といっても集客厳しい物件が来場者目当てで宣伝費としてデベが負担だろうけど。

[5853: 匿名さん]

スーモは毎月先着だけど、住まいサーフィン経由だと確実にもらえるよ。

[5854: マンション検討中さん]

>>5852 匿名さん
確かにモデルルーム空き状況、
GW含め3週間先まで全日程、全時間帯空いてますね…

[5855: マンション検討中さん]

>>5854 マンション検討中さん
どうせ入居までに完売するし空き状況なんかどうでもいいけどな。日程が埋まったとこでこちらに何か良いことあるのか聞きたい。

[5856: 匿名さん]

>>5854 マンション検討中さん
時間帯によっては残り僅かとなっているし、そもそもが残り戸数が少なく選択できる住戸が限られてきている中では健闘しているとも言えますね。
ここで話題に上るベイパークのモデルルーム予約状況も似たような感じで空席はありますよ。

[5857: マンション掲示板さん]

>>5856
ベイパークのモデルルームってブースもたくさんあるから予約取りやすいだけじゃない？
あちらは次回も抽選でしょうけど、割安だから転売ヤーみたいな層が沸いてるだけで、実需じゃない気がしてます。
モデルルームの空きがある＝人気が無い＝資産価値が無いって言うのがベイパークマン理論なんでしょうけど、ロジック破綻してますよね。
過去スレ見る感じだとベイパークマン＝ベイパーク購入者じゃないようですし、自分が買えないから目ぼしい物件スレを荒らして幼稚なマウントを取っている可愛そうな人にしか見えません。
何か最近はメイツの掲示板にも出張して精を出しているようですよ。

[5858: 名無しさん]

>>5853 匿名さん
そなんすか！
行ってみよかなw

[5860: 職人さん]

ベイパークは値上げして坪単価250～260万になったので、ここと同じ価格帯ですね。予算的にはかぶりますが賑やかな街と開放的な都市で検討者は分かれるのでは

[5862: マンション検討中さん]

>>5860
開放的な都市って、言い換えればただの田舎でしょ。
田舎なら比較するのは蘇我のサンクレイドルが良いのではないでしょうか。
同じ京葉線ですしね。

[5863: 管理担当]

[No.5859～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5864: 匿名さん]

>>5860 職人さん
ベイパークだけでなくここも値上げしていますし、どちらも人気マンションだと思います。ここで現在販売中のミッド最終期と同じ価格帯の住戸は、販売開始当初はその当時のミッドよりも安かった住戸もあったと思います。因みに販売開始当初の価格のまま既に販売予定として発表されている５期2次３LDK 3800万円台（恐らくB´65.35㎡の4階）は現在の市況では考えられないぐらい安く相当高い倍率がつくのではないかと予想します。

[5865: 名無しさん]

>>5864
ですよね。
お金が落ちてるのと一緒ですから、相当な強運の持ち主じゃないと購入は叶わなそうですよね。

[5866: 匿名さん]

ここのスレでは定期的にベイパークの話題が出てきて、するとベイパークマンとか下品な表現で過剰なまでに発言を封じようとする。
別に互いにムキにならなくてもと思いますね。
5837さんなどが理性的で的を射たことをおっしゃってると思います。

[5867: 職人さん]

>>5862
海浜幕張が田舎はさすがに無理があるかと

[5868: マンコミュファンさん]

>>5866 匿名さん
ベイパークマンの発言内容をちゃんと読んだ上で発言されてますか？

[5869: マンコミュファンさん]

>>5867 職人さん
都内に比べると海浜幕張も蘇我もドングリですよ。

[5870: 匿名]

>>5869 マンコミュファンさん
それ言ったら千葉駅、、、(T＿T)

[5871: 名無しさん]

>>5868 マンコミュファンさん
ブーメラン

[5872: 匿名さん]

>>5869 マンコミュファンさん
都内とひとくくりしていますが同じ都内でも千差万別だと思います。個人的には千葉よりの都内や埼玉よりの都内にはそれほど魅力を感じませんが、それでも好きな人は好きなんでしょうね。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5864
これはでも壁ドンの物件かな、、となりの雑居ビルと。
でもこのクオリティと立地のマンションと思えば凄い安いですもんね。

[5874: 口コミ知りたいさん]

>>5870
都内のターミナル駅とかと千葉県を比べる人はいないと思うので、その中では千葉駅十分と思う人が買ってると思うけど・・・・
県内では十分都会で便利だと思います。
コロナ禍でいろいろ考え、徒歩圏内で生活至便なものがいろいろある駅近くに住みたいと思い決めました。

[5875: 名無しさん]

ようやく管理人さんか仕事をしてくれて不愉快なレス削除してくれてますね。ありがとうございます。
パンダは間違いなく壁ドンでしょうけど、低層を選ぶ方は元々景観を気にされないのでしょうから、やはり目玉ですよね。
売却益を考えたら凄いコスパだと思う。
①タワマンの低層は安い住宅価格で充実の共用設備使えるからお得。byひろゆき
②部屋の面積で一律に管理費かかるから高層階の方が長い目で見るとコスパが良い。by不動産YouTuber
みなさんはどっち派ですか？
①の考え方だとパンダ最高ですよね。

[5881: 通りがかりさん]

>>5873 口コミ知りたいさん
かなりの壁ドンかと
だから激安と言われればそれまでですが

[5882: 匿名さん]

>>5881 通りがかりさん
デべも壁ドンなのは承知しているので第1期販売開始の時に特に低層階に関しては超安全策に徹して全体的に弱気な値付けをして、ブロガーから価格バグが発生しているとまで言われていました。
低層階に関しては第１期で多くの住戸が抽選となり瞬間蒸発状態となりましたが、一部の住戸は目玉用として販売時期をずらしていてそれが漸く次回販売されるというように理解しています。
第１期販売以降人気の高まりとともに販売を重ねる度に値上げを継続してきたが、この目玉用の住戸は販売開始時のバグが発生しているといわれた価格そのものであり、その後の市況上昇も考慮すれば恐ろしく安いといえると思います。

[5883: マンション検討中さん]

>>5882
当時でもバグと言われる程安かったのですね。
抽選開始が楽しみです。

[5884: マンション検討中さん]

Ｅ、Ｆは完売ですかね。

[5885: 通りがかりさん]

>>5884 マンション検討中さん

完売でございます。
Jも間取り変更した部屋1戸のみです。

[5889: 管理担当]

[No.5876～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5890: マンション掲示板さん]

>>5888 マンション検討中さん
北側角住戸は、2面のうち1面は公園側のため、壁ドンではないものの、格安だったからおすすめでしたよ

[5891: 名無しさん]

>>5890 マンション掲示板さん
問題は角でない低層西＆東か

[5892: 評判気になるさん]

>>5891 名無しさん
価格相応なんじゃない？条件悪いぶん安いわけだし。
パンダ部屋とはいえ、3800万代で3LDKって、柏たなかのPHくらいしかないでしょ？

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 評判気になるさん
利便性が天と地との差があるでしょ。
マンション周辺に薬局しかないですよあそこは。

[5894: 評判気になるさん]

>>5892 評判気になるさん
それに柏は千葉より格上ですしね

[5895: マンション検討中さん]

柏たなかは周りに田畑しかないもんなぁ
ちょっとお茶するとこすらないのはキツい

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 匿名さん
ちょっといじられたらすぐ怒るの可愛いな笑

[5900: 評判気になるさん]

>>5897は、嘘ついてまでここをネガしてるくらいだからな。
ホントにカワイイやつですよ。

[5901: 口コミ知りたいさん]

>>5892
そうですね、価格相応ですよね、ここだけでの話ではないけど物件ってそんなものですよね。その中で妥協したりしながらそれぞれの予算内で購入するのみ・・うちもですｗ

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5894
格とは・・・？？

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 口コミ知りたいさん
ヤンキーレベルの意味らしいです。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5901
人によって住みたい町は違うから、意味の無い比較ですよね。
もうすぐプレミストの説明会も始まるみたいですし、エクセレントザタワー、メイツ、弁天一丁目、プレミストで取捨選択になりますかね。
ブリリアまで待つとどの物件も残ってないでしょうし。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5864
どちらも人気物件って何でベイパークとここが同じ土俵で語ってるんでしょうか？
坪単価は同じなのにここは先着順でベイパークは抽選ですよ。
人気で言うならかなり差がありますよ

[5906: 通りがかりさん]

>>5905 マンション掲示板さん
坪単価が同じ？(笑)

[5909: 坪単価比較中さん]

>>5905 マンション掲示板さん
エクセレントとベイパークを比較検討してる人も少しはいるでしょうから、ここでベイパークの話題を出すことは別に良いと思います。
またそれで、将来性・資産性・利便性など、そういった感覚的なことで意見の対立があることもわかります。それこそ掲示板の意義だと思いますし。

ただ、坪単価という客観的に評価できる数値を捻じ曲げて「坪単価は同じなのに」などというからバカにされるのではないでしょうか？

「坪単価が違うのでエクセレントとベイパークは同じ土俵での評価は難しいと思う」
「ベイパークは抽選になってるがエクセレントは抽選になってないので人気はベイパークの方があると思う」
このような意見なら返答のしようもありますが、
あなたの場合、発言の目的が最初から「ベイパーク万歳」「エクセレントを貶めたい」ということで、結論ありきだから邪魔者扱いになってしまうのだと思います。

[5910: 通りがかりさん]

まぁ、ベイパークが坪300の場合、誰も買わないから、程度が違う

[5911: 口コミ知りたいさん]

ベイパークって千葉出身の田舎者が買いたがるイメージ。都内在住の方で千葉県で住まいを考えてる方は、①駅近②周辺環境③建物のグレードを優先。やっぱり総武線が強いと思いますしね。どうしても海浜幕張付近なら、地代払ってでもパティオスの方が素敵です。駅遠、外廊下、ごく普通のグレード仕様のタワマンなんて坪３００以上出して買う価値があるのかなぁ。

[5912: eマンションさん]

>>5909
まぁ一回落ち着つけ！

[5913: 匿名さん]

>>5909 坪単価比較中さん

だからどんだけ被害妄想？笑

ベイパーク＝毎回大抽選会
エクセレント＝先着順＝しかもMR来場するだけでギフト券プレゼント

客観的にどちらが人気ですか？

[5914: 匿名さん]

>>5909
理論的で素晴らしいご意見です。
みんなそう思ってますよね。

[5915: 名無しさん]

>>5913
ベイパークマン発見。
もう君、ひとりで頑張らなくてイイから…少しは休みなよ、せっかくのGWなんだから。
口癖が被害妄想の荒らしですから、被害妄想でスレ検索すると沢山出て来ますね。
どうせこの書き込みもベイパークマンに一方的に通報されて消されると思うけど。
この書き込みは消えてイイけど5909さんの意見は的を得てるから消さないで欲しいなあ。

[5916: 評判気になるさん]

>>5913 匿名さん

なんでそんなに怒ってんの？？？

[5917: 通りがかりさん]

>>5916
そりゃ大好きなベイパークを貶されたら怒りますよ。

[5918: 検討板ユーザーさん]

>>5915 名無しさん
自身の書き込みがなぜ毎回削除されてしまうのかは
自覚されてるのですねw

[5919: 通りがかりさん]

>>5913
嘘つき被害妄想は自分だということに気づいた？

[5920: 通りがかりさん]

>>5918
理解しています。
あなたがベイパークを愛しているように私もエクセレントザタワーが好きなので、ムキになっちゃうんですよ。意外と似たもの同士かもしれませんね。


私はちゃんと、ローンも通りましたけど。笑

[5921: 検討板ユーザーさん]

>>5920 通りがかりさん
ベイパーク愛してるとは一言も言ってませんしムキにもなっておりません。
どうやら被害妄想の上いろいろ断定されるご様子で…
ローン頑張って下さい。
ちなみに当方現金一括です。

[5922: eマンションさん]

>>5921 検討板ユーザーさん

ムキになるなって。。。被害妄想みっともないぞ

[5923: eマンションさん]

あーあ、千葉駅のエレベーター乗り換え有りのマンションに住んでるって嘘ついてた人。（そんなものはない）
次は現金一括だってよ(笑)

[5924: 口コミ知りたいさん]

抽選に落ちてベイパークを買えなかった層がこちらへ流れてきてるのかな

[5925: 口コミ知りたいさん]

現金一括で買えるなら、なにもベイパークなんて買わんでも…

[5926: 検討版ユーザーさん]

>>5925 口コミ知りたいさん
ベイパークは買ってません。PH柏たなかを購入しました。

[5927: 通りがかりさん]

>>5926 検討版ユーザーさん

じゃあここに来んなよ(笑)
後悔してんのか？

[5928: 通りがかりさん]

>>5926 検討版ユーザーさん
残念、違います

[5929: 口コミ知りたいさん]

柏たなか？そ、そうなんですね。

[5930: 通りがかりさん]

柏たなか買ったならもういいじゃん
被害妄想かなんかでここに粘着してんの？

[5931: マンション掲示板さん]

>>5913 匿名さん
要は認めたくないんでしょw

[5932: 坪単価比較中さん]

>>5913 匿名さん
5909です。

お尋ねに回答します。
「客観的にどちらが人気か」ということでしたらおそらくベイパークだと思います。
前提に私個人は、この掲示板で、ベイパークが人気がないとも、エクセレントの方が人気だとも、ベイパークが良くないマンションなどとも、そのようはことは言ったことはありません。他の方の書き込みも概ね同様だと思います。

あなたは度々「ベイパーク＝毎回大抽選会/エクセレント＝先着順」を理由にベイパークの人気を熱心に訴えておられます。
ここでマンションの人気というのは需要と供給のバランスを表現してるものと解釈してよいでしょうか？
だとすれば、マンションに限らずどのようものでも「一番売れる価格帯」というものがあると思います。例えば、カローラは一番売れた大人気の車ですが、かと言ってアルファードが人気のない車とはならないでしょう。そしてどちらがより良い買い物かというのは人気とは関係なく、それぞれの価値観で判断されるものではないですか？

ベイパークは土地仕入れの経緯などもあってコスパに優れ、共働きファミリー世帯という最も多いマンション購入検討者のニーズに叶うものですから、需要が供給を上回り抽選になっているのですね。エクセレントのコンセプトはそういう人たちのニーズとは異なってる、または予算が届かないなど、ここの購入者層は需要≒供給だから先着での販売となってるのだと思います。

私は現在の人気などということは全く興味がありません。関心ごとは、それぞれの物件の将来性（将来の人気＝需給バランス）・資産性ということです。その参考にこの掲示板を利用しており、今の所、将来性ではエクセレントに軍配が上がると見ております。