エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5701: 通りがかりさん]

>>5697 名無しさん
確かに、店が入る「かも」と言ってるだけで
必ずとは誰も言ってない。。

[5702: 口コミ知りたいさん]

>>5696
MRいった時に前質問したらやはり竣工前後くらいにならないとわからないといってました。楽しみに待ちたいと思います。まあ周辺もお店ありますしね。

[5703: 通りがかりさん]

もしスーパーでなくても業務用スーパー、アコレ、千葉中央駅のリブレと困ることはないので面白いものなら有りだと思います。

[5704: 検討板ユーザーさん]

絶対に下駄がスーパーじゃなきゃいけない！リスクものめない！
という制約がある方は買わないほうがいいですね。

個人的には近くにスーパーが複数あるので、リスクはのめる派ですが。

[5705: 通りがかりさん]

なんせここは駅から遠いし隣の超目立つ角地賃貸棟でさえ未だテナント募集中なのでここは更に難しいかもね…

[5706: 検討板ユーザーさん]

もうネタがないのでいつものパターンである。

[5707: 匿名さん]

>>5705 通りがかりさん
そうですね…って賛同してもらいたい人なんですか？

[5708: 口コミ知りたいさん]

>>5704 検討板ユーザーさん
下駄に何も入ら(れ)ないとなると話しは違ってきますね

[5709: 通りがかりさん]

>>5708 口コミ知りたいさん
いや別に話しは違わないですね。
5704にも書いたけど、あなたは買わなければよいだけですよ。

これから要望出す予定で、良い部屋も減ってたのでライバルは少ないほうが嬉しいです。

[5710: 通りがかりさん]

ここまできて要望被りは嫌なのでネガティブキャンペーンするならちゃんとやって欲しいです。

[5711: 匿名さん]

>>5708 口コミ知りたいさん
人によるのかもしれませんが、私自身は初めから下駄にスーパーが入るような計画がなかったとしてもここを購入していたと思います。購入動機はスーパーが入ることではなく、千葉駅徒歩圏内の設備仕様の高いタワマンがリーズナブルな価格で買えることでした。私にとっては下駄のスーパーはいわばおまけみたいな位置づけで、+αの副産物的な感じです。

[5712: 評判気になるさん]

>>5711 匿名さん
困るのは資産価値に関わるので売却予定や投資目的の人ですね

[5713: 評判気になるさん]

>>5712 評判気になるさん
決まってないのは永住目的の人が買いやすいから良かったのかな？

[5714: 通りがかりさん]

決まってないのにこれだけ売れてるので決まってたら実需の人には買いづらかったでしょうね。

[5715: 匿名さん]

スーパーが入るとそれほど資産価値が高まるの？

[5716: 検討板ユーザーさん]

最近はネットスーパーの競争が激しく、
どんどんクオリティ上がっているので、
下駄のスーパーは割と気にならなくなりました。
おまけですね。

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
効果の程はわかりませんが、売り文句としてはいいのかもしれませんね。

[5718: 匿名さん]

>>5716 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますよ。
実物見て買いたいとか、その日に買えないと不便に感じてしまう、とか。

[5719: 5716]

>>5718 匿名さん
もちろんあると思います。
ネットスーパーはある程度まとめて買わないと、
送料が無料にならないのも難点ですね。
しかし、下駄に入らなくてもすぐ近くに
業務スーパーや24時間スーパー、各種コンビニもあるので、
あると便利だけど無くても別に困らないな位の印象です。

[5720: 口コミ知りたいさん]

>>5719 5716さん
私もそんな感じです、あったら嬉しいけど必須かと言われるとそんなことはないかな。
下駄に何も入んなくても買ってましたよ。

床を持ってるのは新日本建設なので、空きテナントのままでも、マンション全体の管理費や修繕積立金には影響ないですし。
テナントが入らなかったら新日本建設が赤字になるだけです。

[5721: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
需要、人気は高まってます。
大宮や横浜なども下駄が商業施設の物件は、それが理由で支持されてることは間違いねいでしょう。

今後、立地（駅からの距離）や景観以上に重んじられてくるかもしれません。

[5722: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
全く同感です。

[5723: マンション検討中さん]

みんな大好き神戸物産！高品質な業務用スーパーが千葉セントラルタワーの前にどどーんとあります！セントラルタワーの台所です！

[5724: 通りがかりさん]

>>5720 口コミ知りたいさん
ただ隣の賃貸棟の様にガラス張りでいつまでもスカスカのテナント募集中！は見栄え的にも良くないのは確か。

[5725: マンコミュファンさん]

>>5724 通りがかりさん
２階と４階は内装やってる様に見えるけど、入ったのかな？
とすると残りは３階のみ。

[5726: 検討板ユーザーさん]

>>5725 マンコミュファンさん

たぶん入ってます。
隣で工事してて、かつ、駅前と賃料変わらないのに借り手が付くってのは凄いと思います。
このまま借り手がつくか、新日本建設が賃料を下げるかのどちらかでしょう。

↓のサイトでも残りは4階の半分と3階ですね。
https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5705
もっと駅近くで駅力のあるいいマンションありました？
今物凄い高いだろうな～

[5728: 通りがかりさん]

>>5727 口コミ知りたいさん
スーモご覧下さい！
たくさんありますよ！

[5729: マンション掲示板さん]

>>5728 通りがかりさん
具体的に教えて欲しいですね

[5730: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/sp/

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンション掲示板さん
相手にするだけ無駄ですよ。
直近の返しをみればその程度です。

[5732: 検討板ユーザーさん]

>>5727 口コミ知りたいさん
ブリリア始め続々出ますね！楽しみ！

[5733: 匿名さん]

>>5732 検討板ユーザーさん
来年はもっと値上がりしてここ買っといて良かったとなる可能性もありそう。

[5734: 口コミ知りたいさん]

>>5733 匿名さん
いや駅からの距離がまず断然近くなるしデベ会社も大手ブランド、周りの環境、仕様も断然上がるので価格差は当然

[5735: 匿名さん]

>>5734 口コミ知りたいさん
当然の価格差以上の差ができるんじゃないかという話です。

[5736: 通りがかりさん]

>>5732 検討板ユーザーさん
なかなか発表されないですよね～

[5737: 匿名さん]

>5736

ブリリアタワーは２０２６年竣工予定だから、販売が動き始めるのは来年でしょ。現地の囲いに早々と案内してるのはここへの牽制だろうけど。

[5738: 名無しさん]

>>5737 匿名さん
予定地にはどこも普通に案内出します。
牽制www

[5739: 匿名さん]

解体の段階から案内出してるの見たのは初めてだけど。

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
あなたが知らないだけ。色々見て回りましょう。

[5741: 匿名さん]

ここは出さなかったよね。建築計画のお知らせだけ。

[5742: 名無しさん]

>>5730 検討板ユーザーさん
しょーもな。

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5734
ここ買わないのならブリリア待ちですか？それとも悩み中？
一体いくらになるんだろう。そこまで待てて払える人はそこ買うんだろうけど、
うちはここが気に入り契約しました★

[5744: 口コミ知りたいさん]

ブリリアは諸事情で工事開始が遅れたせいで、昨近の資材高騰を受け入れざるえなくなり当然購入者への価格に影響必須です。

[5745: マンション検討中さん]

>>5744 口コミ知りたいさん
やはり資金に余裕のある層は当然ブリリアに集中してしまいますよね

[5746: 買い替え検討中さん]

>>5745 マンション検討中さん
このマンションも３０００万～１億overまであって、ブリリアも様々だと思う。
ブリリアだから資金に余裕ある、とは言えないよね。

[5747: マンション比較中さん]

ヨドバシもマンションになる可能性はあり　これはまずいと
市長がオフィスビルを建てたがってるのでどうなるのか

[5748: 評判気になるさん]

>>5745 マンション検討中さん

何を今さらwww

[5749: 検討板ユーザーさん]

>>5747 マンション比較中さん
塚本ビルはもちろん、今からでもブリリアはやめて歌舞伎タワーみたいな商業施設にしたほうが良い。

[5750: 検討板ユーザーさん]

>>5748
メイツの売れ行きも好調とは言えない状況のようですし、実際ブリリア待ちの方は多いと思いますよ。
あと某掲示板のノリを持ち込んでるんでしょうが、ここはマンション検討者の情報交換の場ですよね？
何の情報もないあなたの主観を書き込むだけの偏差値の低いレスは見ていて不愉快です。