エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5673: マンコミュファンさん]

>>5672 マンション掲示板さん
ファミリーが住むにはやや狭くてDINKSが住むには2LDKより高いので他の間取りより優先度が低くなるのかもしれませんね。B'の高層が残っていてBの高層が売れているのは西側で海が見えるから多少の価格差なら西を選ぶ人が多いのだと思います。

[5674: マンション掲示板]

>>5673 マンコミュファンさん
そういうことですね。自身はあまり優先度高く考えてなかったですが、海が見えるのって結構重要なんですね。
私は今は妻と2人暮らしですが、ゆくゆくは1人子どもも欲しいと考えているので、サイズ的にB'やD'も良いかなと思ってました。

[5675: 評判気になるさん]

>>5674 マンション掲示板さん
今どきのマンションだと、60平米台の3LDKも多いので、お子さんがいても大丈夫だと思いますよ。
特にBとかDは、アウトフレームではないですが、柱の出っぱりも少ないので、案外広く感じるかもしれませんね。

将来的に手狭に感じたら売れば良い、という考え方もありますしね。なかなか売れ行きも良いみたいなので、チャレンジ価格にでもしないかぎりは売れるでしょうし。

[5676: マンション掲示板]

>>5675 さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。

[5677: マンション検討中さん]

>>5674 マンション掲示板さん
私だったら、Bで子供が小さいうちは、洋室2をリビングと繋げて広くして遊んだり寝転んだりするスペースを確保しますね。
子供部屋が欲しくなったら、洋室3をあげるかなー、と。キレイな四角なのでベッドと小さめの机なら置けそうですし、リビングインでもないのでプライバシー性も保てそう。
狭いのが嫌だと言われたら、洋室1か2をあげるかな(笑)

夫婦の寝室は別でもいいですし、洋室1と2でわけても使えそう。

蛇足ですが、洋室2を部屋として使うならウォールドアだと防音性が低いので使うタイミングでリフォームして間仕切り壁にしちゃうかもしれません。

[5678: マンション検討中さん]

お花見に千葉公園に行ったのですが、千葉公園からもこのマンションが見えてびっくり。

[5679: 口コミ知りたいさん]

完成してライトアップされるのが楽しみですよね。

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5679 口コミ知りたいさん
よくある点々のLEDではなく、フラットラインっぽい照明なのでオシャレですよね。

[5681: 評判気になるさん]

覆いが外れるのを楽しみにしています。
危ないから隔て板が付くまで外せないのかな。
隔て板は内装終わるまで付けないよね、移動が大変になるし。
そうなるとまだまだ先か。

[5682: 口コミ知りたいさん]

植田総裁「物価高への対応が遅れるリスクよりも、時期尚早に金融緩和を終了して2%のインフレ目標が未達になるリスクに日銀はより注意をはらうべきだ」

そういえば金利上がる上がる連呼していた人どこ行きました？

[5683: eマンションさん]

>>5682 口コミ知りたいさん
次は植田総裁の退任後(5年後)に金利が上がる！という書き込みを準備してるんだと思います。

[5684: マンション検討中さん]

>>5681 評判気になるさん
賃貸棟がCGよりかっこよかったので期待してます。

[5685: 建築ウォッチャー]

東川のクレーンのアームが無くなってます。
もう吊り上げる物も少なくなってきたのでしょうか。

[5686: 建築ウォッチャー]

運転室も無くなりました。
このまま解体ですね。

[5687: 口コミ知りたいさん]

これから年末までは内装工事やら西側のエントランスを造ったりするんでしょうね。

[5688: 匿名さん]

船橋本町の板ではネットが使い物にならないことが話題に。ここのデベさん、引き渡し時期になると毎度、話題提供してくれる。

内覧対応が去年たたかれたから、今年はさくらっぽい投稿が横行してたし。

[5689: マンション検討中さん]

なにがどう変わるかはわかりませんが買収により撤退するみたいな話しは無さそうですね。

https://www.fashion-press.net/news/102485

[5690: 口コミ知りたいさん]

>>5689
おお、逆にリニューアルしてオープンするんですね！うれしいです。
エクセレントが完成するころ、そごうも進化してそうで千葉駅周辺色々楽しみ♪

[5691: 検討板ユーザーさん]

2024年→そごうリニューアル、千葉公園再整備
2026年→通町公園＋中央公園連結強化
2027年→JR千葉支社跡地再開発施設の開業

入居以降、ほぼ毎年盛り上がり要素があっていいですね。
ヨドバシが入ってる塚本ビルも築年数てきにはそろそろ、、、
ジュンヌを一時閉館にするのはヨドバシ移転の前準備かな？

京葉線と総武線も海浜幕張～新検見川で接続する話しも出てる模様。
https://merkmal-biz.jp/post/37481

[5692: マンコミュファンさん]

>>5691 検討板ユーザーさん
記事を拝読しました。重要度が高いのは良くわかりましたが、2016年から特に進んでいなさそうですね。接続線にはあまり期待しすぎない方が良いかも

[5693: 口コミ知りたいさん]

ジュンヌのHPを見てみるとすでに閉店しているショップも結構あるんですね。
何か月くらいニュンヌは一時閉鎖するんだろう。
関係ないけど新しく出来たビックカメラのビルのトイレ。
凄くキレイでドライヤーや化粧水のお試し等も置いてあって女性の方おすすめです。

[5694: 匿名さん]

>>5693
ジュンヌはコロナ以降客もガラガラで空きテナントも増えて更に活気が無くなってましたから、仕方ないですね。ただ、ユニクロが無くなるのは痛い…何処かに早く移転してくれるとイイんですが。

[5695: 通りがかりさん]

下駄のスーパー、まだ決まらないんか？

[5696: 匿名さん]

>>5695 通りがかりさん
豊洲NO.1マンションのブランズタワー豊洲に入るスーパーがダイエーと発表されたのも竣工の2か月ぐらい前だったかと思います。ここもそんな感じなのではないでしょうか。

[5697: 名無しさん]

>>5695 通りがかりさん
入るかどうかも未定なんですね、、

[5698: 匿名さん]

テナントは入居の直前まで発表されないってのが通例。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[5699: 匿名さん]

>5697

入居までに決まらなかったという前例もある。

[5700: マンコミュファンさん]

当たり前のことをドヤ顔で書き込むのが流行ってるの？

[5701: 通りがかりさん]

>>5697 名無しさん
確かに、店が入る「かも」と言ってるだけで
必ずとは誰も言ってない。。

[5702: 口コミ知りたいさん]

>>5696
MRいった時に前質問したらやはり竣工前後くらいにならないとわからないといってました。楽しみに待ちたいと思います。まあ周辺もお店ありますしね。

[5703: 通りがかりさん]

もしスーパーでなくても業務用スーパー、アコレ、千葉中央駅のリブレと困ることはないので面白いものなら有りだと思います。

[5704: 検討板ユーザーさん]

絶対に下駄がスーパーじゃなきゃいけない！リスクものめない！
という制約がある方は買わないほうがいいですね。

個人的には近くにスーパーが複数あるので、リスクはのめる派ですが。

[5705: 通りがかりさん]

なんせここは駅から遠いし隣の超目立つ角地賃貸棟でさえ未だテナント募集中なのでここは更に難しいかもね…

[5706: 検討板ユーザーさん]

もうネタがないのでいつものパターンである。

[5707: 匿名さん]

>>5705 通りがかりさん
そうですね…って賛同してもらいたい人なんですか？

[5708: 口コミ知りたいさん]

>>5704 検討板ユーザーさん
下駄に何も入ら(れ)ないとなると話しは違ってきますね

[5709: 通りがかりさん]

>>5708 口コミ知りたいさん
いや別に話しは違わないですね。
5704にも書いたけど、あなたは買わなければよいだけですよ。

これから要望出す予定で、良い部屋も減ってたのでライバルは少ないほうが嬉しいです。

[5710: 通りがかりさん]

ここまできて要望被りは嫌なのでネガティブキャンペーンするならちゃんとやって欲しいです。

[5711: 匿名さん]

>>5708 口コミ知りたいさん
人によるのかもしれませんが、私自身は初めから下駄にスーパーが入るような計画がなかったとしてもここを購入していたと思います。購入動機はスーパーが入ることではなく、千葉駅徒歩圏内の設備仕様の高いタワマンがリーズナブルな価格で買えることでした。私にとっては下駄のスーパーはいわばおまけみたいな位置づけで、+αの副産物的な感じです。

[5712: 評判気になるさん]

>>5711 匿名さん
困るのは資産価値に関わるので売却予定や投資目的の人ですね

[5713: 評判気になるさん]

>>5712 評判気になるさん
決まってないのは永住目的の人が買いやすいから良かったのかな？

[5714: 通りがかりさん]

決まってないのにこれだけ売れてるので決まってたら実需の人には買いづらかったでしょうね。

[5715: 匿名さん]

スーパーが入るとそれほど資産価値が高まるの？

[5716: 検討板ユーザーさん]

最近はネットスーパーの競争が激しく、
どんどんクオリティ上がっているので、
下駄のスーパーは割と気にならなくなりました。
おまけですね。

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
効果の程はわかりませんが、売り文句としてはいいのかもしれませんね。

[5718: 匿名さん]

>>5716 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますよ。
実物見て買いたいとか、その日に買えないと不便に感じてしまう、とか。

[5719: 5716]

>>5718 匿名さん
もちろんあると思います。
ネットスーパーはある程度まとめて買わないと、
送料が無料にならないのも難点ですね。
しかし、下駄に入らなくてもすぐ近くに
業務スーパーや24時間スーパー、各種コンビニもあるので、
あると便利だけど無くても別に困らないな位の印象です。

[5720: 口コミ知りたいさん]

>>5719 5716さん
私もそんな感じです、あったら嬉しいけど必須かと言われるとそんなことはないかな。
下駄に何も入んなくても買ってましたよ。

床を持ってるのは新日本建設なので、空きテナントのままでも、マンション全体の管理費や修繕積立金には影響ないですし。
テナントが入らなかったら新日本建設が赤字になるだけです。

[5721: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
需要、人気は高まってます。
大宮や横浜なども下駄が商業施設の物件は、それが理由で支持されてることは間違いねいでしょう。

今後、立地（駅からの距離）や景観以上に重んじられてくるかもしれません。

[5722: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
全く同感です。

[5723: マンション検討中さん]

みんな大好き神戸物産！高品質な業務用スーパーが千葉セントラルタワーの前にどどーんとあります！セントラルタワーの台所です！

[5724: 通りがかりさん]

>>5720 口コミ知りたいさん
ただ隣の賃貸棟の様にガラス張りでいつまでもスカスカのテナント募集中！は見栄え的にも良くないのは確か。

[5725: マンコミュファンさん]

>>5724 通りがかりさん
２階と４階は内装やってる様に見えるけど、入ったのかな？
とすると残りは３階のみ。

[5726: 検討板ユーザーさん]

>>5725 マンコミュファンさん

たぶん入ってます。
隣で工事してて、かつ、駅前と賃料変わらないのに借り手が付くってのは凄いと思います。
このまま借り手がつくか、新日本建設が賃料を下げるかのどちらかでしょう。

↓のサイトでも残りは4階の半分と3階ですね。
https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5705
もっと駅近くで駅力のあるいいマンションありました？
今物凄い高いだろうな～

[5728: 通りがかりさん]

>>5727 口コミ知りたいさん
スーモご覧下さい！
たくさんありますよ！

[5729: マンション掲示板さん]

>>5728 通りがかりさん
具体的に教えて欲しいですね

[5730: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/sp/

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンション掲示板さん
相手にするだけ無駄ですよ。
直近の返しをみればその程度です。

[5732: 検討板ユーザーさん]

>>5727 口コミ知りたいさん
ブリリア始め続々出ますね！楽しみ！

[5733: 匿名さん]

>>5732 検討板ユーザーさん
来年はもっと値上がりしてここ買っといて良かったとなる可能性もありそう。

[5734: 口コミ知りたいさん]

>>5733 匿名さん
いや駅からの距離がまず断然近くなるしデベ会社も大手ブランド、周りの環境、仕様も断然上がるので価格差は当然

[5735: 匿名さん]

>>5734 口コミ知りたいさん
当然の価格差以上の差ができるんじゃないかという話です。

[5736: 通りがかりさん]

>>5732 検討板ユーザーさん
なかなか発表されないですよね～

[5737: 匿名さん]

>5736

ブリリアタワーは２０２６年竣工予定だから、販売が動き始めるのは来年でしょ。現地の囲いに早々と案内してるのはここへの牽制だろうけど。

[5738: 名無しさん]

>>5737 匿名さん
予定地にはどこも普通に案内出します。
牽制www

[5739: 匿名さん]

解体の段階から案内出してるの見たのは初めてだけど。

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
あなたが知らないだけ。色々見て回りましょう。

[5741: 匿名さん]

ここは出さなかったよね。建築計画のお知らせだけ。

[5742: 名無しさん]

>>5730 検討板ユーザーさん
しょーもな。

[5743: 口コミ知りたいさん]

>>5734
ここ買わないのならブリリア待ちですか？それとも悩み中？
一体いくらになるんだろう。そこまで待てて払える人はそこ買うんだろうけど、
うちはここが気に入り契約しました★

[5744: 口コミ知りたいさん]

ブリリアは諸事情で工事開始が遅れたせいで、昨近の資材高騰を受け入れざるえなくなり当然購入者への価格に影響必須です。

[5745: マンション検討中さん]

>>5744 口コミ知りたいさん
やはり資金に余裕のある層は当然ブリリアに集中してしまいますよね

[5746: 買い替え検討中さん]

>>5745 マンション検討中さん
このマンションも３０００万～１億overまであって、ブリリアも様々だと思う。
ブリリアだから資金に余裕ある、とは言えないよね。

[5747: マンション比較中さん]

ヨドバシもマンションになる可能性はあり　これはまずいと
市長がオフィスビルを建てたがってるのでどうなるのか

[5748: 評判気になるさん]

>>5745 マンション検討中さん

何を今さらwww

[5749: 検討板ユーザーさん]

>>5747 マンション比較中さん
塚本ビルはもちろん、今からでもブリリアはやめて歌舞伎タワーみたいな商業施設にしたほうが良い。

[5750: 検討板ユーザーさん]

>>5748
メイツの売れ行きも好調とは言えない状況のようですし、実際ブリリア待ちの方は多いと思いますよ。
あと某掲示板のノリを持ち込んでるんでしょうが、ここはマンション検討者の情報交換の場ですよね？
何の情報もないあなたの主観を書き込むだけの偏差値の低いレスは見ていて不愉快です。

[5751: 評判気になるさん]

>>5749
商業施設にするにしても、テナント誘致に相当苦戦しそうですよね。
塚本ビルの中も店によりますが結構閑散としてますし…。
でも、このままだと稲毛津田沼みたいにベッドタウン一直線ですから、何とかして欲しいですよね。

[5752: マンション検討中さん]

>>5751 評判気になるさん
恵比寿横丁みたいなものや、温浴施設、大手映画館、利用者の多い総武線ユーザーが来たくなる施設を作って欲しいものです。

[5753: 口コミ知りたいさん]

たしかに海浜幕張も水族館の誘致に頑張ってますし、何か千葉駅にも遊びに行く決めてとなるような施設が欲しいですよね。

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5745
ほしいものを欲しい人が自分の帰る範囲で買えばいいと思います。家だけでなく車でもバッグでも。ご利用は計画的にと言い聞かせながら生きてます苦笑

[5755: 口コミ知りたいさん]

>>5752
おおたかの森にできたスパいいですよね！駅近いしおしゃれで広いし。混んでそうだけど。千葉駅にもスパ欲しいですね～

[5756: 匿名さん]

マリンスタジアム移転は千葉都市モノレールの最寄り駅周辺を候補地に考えているようだ

[5757: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの価格はとりあえず高騰してもらって、相乗効果でここの価値も上がれば良いなと。
ブリリアには頑張ってもらいたいですねー。

[5758: 口コミ知りたいさん]

IKEAなんかも来てほしいな。船橋に行くのも面倒ですし。

[5759: マンション検討中さん]

>>5758 口コミ知りたいさん
逆に多くの人は千葉まで出るのが面倒だと思いますよ
あちら側はIKEAもららぽもイオンもコストコもカインズも揃ってますからね

[5760: 買い替え検討中さん]

>>5759 マンション検討中さん
こっち側に無いものがあったら良いなという話でしょ。
何当たり前の事言ってるの？

[5761: 口コミ知りたいさん]

たしかにＩＫＥＡやスパ施設があったら良いですね。あちら側にあるカインズとイオンはいらないかな。

[5762: マンコミュファンさん]

>>5760 買い替え検討中さん
相変わらずここの住人はトゲトゲしいこと…w
向こうは毎回大人気で大抽選のの反面こちらは無抽選、
市場での価値はそういう事

[5763: 買い替え検討中さん]

>>5762 マンコミュファンさん
だから米パークスレ帰れよ。

[5764: マンション検討中さん]

>>5762 マンコミュファンさん
南船橋ってまだ販売してないと思うけど

[5765: 口コミ知りたいさん]

もうベイパークさんはお帰りなはれ。東京のタワマンは買えない眺望のみの駅遠外廊下埋立て地で余生を過ごして下さい。

[5766: マンション比較中さん]

>>5765 口コミ知りたいさん
ベイパークは凄い人気みたいですけどね。
子育てにはあちらの環境のほうがいい気がします。
こちらも内廊下でお手頃価格なので悩ましいです。

[5767: 通りがかりさん]

市場価値で言ったらエクセレントのほう高いですよ。
そもそも坪220万のマンションと坪270万のマンションの違いですからね。市場評価よりも多少安めに出ているからベイパークは人気に繋がっていたものの、こちらがもしベイパークと同じ坪単価で出ていたら大抽選会だったでしょう。
というか現に1期では坪200万前後の部屋は抽選の末即完売したんじゃなかったでしたっけ？

[5768: 評判気になるさん]

坪50万違ったら比較対象にはならないよね。
ここに坪50万足したら坪320万で船橋駅のマンション買えちゃうくらいでしょ。

ここの検討板で船橋駅のマンションと迷ってます！みたいな変な書き込みしてるのと同じだよ笑

[5769: 口コミ知りたいさん]

ベイパークとエクセレントほんとに検討中の方でしたら、冷静に比較検討していると思いますが時間あまりもうないのではと思います。
我が家は最初からこちらのほうが希望条件にいろいろあってたので、ベイパークとは比較してなかったけど…

[5770: 口コミ知りたいさん]

>>5762
5762さんはどこか既に購入済みですか？

[5771: 口コミ知りたいさん]

>>5766
ご主人の通勤とかお子さんの学校の事とか考えたり、でもそこ大事ですね。
うちは内廊下で探してたし夫の通勤も総武線が便利なのでこちら一択でした。

[5772: マンション掲示板さん]

>>5770
聞いても無駄ですよ。
この方自分の言いたい事だけ言って会話になりませんから。
以前から良く荒らしに来ていて、忘れた頃に湧いて来るボウフラのような方ですから。
前レスを見るとベイパーク購入者でも無さそうですし、ローンの通らない可哀想な人ですよ、きっと。
ベイパークも潮風が気持ち良くて最高ですけど、街に刺激が無くて飽きそう…。