エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5633: 通りがかりさん]

>>5632 名無しさん
失敗と感じたら売ればいいんじゃないですか？１期で買った人は仲介手数料考慮しても残債割れしないでしょう。よほどのチャレンジ価格でない限り買い手がつかないとも思えないし。

[5634: 匿名さん]

>>5633 通りがかりさん
1期の低層で坪200ぐらいで買えてるの羨ましい。
角住戸70平米で4500万とかどんな世界線

[5635: 口コミ知りたいさん]

現時点の市況でさえ、5年くらい住めば残債割れしないだろうね。
お買い得住戸なら5年も住む必要ないだろうけど。

これだけの売れ行きなんだし、残債割れどころかむしろ、、、

[5636: eマンションさん]

>>5634 匿名さん
いま角部屋坪242万の抽選受付中ですよ。4/22まで申込受付、4/23抽選。角住戸72平米で5298万の世界線ならあと2週間存在しています。

[5637: 匿名さん]

>>5636
情報ありがとうございます。
本スレでも散々言われていたパンダ部屋ってやつですか？

[5638: マンコミュファンさん]

>>5637 匿名さん
3LDK○○○○万円～と表現される下限値の部屋がいわゆるパンダ部屋で、ここでいえば3800万円台になるから違うと思います。B'の4階が次回販売らしいのでそれかと思いますが、眺望ない代わりに坪200万以下になりますね。

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638
ご回答ありがとうございます。
坪200万以下とは半端ないですね…。
とりあえず応募だけする人多そう。

[5640: 匿名さん]

>>5638 マンコミュファンさん
20倍くらいになりそうですね・・・

[5641: 匿名さん]

>>5640
当選したら即数百万の含み益確定ですからね。
全人類にオススメできる投資物件です。

[5642: 匿名さん]

晴海フラッグやベイパークでもそうだったが、結局市況に比べて著しく安い部屋は大抽選祭りになって買いたくても買えない状態なので本当に欲しい購入者からすれば有難迷惑みたいな感じにもなるのかと思ってしまいます。
5期1次の抽選2部屋ぐらいの値付けなら倍率もそこまで高くないでしょうが、5期２次に予定されているB´の4階3800万円台は販売も順調に進んでいる今になってあえてあそこまで安い極端なパンダを作る必要があるのか少々疑問に思いました。
恐らくとんでもない倍率がつくように思います。

[5643: 名無しさん]

>>5640
100倍超じゃないですかね？
いわゆる転売ヤーも群がりそうだし…。
今はプレミア小物だけじゃなくロレックスや車にも転売ヤー参入してますから、利益率の高いパンダにも間違いなく殺到しますね。
間違いなく、まず買えません。

[5644: 口コミ知りたいさん]

>>5643 名無しさん
落ち着いて…ここ千葉(笑)

[5645: デベにお勤めさん]

>>5642
当初から3800万円でお客さんを呼んでいたため販売しない訳には行きませんよね。ベイパークが坪240万円くらいなので坪200万円切るなら両方チャレンジする人も出てきそうですね

[5646: 検討板ユーザーさん]

3800万台で絶対に販売しないといけないわけではないんじゃないの？途中で価格改定しましたみたいにホームページの記載を変更すれば終わりな気もしないでもないけど。

[5647: 検討板ユーザーさん]

善し悪しはおいておいて、
予定価格としか書いてないから別に変えてもいいわけでしょ。
あくまでも予定は未定。

[5648: 匿名さん]

いずれにせよ3800万円台であれば、言葉は悪いがお金がそこに落ちていると考えて本来の検討者とは別に有象無象が寄ってたかってくることが想定されるのでデべにとってもありがたくない話だろう。

[5649: 匿名さん]

>>5538 通りがかりさん
Fタイプの残りの価格をみても当初の1期の予定価格から上がっている部屋と上がってない部屋がありそうですね。
Fタイプ11階　5498万（当初予定価格9階5000万台～14階5600万台）
Fタイプ9階　　5348万（当初予定価格6階4800万台～9階5000万台）

となると、、、11階Fタイプ急げ案件ですね。
間取りの良いGタイプ12階5498万も急げ案件ですかね？Gタイプは間取りが整っていて良さげです。

[5650: 匿名さん]

改めて掲載されている最新の価格表見直すと全体的にF、G、Hタイプの割安感目立ちますね。急いだ方がよい気が・・・。

[5651: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
Gタイプの間取りはとても良いですね！

70平米あるし、台所と洗濯機の位置が近いので家事動線も悪くない。セントラルタワーとのお見合いだけど完全な壁ドンにはならない南向きだから、日当たりがほしかったり洗濯物を外干ししたい方に合ってそう。

もし眺望がとれていたら、もっと強気な値付けだったでしょうね。

[5652: マンション検討中さん]

一期の予定価格も予定価格なので、実際の一期はもう少し値段の調整が入って高くなったところがあったのではと思っています。一期で購入した知人の価格と当初の予定価格が合ってなかった（既に予定価格より高かった）ので、そう思っていました。あまり値上がりしたとか考えない方が良いのかなと思います。残ってるF、Gは価格がバグってる感じがしますね。

[5653: マンコミュファンさん]

1期でも予定価格3800万表記の部屋が4000万になったりはしなかったよ。100万円単位表記の枠内いっぱいの3898万円になりはしたけど。

[5654: 評判気になるさん]

>>5511の予定価格と実際の価格は違ったんですね。
1期の価格表をお持ちの方がいたら見せて頂きたいです。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 マンコミュファンさん
そういう分かりやすい部屋は変わってないのは知ってますが…

[5656: マンション検討中さん]

ここのマンションは、お部屋でお店を開いても良いのでしょうか？
近隣のマンションで問題になっていたのでお伺いしました。

[5657: eマンションさん]

>>5656 マンション検討中さん
よくわかりませんが、モデルルームで営業の人に聞けばわかるかと。
ちなみに一般的なマンションではだめですよ。

[5658: 匿名さん]

>>5656 マンション検討中さん
売買契約書に専有部分の用途変更の禁止って項目があって住宅以外の用途で使えないことになってます。

[5659: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん
事務所や店舗区画ではなく、住宅区画だから、駄目ですよ。

[5660: 口コミ知りたいさん]

>>5658 匿名さん
ありがとうございます！
そうですよね、千葉中央駅近くのマンションの部屋に、お店？が入ってしまい問題になってます。
もしかしてここのマンションは、お部屋に例えば学習塾、ネイルサロン、ヨガ教室などやっていいのかな？と思いお伺いしました。
ご回答ありがとうございます。

[5661: 匿名さん]

画像にアップされていた最新価格表とはいっても時間は経ってるから商談中が今頃契約済になっていると考えると残り60戸は切ってるか・・・
70平米以上は残り22戸でうち3戸が商談中・・・

[5662: 口コミ知りたいさん]

ここの物件を購入し、どこを買ったの？って人に聞かれるけど、パルコ跡地のタワマンですと言えばすぐに通じる事が個人的に良いところ。

[5663: マンション検討中さん]

>>5662 口コミ知りたいさん
逆に千葉パルコ？何？どこ？と聞かれます。なんせ8年近くも前の話しなので今の若い人はまず知らない(T_T)

[5664: 口コミ知りたいさん]

>>5663 マンション検討中さん
8年前のことがわからないくらい若い人ってことは、高校生以下の子と会話してるってこと？
千葉に地縁があって、仕事やプライベートで話すような年代(20半ば以降)であれば8年前のことは覚えてるだろうね(笑)

[5665: 検討板ユーザーさん]

>>5663 マンション検討中さん
同じく。千葉にパルコなんかあったの？と聞かれる

[5666: マンション検討中さん]

>>5661 匿名さん
先月いきましたが50戸きってたように感じました

[5667: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん
現在は5期1次販売中ですが4月下旬から5期2次販売が開始される予定なので、5期1次の正式申込と5期2次の要望書受付が同時になされているのかもしれませんね。
5期1次販売終了時点で残り住戸は51戸ですが、5期2次の要望書が入っている分まで合わせれば残り50戸を切っている可能性も十分にあり得るのかと思いました。

[5668: 検討板ユーザーさん]

>>5665 検討板ユーザーさん
千葉パルコ跡地で通じようが通じまいが私はどうでもいいですけどね。
むしろ自宅を知られる方が抵抗を感じるので、言いたくないし伝わらない方が嬉しいかも

[5669: マンコミュファンさん]

>>5667 匿名さん
おそらくそうですね。
要望が集まったものを供給してるので、今は5期2次の要望を集めてる段階だと思います。
30要望が集まったら5期2次を供給して、残21戸の要望を集め始めるんだと思います。

>5期1次の正式申込と5期2次の要望書受付が同時になされているのかもしれませんね。

[5670: 口コミ知りたいさん]

>>5662
うちはわかりすぎるのであえてそれ言いませんｗ
千葉駅ですとだけ・・・

[5671: 評判気になるさん]

家を教えても良い人には正確に伝わるように教える（その際の一例がパルコ跡地）
ピンポイントで特定まではされたくない場合は特定されない範囲で教える（例：千葉駅が最寄りです）
本当にざっくりとしか教えたくない場合は都道府県名や市名などで教える（例：千葉県内です）
ってだけで良いでしょ。。

[5672: マンション掲示板さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
こちらを見るとB'、D’のお部屋が多く残ってる感じですが、こちらは割安感が他と比べると少ない部屋なのでしょうか？
それとも意図的に販売に出す部屋を調整してる感じでしょうか？
間取りを反対にしただけのBが残り少ないのも不思議ですね。東側と西側でそんなに大きく変わらないと思うのですが。

[5673: マンコミュファンさん]

>>5672 マンション掲示板さん
ファミリーが住むにはやや狭くてDINKSが住むには2LDKより高いので他の間取りより優先度が低くなるのかもしれませんね。B'の高層が残っていてBの高層が売れているのは西側で海が見えるから多少の価格差なら西を選ぶ人が多いのだと思います。

[5674: マンション掲示板]

>>5673 マンコミュファンさん
そういうことですね。自身はあまり優先度高く考えてなかったですが、海が見えるのって結構重要なんですね。
私は今は妻と2人暮らしですが、ゆくゆくは1人子どもも欲しいと考えているので、サイズ的にB'やD'も良いかなと思ってました。

[5675: 評判気になるさん]

>>5674 マンション掲示板さん
今どきのマンションだと、60平米台の3LDKも多いので、お子さんがいても大丈夫だと思いますよ。
特にBとかDは、アウトフレームではないですが、柱の出っぱりも少ないので、案外広く感じるかもしれませんね。

将来的に手狭に感じたら売れば良い、という考え方もありますしね。なかなか売れ行きも良いみたいなので、チャレンジ価格にでもしないかぎりは売れるでしょうし。

[5676: マンション掲示板]

>>5675 さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。

[5677: マンション検討中さん]

>>5674 マンション掲示板さん
私だったら、Bで子供が小さいうちは、洋室2をリビングと繋げて広くして遊んだり寝転んだりするスペースを確保しますね。
子供部屋が欲しくなったら、洋室3をあげるかなー、と。キレイな四角なのでベッドと小さめの机なら置けそうですし、リビングインでもないのでプライバシー性も保てそう。
狭いのが嫌だと言われたら、洋室1か2をあげるかな(笑)

夫婦の寝室は別でもいいですし、洋室1と2でわけても使えそう。

蛇足ですが、洋室2を部屋として使うならウォールドアだと防音性が低いので使うタイミングでリフォームして間仕切り壁にしちゃうかもしれません。

[5678: マンション検討中さん]

お花見に千葉公園に行ったのですが、千葉公園からもこのマンションが見えてびっくり。

[5679: 口コミ知りたいさん]

完成してライトアップされるのが楽しみですよね。

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5679 口コミ知りたいさん
よくある点々のLEDではなく、フラットラインっぽい照明なのでオシャレですよね。

[5681: 評判気になるさん]

覆いが外れるのを楽しみにしています。
危ないから隔て板が付くまで外せないのかな。
隔て板は内装終わるまで付けないよね、移動が大変になるし。
そうなるとまだまだ先か。

[5682: 口コミ知りたいさん]

植田総裁「物価高への対応が遅れるリスクよりも、時期尚早に金融緩和を終了して2%のインフレ目標が未達になるリスクに日銀はより注意をはらうべきだ」

そういえば金利上がる上がる連呼していた人どこ行きました？