エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5551: マンコミュファンさん]

ここの平均坪単価って7年前の豊洲とか東雲と同じくらいだもんねえ。
7年前は学生だから買えなかったけど、当時から不動産バブル！とかオリンピック後に不動産暴落！とか言ってる人はいたなー。掲示板は見てなかったけど、よくネット記事で見てたわ。

>>5529がささっちゃったのかな。

[5552: 通りがかりさん]

検討していた物件が値上がりして悔しい気持ちは分かりますが、先発購入者は下駄のテナントや学区不確定等のリスクを取って飛び込んだワケで。
私も悔しい思いをしている1人なので、気持ち分かります泣

[5553: 口コミ知りたいさん]

>>5547 匿名さん
許さない！マヨネーズの今月の値上がりは断固拒否！
ってすればマヨネーズが値下がりするわけね。最高。

[5554: 匿名さん]

奏ずるずる遅れて大変だね。すみふみたいにゆっくり売るなんてできる体力あるかな。

[5555: 名無しさん]

>>5552 通りがかりさん
5552さんのように割り切れるのはステキな感覚をお待ちだと思います。

[5556: 評判気になるさん]

もう本当に完売が近付いているのですね。確かに角住戸はほぼ売り切れ状態。
北向き住戸が残り僅かなのは意外でした。Jタイプは苦戦しそうだし、1LDKのお部屋は数多すぎない？と思っていたのですが。ちゃんと需要があったのですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 評判気になるさん
jタイプの残り1戸は、hp見る限りセレクトプランで2ldkに変更したやつっぽいですね。

北向きが残り僅かなのは、昔ほど南向きに拘る人が少なくなったということなのかもしれませんね。

[5558: 通りすがり]

>>5540 匿名さん
5544さんが正しい

[5559: 通りすがり]

>>5545 匿名さん
5548さんが正しい

[5560: 評判気になるさん]

>>5557
南にはセントラルタワーがあって眺望の邪魔をしているのも方角毎の売れ行きに影響あるのかもしれませんね。
せっかく南向きの高層階を買っても、更に高層のセントラルタワーですから…。

[5561: マンコミュファンさん]

>>5560 評判気になるさん
たしかにそうかもしれませんね。
特に高層階では、日当たり（南向き）を取るか、眺望（北向き）を取るかで悩みそうですね。

>せっかく南向きの高層階を買っても、更に高層のセントラルタワーですから…。

[5562: マンション検討中さん]

角部屋の高層は南が売り切れて北が残ってるのでセントラルは関係ないですね。
低層は北が売り切れて南が残ってるけど、低層では北は公園挟んで前建てまで100m、南は駐車場・道路を挟んで40mと北の方が解放感があるのと、なにより単純に北の方がグロス安かった影響でしょう。

[5563: 検討板ユーザーさん]

北の高層階は永久眺望。低層階でも中央公園のおかげで前建て懸念無いのはいいですね。
セントラルタワーとお見合いの南側でも、最近の市況見てるとまだお買い得な気がします。ブリリアの次は千葉駅近くのタワマン建設自体が難しくなってきそうですし。

[5564: 匿名さん]

>>5552 通りがかりさん
リスクと言えば隣の賃貸棟、最高立地にも関わらず未だ全くテナント入らないのを見ると仰る通り、ここの下駄にスーパーが入るなんてのは夢のまた夢かも…(T_T)

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5563 検討板ユーザーさん
千葉市もビジネス需要を増やすために補助金だしたりしてますもんね。そもそも土地もないし、西口のJR跡地も商業ですし。

[5566: マンション検討中さん]

>>5564 匿名さん
1階、2階と4階の半分は決まっているみたいです。よかったですね。

https://www.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%...

[5567: 評判気になるさん]

>>5538 通りがかりさん
かなーり売れてますね。

[5568: 検討板ユーザーさん]

>>5566 マンション検討中さん
拠り所がなくなっちゃうから辞めてあげてください笑笑
あら探すのを頑張ってるんですから。

[5569: 評判気になるさん]

>>5549 通りがかりさん
値上げを許さない人達が日本をよりダメにしてますね。来月から缶コーヒー値上げだからデモしないとですね。

[5570: 匿名さん]

>>5566 マンション検討中さん
隣のタワーが工事してて入居も始まってないのにテナント決まっちゃうんですね。

[5571: マンコミュファンさん]

>>5564 匿名さん
独特の文章の気持ち悪さ！
お疲れ様です！

[5572: 口コミ知りたいさん]

今住んでるところは北に雑木林があったけれど数年前に伐採されて駐車場になりました。
それだけで家の中がすごく明るくなったので北側も前立てなければいけると感じたので北を買うことにしました。
外に出るまでの動線に無駄がないのも良いですね。

[5573: マンション検討中さん]

>>5563 検討板ユーザーさん
北側は何と言っても目の前の公園での音楽＆和太鼓イベント時の大音量！まあ音だから北だけではないが。

[5574: 匿名さん]

最上階まで完成したみたいです。
カッコいいですね！
https://twitter.com/katumi_ueda/status/1642393243123060737

[5575: 名無しさん]

>>5572 口コミ知りたいさん
北向きでも前に建物がなければ散乱光である程度の明かりはあらみたいですよ。

[5576: マンション掲示板さん]

>>5573 マンション検討中さん
お疲れ様です！もっと頑張らないとそろそろ最終期になっちゃいますよ笑

[5577: 通りがかりさん]

>>5573 マンション検討中さん
そうすると公園の北側のクレアホームズ千葉センタークロスは中古が沢山出てるはずですが、96戸もあるのに4年経って5戸くらいしか売りに出てないですね。

[5578: 評判気になるさん]

>>5573 マンション検討中さん
実際体験しましたがあれはもう終日耳栓するしかないですね。

[5579: マンコミュファンさん]

>>5577 通りがかりさん
住みやすいってことですよね。
もちろん音が聴こえることもあるんでしょうが頻度や音量てきには気にならないんでしょうね。

むしろセンタークロスは、最近坪250くらいで動いてるので新築時の平均から坪50万くらい値上がってます。
今、売りに出てるのは坪260くらいだったはずです。

[5580: マンコミュファンさん]

粘着してる人もネタ切れみたいですね。

[5581: 匿名さん]

>>5578 評判気になるさん
てことはクレアホームズ千葉センタークロス隣の1階ファミマのスターツ賃貸は太鼓の音が酷いから空室だらけのはずだけど。何故か満室なんだけど何でかな？

[5582: 通りがかりさん]

>>5579 マンコミュファンさん
音がうるさいとか、365日の内何日あるんですか？って感じですね。
リスクばっかりに気を取られて今まで購入しきれなかったんでしょうね。
あざざます！

[5583: 名無しさん]

>>5580 マンコミュファンさん
被害妄想まだいた…www

[5584: 検討板ユーザーさん]

>>5581 匿名さん
公園の路上で生活してるから耳栓が必要なんですよ。

[5585: eマンションさん]

>>5580 マンコミュファンさん
普通の人）買えない→他のマンションにする

ここの粘着の人）買えない→悔しい→買えない自分を正当化するためにそれらしい理由を作る→掲示板に書き込む→論破される→恥ずかしくていなくなる→しばらくすると恥ずかしさが薄れてくる→掲示板を見ると楽しそうにしてる→悔しくて変な書き込みをする。の無限ループ

[5586: 評判気になるさん]

>>5583 名無しさん

https://www.weblio.jp/content/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3%E6%...

[5587: 名無しさん]

>>5585 eマンションさん
妄想大丈夫…？笑笑

[5588: 評判気になるさん]

>>5578 評判気になるさん
黙って終日耳栓しとけよ笑

[5589: マンション掲示板さん]

>>5585 eマンションさん
たまらずご本人がレスしてきたぞ

[5590: マンション掲示板さん]

>>5588 評判気になるさん
確かに。

[5591: 建築ウォッチャー]

屋上の構築物もだいたい出来てきました。
外観は、もうほぼほぼ完成イメージに近い感じではないかと思います。

[5592: 名無しさん]

>>5454
メイツの学区が幸町第三に決まったようですね。
本物件の学区も院内で散々な言われようでしたが、メイツに比べたらかなりマシですね。
今まで学区発表待ちしてた検討者層の購入希望ブースト掛かるかも？

[5593: 匿名さん]

>>5584 検討板ユーザーさん
笑笑

[5594: eマンションさん]

>>5592 名無しさん
かなりマシですね。

[5595: 評判気になるさん]

>>5592 名無しさん
幸町第三小の場所を調べて衝撃、、、もう少しなんとかならなかったものか。
相対的に院内小がかなりマシに見えてきました。小学校のそばまでは、歩車分離の大通り沿いで通えますし。小学校の手前まで来たら、朝は交通整理の方が立ってくれていたりするのでしょうか？子どもの小学校入学はまだ先になるため、そこまでチェックできていません。

[5596: 評判気になるさん]

マンション値上げの波はもう止まらないだろう。土地の取得経緯に行政が絡んでるから金額を変えなかったあのミッドスクエアが最終期前に値上げした上に最終期でさらに大幅値上げだもんね
千葉もそういう時代になってしまうのかなー

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 評判気になるさん
最後のミッドの値上げ幅はすごいですね。昨夜最終期のメール来ていました。

[5598: 口コミ知りたいさん]

>>5595 評判気になるさん
毎日ではないかもしれませんが、大通りから院内小に入る最後の道には交通整理の方が立ってくれてますよ。

[5599: 匿名さん]

>>5597 マンション検討中さん
あんな何も無いところが値上げなんて。

[5600: マンション検討中さん]

>>5599 匿名さん
駅遠すぎる

[5601: マンション検討中さん]

確かにだだっ広いだけで何もないですが、マンションギャラリーに行くと開放感から惹かれてしまうんだと思います。知人が住んでいてよく羨ましがられるそうですが、結局は１ー２ヵ月ほど経過すればただただイオンスーパーと家の往復＋駅と家の往復で飽き飽きするみたいです。

[5602: 匿名さん]

ミッドスクエアの1割上げはまさにバブル。物価上昇はまだ２％に達していない。

[5603: 評判気になるさん]

一気に5～600万円の値上げってこと？やりすぎでしょ

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5598 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。交通整理の方が立たれるのであれば心強いですね。

[5605: 匿名さん]

>>5603 評判気になるさん
ミッドの値上げは、こちらにとっては相対的に安くなるので悪い話ではないと思います。ひょっとしたら新日本建設もミッドの値上げを見て残り住戸の値上げに動くかもしれません。
こちらとベイパークは特徴が大きく違うので好みがわかれるかもしれませんが、どちらも魅力的で良質なタワマンに違いはなく、それが坪200万円台というのは安いと思います。

[5606: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーの次のタワーもミッドより値上げ

[5607: 評判気になるさん]

ミッドスクエアも半年前までは坪200万円もあったのに遠い過去なってしまったね。
この価格で今までのような大抽選会になるのかは見もの

[5608: 匿名さん]

ここ何のスレだった？

[5609: 匿名さん]

こんなとこで関係無い話題出してベイパーク住民の民度ヤバいな。

[5610: 匿名さん]

ベイパークはTwitterでも住人同士で盛り上がっていますよ！入居前パーティーも盛大に開かれて親睦を深めてます！！

[5611: マンション比較中さん]

千葉で一番注目を集めてるミッドですからね

[5612: マンション検討中さん]

首都圏でもミッドの注目度は一番でしょうね。

[5613: 評判気になるさん]

注目度№1のミッドが価格上限ぶち抜いたおかげで千葉県のマンションは価格上げやすくなったでしょ。あそこが安すぎたせいで他が上げづらかった

[5614: 検討板ユーザーさん]

>>5612 マンション検討中さん
ここのランキングでは１番じゃないし、エクセレントの話が良いな。

[5615: 通りがかりさん]

どうしてもベイパークの宣伝をしたい方がいるようで盛り上がってますが、私のような社畜には利用可能路線が京葉線というだけで選択肢から外れます…。
ところで、ザタワーのパンダ部屋はもう抽選受付始まってるのでしょうか？
凄い倍率になりそうですが…。

[5616: 通りがかりさん]

>>5615 通りがかりさん
パンダ部屋はまだだと思います。
価格次第ですが倍率高そうですね。

[5617: 匿名さん]

市長がマンションばっか建てるなと言ってたのにこれもマンションみたい

新日本建設/旧日興証券千葉支店を解体
https://www.kensetsunews.com/archives/796806

[5618: eマンションさん]

>>5617
昨今の施工費増加や事業金利上昇で実質利回りが低下していて、テナントビルを収益物件として持つメリットが薄くなってるんでしょうね。
賃貸物件の強みだった相続対策も是正される判例が出ましたし…。
https://souzoku.asahi.com/article/14620293
次々にマンションを建てて売り切るのがリスクも無くて儲かるから、マンションだらけになるんでしょうね…。

[5619: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumu-log.com/archives/54572/
千葉は借りるより買った方が良いみたいですね

[5620: 口コミ知りたいさん]

つい最近契約しました。ここ一ヶ月でだいぶ売れたんですね。たしかに千葉は買った方が良いですね。

[5621: 口コミ知りたいさん]

むくどりさんのまとめがとても分かりやすいですね！

https://twitter.com/exthetower/status/1643181190382518272

[5622: 口コミ知りたいさん]

エクセレントザタワーとプレミスト千葉公園は千葉駅徒歩９分となっていますが、ためしにそれぞれ歩いてみたらプレミストの方が遠いような気が…

[5623: 評判気になるさん]

>>5622 口コミ知りたいさん

表口（東口）と裏口（北口）
に向かう駅までの雰囲気も影響しているとも思います。
立ち寄りたいお店が沢山ある賑やかな通りと直ぐ住宅街になる違いもあるかな？と思ってます。

[5624: マンション検討中さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
角住戸ほとんどないですね。グロスはるのにもかかわらず。

[5625: マンション検討中さん]

>>5623 評判気になるさん
北口はなにもないため、9分の感覚が長く感じると思いますね。東口は色々景色も変わりますし、大通りは横に広く、遠くからでも物件見えるため、心理的距離は近く感じると思います。

[5626: ご近所さん]

ご参考まで　https://www.youtube.com/watch?v=ej38KjixKkA

[5627: 通りがかりさん]

北口は千葉公園までのアプローチが再開発されるみたいだけど暮らしに便利な環境整えばいいね
現状は立地にブランド力があるけど暮らすには不便って印象が強い

[5628: 匿名さん]

>>5627 通りがかりさん
プレミストは公園の中に建つマンションという感じで何物にも代えがたい素晴らしい立地でわくわくすると感じている人もいるらしいです。利便性云々ではなく環境推しで希少性に惹かれる人が買うマンションで好きな人にはたまらない立地のようですが、公園の中にあるマンションというものにそれほど興味がない人にはあまりはまらない立地なのかなと思っています。
個人的には千葉駅周辺のマンションの中で価格、利便性、環境、タワマン設備仕様等総合的に見てここが一歩抜け出しているように思います。

[5629: eマンションさん]

>>5628 匿名さん
逆に向こうのプレミストや幕張ベイパーク検討者にとってみれば、こちらの様な全く自然がなく大交差上にあり常に騒がしく空気も排気ガスで真っ黒は勘弁…などお互い言ったらきりがない

[5630: マンコミュファンさん]

>>5629 eマンションさん
変な日本語w

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5628
価格は確かに抜けてますね。
コスパ良いと思います。
環境も下駄のスーパー決定と公園の再開発が進めば悪く無いですし。
1期にこの物件に目を付けていた方は悔しいけど勝ち組だと思う。

[5632: 名無しさん]

>>5631 口コミ知りたいさん
逆に住んでから失敗と実感するも十分あり

[5633: 通りがかりさん]

>>5632 名無しさん
失敗と感じたら売ればいいんじゃないですか？１期で買った人は仲介手数料考慮しても残債割れしないでしょう。よほどのチャレンジ価格でない限り買い手がつかないとも思えないし。

[5634: 匿名さん]

>>5633 通りがかりさん
1期の低層で坪200ぐらいで買えてるの羨ましい。
角住戸70平米で4500万とかどんな世界線

[5635: 口コミ知りたいさん]

現時点の市況でさえ、5年くらい住めば残債割れしないだろうね。
お買い得住戸なら5年も住む必要ないだろうけど。

これだけの売れ行きなんだし、残債割れどころかむしろ、、、

[5636: eマンションさん]

>>5634 匿名さん
いま角部屋坪242万の抽選受付中ですよ。4/22まで申込受付、4/23抽選。角住戸72平米で5298万の世界線ならあと2週間存在しています。

[5637: 匿名さん]

>>5636
情報ありがとうございます。
本スレでも散々言われていたパンダ部屋ってやつですか？

[5638: マンコミュファンさん]

>>5637 匿名さん
3LDK○○○○万円～と表現される下限値の部屋がいわゆるパンダ部屋で、ここでいえば3800万円台になるから違うと思います。B'の4階が次回販売らしいのでそれかと思いますが、眺望ない代わりに坪200万以下になりますね。

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638
ご回答ありがとうございます。
坪200万以下とは半端ないですね…。
とりあえず応募だけする人多そう。

[5640: 匿名さん]

>>5638 マンコミュファンさん
20倍くらいになりそうですね・・・

[5641: 匿名さん]

>>5640
当選したら即数百万の含み益確定ですからね。
全人類にオススメできる投資物件です。

[5642: 匿名さん]

晴海フラッグやベイパークでもそうだったが、結局市況に比べて著しく安い部屋は大抽選祭りになって買いたくても買えない状態なので本当に欲しい購入者からすれば有難迷惑みたいな感じにもなるのかと思ってしまいます。
5期1次の抽選2部屋ぐらいの値付けなら倍率もそこまで高くないでしょうが、5期２次に予定されているB´の4階3800万円台は販売も順調に進んでいる今になってあえてあそこまで安い極端なパンダを作る必要があるのか少々疑問に思いました。
恐らくとんでもない倍率がつくように思います。

[5643: 名無しさん]

>>5640
100倍超じゃないですかね？
いわゆる転売ヤーも群がりそうだし…。
今はプレミア小物だけじゃなくロレックスや車にも転売ヤー参入してますから、利益率の高いパンダにも間違いなく殺到しますね。
間違いなく、まず買えません。

[5644: 口コミ知りたいさん]

>>5643 名無しさん
落ち着いて…ここ千葉(笑)

[5645: デベにお勤めさん]

>>5642
当初から3800万円でお客さんを呼んでいたため販売しない訳には行きませんよね。ベイパークが坪240万円くらいなので坪200万円切るなら両方チャレンジする人も出てきそうですね

[5646: 検討板ユーザーさん]

3800万台で絶対に販売しないといけないわけではないんじゃないの？途中で価格改定しましたみたいにホームページの記載を変更すれば終わりな気もしないでもないけど。

[5647: 検討板ユーザーさん]

善し悪しはおいておいて、
予定価格としか書いてないから別に変えてもいいわけでしょ。
あくまでも予定は未定。

[5648: 匿名さん]

いずれにせよ3800万円台であれば、言葉は悪いがお金がそこに落ちていると考えて本来の検討者とは別に有象無象が寄ってたかってくることが想定されるのでデべにとってもありがたくない話だろう。

[5649: 匿名さん]

>>5538 通りがかりさん
Fタイプの残りの価格をみても当初の1期の予定価格から上がっている部屋と上がってない部屋がありそうですね。
Fタイプ11階　5498万（当初予定価格9階5000万台～14階5600万台）
Fタイプ9階　　5348万（当初予定価格6階4800万台～9階5000万台）

となると、、、11階Fタイプ急げ案件ですね。
間取りの良いGタイプ12階5498万も急げ案件ですかね？Gタイプは間取りが整っていて良さげです。

[5650: 匿名さん]

改めて掲載されている最新の価格表見直すと全体的にF、G、Hタイプの割安感目立ちますね。急いだ方がよい気が・・・。