エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5533: マンコミュファンさん]

以上、本日も買えない人の謎理論（バブル編）でした。

[5534: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのが検討者あるいは契約者だったら、やはり買わないが正解。将来のお隣さん候補。

[5535: マンコミュファンさん]

本日の買えない人の言い分はまだ続くようです

[5536: 匿名さん]

はいはい、ここはお隣さんが怖そうなので買えないでOK?

[5537: マンコミュファンさん]

この状況をバブルとか意味不明な理論を振りかざす人がお隣さん候補じゃなくてよかったです。
もしこの人がお隣さん候補だったら、売れ行きも悪かったでしょうね。

[5538: 通りがかりさん]

荒れて来たので、少し前の価格表ですがご検証下さい。
営業の方も徐々に値段を上げてると言ってましたし、実際上がってると思います。
ただ、マンションの値上がりは原価高騰による影響でしょうから、バブルとは違うような…。

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5538 通りがかりさん
低層～中層のお買い得住戸は徐々に供給なんですね。
それにしても角住戸はほとんどないですね。

[5540: 匿名さん]

>5338

施工に関する原価は建築請負契約時点できまってる。値上げはデベのぼったくり。

[5541: 匿名さん]

低層は目の前ふさがれてるから、売れないだけでしょ。

[5542: 検討板ユーザーさん]

>>5540 匿名さん
このマンション自体の値上げという話しと、市況の値上がりというのはわけて考えた方がいいよ。

[5543: マンション検討中さん]

価格表を見ると>>5513の情報からさらに60万上がっていますね。
8階4958万→5018万
18階5698万→5758万
12階は商談中になっていて価格が分からないけど。

[5544: マンション掲示板さん]

>>5540
デベも慈善事業でやってる訳じゃないですから、売れ行きや周辺相場を見て価格を変更するのは当然だと思いますよ。

[5545: 匿名さん]

＞５５４４

消費者はそれを許さずに厳しい目でみないとそれこそぼったくられるだけ。

[5546: 検討板ユーザーさん]

一期販売開始時点での平均坪単価は270万でしたが、最終的な販売価格ベースでは280～290万くらいは行くかもですね。

それにしてもTwitterの方の情報だと、一期で低層のdを買った方は含み益で600万以上でてるってことですか。
20坪くらいで坪単価30万以上上がってるわけですもんね。

[5547: 匿名さん]

>5544

PRマーク忘れてるよ。完全に売る側の論理。

[5548: マンコミュファンさん]

>>5545 匿名さん
それが自由経済の原理ですからね。
巡り巡って自分の給料に返ってくる訳ですし。

過去の値段にとらわれてもしょうがないですよ。
このマンションに限らず早く決断できなかったご自分が悪いだけです。

[5549: 通りがかりさん]

>>5545
許さないとはどう言う事ですか？
値上げ反対のデモでもするんですか？
その価格で納得した人が買えばイイだけの話なのでは…。
売れなければ市場原理に則って、価格も下がるでしょうし。

[5550: マンション検討中さん]

値引きしてでも竣工前完売を目指していた業界の流れを変えたスミフがだいたい悪い。
土地の成り立ちからこれまで価格を据え置いてきたミッドスクエアも最終期で値上げ。
早めに買った方々おめでとうございます。
いま迷ってる方は待っても値引きどころか値上がるばかりなので欲しいなら決断はお早目に。

[5551: マンコミュファンさん]

ここの平均坪単価って7年前の豊洲とか東雲と同じくらいだもんねえ。
7年前は学生だから買えなかったけど、当時から不動産バブル！とかオリンピック後に不動産暴落！とか言ってる人はいたなー。掲示板は見てなかったけど、よくネット記事で見てたわ。

>>5529がささっちゃったのかな。

[5552: 通りがかりさん]

検討していた物件が値上がりして悔しい気持ちは分かりますが、先発購入者は下駄のテナントや学区不確定等のリスクを取って飛び込んだワケで。
私も悔しい思いをしている1人なので、気持ち分かります泣

[5553: 口コミ知りたいさん]

>>5547 匿名さん
許さない！マヨネーズの今月の値上がりは断固拒否！
ってすればマヨネーズが値下がりするわけね。最高。

[5554: 匿名さん]

奏ずるずる遅れて大変だね。すみふみたいにゆっくり売るなんてできる体力あるかな。

[5555: 名無しさん]

>>5552 通りがかりさん
5552さんのように割り切れるのはステキな感覚をお待ちだと思います。

[5556: 評判気になるさん]

もう本当に完売が近付いているのですね。確かに角住戸はほぼ売り切れ状態。
北向き住戸が残り僅かなのは意外でした。Jタイプは苦戦しそうだし、1LDKのお部屋は数多すぎない？と思っていたのですが。ちゃんと需要があったのですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 評判気になるさん
jタイプの残り1戸は、hp見る限りセレクトプランで2ldkに変更したやつっぽいですね。

北向きが残り僅かなのは、昔ほど南向きに拘る人が少なくなったということなのかもしれませんね。

[5558: 通りすがり]

>>5540 匿名さん
5544さんが正しい

[5559: 通りすがり]

>>5545 匿名さん
5548さんが正しい

[5560: 評判気になるさん]

>>5557
南にはセントラルタワーがあって眺望の邪魔をしているのも方角毎の売れ行きに影響あるのかもしれませんね。
せっかく南向きの高層階を買っても、更に高層のセントラルタワーですから…。

[5561: マンコミュファンさん]

>>5560 評判気になるさん
たしかにそうかもしれませんね。
特に高層階では、日当たり（南向き）を取るか、眺望（北向き）を取るかで悩みそうですね。

>せっかく南向きの高層階を買っても、更に高層のセントラルタワーですから…。

[5562: マンション検討中さん]

角部屋の高層は南が売り切れて北が残ってるのでセントラルは関係ないですね。
低層は北が売り切れて南が残ってるけど、低層では北は公園挟んで前建てまで100m、南は駐車場・道路を挟んで40mと北の方が解放感があるのと、なにより単純に北の方がグロス安かった影響でしょう。

[5563: 検討板ユーザーさん]

北の高層階は永久眺望。低層階でも中央公園のおかげで前建て懸念無いのはいいですね。
セントラルタワーとお見合いの南側でも、最近の市況見てるとまだお買い得な気がします。ブリリアの次は千葉駅近くのタワマン建設自体が難しくなってきそうですし。

[5564: 匿名さん]

>>5552 通りがかりさん
リスクと言えば隣の賃貸棟、最高立地にも関わらず未だ全くテナント入らないのを見ると仰る通り、ここの下駄にスーパーが入るなんてのは夢のまた夢かも…(T_T)

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5563 検討板ユーザーさん
千葉市もビジネス需要を増やすために補助金だしたりしてますもんね。そもそも土地もないし、西口のJR跡地も商業ですし。

[5566: マンション検討中さん]

>>5564 匿名さん
1階、2階と4階の半分は決まっているみたいです。よかったですね。

https://www.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%...

[5567: 評判気になるさん]

>>5538 通りがかりさん
かなーり売れてますね。

[5568: 検討板ユーザーさん]

>>5566 マンション検討中さん
拠り所がなくなっちゃうから辞めてあげてください笑笑
あら探すのを頑張ってるんですから。

[5569: 評判気になるさん]

>>5549 通りがかりさん
値上げを許さない人達が日本をよりダメにしてますね。来月から缶コーヒー値上げだからデモしないとですね。

[5570: 匿名さん]

>>5566 マンション検討中さん
隣のタワーが工事してて入居も始まってないのにテナント決まっちゃうんですね。

[5571: マンコミュファンさん]

>>5564 匿名さん
独特の文章の気持ち悪さ！
お疲れ様です！

[5572: 口コミ知りたいさん]

今住んでるところは北に雑木林があったけれど数年前に伐採されて駐車場になりました。
それだけで家の中がすごく明るくなったので北側も前立てなければいけると感じたので北を買うことにしました。
外に出るまでの動線に無駄がないのも良いですね。

[5573: マンション検討中さん]

>>5563 検討板ユーザーさん
北側は何と言っても目の前の公園での音楽＆和太鼓イベント時の大音量！まあ音だから北だけではないが。

[5574: 匿名さん]

最上階まで完成したみたいです。
カッコいいですね！
https://twitter.com/katumi_ueda/status/1642393243123060737

[5575: 名無しさん]

>>5572 口コミ知りたいさん
北向きでも前に建物がなければ散乱光である程度の明かりはあらみたいですよ。

[5576: マンション掲示板さん]

>>5573 マンション検討中さん
お疲れ様です！もっと頑張らないとそろそろ最終期になっちゃいますよ笑

[5577: 通りがかりさん]

>>5573 マンション検討中さん
そうすると公園の北側のクレアホームズ千葉センタークロスは中古が沢山出てるはずですが、96戸もあるのに4年経って5戸くらいしか売りに出てないですね。

[5578: 評判気になるさん]

>>5573 マンション検討中さん
実際体験しましたがあれはもう終日耳栓するしかないですね。

[5579: マンコミュファンさん]

>>5577 通りがかりさん
住みやすいってことですよね。
もちろん音が聴こえることもあるんでしょうが頻度や音量てきには気にならないんでしょうね。

むしろセンタークロスは、最近坪250くらいで動いてるので新築時の平均から坪50万くらい値上がってます。
今、売りに出てるのは坪260くらいだったはずです。

[5580: マンコミュファンさん]

粘着してる人もネタ切れみたいですね。

[5581: 匿名さん]

>>5578 評判気になるさん
てことはクレアホームズ千葉センタークロス隣の1階ファミマのスターツ賃貸は太鼓の音が酷いから空室だらけのはずだけど。何故か満室なんだけど何でかな？

[5582: 通りがかりさん]

>>5579 マンコミュファンさん
音がうるさいとか、365日の内何日あるんですか？って感じですね。
リスクばっかりに気を取られて今まで購入しきれなかったんでしょうね。
あざざます！