エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5501: eマンションさん]

>>5486 マンション検討中さん
2戸はもう複数要望入ってました。
厳密には申し込みはまだだと思いますが、前期から要望があるみたいです。

[5502: 匿名さん]

>>5501 eマンションさん
抽選住戸は販売前から要望が重なって調整がつかなかったので、抽選にしたのでしょうね。
新日本建設は事前に要望が高い住戸を順次先着順で販売していくスタイルだと思いますが、それにしても毎回毎回判で押したように30戸ずつ販売できるのは順調に要望が集まっているということだと思います。今回の5期1次の30戸もある程度販売見通しが立っているでしょうから残りは51戸となり、興味がある人は早く動いたほうがいいかもしれませんね。

[5503: 検討板ユーザーさん]

>>5502 匿名さん
このまま行くと夏には完売ですかね

[5504: 口コミ知りたいさん]

夏までかからなさそうです。30戸は既に要望が入っている感じで、もう残り51戸と思います。I2タイプがなくなりましたね。
51戸でおおよそのタイプ載せられている状況なので全タイプなくならないように売ってはいると思います。

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5504 口コミ知りたいさん
もっと値上げしても売れそうですね

[5506: 口コミ知りたいさん]

ちばにゃんさんやマンマニさんの記事もあると思いますが、千葉市地元以外の購入が増えているみたいです。良いことですね。
地元民の需要購入は一巡してしまったのだろうと思いました。

[5507: 口コミ知りたいさん]

公式が3LDK 3800万円台～になってるけど1LDKと2LDKは全て無くなったということかな

[5508: eマンションさん]

>>5507 口コミ知りたいさん
プランにはあるので3LDKをアピールしてるだけだと思います。

[5509: 口コミ知りたいさん]

早くから資料請求していたが忙しくて後回しにし、第４期で購入した者です。買った部屋が坪単価３００万円くらい値上がったのには残念でした。

[5510: 通りがかりさん]

>>5509 口コミ知りたいさん
倍以上の価格で掴んだんですね。それはかわいそうに…

[5511: 契約済みさん]

たまに話題に挙がりますが、本当に値上げなんてしてますか？
具体的に示せる価格表なりを拝見したいです。

添付は2022年1月(1期1次)の価格表です。

[5512: 匿名さん]

>>5510 通りがかりさん
5509さんの投稿の中にある坪300万円の値上げというのは、本来は坪30万円の値上げと記載するのを単純に書き間違えただけだと推測します。

[5513: eマンションさん]

>>5511 契約済みさん
価格表の画像ではなく、他の方のTwitterですが、低層階～中層階の一部が微値上げしてるようです。
https://twitter.com/exthetower/status/1627257130997944321?cxt=HHwWgsDU...

[5514: 匿名さん]

価格表見ると2期でも既に値上げしてましたよ。
当時営業さんは値上げしてませんって言ってましたけど………ブロガーの価格表からみて値上げしたんですか？って聞いたんですが。

[5516: 口コミ知りたいさん]

5509を投稿した者です。5512さんが指摘された通りです。正確には坪３５万円値上げでした。失礼いたしました。

[5517: 口コミ知りたいさん]

メイツ千葉のモデルルームにも行きました。駅近なのは良かったですが間取りや仕様設備も魅力を感じず、営業担当者の方の女性の圧が怖かったです。いろいろ悩みましたがこちらの物件を購入しました。

[5518: 匿名さん]

NHKクローズアップ現代「令和の地上げ」バブルだね。そしてバブルはいつかはじける。高値掴みしちゃった人、どんまい。

[5519: 匿名さん]

既に建売の戸建て価格はコロナ前の水準に下がってきてるけどどこがバブルなの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
注文住宅はまだ上昇傾向だけど木材以外の資材費が賃金上昇を伴うインフレで上がってるのと大工や輸送関連の賃金も上がってるからなんだけど。
で、どこがバブルなの？？？？？？？？？？

[5520: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
インフレでお金の価値が下がっていることに気が付かずに全部バブルで済ませる人は結局買えない人達なのですよ。去年より3～4%物価上がってるのに家の価格が据え置きなわけないでしょって感じですね。賃上げも広がってるし、賃上げがない方々が買えない方々ってことにしたとすると格差が開いているだけって話も。

[5521: マンション検討中さん]

メイツ千葉 THE MIDの掲示板みると、メイツは高い部屋から売れているそうですよ。格差ですね。

[5522: マンション検討中さん]

個人的にはバブルではないと思うけど、バブルだと思ってる人はそれで良いと思います。
ただ、バブル派の人は価格が下がってから買う人（＝今は検討者てはない）だと思うので、わざわざここに書き込む必要はないと思いますが。

ちなみにNHKクローズアップ現代の令和の地上げは、悪徳な地上げ業者が増えているというだけで、バブルとかそういう話しではなかったかと思いますが違いますか？

[5523: 匿名さん]

＞５５２２

バブル期に横行した悪質な地上げって説明してるよ。

[5524: マンコミュファンさん]

>>5523 匿名さん
それだけですよね？笑

[5525: 匿名さん]

強引な地上げしてまでも売れる異常な状況って一緒でしょ。

[5526: 匿名さん]

地上げのバックには不動産業者。あくどいね。

[5527: 匿名さん]

ここはちゃんと地上げして整形な土地にしてからマンション建設すればよかったのにね。目の前に商業、賃貸マンション。

[5528: マンコミュファンさん]

バブル論者は5ちゃんねるの然るべき板でどうぞ。ここは検討板ですので、マンション価格が下がってからで良いかと。

バブルだっていうご自分の意見をみんなに認めて欲しいだけならバブルってことでいいですよ。

[5529: マンコミュファンさん]

買えない人はバブルとかの謎理由で自分を納得させてるだけ。
格差ですねえ。

[5530: 匿名さん]

状況を判断するために物件は定期的に見ておかないとね。

あと、買わないなんだけど。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
あと、買わないなんだけど。

[5532: マンコミュファンさん]

負け惜しみ。。。

[5533: マンコミュファンさん]

以上、本日も買えない人の謎理論（バブル編）でした。

[5534: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのが検討者あるいは契約者だったら、やはり買わないが正解。将来のお隣さん候補。

[5535: マンコミュファンさん]

本日の買えない人の言い分はまだ続くようです

[5536: 匿名さん]

はいはい、ここはお隣さんが怖そうなので買えないでOK?

[5537: マンコミュファンさん]

この状況をバブルとか意味不明な理論を振りかざす人がお隣さん候補じゃなくてよかったです。
もしこの人がお隣さん候補だったら、売れ行きも悪かったでしょうね。

[5538: 通りがかりさん]

荒れて来たので、少し前の価格表ですがご検証下さい。
営業の方も徐々に値段を上げてると言ってましたし、実際上がってると思います。
ただ、マンションの値上がりは原価高騰による影響でしょうから、バブルとは違うような…。

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5538 通りがかりさん
低層～中層のお買い得住戸は徐々に供給なんですね。
それにしても角住戸はほとんどないですね。

[5540: 匿名さん]

>5338

施工に関する原価は建築請負契約時点できまってる。値上げはデベのぼったくり。

[5541: 匿名さん]

低層は目の前ふさがれてるから、売れないだけでしょ。

[5542: 検討板ユーザーさん]

>>5540 匿名さん
このマンション自体の値上げという話しと、市況の値上がりというのはわけて考えた方がいいよ。

[5543: マンション検討中さん]

価格表を見ると>>5513の情報からさらに60万上がっていますね。
8階4958万→5018万
18階5698万→5758万
12階は商談中になっていて価格が分からないけど。

[5544: マンション掲示板さん]

>>5540
デベも慈善事業でやってる訳じゃないですから、売れ行きや周辺相場を見て価格を変更するのは当然だと思いますよ。

[5545: 匿名さん]

＞５５４４

消費者はそれを許さずに厳しい目でみないとそれこそぼったくられるだけ。

[5546: 検討板ユーザーさん]

一期販売開始時点での平均坪単価は270万でしたが、最終的な販売価格ベースでは280～290万くらいは行くかもですね。

それにしてもTwitterの方の情報だと、一期で低層のdを買った方は含み益で600万以上でてるってことですか。
20坪くらいで坪単価30万以上上がってるわけですもんね。

[5547: 匿名さん]

>5544

PRマーク忘れてるよ。完全に売る側の論理。

[5548: マンコミュファンさん]

>>5545 匿名さん
それが自由経済の原理ですからね。
巡り巡って自分の給料に返ってくる訳ですし。

過去の値段にとらわれてもしょうがないですよ。
このマンションに限らず早く決断できなかったご自分が悪いだけです。

[5549: 通りがかりさん]

>>5545
許さないとはどう言う事ですか？
値上げ反対のデモでもするんですか？
その価格で納得した人が買えばイイだけの話なのでは…。
売れなければ市場原理に則って、価格も下がるでしょうし。

[5550: マンション検討中さん]

値引きしてでも竣工前完売を目指していた業界の流れを変えたスミフがだいたい悪い。
土地の成り立ちからこれまで価格を据え置いてきたミッドスクエアも最終期で値上げ。
早めに買った方々おめでとうございます。
いま迷ってる方は待っても値引きどころか値上がるばかりなので欲しいなら決断はお早目に。