エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5471: 検討板ユーザーさん]

>>5454 名無しさん
分かります。昨夜もセブンが隣にオープンし公園により近くなり酒の購入もしやすくなったせいか、終電過ぎまで数組の若者グループがたむろし酔っ払って奇声を発してました。

[5472: マンション検討中さん]

そういうときは警察呼べばいいですね。
110番対象ではないですが、深夜の騒音であれば対応してくれますよ。

[5473: 検討板ユーザーさん]

>>>5472 マンション検討中さん
毎晩毎夜毎昼？
手間…

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 検討板ユーザーさん
酔っ払いがいるのは週末くらいだし奇声を発してても部屋の中まではそんな聞こえないと思いますよ。

[5475: 匿名さん]

なんで今頃こんな話題が...?

[5476: 口コミ知りたいさん]

>>5474 マンション検討中さん
実際は平日年末年始GW関係ないです
ぜひ現地にてご確認を！

[5477: マンション検討中さん]

いつもの人ですね。

[5478: マンション検討中さん]

ホントに住むのが適していないなら目の前のマンションの中古物件がたくさん出るし、在庫が積み残ってるでしょうね。
実態は直近だと坪250万(新築時の坪単価から＋50万)での成約もあるし、売りに出てるのは坪263万とグロスで見ると1000万以上値上がりしてますよ。

[5479: マンション検討中さん]

>>5476 口コミ知りたいさん
現地確認しないと買えないですよ。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 マンション検討中さん
どこのマンションの事言ってますか？
あまり嘘ついてると調べられますよ。

[5481: マンション検討中さん]

>>5480 マンション検討中さん
すみません、読み違いしてました。

[5483: 匿名さん]

>>5476 口コミ知りたいさん
情報大変助かります。有難うございます。

[5484: マンション検討中さん]

>>5483 匿名さん
実際はたまーに煩い程度で滅多に無い。
嘘ついて心が痛まないか？

[5485: マンション検討中さん]

仕上がってる人に何言っても無駄ですよ(笑)
手遅れです。

[5486: マンション検討中さん]

第5期1次供給されますね。
28戸＋2戸＝30戸。しかも310戸成約済みのため、今回の売れれば計340戸。
残51戸（第5期2次以降）の記載に。

5期1次の登録で2戸を先着順から外しているのは、おそらく低層階のパンダ住戸のため、抽選方式にしたのでしょう。
55平米で3900万は安すぎ。坪230万。。。凄い。

[5487: 匿名さん]

今年に入っても順調に販売が進んでいる様子で、この調子であれば竣工前完売は確実そうですね。
ところで新日本建設が津田沼奏の杜で販売するマンションは津田沼駅徒歩12分で坪330～360万円らしいです。奏の杜というブランドエリアだとしても駅からは遠くどう考えてもこちらの価格のほうがリーズナブルに感じられます。同じデべさんの値付けとは思えないほど両極端な価格設定にいささか驚かされました。

[5488: 通りがかりさん]

>>5486 マンション検討中さん
3LDKのほうも坪240くらいなので周辺より安いですね。
72平米なので南西のＦタイプ。
下手したら築浅の中古より安い？

[5489: マンション掲示板さん]

>>5488 通りがかりさん
徒歩12分のデュオヒルズが坪260万で売りにでてます。

[5490: 名無しさん]

>>5487 匿名さん
大きな勘違いされてませんか？
こちらは総武線終点の千葉
津田沼船橋とは場所が全然違います。

[5491: 匿名さん]

>>5490 名無しさん
津田沼の奏の杜の新日本建設のマンションの価格が高いという話をしただけで、津田沼や船橋のマンション全般が高いとか安いとか言っているわけでもないのに何故むきになって反論されるのかよくわかりません。それと百歩譲って奏の杜が津田沼だからという理由から津田沼という名前をを出されたのだとしても、船橋に至っては何も言っていないのにわざわざ言及される理由が理解できませんでした。

[5492: 口コミ知りたいさん]

>>5487 匿名さん
奏の杜のスレを見ると、その値段でも売れ行きは良いようなので、ここも含めて需要にあった値付けではあったんでしょうね。

[5493: マンション掲示板さん]

>>5487 匿名さん
奏の杜は意外に谷津干潟から近く周辺中古スレには臭い問題が書いてたりしますね。

[5494: 匿名さん]

脱税したエアコン業者、自宅マンションまで映されてたけど中央区でタワマンは今のところ一つ。身バレしちゃう。

ここも入居後に悪いことしたら晒されちゃうかも。

[5495: マンション掲示板さん]

トップページの画像が変わっていましたね。内覧会が待ち遠しいです。

[5496: マンション検討中さん]

本物件のテナントはまだ決まらないんですかね。下駄にスーパーが有るのと無いのでは本物件の資産性に大きな差が出ると思うので、出来れば確定してから契約したいのですが…。

[5497: eマンションさん]

>>5496 マンション検討中さん
隣の超目立つ角地賃貸棟ですら一階にコンビニしか入らず、未だでかでかとテナント募集中！と出てますので言われてる通りここは更に厳しいのでは…

[5498: マンション検討中さん]

毎度毎度、楽しそうでよかったね笑

[5499: マンコミュファンさん]

>>5496 マンション検討中さん
決まらないすね～、、、

[5500: マンション検討中さん]

最終期に供給されるであろうお買い得住戸を狙ってるのでテナント決まらないで欲しいです。
ただでさえ部屋によっては供給されてはすぐ決まるのにテナント決まったら買えなくなります。

[5501: eマンションさん]

>>5486 マンション検討中さん
2戸はもう複数要望入ってました。
厳密には申し込みはまだだと思いますが、前期から要望があるみたいです。

[5502: 匿名さん]

>>5501 eマンションさん
抽選住戸は販売前から要望が重なって調整がつかなかったので、抽選にしたのでしょうね。
新日本建設は事前に要望が高い住戸を順次先着順で販売していくスタイルだと思いますが、それにしても毎回毎回判で押したように30戸ずつ販売できるのは順調に要望が集まっているということだと思います。今回の5期1次の30戸もある程度販売見通しが立っているでしょうから残りは51戸となり、興味がある人は早く動いたほうがいいかもしれませんね。

[5503: 検討板ユーザーさん]

>>5502 匿名さん
このまま行くと夏には完売ですかね

[5504: 口コミ知りたいさん]

夏までかからなさそうです。30戸は既に要望が入っている感じで、もう残り51戸と思います。I2タイプがなくなりましたね。
51戸でおおよそのタイプ載せられている状況なので全タイプなくならないように売ってはいると思います。

[5505: 検討板ユーザーさん]

>>5504 口コミ知りたいさん
もっと値上げしても売れそうですね

[5506: 口コミ知りたいさん]

ちばにゃんさんやマンマニさんの記事もあると思いますが、千葉市地元以外の購入が増えているみたいです。良いことですね。
地元民の需要購入は一巡してしまったのだろうと思いました。

[5507: 口コミ知りたいさん]

公式が3LDK 3800万円台～になってるけど1LDKと2LDKは全て無くなったということかな

[5508: eマンションさん]

>>5507 口コミ知りたいさん
プランにはあるので3LDKをアピールしてるだけだと思います。

[5509: 口コミ知りたいさん]

早くから資料請求していたが忙しくて後回しにし、第４期で購入した者です。買った部屋が坪単価３００万円くらい値上がったのには残念でした。

[5510: 通りがかりさん]

>>5509 口コミ知りたいさん
倍以上の価格で掴んだんですね。それはかわいそうに…

[5511: 契約済みさん]

たまに話題に挙がりますが、本当に値上げなんてしてますか？
具体的に示せる価格表なりを拝見したいです。

添付は2022年1月(1期1次)の価格表です。

[5512: 匿名さん]

>>5510 通りがかりさん
5509さんの投稿の中にある坪300万円の値上げというのは、本来は坪30万円の値上げと記載するのを単純に書き間違えただけだと推測します。

[5513: eマンションさん]

>>5511 契約済みさん
価格表の画像ではなく、他の方のTwitterですが、低層階～中層階の一部が微値上げしてるようです。
https://twitter.com/exthetower/status/1627257130997944321?cxt=HHwWgsDU...

[5514: 匿名さん]

価格表見ると2期でも既に値上げしてましたよ。
当時営業さんは値上げしてませんって言ってましたけど………ブロガーの価格表からみて値上げしたんですか？って聞いたんですが。

[5516: 口コミ知りたいさん]

5509を投稿した者です。5512さんが指摘された通りです。正確には坪３５万円値上げでした。失礼いたしました。

[5517: 口コミ知りたいさん]

メイツ千葉のモデルルームにも行きました。駅近なのは良かったですが間取りや仕様設備も魅力を感じず、営業担当者の方の女性の圧が怖かったです。いろいろ悩みましたがこちらの物件を購入しました。

[5518: 匿名さん]

NHKクローズアップ現代「令和の地上げ」バブルだね。そしてバブルはいつかはじける。高値掴みしちゃった人、どんまい。

[5519: 匿名さん]

既に建売の戸建て価格はコロナ前の水準に下がってきてるけどどこがバブルなの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
注文住宅はまだ上昇傾向だけど木材以外の資材費が賃金上昇を伴うインフレで上がってるのと大工や輸送関連の賃金も上がってるからなんだけど。
で、どこがバブルなの？？？？？？？？？？

[5520: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
インフレでお金の価値が下がっていることに気が付かずに全部バブルで済ませる人は結局買えない人達なのですよ。去年より3～4%物価上がってるのに家の価格が据え置きなわけないでしょって感じですね。賃上げも広がってるし、賃上げがない方々が買えない方々ってことにしたとすると格差が開いているだけって話も。