エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5451: 評判気になるさん]

>>5450 匿名さん
気に障るも何も抽選になるならないの違いを述べただけの人に、異常だのストーカーだのとご覧の通り過剰に反応しまくってる模様ですw

[5452: マンション掲示板さん]

>>5451 評判気になるさん
自己紹介＋自爆投稿じゃん

[5453: 通りがかりさん]

マンマニはマンション増えれば周辺人口が増えて良い様な事を言ってたが市長はまともな考え持ってて安心した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

[5454: 名無しさん]

購入を検討しておるのですが、本物件は院内小学校区との事で妻に大反対されております。
子供を私立にも入れられない人が住む所では無いと言われればそれまでですが、学区については皆様どうお考えでしょうか？
私も何度か小学校まで歩いたのですが、確かに天気の良い日に浮浪者が何人も通学路になる公園で寝ていて気分の良いものではありませんでした…。

[5455: 匿名さん]

>>5454 名無しさん
駅前にマンション以外のオフィスや商業施設、ホテルなどのニーズがあれば街トータルの賑わいを考えるとそちらにのほうがベターだと思いますが、場所によってはそのようなニーズがあまり高くないので駅前タワマンが多くなっているのではないですかね。

[5456: 匿名さん]

>>5454
メイツか、ブリリアなら学区問題は解決しそう
メイツは一期が終わったばかりだから急がないとオトクな安いのが無くなるかも
ブリリアはたぶんもうワンランク上かな
ここはお買い得だけど奥様を説得できるかですね

[5457: 評判気になるさん]

>>5454 名無しさん
エクセレントシティ弁天も学校近そうですね。
プレミスト千葉公園だと確か少し遠かったはず。

うちは専業主婦世帯で奥さんが送り迎えしてくれるので、あまり心配はしてませんでした。

[5458: 名無しさん]

>>5455 匿名さん
駅前タワマンは住宅街への第一歩です。
千葉駅の繁華街の中心である三越跡地は特に。
一度マンションになったら商業ビルにはならないですからね。
何十年かかってじわじわくる訳で永住者以外には関係の無い事ですが。

[5459: 購入経験者さん]

>>5454 名無しさん
私は子が通学する頃には引っ越すつもりで買ったのですが周辺にはそのような公園があるのですね。

[5460: 名無しさん]

>>5447 口コミ知りたいさん

新日本建設は冷やかしにはギフトカード渡さないよ。
後出しでくるから。

[5461: 口コミ知りたいさん]

>>5453
記事読みました。千葉駅と言わず、どこもマンション増えてますよねー。
津田沼のパルコ跡地や船橋の西武跡地や旅館跡地もマンションみたい？ですもんね。
古いものは建て替えて新しいビルやマンションいいと思うけどな
人口減ってるしビル丸ごと商業施設より半々くらいで足りるのかも・・
企業は来てほしいですけどね。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5461 口コミ知りたいさん
津田沼は今もそうかもしれませんが更に住宅街になっていくのでは。
人口減だからこそ千葉県に幾つも商業地を作るのは無理で、千葉駅が他駅から集客出来る商業地を目指すのならこれ以上マンションは要らないでしょう。
マンションより集客出来る施設を作るべき。

[5463: マンション検討中さん]

>>5460 名無しさん

懐が痛むのはスーモだから新日本建設は関係ないのでは？

[5464: 口コミ知りたいさん]

>>5462
そうですねー。でもそしたら東京に近い船橋とか市川とかあっちのほうが総武線だと
力入るんだろうか？
でもごちゃごちゃしてるので、すっきり広々した千葉駅のほうが私は好き。
だから買ったんですけどね(^^♪

[5465: 通りがかりさん]

>>5462 検討板ユーザーさん
千葉駅がこれからも商業地を目指すのならここみたいに駅徒歩10分くらいのエリアにマンションを作っていくのが良いとは思います。

[5466: 匿名さん]

船橋と津田沼は距離も近く、商業地として両方とも拡大していくのは難しいと思います。津田沼に関しては東葉高速鉄道の開業で東京方面へのアクセス手段が増したことで津田沼の地盤沈下が始まったという記事もありましたが、船橋との競争もあり商業地は徐々に縮小していくように思います。
柏に関しては近くのおおたかの森と柏の葉に大型商業施設ができて、分散したこともありこの先の更なる発展は厳しそうかなと思っています。
結局千葉県内で今後も拡大発展が見込まれるのは千葉駅周辺と船橋駅周辺の２エリアとみていますがどうなりますか。

[5467: デベにお勤めさん]

マンション周辺および駅からの帰り道にお惣菜などを買える場所はありますか？
贅沢を言えば閉店前に割引されるスーパーがあれば嬉しいです笑

[5468: マンション掲示板さん]

>>5467 デベにお勤めさん
グルメシティは大体決まった時間に惣菜にシール貼ってたような。

[5469: 名無しさん]

>>5467 デベにお勤めさん
ペリエ地下でいいのでは？

[5470: 契約者さん1]

>>5454さん
学区は大きな問題ですね。公園とは通町公園のことでしょうか。
お子さまが何歳なのかは分かりかねますが、3年後の2026年に中央公園と連結するため再整備される予定です。
機能としては千葉神社の参道として整備される予定で、参拝者の創出→賑わいの創出を目指しており、
千葉市もせっかく整備した公園が浮浪者の寝床にならないような対策をするとは期待したいですが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/kihonkeika...

まあ販売当初の本町小学校→葛城中学校でなくなったのは明らかにマイナス要素だと思います。
ただ、ここに住むということは都市部に住むということなので、通学中でなくても日常生活でホームレスも見れば道に座って馬鹿騒ぎしている若者や酔っ払いなども目の当たりにします。
院内小学校の通学路には千葉神社前の交番もあるので一定の治安もあると思います。

お子さまには勉強頑張ってもらって
千葉中学校に入学してもらいましょう。

[5471: 検討板ユーザーさん]

>>5454 名無しさん
分かります。昨夜もセブンが隣にオープンし公園により近くなり酒の購入もしやすくなったせいか、終電過ぎまで数組の若者グループがたむろし酔っ払って奇声を発してました。

[5472: マンション検討中さん]

そういうときは警察呼べばいいですね。
110番対象ではないですが、深夜の騒音であれば対応してくれますよ。

[5473: 検討板ユーザーさん]

>>>5472 マンション検討中さん
毎晩毎夜毎昼？
手間…

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 検討板ユーザーさん
酔っ払いがいるのは週末くらいだし奇声を発してても部屋の中まではそんな聞こえないと思いますよ。

[5475: 匿名さん]

なんで今頃こんな話題が...?

[5476: 口コミ知りたいさん]

>>5474 マンション検討中さん
実際は平日年末年始GW関係ないです
ぜひ現地にてご確認を！

[5477: マンション検討中さん]

いつもの人ですね。

[5478: マンション検討中さん]

ホントに住むのが適していないなら目の前のマンションの中古物件がたくさん出るし、在庫が積み残ってるでしょうね。
実態は直近だと坪250万(新築時の坪単価から＋50万)での成約もあるし、売りに出てるのは坪263万とグロスで見ると1000万以上値上がりしてますよ。

[5479: マンション検討中さん]

>>5476 口コミ知りたいさん
現地確認しないと買えないですよ。

[5480: マンション検討中さん]

>>5478 マンション検討中さん
どこのマンションの事言ってますか？
あまり嘘ついてると調べられますよ。

[5481: マンション検討中さん]

>>5480 マンション検討中さん
すみません、読み違いしてました。

[5483: 匿名さん]

>>5476 口コミ知りたいさん
情報大変助かります。有難うございます。

[5484: マンション検討中さん]

>>5483 匿名さん
実際はたまーに煩い程度で滅多に無い。
嘘ついて心が痛まないか？

[5485: マンション検討中さん]

仕上がってる人に何言っても無駄ですよ(笑)
手遅れです。

[5486: マンション検討中さん]

第5期1次供給されますね。
28戸＋2戸＝30戸。しかも310戸成約済みのため、今回の売れれば計340戸。
残51戸（第5期2次以降）の記載に。

5期1次の登録で2戸を先着順から外しているのは、おそらく低層階のパンダ住戸のため、抽選方式にしたのでしょう。
55平米で3900万は安すぎ。坪230万。。。凄い。

[5487: 匿名さん]

今年に入っても順調に販売が進んでいる様子で、この調子であれば竣工前完売は確実そうですね。
ところで新日本建設が津田沼奏の杜で販売するマンションは津田沼駅徒歩12分で坪330～360万円らしいです。奏の杜というブランドエリアだとしても駅からは遠くどう考えてもこちらの価格のほうがリーズナブルに感じられます。同じデべさんの値付けとは思えないほど両極端な価格設定にいささか驚かされました。

[5488: 通りがかりさん]

>>5486 マンション検討中さん
3LDKのほうも坪240くらいなので周辺より安いですね。
72平米なので南西のＦタイプ。
下手したら築浅の中古より安い？

[5489: マンション掲示板さん]

>>5488 通りがかりさん
徒歩12分のデュオヒルズが坪260万で売りにでてます。

[5490: 名無しさん]

>>5487 匿名さん
大きな勘違いされてませんか？
こちらは総武線終点の千葉
津田沼船橋とは場所が全然違います。

[5491: 匿名さん]

>>5490 名無しさん
津田沼の奏の杜の新日本建設のマンションの価格が高いという話をしただけで、津田沼や船橋のマンション全般が高いとか安いとか言っているわけでもないのに何故むきになって反論されるのかよくわかりません。それと百歩譲って奏の杜が津田沼だからという理由から津田沼という名前をを出されたのだとしても、船橋に至っては何も言っていないのにわざわざ言及される理由が理解できませんでした。

[5492: 口コミ知りたいさん]

>>5487 匿名さん
奏の杜のスレを見ると、その値段でも売れ行きは良いようなので、ここも含めて需要にあった値付けではあったんでしょうね。

[5493: マンション掲示板さん]

>>5487 匿名さん
奏の杜は意外に谷津干潟から近く周辺中古スレには臭い問題が書いてたりしますね。

[5494: 匿名さん]

脱税したエアコン業者、自宅マンションまで映されてたけど中央区でタワマンは今のところ一つ。身バレしちゃう。

ここも入居後に悪いことしたら晒されちゃうかも。

[5495: マンション掲示板さん]

トップページの画像が変わっていましたね。内覧会が待ち遠しいです。

[5496: マンション検討中さん]

本物件のテナントはまだ決まらないんですかね。下駄にスーパーが有るのと無いのでは本物件の資産性に大きな差が出ると思うので、出来れば確定してから契約したいのですが…。

[5497: eマンションさん]

>>5496 マンション検討中さん
隣の超目立つ角地賃貸棟ですら一階にコンビニしか入らず、未だでかでかとテナント募集中！と出てますので言われてる通りここは更に厳しいのでは…

[5498: マンション検討中さん]

毎度毎度、楽しそうでよかったね笑

[5499: マンコミュファンさん]

>>5496 マンション検討中さん
決まらないすね～、、、

[5500: マンション検討中さん]

最終期に供給されるであろうお買い得住戸を狙ってるのでテナント決まらないで欲しいです。
ただでさえ部屋によっては供給されてはすぐ決まるのにテナント決まったら買えなくなります。