エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5391: 通りがかりさん]

>>5390 口コミ知りたいさん
海浜幕張からも富士山は見えますし、見えると思いますよ。
千葉には富士見という地名もありますからね。
特に冬の晴れた日や夕焼けは綺麗です。

[5392: マンション検討中さん]

>>5391 通りがかりさん
そういう意味から富士見なんですね。勉強になります！

[5393: マンション検討中さん]

来週金曜日から第5期供給しそうですね。

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 マンション検討中さん
何戸供給ですかねー

[5395: マンション検討中さん]

>>5394 マンション検討中さん
20～30戸じゃないでしょうか。

[5396: 購入経験者さん]

部屋そんな残ってます??

[5397: 匿名さん]

未供給の部屋が81戸ですね。その中で何戸供給するんでしょうか。ベイパークのミッドタワーは5月連休明けが最終期で残り住戸を全戸売り出すようで、そのあとはライバルらしいライバルはいなくなりそうです。

[5398: マンコミュファンさん]

>>5396 購入経験者さん
商談してる人もいるんじゃないんですかね。
知らんけど。

[5399: 通りがかりさん]

ベイパークってライバルなのか？
坪単価も雰囲気も全然違うマンションだけどな。
タワマンってことしか共通点が無い。
坪300未満でタワマンが欲しいけどベイパーク落ちましたって人くらいしか流れてこなそう。

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5399 通りがかりさん
まぁ向こうは毎回大抽選会なので抽選ナシのこっちには必ず
ある程度の外れてしまった人は流れてきますね

[5401: 匿名さん]

ベイパークとこことでは周囲の環境や雰囲気は違うが、千葉県でタワマンを探している人にとってはミッドの販売が終了すればここ一択。
ここは千葉駅からの距離も遠からず買い物利便性も高い上に、内廊下でマンションのスペックも高いのに300万円以下で買える貴重なタワマンだと思います。

[5402: マンション検討中さん]

ベイパークと価格がかぶる部屋なんて残ってないですよ。広告用の部屋以外は。
あちらの平均的な価格と1000万以上は違うので、さすがにライバルとはならないかと。

[5403: 口コミ知りたいさん]

>>5401 匿名さん
3000万以下とは、1LDKのことを言ってますか？
>300万円以下で買える貴重なタワマンだと思います。

[5404: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
なのにこっちは全く抽選とはならず先着順で買えるという不思議…

[5405: 匿名さん]

>>5403 口コミ知りたいさん
300万円以下と書いたのは、坪300万円以下の意味でつかったものです。坪を省いても話の流れでわかるかなと思いました。
またこちらとミッドタワーとは価格差はありますが、ミッドタワーの購入者でもそれ以上の資金力はあってもあえてミッドタワーを購入している人もいるでしょうし、逆にこちらを購入した人の中でもミッドタワーを検討した人もいると思います。
因みにミッドタワーのスレに購入者の人のアンケートが載っていましたが、その人の比較物件はこことシエリア幕張だそうです。

[5406: マンコミュファンさん]

>>5404 匿名さん
がんばれー！

[5407: 口コミ知りたいさん]

>>5400
ちなみに彼方はなぜにそんなに抽選になるほど人気なんですか？
場所的に候補じゃなかったので単純にわからないのです^^;
先日アウトレットいった時、ここか～と立地は見ましたが
まだ周辺さみしいし通り抜ける公園も夜は女性子供はこわそうに思えました。
未来予想図的な街は素敵だと思うけどだいぶ先なんですよね…

[5408: 検討板ユーザーさん]

>>5407 口コミ知りたいさん
理由(好み)は人それぞれ
とは言え、抽選になる、ならない、とは
事実として単純に人気(需要)>供給だから。

[5409: 評判気になるさん]

>>5408 検討板ユーザーさん
ベイパーク信者がこんなとこまで。迷子ですか？
駅から遠い上に駅までの道のりが殺風景なのでベイパークは論外な人が集まるスレですよ。

[5410: 名無しさん]

>>5409 評判気になるさん
だから好みの問題
こちらは子供が住める場所ではない、とか意見は様々
ただ向こうは抽選という事実を見ると市場での価値人気は
どちらか、というのは明らか

[5411: マンション検討中さん]

ベイパークはないわー
駅から遠い上に夜の公園が怖すぎる…
小規模アウトレット、ファミレス、イオンスーパーしかないのもなぁ

[5412: マンション検討中さん]

>>5410 名無しさん
新築は宣伝が上手かったから人気あるけどね。
中古になったら。。。
心配だからこんなとこまで？

[5413: eマンションさん]

>>5410 名無しさん
外食もチェーン店でしか楽しめない環境で頑張って下さい！

[5414: 名無しさん]

ベイパークの信者ってかてきとうなこと書いて荒らしてるいつもの人でしょ。変な文書が特徴的。

現物確認を狙ってる人で売れたら困るから色々書き込んでる人。

[5415: 匿名さん]

ベイパークは、やや駅遠・商業施設の乏しさなどのデメリットを受け入れつつ、都内への通勤可能圏内で相対的な安さが魅力で、育児・教育に重きをおくファミリー層に選ばれてると思います。
エクセレントザ・タワーは商業施設の充実やマンション仕様（特に希少な内廊下）に重きをおく層に選ばれてるのではないでしょうか？
コンセプトがかなり相違してるので、あまり競合はしないと思います。
参考、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/569/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

[5416: 口コミ知りたいさん]

>>5410
やはり抽選とかなるのってお手頃な物件が多いですよね。
晴海フラッグとかもそうだったけど
でも海浜幕張勤務とか東京駅とか京葉線沿線勤務の人にはいいかも。

[5417: 口コミ知りたいさん]

>>5412
中古になる頃には周辺がもっと整ってて便利にはなると思います。
でも今ほとんど何もなく殺風景だから今買うと安い。
私は数年殺風景とか工事あちこちしてるとこはいやだけど
おおたかの森とかも最初そうだったんだろうなぁ。
柏の葉キャンパスとかも。。昔はユーカリとかも？
20代とかの人ならいいのかもですね。
後々は高くなるかもだから

[5418: 名無しさん]

柏の葉とかおおたかの森が人気なのは駅チカに色々なものが集まってるからかと。
ベイパークはベイタウンが参考になるでしょうね。

[5419: 名無しさん]

柏の葉も流山も海浜幕張も全部行ったことあるけど、柏の葉と流山は似てる雰囲気(流山のほうが賑やか)だけど海浜幕張は全然ちがう。

[5420: 口コミ知りたいさん]

柏の葉キャンパスは結構雰囲気好きで住みたいと思ったな～
でも通勤が乗り換えになり不便なので町は好きだけど諦めました。
流山おおたかの森も似てますが柏の葉のほうが落ち着いてる雰囲気。
おおたかは子供が増えすぎてるイメージ。
新しいからキレイですけどね。
でも住むなら柏駅のほうがアクセス的には便利なのかも？
まぁ家庭のそれぞれの状況違うからあれですが。

[5421: 評判気になるさん]

>>5417 口コミ知りたいさん
信者には何言っても無駄だなぁ。
新しい駅ビルでも出来るのかな？
整うってたかが知れてる。

[5422: 通りがかりさん]

ここはタワマンしかも激安だというのに抽選にもならない謎…

[5423: マンション掲示板さん]

>>5422 通りがかりさん
もっと頑張らないと現物確認する前になくなっちゃうよ？？？笑
最近ネガの投稿頻度減ってきたけど修行が足らないんじゃ、、、

[5424: 匿名さん]

>>5423 マンション掲示板さん
あなたがこの様に毎回、秒で反応する被害＊想のお方ですですねw

[5425: 通りがかりさん]

>>5424 匿名さん
自己紹介してんじゃん

[5426: マンション検討中さん]

>>5424 匿名さん

仰る通りです。

[5427: マンション検討中さん]

もっと頑張んないとマズイんじゃ、、、
千葉駅中のマンションスレでバカにされちゃうよぉ

[5428: マンコミュファンさん]

>>5422 通りがかりさん
営業に直球で聞いてみよか！笑

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5424 匿名さん
お金なくて買えないのにお疲れ様です！
「買えないと買わないは違う」というお決まり文句を言いたいんでしょうが、買わないのに検討板で粘着する必要ないですもんね。
「毎回」とか言っちゃうくらいだからいつも同じ返しされてるってことですよね。(笑)

ホント買えないマンションの検討板に縋り付くのは惨めですよ！！

[5430: 通りがかりさん]

>>5428 マンコミュファンさん
ぜひお願いします。

[5431: eマンションさん]

>>5422 通りがかりさん
25階72㎡6800万、坪単価でいうとベイパークとは比較にならないくらい高価。
頭大丈夫か？

[5432: 評判気になるさん]

>>5431 eマンションさん
かなりの確率で大丈夫ではありません。
壊れたおもちゃのように同じネガを繰り返してるだけで情報のアップデートはされてないようです。

[5433: 口コミ知りたいさん]

>>5431
そうですよね。。このスペックにしては今時期安いほうかな？と思ったけど、
基本このエリアで安いほうではないと思いますここ。。契約したのでドキドキですｗ

[5434: 口コミ知りたいさん]

固定資産税もこちらのほうがずっと高そう…

[5435: 口コミ知りたいさん]

>>5434 口コミ知りたいさん
間違いなく高いよ。
それがこの立地を買うという意味だから。

固定資産税を気にするなら買わないほうがいいよ。
ギリギリの資金計画で家を買うものじゃないしね。

[5436: 口コミ知りたいさん]

それもあってあちらは人気なのでしょうね。
でも京葉線より総武線がいい（これは好みだけど）

[5437: 口コミ知りたいさん]

>>5436 口コミ知りたいさん
海浜幕張が人気なのはサラリーマンでも無難に買える5000万近辺が多いから。
ただ価格分の価値しかない。
海浜幕張の話はどうでもいい。

[5438: マンション検討中さん]

単純に希望が殺到すれば当然抽選販売に。

ちなみに今スーモでモデルルーム予約するとこちらはギフト券プレゼントされるがベイパークはそんなのナシ。

抽選になるならない、来場でギフト券もらえるもらえないの差はつまりそういうこと。

[5439: 匿名さん]

ベイパークの最終期は値上げみたいですよ。
あちらは広い部屋が多いのでグロスだと5000万円以上はしそうです。

[5440: 評判気になるさん]

>>5438 マンション検討中さん
スーモでモデルルーム予約した際の特典まで調べて、わざわざここに書き込む暇あったらベイパーク購入しなよ(笑)
普通にストーカーすぎて怖いんだけど。

ベイパーク好きには君みたいな人がいる時点でないわ(笑)
ここにしといて良かったと確信した瞬間。