エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5301: 5300]

>>5299 評判気になるさん
別に擁護するつもりではなく、微妙に勘違いしそうな広告は業界全体として辞めてほしーなー。とは思います。

[5302: 購入経験者さん]

>>5299 評判気になるさん
その部屋が売却済みだったらおとりですが、まだ販売テーブルにある以上(次期以降の販売とはいえ)は問題無いと思いますね。
最も安い部屋を最後まで残しておいて販売を進めるというのは新築マンション販売では当たり前に行われているような気がします。
その部屋目当てで行ってみたら実際には＋500万～の部屋しか無いってなるとムッとする気持ちはすごくわかります(笑)

[5303: 匿名さん]

>>5302 購入経験者さん
３LDK　3800万円台なるものがまだ本当に存在するのかに興味があります。
1年前の第１期1次の時点でも３LDKの最安値はBタイプ65㎡の６F で3800万円台でその時も抽選だったように思います。ひょっとしたらパンダ用に５F以下の住戸を1戸だけあえて最後まで残しているのでしょかね。
そうであれば晴海フラッグ並みの大大抽選会ですかね。

[5304: 名無しさん]

>>5299 評判気になるさん
本当であれば消費生活センターへ通報が一番です
他にも同じ目にあった人はぜひ通報を
悪質業者の撲滅と他業者へも同様事案の抑止につながります

千葉市消費生活センター
所在地
〒260-0045　千葉市中央区弁天1－25－1　暮らしのプラザ2階
電話番号　[phone]

[5305: マンコミュファンさん]

普通に販売用に５部屋程度、安い住戸を残しておいて、次回供給時に3800万からの表示は可能ですし、供給も一部屋だけ供給すれば業法上問題ないですよ。
あるわけですから笑

[5306: 評判気になるさん]

今後販売するにしても、要望すら出せず売る気がないのに広告出して客を集めるのはおとり広告な気がするなー。罰則ありそうだけどどうなんだろ。

[5307: 匿名さん]

>>5306 評判気になるさん
要望出せなかったんですか？
>>5305さんの書いてくれているパターンだと思ってたのですが。

[5308: 匿名さん]

ホームページ上の書き方は確かに微妙な表現かもしれませんが、販売時期・販売価格は予定で販売数量は未定となっており、どの部屋がいついくらで売られるのかは流動的な感じを出しており、行儀はよくないがさすがにおとり広告とまでは言えないように思いました。

[5309: 評判気になるさん]

>>5307
要望出せませんでしたよ

[5310: 名無しさん]

>>5309 評判気になるさん
そうですか。
それでは>>5304さんの書いてくれている通り消費生活センターに電話して相談してみるしかないですね。
ここでは違法かどうかもわからないのでこれ以上はお力になれないと思います。

[5311: 匿名さん]

>>5304 名無しさん
あるけど案内してないだけでしょ
Suumoかなんか毎日チェックして本広告になってる時に担当に連絡入れれ

[5312: マンション検討中さん]

不動産広告のルールは複雑ですねー。
さすがに違法広告はしてないと思いますが、消費者には優しくないしわかりづらい。

[5313: 匿名さん]

メイツがアウトな販売してたね。

ここのデベさん、竣工まじかになるとモデルルーム来場でプレゼントなんてDMだすけど、プレゼントなしってアウトなことしてる。

[5314: 匿名さん]

>5312

不動産表示規約勉強しておくと、ちゃんとルール守る会社かどうかってわかる。そういうところも判断基準。

[5315: 購入経験者さん]

引渡しの時期、引っ越し料金高そー。
きっつう

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5315
そうですね、混むので予約がまずとれなさそうな予感します。
ずらして引っ越しがいいのかも

[5317: 評判気になるさん]

>>5313 匿名さん
それでは消費者センターに電話したら？

[5318: 口コミ知りたいさん]

>>5313 匿名さん
貴方は稲毛の物件に書き込みしまくってる方ですね！

[5319: 通りがかりさん]

>>5318 口コミ知りたいさん
だからさー
毎回あなたは誰々ですね？とか、
匿名掲示板上で意味のない話し
いい加減止めたら？

[5320: 匿名さん]

さーって卓球かよ

[5321: eマンションさん]

>>5319 通りがかりさん
千葉駅近辺のマンションで意味不明な書き込みしまくっていつもバカにされてる人ですね！

[5322: eマンションさん]

>>5309 評判気になるさん
出せないとは、要望受け付けないてこと？

[5323: 評判気になるさん]

方々のマンション掲示板で意味不明な書き込みする理由は一体なんなんでしょうか？幕張ベイパークには出没していないようですが何故なのでしょうか？相手にされないからでしょうか？

[5324: 匿名さん]

>>5323 評判気になるさん
誰も意味不明な書き込みなんてしてないかと
毎度の“被害妄想”もほどほどに…笑

[5325: マンコミュファンさん]

>>5323 評判気になるさん
辛口のマンション評論家でも目指してるんじゃないですか？(笑)
残念ながらバカにされるだけで誰にも刺さってないみたいですけど。

[5326: マンション検討中さん]

>>5324 匿名さん
そんでこいつはこれがしたいがために粘着してる
今のところは効果ないみたいだけど
ただの惨めな人になってる

[5327: マンション検討中さん]

掲示板だけが生きがいで、ここが完売しても、他で一生同じことやる人。
たまに出てくる変な人だから軽くバカにして、それ以降は相手にしないのが吉。

[5328: eマンションさん]

>>5327 マンション検討中さん
毎回そう言っては毎回秒で反応してるwww

[5329: マンション検討中さん]

どうやら自覚はあるみたいですねw

[5330: マンション検討中さん]

自分で墓穴掘って何がしたいのかもはやわからん。

[5331: 購入経験者さん]

周りの中央公園、葭川公園はムクドリの糞害・鳴き声などはどんな感じですか？
バルコニーに鳥が止まったりしてたらいやだなーと

[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5331 購入経験者さん
それは散々ここで話されてきた内容ですよね。
今さらどーにもならないのでもう入居してから…の話しでは

[5333: マンコミュファンさん]

>>5331 購入経験者さん
ムクドリの被害があるところはベランダにネットで対策されてたりしますね。
真正面のマンション含め近隣ではどこもそのようなところはないのでバルコニーに鳥が止まるとかはないと思いますよ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5331 購入経験者さん
>>5532
自作自演野郎がんばれー笑

[5335: マンション検討中さん]

>>5331 購入経験者さん
あと音楽フェスと和太鼓イベント時の大音量もですね

[5336: 口コミ知りたいさん]

初めてマンションを購入するのですが、新築購入経験のある方教えてください。
完成したら内覧会があると思うのですが、それって自分の契約した部屋を営業さんとみるのですか？それとも家族だけで？
他に共有部分とかほかのフロアや屋上とかも案内あるのですか？
世帯数多いので時間帯とか日にちもわけてしばらく時間もかかりそうですよね。

[5337: 名無しさん]

>>5336 口コミ知りたいさん
内覧会は基本、営業さんと一緒に見ますね。内覧会時点では引き渡しを受けていない（まだ自分の家ではない）ので、家族だけで見ることは無かったですね。ただ、希望すれば一時的に営業さんに退出いただいて家族だけで確認することもできました。それは人によるかも？
内覧会時に屋上を含めた共用部分も案内はしてもらえますが、物件によっては共用部は別日になるケースもあります。今のマンションは部屋の内覧会時点で一部の共用部が完成しきってなかったので後日でした。
またゲストルームは外からしか見させてもらえないケースもあります。

日程調整は、平日が無理だと後ろのほうになるかもしれませんね。もしくは1時間とかの時間制限はあるかもしれませんね。

[5338: 周辺住民さん]

>>5331 購入経験者さん
ここ１，２年は中央公園までくる数は減っていますが、大通りと葭川公園方面は多いですね。イベントの音はぐるっと回り込んで換気扇の口から入ってきます。高層は影響小さいと思いますが・・。

[5339: マンション検討中さん]

マンマニさんのYoutubeですが、千葉物件の再生回数が多いですね！
エクセレントザタワー1万回に迫っているのですが、エクセレントシティ弁天1丁目＋プレミスト千葉公園が1万1千回、グラディス千葉駅前も1万回
千葉市物件がマンマニさんのおかげで注目されつつあるのかと。

[5340: 匿名さん]

svbのおかげで金利も上がらなくなったから良かった！！！

[5341: マンション掲示板さん]

>>5339 マンション検討中さん
いつのまにかそんなに再生されてたんですね。
千葉駅物件は、ここ数年で1000戸近くの供給があったのに売れ行きがいいですよね。
中古も築浅はあまりないですし、定住率も高いんでしょうね。

[5342: 評判気になるさん]

>>5339 マンション検討中さん
千葉駅物件の再生回数が他の動画の2-3倍くらいありますね。
パークホームズ千葉ここ2-3か月で急激に売れ行きが伸びているので、千葉駅の注目がマンマニさんの力もあって伸びているかもしれません。
マンマニさんブリリア参戦されると表明されているのでより注目されそう。

[5343: 匿名さん]

マンマニうるさいなぁ。
本人は東京だろ。

[5344: 匿名さん]

マンマニさんやちばにゃんさんが千葉駅を宣伝してくれるのはとても良いことですね。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5337
ありがとうございます。そうなんですね。
ゲストルームそういえば気になるけど２つしかないんですよね。
予約とか結構とれたりするのかな？使う人多いのかな？
あとライブラリーみたいなとこやジムとかも・・
ここの見学も別日だったりするかもですね。

[5346: 通りがかりさん]

>>5345 口コミ知りたいさん
ゲストルームは、gwとか年末年始、連休の日とかは混雑すると思いますよ。平日を含めてどれくらいの使用率になるかは住んでみないとわからないでしょうね。
ライブラリーもジムも。。。

ゲストルームの使用料金は長期修繕計画には入ってないようなので、使われなくてもあまり影響はないと思います。

[5347: 匿名さん]

>5336

内覧会ってってマンションのお披露目兼受入検査。不具合部分をチェックして指摘、引き渡しまでに補修って流れ。営業が対応するのは契約までで、内覧会に担当するの管理部門のはず。あと、共用部分も内覧会時に指摘できるんで本当は全部見せるべきなんだけどね。少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかはチェックしないと。

それから引き渡し段階のここのデベさんの物件板見ればわかるけど、内覧会時のトラブル多いみたいだから心していかないと。

[5348: 匿名さん]

>5346

ゲストルームに限らず使用料を徴収する共用施設は管理組合の収入として計画されているので利用が少なくて利用料が入らないと管理組合の収支が最悪赤になる。

特に駐車場は金額が大きいので稼働率が低いと影響も大きい。

[5349: 匿名さん]

内覧会ってデベによっては平日のみ対応ってところもある。引き渡しは本社に来いなんてケースも。あと、引き渡し後もアフターサービスの点検、火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことがあるんだけどこちらも平日のみなんてところも。

契約前に確認しないと。

[5350: 匿名さん]

内覧会は不具合チェックの時は担当の人が立ち会うけど、自分の部屋に残ることも可能。まだ、引き渡し前だから売り主の了解は必要だけど。

内覧会の時にカーテンや備え付けの家具の採寸とか同行してくれる業者もある。