エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[5251: マンション検討中さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
過去を振り返っても仕方がない！と言われてしまいそうですが、a1，a2の角部屋でも6階で4500万代だったので、5階・4階だと4000前半ではあったかと。
bタイプだと4000前半は中層階くらいまであったみたいです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5252: マンション検討中さん]

現物確認の方はそれで良いと思うけど、最初から竣工販売してるマンションのほうがいいもおもいますよ。
現時点でこのマンション＋検討板に固執する理由もないかと。

もし悩まれているようでしたら、条件あげていただければ見繕ろってあげましょうか？

[5253: 職人さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
BタイプとDタイプとそれぞれの反転タイプが３LDK65㎡で低層階は4500万円以下だったかもかもしれませんが、販売開始早々に売り切れてしまったものと思っていました。
新日本建設は、その中の一部をパンダ用として残していたんでしょうか。仮にそうだとしても竣工も1年先で残り戸数も少なくなってきた今値上げして普通に売り出せばよいのにと思いますがどうなんでしょうかね。

[5254: 口コミ知りたいさん]

4500以下で65平米買えた人うらやましい。
でも日当たりとか悪かったり壁ドンの部屋だったのかな。
でもこのスペックのマンション新築にしては凄い安かったですもんね
うちも出遅れたからなー

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
bタイプは低層でも前建てはないはずです。エントランス上の部屋なので。
当時のブログみると、bタイプは14階の眺望抜ける部屋も4200万代だったもよう。

[5256: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
14階だとソルティアは被らないの？

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 検討板ユーザーさん
どうでしょう、あちらは15階建てですが、本マンションは下駄の2階＋エントランス1階の階高が高いのでギリギリ抜けるかもしれませんね。

[5258: 評判気になるさん]

>>5245 マンション検討中さん
竣工後でも残ってる物件にいくのが１番リスクでは？スミフだけは除きますが。

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
Ｂタイプは前建てがっつりありますよ。
洋室の一つだけかぶらないですが、リビングと洋室１つがエクセレントセンタービルと被ります。
眺望は全く無いです。
a1は意外とこんにちはにならないように窓の位置、大きさ、スリガラスなどにしてるため、公園ビューかつ100mほど離れてるので、意外と低層でも囲まれ感はない

[5260: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん
営業活動お疲れ様です笑

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
あざざます

[5262: 職人さん]

こちらのマンションは12～13階ぐらいまでは前建てとかぶるので眺望は全く期待できないが、その分販売価格に十分反映されていて逆にお釣りがくるくらいの安さで大人気でした。海浜幕張のベイパークは1階分の住戸の価格差がグロスでわずか10万円しかないのに対して、こちらはメリハリをしっかりつけて眺望のありなしで数百万円の差をつけていたのが印象的でした。

[5263: eマンションさん]

>>5259 検討板ユーザーさん
あ、すいません
西側でエクセレントセンタービルと被らないのは、cとdですね
訂正コメントありがとうございます！

[5264: マンション検討中さん]

>>5262 職人さん
ここに限らず『安い』とはそれなりの理由が必ずあります。
価格とはそういうもの。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 マンション検討中さん
理由教えて

[5266: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
現物確認予定の方ですか？

[5267: マンション掲示板さん]

>>5264 マンション検討中さん
見回りの方ですか？

[5268: 建築ウォッチャー]

31階まで行ってから1ヶ月。
今週始めにやっと手摺が31階まで出来ました。
屋上は少し骨組みが出来てるようですが、外観はぱっと見何にも変わっていません。
外観完成までまだまだかかりそうです。

[5269: 購入経験者さん]

素人目線だいぶできているような気がして、ここから竣工まであと９か月、入居まで1年弱もかかるの？って感じてしまいます…
完成＆入居が早まる可能性はあるんでしょうか

[5270: 通りがかりさん]

>>5269 購入経験者さん
私も同じ感覚ではありますが、内装はこれからだと思うのでかなりかかると思いますよ。

[5271: マンコミュファンさん]

>>5268 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます！

[5272: 匿名さん]

ドンキは千葉駅周辺でなくポートタウンに出店
下駄ドンキは無くなった
少し残念

新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862

[5273: 検討板ユーザーさん]

あら、千葉中央店も千葉ポートタウン店も、
どちらも徒歩20分弱という微妙な距離ですね。。

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
コンパクトシティ目指すなら駅から歩ける距離に作って！

[5275: マンション掲示板さん]

>>5272 匿名さん
どれくらいの大きさになるのかな。ポートタウンは空きフロアがいくつかありそうだけど

[5276: 口コミ知りたいさん]

ドンキってでも地元駅にあればいくけど、ないとなかなか行かないですよね？
昔住んでた駅には駅前にあったのでよくふらっと見ていましたが、今の住まい最寄り駅にはなくて。でもわざわざ電車や車でまではいかなくなりました。
用事あるときに電車でこの程度の場所にあるならいいかな。
駅近くにあるドンキってあとはどこだろう？
総武線だと船橋駅にありますがこっちが近いですね

[5277: 検討板ユーザーさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
六本木、立川、浅草、御徒町、新宿、中野、武蔵小金井、まだまだあるけど。

[5278: 評判気になるさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
柏は駅近くにありますよ！

近くにあってもいいですが、ここみたいに徒歩15-20分圏内にあっても満足です！
近くにあったらいく、なければ行かない、まさにそんな使い方だとは思います。

[5279: 口コミ知りたいさん]

>>5277 検討板ユーザーさん
これだけ沢山あるのに千葉県の中では大きな駅の千葉駅近くに無いのは残念。

[5280: マンション検討中さん]

4000万台前半で10階近辺の日当たりも悪くない部屋買えた人ってもう既に含み益状態だよね、うらやま。

[5281: 職人さん]

ドンキは何か目的があって行くというよりは、月に1～2回程度暇つぶしにぶらぶら行ってお得そうなものや面白そうなものがあれば購入するし、特に何もなければ見るだけで楽しんで帰るという使い方なので適度な距離にあればそれでいいです。

[5282: 口コミ知りたいさん]

>>5277
あ、首都圏の意味ではなくこのマンション（千葉駅、千葉中央駅）から近いドンキで
駅近くの店舗はってことです。

[5283: 評判気になるさん]

>>5282 口コミ知りたいさん
私は他駅には沢山駅近にドンキあるのに千葉駅近に無いのは何だかな、と思ったので。

[5284: 匿名さん]

ドンキはあればあったでいいが、なければなくてもいいぐらいにしか思っていませんでしたが、こちらの投稿を見るとドンキフリークのような人も多そうですね。
今住んでいるところの近くのドンキは、小さな子供を連れてジャージで来るようなカップルやちょっとやんちゃそうな若者も多いので雰囲気に馴染めずそれほど行きませんが、このようなドンキは特別で一般的にはもう少し上品な感じなのでしょうね。

[5285: 検討板ユーザーさん]

>>5284 匿名さん
新宿とか六本木以外の都内の駅近ドンキだとスーパーと客層変わらない感じですけどね。

[5286: 購入経験者さん]

下駄の店舗は賃貸棟のセブン以外、全部未定ですか？
こうゆうのって結構ぎりぎりまで決まらないもんですか？

[5287: 口コミ知りたいさん]

>>5286
そんなに気にしなくてもいずれ入るのではと思いますが
まだどちらのマンションも入居もしてないしここも建設中だし。
別に焦らなくてもいいと思います

[5288: 口コミ知りたいさん]

このあたりだと、お花見ってどこに皆さん行かれるのですか？

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 口コミ知りたいさん
千葉公園じゃないですか？

[5290: 口コミ知りたいさん]

>>5289 マンション検討中さん
千葉公園は遠いなぁ。
散歩で行ける距離には桜は無いのかな？

[5291: 口コミ知りたいさん]

今日の千葉公園

[5292: マンション掲示板さん]

>>5291 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、目立ちますね(笑)

[5293: マンション掲示板さん]

>>5290 口コミ知りたいさん
Googleマップによると、線路の下をくぐる道を使えば千葉公園まで徒歩11分です

[5294: マンション検討中さん]

桜は徒歩7-8分の亥鼻公園でも見られます。
千葉城を背景にお花見をしたいならこちらですね。
近くだと千葉神社でも少しですが咲いていますよ。
神社なので雰囲気もあり綺麗だと思います。

[5295: マンション掲示板さん]

>>5294 マンション検討中さん
千葉神社との連結強化事業で通りに桜が植えられたらいいなー、なんて思ってました。
よく見たらケヤキが植えられる予定らしいです。。。

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...

[5296: 通りがかりさん]

近いのは千葉城ですね

「第22回千葉城さくら祭り」を4年ぶりに開催します！～千葉開府900年（2026年）に向けて、千葉市の歴史と地元の魅力を伝えます～
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/230...

[5297: 通りがかりさん]

こちらの方が詳しいかも

千葉市の歴史を今に伝える千葉城（郷土博物館）と春の花・桜が織りなす春の風物詩、「第22回 千葉城さくら祭り」を開催します。

日時：2023年3月25日（土）～4月2日（日）　12：00～21：00
会場：千葉市亥鼻公園（千葉市中央区亥鼻1丁目6）
https://www.chibacity-ta.or.jp/chibajou-sakuramatsuri

[5298: 口コミ知りたいさん]

5288です！
皆さん素敵な場所いろいろ教えていただきありがとうございます。
契約者ですが、現在は千葉県の他市で千葉駅近辺に住んでいないので、とても参考になりました。契約者様かご近所住まいの方かわかりませんが、優しい方多くて嬉しいです。
千葉駅は都会と自然の調和が気に入ってます。
千葉公園や千葉神社や動物園に散歩がてらいけるなんて楽しみです♪

[5299: 評判気になるさん]

3LDKが3800万円(予定)との広告を出しておいてモデルルーム行ったらまだありませんはおとり広告だよなー悪質すぎる
マイナーデべだから許されるのかな？

[5300: マンコミュファンさん]

>>5299 評判気になるさん
大手でもやってるような気がしますけど気になるなら消費者庁に報告してみては？