エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 マンション掲示板さん
これに尽きる

[5232: マンション検討中さん]

>>5230 マンション掲示板さん
本当にそう思います。

リーマンショックで中小デベが多数倒産した結果、今残っているのは中堅でも資金繰りに問題無いデベばかりになりましたね。
用地仕入の難化、建築コスト増でマンション供給戸数自体が減って、新築マンション価格はまだまだ高止まり相場が続きそうです。

ネットにあった当物件の購入体験記ブログを見ると手付金交渉もできた（販売終盤の今は無理かも）ようなので、そのあたりは中堅デベならではの柔軟さだったかもしれません。

少しでも購入可能性があるなら、抽選覚悟で今からでもモデルルーム予約したらいいと思います。
自分だったらやらずに後悔するより、まず動いてから買わない決断する方を選びたいです。（個人的な感想です。ここの営業関係者ではありません。）

[5233: 口コミ知りたいさん]

>>5232 マンション検討中さん
ま、“ここの営業です”なんて言わないわな…www

[5234: 口コミ知りたいさん]

かわいそうな人

[5235: 匿名さん]

>>5233 口コミ知りたいさん
ですね、あからさま過ぎる営業トークが面白い！w

[5236: 検討板ユーザーさん]

哀れな自作自演

[5237: 名無しさん]

>>5235 匿名さん
>>5104さんに、「被害妄想w」って言われちゃいますよ。
そういえば今どき珍しく、5104さんと同じように「w」を連発してますね。

[5238: 評判気になるさん]

>>5198 匿名さん
ほんとそれです！

[5239: マンション掲示板さん]

>>5235 匿名さん
>>5226
ですね、って口癖ですか？笑

[5240: 口コミ知りたいさん]

>>5170
竣工後検討予定でしょうか？きっと竣工前に売れてしまってるのでは。。あと選べるほどもないと思います。知らないけど。なんとなく

[5241: マンション検討中さん]

スムログでここの1LDK検討者にマンマニさんが回答してました。
千葉駅気に入った、タワマンがいい、予算は3千万円台で、っていう条件だとしたらマンマニさん提案の千葉セントラルタワーもありでしょうね。

上の書き込みを見ていると、ここのグロス安い部屋は残り少ないんですね～。
家は買いたい時の家族構成・金利・収入・健康状態に左右されるのが難しい。

[5242: 口コミ知りたいさん]

>>5175
それいったらどこも新築は買えませんよね・・・

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5180
高層階って高そう、今いくらぐらいなんだろう
低層階ってでも結構下はもう割と最初のほうでなかった気がします。
まだありましたか？

[5244: 口コミ知りたいさん]

>>5191
ファミリータイプで4000前半までの部屋ってここありましたか？
なかった気がしたけど、、シングル用のならあったかもだけど完売すぐしてましたよね。ほとんど4000後半から6000代が多かったイメージ

[5245: マンション検討中さん]

>>5240 口コミ知りたいさん
>>5242
既出の通り気になる点を現物確認せず購入…なんて恐ろしいリスクは勘弁なので売れてしまったらそれまでで。

[5246: 口コミ知りたいさん]

>>5245
では中古マンションも検討域ってことですね。それなら見てから買えるのでいいかもですね。我が家も中古でいいの待ちましたが全然巡り合えなく2～3年過ぎてしまいました。その分年も。予定になかったけどエリアかえて新築みてみたら、ここが理想に近く契約しました！

[5247: eマンションさん]

>>5245 マンション検討中さん
あんたが納得するマンション逆に気になるわ
もし見つかったら教えてね笑

[5248: マンション検討中さん]

大卒の初任給アップのニュースをよく聞くけど、学部卒で30万もらえたら、20代半ばで同期と結婚して世帯年収1千万か。
若ければ6000万、7000万円台のマンションでも問題なくローン組めるレベル。
ここの条件良い部屋を買っても売却先はある！？

[5249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5250: マンション検討中さん]

>>5248ですけど将来売る場合もなんとかなるかもよ、ってポジティブな意味で書いてます。
ここの場合、竣工後に選べるほどの部屋は残らないでしょう。
数が多いからキャンセル住戸は出るかもしれませんが、普通は元の値段より数百万円以上アップして売り出すし…。
もし生活費の大半が住宅ローンで消えるなら、買わない方が正解と思います。

[5251: マンション検討中さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
過去を振り返っても仕方がない！と言われてしまいそうですが、a1，a2の角部屋でも6階で4500万代だったので、5階・4階だと4000前半ではあったかと。
bタイプだと4000前半は中層階くらいまであったみたいです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5252: マンション検討中さん]

現物確認の方はそれで良いと思うけど、最初から竣工販売してるマンションのほうがいいもおもいますよ。
現時点でこのマンション＋検討板に固執する理由もないかと。

もし悩まれているようでしたら、条件あげていただければ見繕ろってあげましょうか？

[5253: 職人さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
BタイプとDタイプとそれぞれの反転タイプが３LDK65㎡で低層階は4500万円以下だったかもかもしれませんが、販売開始早々に売り切れてしまったものと思っていました。
新日本建設は、その中の一部をパンダ用として残していたんでしょうか。仮にそうだとしても竣工も1年先で残り戸数も少なくなってきた今値上げして普通に売り出せばよいのにと思いますがどうなんでしょうかね。

[5254: 口コミ知りたいさん]

4500以下で65平米買えた人うらやましい。
でも日当たりとか悪かったり壁ドンの部屋だったのかな。
でもこのスペックのマンション新築にしては凄い安かったですもんね
うちも出遅れたからなー

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
bタイプは低層でも前建てはないはずです。エントランス上の部屋なので。
当時のブログみると、bタイプは14階の眺望抜ける部屋も4200万代だったもよう。

[5256: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
14階だとソルティアは被らないの？

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 検討板ユーザーさん
どうでしょう、あちらは15階建てですが、本マンションは下駄の2階＋エントランス1階の階高が高いのでギリギリ抜けるかもしれませんね。

[5258: 評判気になるさん]

>>5245 マンション検討中さん
竣工後でも残ってる物件にいくのが１番リスクでは？スミフだけは除きますが。

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
Ｂタイプは前建てがっつりありますよ。
洋室の一つだけかぶらないですが、リビングと洋室１つがエクセレントセンタービルと被ります。
眺望は全く無いです。
a1は意外とこんにちはにならないように窓の位置、大きさ、スリガラスなどにしてるため、公園ビューかつ100mほど離れてるので、意外と低層でも囲まれ感はない

[5260: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん
営業活動お疲れ様です笑

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
あざざます

[5262: 職人さん]

こちらのマンションは12～13階ぐらいまでは前建てとかぶるので眺望は全く期待できないが、その分販売価格に十分反映されていて逆にお釣りがくるくらいの安さで大人気でした。海浜幕張のベイパークは1階分の住戸の価格差がグロスでわずか10万円しかないのに対して、こちらはメリハリをしっかりつけて眺望のありなしで数百万円の差をつけていたのが印象的でした。

[5263: eマンションさん]

>>5259 検討板ユーザーさん
あ、すいません
西側でエクセレントセンタービルと被らないのは、cとdですね
訂正コメントありがとうございます！

[5264: マンション検討中さん]

>>5262 職人さん
ここに限らず『安い』とはそれなりの理由が必ずあります。
価格とはそういうもの。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 マンション検討中さん
理由教えて

[5266: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
現物確認予定の方ですか？

[5267: マンション掲示板さん]

>>5264 マンション検討中さん
見回りの方ですか？

[5268: 建築ウォッチャー]

31階まで行ってから1ヶ月。
今週始めにやっと手摺が31階まで出来ました。
屋上は少し骨組みが出来てるようですが、外観はぱっと見何にも変わっていません。
外観完成までまだまだかかりそうです。

[5269: 購入経験者さん]

素人目線だいぶできているような気がして、ここから竣工まであと９か月、入居まで1年弱もかかるの？って感じてしまいます…
完成＆入居が早まる可能性はあるんでしょうか

[5270: 通りがかりさん]

>>5269 購入経験者さん
私も同じ感覚ではありますが、内装はこれからだと思うのでかなりかかると思いますよ。

[5271: マンコミュファンさん]

>>5268 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます！

[5272: 匿名さん]

ドンキは千葉駅周辺でなくポートタウンに出店
下駄ドンキは無くなった
少し残念

新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862

[5273: 検討板ユーザーさん]

あら、千葉中央店も千葉ポートタウン店も、
どちらも徒歩20分弱という微妙な距離ですね。。

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
コンパクトシティ目指すなら駅から歩ける距離に作って！

[5275: マンション掲示板さん]

>>5272 匿名さん
どれくらいの大きさになるのかな。ポートタウンは空きフロアがいくつかありそうだけど

[5276: 口コミ知りたいさん]

ドンキってでも地元駅にあればいくけど、ないとなかなか行かないですよね？
昔住んでた駅には駅前にあったのでよくふらっと見ていましたが、今の住まい最寄り駅にはなくて。でもわざわざ電車や車でまではいかなくなりました。
用事あるときに電車でこの程度の場所にあるならいいかな。
駅近くにあるドンキってあとはどこだろう？
総武線だと船橋駅にありますがこっちが近いですね

[5277: 検討板ユーザーさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
六本木、立川、浅草、御徒町、新宿、中野、武蔵小金井、まだまだあるけど。

[5278: 評判気になるさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
柏は駅近くにありますよ！

近くにあってもいいですが、ここみたいに徒歩15-20分圏内にあっても満足です！
近くにあったらいく、なければ行かない、まさにそんな使い方だとは思います。

[5279: 口コミ知りたいさん]

>>5277 検討板ユーザーさん
これだけ沢山あるのに千葉県の中では大きな駅の千葉駅近くに無いのは残念。

[5280: マンション検討中さん]

4000万台前半で10階近辺の日当たりも悪くない部屋買えた人ってもう既に含み益状態だよね、うらやま。

[5281: 職人さん]

ドンキは何か目的があって行くというよりは、月に1～2回程度暇つぶしにぶらぶら行ってお得そうなものや面白そうなものがあれば購入するし、特に何もなければ見るだけで楽しんで帰るという使い方なので適度な距離にあればそれでいいです。

[5282: 口コミ知りたいさん]

>>5277
あ、首都圏の意味ではなくこのマンション（千葉駅、千葉中央駅）から近いドンキで
駅近くの店舗はってことです。

[5283: 評判気になるさん]

>>5282 口コミ知りたいさん
私は他駅には沢山駅近にドンキあるのに千葉駅近に無いのは何だかな、と思ったので。

[5284: 匿名さん]

ドンキはあればあったでいいが、なければなくてもいいぐらいにしか思っていませんでしたが、こちらの投稿を見るとドンキフリークのような人も多そうですね。
今住んでいるところの近くのドンキは、小さな子供を連れてジャージで来るようなカップルやちょっとやんちゃそうな若者も多いので雰囲気に馴染めずそれほど行きませんが、このようなドンキは特別で一般的にはもう少し上品な感じなのでしょうね。

[5285: 検討板ユーザーさん]

>>5284 匿名さん
新宿とか六本木以外の都内の駅近ドンキだとスーパーと客層変わらない感じですけどね。

[5286: 購入経験者さん]

下駄の店舗は賃貸棟のセブン以外、全部未定ですか？
こうゆうのって結構ぎりぎりまで決まらないもんですか？

[5287: 口コミ知りたいさん]

>>5286
そんなに気にしなくてもいずれ入るのではと思いますが
まだどちらのマンションも入居もしてないしここも建設中だし。
別に焦らなくてもいいと思います

[5288: 口コミ知りたいさん]

このあたりだと、お花見ってどこに皆さん行かれるのですか？

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 口コミ知りたいさん
千葉公園じゃないですか？

[5290: 口コミ知りたいさん]

>>5289 マンション検討中さん
千葉公園は遠いなぁ。
散歩で行ける距離には桜は無いのかな？

[5291: 口コミ知りたいさん]

今日の千葉公園

[5292: マンション掲示板さん]

>>5291 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、目立ちますね(笑)

[5293: マンション掲示板さん]

>>5290 口コミ知りたいさん
Googleマップによると、線路の下をくぐる道を使えば千葉公園まで徒歩11分です

[5294: マンション検討中さん]

桜は徒歩7-8分の亥鼻公園でも見られます。
千葉城を背景にお花見をしたいならこちらですね。
近くだと千葉神社でも少しですが咲いていますよ。
神社なので雰囲気もあり綺麗だと思います。

[5295: マンション掲示板さん]

>>5294 マンション検討中さん
千葉神社との連結強化事業で通りに桜が植えられたらいいなー、なんて思ってました。
よく見たらケヤキが植えられる予定らしいです。。。

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...

[5296: 通りがかりさん]

近いのは千葉城ですね

「第22回千葉城さくら祭り」を4年ぶりに開催します！～千葉開府900年（2026年）に向けて、千葉市の歴史と地元の魅力を伝えます～
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/230...

[5297: 通りがかりさん]

こちらの方が詳しいかも

千葉市の歴史を今に伝える千葉城（郷土博物館）と春の花・桜が織りなす春の風物詩、「第22回 千葉城さくら祭り」を開催します。

日時：2023年3月25日（土）～4月2日（日）　12：00～21：00
会場：千葉市亥鼻公園（千葉市中央区亥鼻1丁目6）
https://www.chibacity-ta.or.jp/chibajou-sakuramatsuri

[5298: 口コミ知りたいさん]

5288です！
皆さん素敵な場所いろいろ教えていただきありがとうございます。
契約者ですが、現在は千葉県の他市で千葉駅近辺に住んでいないので、とても参考になりました。契約者様かご近所住まいの方かわかりませんが、優しい方多くて嬉しいです。
千葉駅は都会と自然の調和が気に入ってます。
千葉公園や千葉神社や動物園に散歩がてらいけるなんて楽しみです♪

[5299: 評判気になるさん]

3LDKが3800万円(予定)との広告を出しておいてモデルルーム行ったらまだありませんはおとり広告だよなー悪質すぎる
マイナーデべだから許されるのかな？

[5300: マンコミュファンさん]

>>5299 評判気になるさん
大手でもやってるような気がしますけど気になるなら消費者庁に報告してみては？

[5301: 5300]

>>5299 評判気になるさん
別に擁護するつもりではなく、微妙に勘違いしそうな広告は業界全体として辞めてほしーなー。とは思います。

[5302: 購入経験者さん]

>>5299 評判気になるさん
その部屋が売却済みだったらおとりですが、まだ販売テーブルにある以上(次期以降の販売とはいえ)は問題無いと思いますね。
最も安い部屋を最後まで残しておいて販売を進めるというのは新築マンション販売では当たり前に行われているような気がします。
その部屋目当てで行ってみたら実際には＋500万～の部屋しか無いってなるとムッとする気持ちはすごくわかります(笑)

[5303: 匿名さん]

>>5302 購入経験者さん
３LDK　3800万円台なるものがまだ本当に存在するのかに興味があります。
1年前の第１期1次の時点でも３LDKの最安値はBタイプ65㎡の６F で3800万円台でその時も抽選だったように思います。ひょっとしたらパンダ用に５F以下の住戸を1戸だけあえて最後まで残しているのでしょかね。
そうであれば晴海フラッグ並みの大大抽選会ですかね。

[5304: 名無しさん]

>>5299 評判気になるさん
本当であれば消費生活センターへ通報が一番です
他にも同じ目にあった人はぜひ通報を
悪質業者の撲滅と他業者へも同様事案の抑止につながります

千葉市消費生活センター
所在地
〒260-0045　千葉市中央区弁天1－25－1　暮らしのプラザ2階
電話番号　[phone]

[5305: マンコミュファンさん]

普通に販売用に５部屋程度、安い住戸を残しておいて、次回供給時に3800万からの表示は可能ですし、供給も一部屋だけ供給すれば業法上問題ないですよ。
あるわけですから笑

[5306: 評判気になるさん]

今後販売するにしても、要望すら出せず売る気がないのに広告出して客を集めるのはおとり広告な気がするなー。罰則ありそうだけどどうなんだろ。

[5307: 匿名さん]

>>5306 評判気になるさん
要望出せなかったんですか？
>>5305さんの書いてくれているパターンだと思ってたのですが。

[5308: 匿名さん]

ホームページ上の書き方は確かに微妙な表現かもしれませんが、販売時期・販売価格は予定で販売数量は未定となっており、どの部屋がいついくらで売られるのかは流動的な感じを出しており、行儀はよくないがさすがにおとり広告とまでは言えないように思いました。

[5309: 評判気になるさん]

>>5307
要望出せませんでしたよ

[5310: 名無しさん]

>>5309 評判気になるさん
そうですか。
それでは>>5304さんの書いてくれている通り消費生活センターに電話して相談してみるしかないですね。
ここでは違法かどうかもわからないのでこれ以上はお力になれないと思います。

[5311: 匿名さん]

>>5304 名無しさん
あるけど案内してないだけでしょ
Suumoかなんか毎日チェックして本広告になってる時に担当に連絡入れれ

[5312: マンション検討中さん]

不動産広告のルールは複雑ですねー。
さすがに違法広告はしてないと思いますが、消費者には優しくないしわかりづらい。

[5313: 匿名さん]

メイツがアウトな販売してたね。

ここのデベさん、竣工まじかになるとモデルルーム来場でプレゼントなんてDMだすけど、プレゼントなしってアウトなことしてる。

[5314: 匿名さん]

>5312

不動産表示規約勉強しておくと、ちゃんとルール守る会社かどうかってわかる。そういうところも判断基準。

[5315: 購入経験者さん]

引渡しの時期、引っ越し料金高そー。
きっつう

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5315
そうですね、混むので予約がまずとれなさそうな予感します。
ずらして引っ越しがいいのかも

[5317: 評判気になるさん]

>>5313 匿名さん
それでは消費者センターに電話したら？

[5318: 口コミ知りたいさん]

>>5313 匿名さん
貴方は稲毛の物件に書き込みしまくってる方ですね！

[5319: 通りがかりさん]

>>5318 口コミ知りたいさん
だからさー
毎回あなたは誰々ですね？とか、
匿名掲示板上で意味のない話し
いい加減止めたら？

[5320: 匿名さん]

さーって卓球かよ

[5321: eマンションさん]

>>5319 通りがかりさん
千葉駅近辺のマンションで意味不明な書き込みしまくっていつもバカにされてる人ですね！

[5322: eマンションさん]

>>5309 評判気になるさん
出せないとは、要望受け付けないてこと？

[5323: 評判気になるさん]

方々のマンション掲示板で意味不明な書き込みする理由は一体なんなんでしょうか？幕張ベイパークには出没していないようですが何故なのでしょうか？相手にされないからでしょうか？

[5324: 匿名さん]

>>5323 評判気になるさん
誰も意味不明な書き込みなんてしてないかと
毎度の“被害妄想”もほどほどに…笑

[5325: マンコミュファンさん]

>>5323 評判気になるさん
辛口のマンション評論家でも目指してるんじゃないですか？(笑)
残念ながらバカにされるだけで誰にも刺さってないみたいですけど。

[5326: マンション検討中さん]

>>5324 匿名さん
そんでこいつはこれがしたいがために粘着してる
今のところは効果ないみたいだけど
ただの惨めな人になってる

[5327: マンション検討中さん]

掲示板だけが生きがいで、ここが完売しても、他で一生同じことやる人。
たまに出てくる変な人だから軽くバカにして、それ以降は相手にしないのが吉。

[5328: eマンションさん]

>>5327 マンション検討中さん
毎回そう言っては毎回秒で反応してるwww

[5329: マンション検討中さん]

どうやら自覚はあるみたいですねw

[5330: マンション検討中さん]

自分で墓穴掘って何がしたいのかもはやわからん。