エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[5210: 匿名さん]

下がってるときに買って上がってるときに買う。簡単な原理なんだけどね。

まあ、皆が守ればバブルは起きない。そしてバブルはいつかはじける。

[5211: 通りがかりさん]

>>5204 匿名さん
不動産価格が下がっても金利が上がれば支払い総額は変わらないと思うのですが。
むしろ不動産価格↓金利↑の状況でも、インフレで人件費や資材費は高いままなので、デベが利益を確保するために面積を低くしたり設備を落とすような。

今の相場感(支払い総額)でも買ってる人が多数なので、相場が下がるまで待てば良いという結論になりますかね？

[5212: 匿名さん]

＞面積を低くしたり設備を落とす

これは今起きてること。以前なら６０平米台の３LDKなんてなかった。そしてタワマンなら天カセ、全熱交換は当たり前だったのがここもない。

高くて狭くて設備も低い。

[5213: 名無しさん]

>>5209 匿名さん
下がるかどうかもわからないのに待つのもギャンブルかと。
今の相場でもマンション販売は堅調なので、そもそもホントに高値なのか？って話し。

感覚として高くなってるのは同意ですが、購買力は高いままですね。

[5214: 匿名さん]

金利が上がって売れなくなったらデベな投げ売り始める。リーマンショック後は大手でも値下げしていた。

[5215: マンコミュファンさん]

>>5212 匿名さん
なおさら早く買った方がよいということ？
ここを買えって意味ではないですよ、気に入った物件があれば早く動いた方が良いという結論になるような。

[5216: 匿名さん]

あっ、中堅デベはばたばた倒れた。ここ大丈夫かな。

[5217: 通りがかりさん]

>>5214 匿名さん
その時点で販売中のマンションはそうかもしれませんね。
1年待たずに戻りましたが。

[5218: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
結局、正論を持ち出されると何も言い返せないから、それを言いたいだけですよね？

[5219: 匿名さん]

バブル後は１０年以上、下げ続けた。そして今はバブル期と同じ高値。

[5220: 匿名さん]

リーマンショック前は”ミニ”バブルだった。バブルは大きいほど反動も大きい。

[5221: 購入経験者さん]

最近訪問された方、2LDK残ってましたか？

[5222: マンション検討中さん]

>>5219 匿名さん
価格がバブル期を超えたというのは事実ですが＝バブルとは限らないみたいですね。今の市況がバブルという意見もありますが、バブル期とは要因が異なると言っている意見も多数あります。
https://restyle.tokyo/forbeginners/real-estate-bubble.html

待つのも買うのもギャンブルなのでご自身の判断しだいかと。

[5223: 匿名さん]

いまの要因は低金利でしょ。それが外されたらどうなるか自明。

日銀総裁交代で出口が模索されてるのが現状。

[5225: 検討板ユーザーさん]

>>5223 匿名さん
今朝の指標すら見てないでしょ笑？まさか何が発表されたかも知らない？
おっと言われて調べるのはなしね。

[5226: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん
ですね、
ましてやそれなりのモノを高値つかみでは目も当てられない…(T＿T)

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5223 匿名さん
バブルはいまからだよ。何も分かってないね。

[5228: 匿名さん]

>>5227 検討板ユーザーさん
なぜ？根拠は？

[5229: 匿名さん]

防衛、子育てで増税。景気はシュリンクするよ。

[5230: マンション掲示板さん]

何を議論しても無駄ですよ。購入したい時に良いものを買いましょう。今市場にある物件の中では買いです。お金がある方で、これ以上を求めるならブリリアを待ちましょう。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 マンション掲示板さん
これに尽きる

[5232: マンション検討中さん]

>>5230 マンション掲示板さん
本当にそう思います。

リーマンショックで中小デベが多数倒産した結果、今残っているのは中堅でも資金繰りに問題無いデベばかりになりましたね。
用地仕入の難化、建築コスト増でマンション供給戸数自体が減って、新築マンション価格はまだまだ高止まり相場が続きそうです。

ネットにあった当物件の購入体験記ブログを見ると手付金交渉もできた（販売終盤の今は無理かも）ようなので、そのあたりは中堅デベならではの柔軟さだったかもしれません。

少しでも購入可能性があるなら、抽選覚悟で今からでもモデルルーム予約したらいいと思います。
自分だったらやらずに後悔するより、まず動いてから買わない決断する方を選びたいです。（個人的な感想です。ここの営業関係者ではありません。）

[5233: 口コミ知りたいさん]

>>5232 マンション検討中さん
ま、“ここの営業です”なんて言わないわな…www

[5234: 口コミ知りたいさん]

かわいそうな人

[5235: 匿名さん]

>>5233 口コミ知りたいさん
ですね、あからさま過ぎる営業トークが面白い！w

[5236: 検討板ユーザーさん]

哀れな自作自演

[5237: 名無しさん]

>>5235 匿名さん
>>5104さんに、「被害妄想w」って言われちゃいますよ。
そういえば今どき珍しく、5104さんと同じように「w」を連発してますね。

[5238: 評判気になるさん]

>>5198 匿名さん
ほんとそれです！

[5239: マンション掲示板さん]

>>5235 匿名さん
>>5226
ですね、って口癖ですか？笑

[5240: 口コミ知りたいさん]

>>5170
竣工後検討予定でしょうか？きっと竣工前に売れてしまってるのでは。。あと選べるほどもないと思います。知らないけど。なんとなく

[5241: マンション検討中さん]

スムログでここの1LDK検討者にマンマニさんが回答してました。
千葉駅気に入った、タワマンがいい、予算は3千万円台で、っていう条件だとしたらマンマニさん提案の千葉セントラルタワーもありでしょうね。

上の書き込みを見ていると、ここのグロス安い部屋は残り少ないんですね～。
家は買いたい時の家族構成・金利・収入・健康状態に左右されるのが難しい。

[5242: 口コミ知りたいさん]

>>5175
それいったらどこも新築は買えませんよね・・・

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5180
高層階って高そう、今いくらぐらいなんだろう
低層階ってでも結構下はもう割と最初のほうでなかった気がします。
まだありましたか？

[5244: 口コミ知りたいさん]

>>5191
ファミリータイプで4000前半までの部屋ってここありましたか？
なかった気がしたけど、、シングル用のならあったかもだけど完売すぐしてましたよね。ほとんど4000後半から6000代が多かったイメージ

[5245: マンション検討中さん]

>>5240 口コミ知りたいさん
>>5242
既出の通り気になる点を現物確認せず購入…なんて恐ろしいリスクは勘弁なので売れてしまったらそれまでで。

[5246: 口コミ知りたいさん]

>>5245
では中古マンションも検討域ってことですね。それなら見てから買えるのでいいかもですね。我が家も中古でいいの待ちましたが全然巡り合えなく2～3年過ぎてしまいました。その分年も。予定になかったけどエリアかえて新築みてみたら、ここが理想に近く契約しました！

[5247: eマンションさん]

>>5245 マンション検討中さん
あんたが納得するマンション逆に気になるわ
もし見つかったら教えてね笑

[5248: マンション検討中さん]

大卒の初任給アップのニュースをよく聞くけど、学部卒で30万もらえたら、20代半ばで同期と結婚して世帯年収1千万か。
若ければ6000万、7000万円台のマンションでも問題なくローン組めるレベル。
ここの条件良い部屋を買っても売却先はある！？

[5249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5250: マンション検討中さん]

>>5248ですけど将来売る場合もなんとかなるかもよ、ってポジティブな意味で書いてます。
ここの場合、竣工後に選べるほどの部屋は残らないでしょう。
数が多いからキャンセル住戸は出るかもしれませんが、普通は元の値段より数百万円以上アップして売り出すし…。
もし生活費の大半が住宅ローンで消えるなら、買わない方が正解と思います。

[5251: マンション検討中さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
過去を振り返っても仕方がない！と言われてしまいそうですが、a1，a2の角部屋でも6階で4500万代だったので、5階・4階だと4000前半ではあったかと。
bタイプだと4000前半は中層階くらいまであったみたいです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5252: マンション検討中さん]

現物確認の方はそれで良いと思うけど、最初から竣工販売してるマンションのほうがいいもおもいますよ。
現時点でこのマンション＋検討板に固執する理由もないかと。

もし悩まれているようでしたら、条件あげていただければ見繕ろってあげましょうか？

[5253: 職人さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
BタイプとDタイプとそれぞれの反転タイプが３LDK65㎡で低層階は4500万円以下だったかもかもしれませんが、販売開始早々に売り切れてしまったものと思っていました。
新日本建設は、その中の一部をパンダ用として残していたんでしょうか。仮にそうだとしても竣工も1年先で残り戸数も少なくなってきた今値上げして普通に売り出せばよいのにと思いますがどうなんでしょうかね。

[5254: 口コミ知りたいさん]

4500以下で65平米買えた人うらやましい。
でも日当たりとか悪かったり壁ドンの部屋だったのかな。
でもこのスペックのマンション新築にしては凄い安かったですもんね
うちも出遅れたからなー

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
bタイプは低層でも前建てはないはずです。エントランス上の部屋なので。
当時のブログみると、bタイプは14階の眺望抜ける部屋も4200万代だったもよう。

[5256: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
14階だとソルティアは被らないの？

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 検討板ユーザーさん
どうでしょう、あちらは15階建てですが、本マンションは下駄の2階＋エントランス1階の階高が高いのでギリギリ抜けるかもしれませんね。

[5258: 評判気になるさん]

>>5245 マンション検討中さん
竣工後でも残ってる物件にいくのが１番リスクでは？スミフだけは除きますが。

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
Ｂタイプは前建てがっつりありますよ。
洋室の一つだけかぶらないですが、リビングと洋室１つがエクセレントセンタービルと被ります。
眺望は全く無いです。
a1は意外とこんにちはにならないように窓の位置、大きさ、スリガラスなどにしてるため、公園ビューかつ100mほど離れてるので、意外と低層でも囲まれ感はない