エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5201: 匿名さん]

いい部屋をゲットしたいのなら、買いたいと思った時が買い時なんて売る側の常套句に惑わされずに、時間をかけて情報収集して部屋を選べる１期から参入しないと。デベの友の会に入っていれば新規物件情報を送ってくれる。

残り物には福はない。

[5202: マンション検討中さん]

>>5201 匿名さん
残ったものでも買わないとまだまだ相場が上がって更に後悔する事に。

[5203: マンション検討中さん]

>>5202 マンション検討中さん
はー？！
嫌なモン無理してでも買えと？
営業の方？w

[5204: 匿名さん]

＞５２０２

金利が上がれば買えなくなる人が増えるから相場も落ち着くでしょ。待てば海路の日和あり。

[5205: 匿名さん]

＞５２０２

以前会社に今金が上がってるから買い時ですなんて電話があったの思い出しちゃった。上がってるときは売り時なんだけどね。

[5206: 名無しさん]

>>5204 匿名さん
変動金利が上がる要因を正しく理解したほうが良いですね。
そのうえで住宅価格の要素と紐づければ、そんな単純な話しではないということがわかるかもしれませんね。

アメリカは高値止まりのままですし、まだ上がるという予想もありますよ。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

ギャンブルみたいなものなので、最後はご自身の判断ですが。

[5207: 匿名さん]

ここで話がでているのは2LDKではなく3LDKですよね。そもそもが3LDKの4000万円台前半というのは低層階ですが第一期時点で人気が殺到して抽選だったように記憶しています。
逆にいまだにそのような部屋が残っていたことが意外でした。販売開始した当時でも安いと評判の低層階で、その後新築価格が上昇している中4000万円台前半が抽選になるのは当然といえば当然のように思いました。

[5208: マンコミュファンさん]

>>5205 匿名さん
長期で見れば上昇トレンドなので買っとけばよかったのに。。。

https://gold.mmc.co.jp/market/gold-price/#gold_longspan

[5209: 匿名さん]

＞5207

高値の今買うのがギャンブルでは？

[5210: 匿名さん]

下がってるときに買って上がってるときに買う。簡単な原理なんだけどね。

まあ、皆が守ればバブルは起きない。そしてバブルはいつかはじける。

[5211: 通りがかりさん]

>>5204 匿名さん
不動産価格が下がっても金利が上がれば支払い総額は変わらないと思うのですが。
むしろ不動産価格↓金利↑の状況でも、インフレで人件費や資材費は高いままなので、デベが利益を確保するために面積を低くしたり設備を落とすような。

今の相場感(支払い総額)でも買ってる人が多数なので、相場が下がるまで待てば良いという結論になりますかね？

[5212: 匿名さん]

＞面積を低くしたり設備を落とす

これは今起きてること。以前なら６０平米台の３LDKなんてなかった。そしてタワマンなら天カセ、全熱交換は当たり前だったのがここもない。

高くて狭くて設備も低い。

[5213: 名無しさん]

>>5209 匿名さん
下がるかどうかもわからないのに待つのもギャンブルかと。
今の相場でもマンション販売は堅調なので、そもそもホントに高値なのか？って話し。

感覚として高くなってるのは同意ですが、購買力は高いままですね。

[5214: 匿名さん]

金利が上がって売れなくなったらデベな投げ売り始める。リーマンショック後は大手でも値下げしていた。

[5215: マンコミュファンさん]

>>5212 匿名さん
なおさら早く買った方がよいということ？
ここを買えって意味ではないですよ、気に入った物件があれば早く動いた方が良いという結論になるような。

[5216: 匿名さん]

あっ、中堅デベはばたばた倒れた。ここ大丈夫かな。

[5217: 通りがかりさん]

>>5214 匿名さん
その時点で販売中のマンションはそうかもしれませんね。
1年待たずに戻りましたが。

[5218: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
結局、正論を持ち出されると何も言い返せないから、それを言いたいだけですよね？

[5219: 匿名さん]

バブル後は１０年以上、下げ続けた。そして今はバブル期と同じ高値。

[5220: 匿名さん]

リーマンショック前は”ミニ”バブルだった。バブルは大きいほど反動も大きい。

[5221: 購入経験者さん]

最近訪問された方、2LDK残ってましたか？

[5222: マンション検討中さん]

>>5219 匿名さん
価格がバブル期を超えたというのは事実ですが＝バブルとは限らないみたいですね。今の市況がバブルという意見もありますが、バブル期とは要因が異なると言っている意見も多数あります。
https://restyle.tokyo/forbeginners/real-estate-bubble.html

待つのも買うのもギャンブルなのでご自身の判断しだいかと。

[5223: 匿名さん]

いまの要因は低金利でしょ。それが外されたらどうなるか自明。

日銀総裁交代で出口が模索されてるのが現状。

[5225: 検討板ユーザーさん]

>>5223 匿名さん
今朝の指標すら見てないでしょ笑？まさか何が発表されたかも知らない？
おっと言われて調べるのはなしね。

[5226: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん
ですね、
ましてやそれなりのモノを高値つかみでは目も当てられない…(T＿T)

[5227: 検討板ユーザーさん]

>>5223 匿名さん
バブルはいまからだよ。何も分かってないね。

[5228: 匿名さん]

>>5227 検討板ユーザーさん
なぜ？根拠は？

[5229: 匿名さん]

防衛、子育てで増税。景気はシュリンクするよ。

[5230: マンション掲示板さん]

何を議論しても無駄ですよ。購入したい時に良いものを買いましょう。今市場にある物件の中では買いです。お金がある方で、これ以上を求めるならブリリアを待ちましょう。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 マンション掲示板さん
これに尽きる

[5232: マンション検討中さん]

>>5230 マンション掲示板さん
本当にそう思います。

リーマンショックで中小デベが多数倒産した結果、今残っているのは中堅でも資金繰りに問題無いデベばかりになりましたね。
用地仕入の難化、建築コスト増でマンション供給戸数自体が減って、新築マンション価格はまだまだ高止まり相場が続きそうです。

ネットにあった当物件の購入体験記ブログを見ると手付金交渉もできた（販売終盤の今は無理かも）ようなので、そのあたりは中堅デベならではの柔軟さだったかもしれません。

少しでも購入可能性があるなら、抽選覚悟で今からでもモデルルーム予約したらいいと思います。
自分だったらやらずに後悔するより、まず動いてから買わない決断する方を選びたいです。（個人的な感想です。ここの営業関係者ではありません。）

[5233: 口コミ知りたいさん]

>>5232 マンション検討中さん
ま、“ここの営業です”なんて言わないわな…www

[5234: 口コミ知りたいさん]

かわいそうな人

[5235: 匿名さん]

>>5233 口コミ知りたいさん
ですね、あからさま過ぎる営業トークが面白い！w

[5236: 検討板ユーザーさん]

哀れな自作自演

[5237: 名無しさん]

>>5235 匿名さん
>>5104さんに、「被害妄想w」って言われちゃいますよ。
そういえば今どき珍しく、5104さんと同じように「w」を連発してますね。

[5238: 評判気になるさん]

>>5198 匿名さん
ほんとそれです！

[5239: マンション掲示板さん]

>>5235 匿名さん
>>5226
ですね、って口癖ですか？笑

[5240: 口コミ知りたいさん]

>>5170
竣工後検討予定でしょうか？きっと竣工前に売れてしまってるのでは。。あと選べるほどもないと思います。知らないけど。なんとなく

[5241: マンション検討中さん]

スムログでここの1LDK検討者にマンマニさんが回答してました。
千葉駅気に入った、タワマンがいい、予算は3千万円台で、っていう条件だとしたらマンマニさん提案の千葉セントラルタワーもありでしょうね。

上の書き込みを見ていると、ここのグロス安い部屋は残り少ないんですね～。
家は買いたい時の家族構成・金利・収入・健康状態に左右されるのが難しい。

[5242: 口コミ知りたいさん]

>>5175
それいったらどこも新築は買えませんよね・・・

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5180
高層階って高そう、今いくらぐらいなんだろう
低層階ってでも結構下はもう割と最初のほうでなかった気がします。
まだありましたか？

[5244: 口コミ知りたいさん]

>>5191
ファミリータイプで4000前半までの部屋ってここありましたか？
なかった気がしたけど、、シングル用のならあったかもだけど完売すぐしてましたよね。ほとんど4000後半から6000代が多かったイメージ

[5245: マンション検討中さん]

>>5240 口コミ知りたいさん
>>5242
既出の通り気になる点を現物確認せず購入…なんて恐ろしいリスクは勘弁なので売れてしまったらそれまでで。

[5246: 口コミ知りたいさん]

>>5245
では中古マンションも検討域ってことですね。それなら見てから買えるのでいいかもですね。我が家も中古でいいの待ちましたが全然巡り合えなく2～3年過ぎてしまいました。その分年も。予定になかったけどエリアかえて新築みてみたら、ここが理想に近く契約しました！

[5247: eマンションさん]

>>5245 マンション検討中さん
あんたが納得するマンション逆に気になるわ
もし見つかったら教えてね笑

[5248: マンション検討中さん]

大卒の初任給アップのニュースをよく聞くけど、学部卒で30万もらえたら、20代半ばで同期と結婚して世帯年収1千万か。
若ければ6000万、7000万円台のマンションでも問題なくローン組めるレベル。
ここの条件良い部屋を買っても売却先はある！？

[5249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5250: マンション検討中さん]

>>5248ですけど将来売る場合もなんとかなるかもよ、ってポジティブな意味で書いてます。
ここの場合、竣工後に選べるほどの部屋は残らないでしょう。
数が多いからキャンセル住戸は出るかもしれませんが、普通は元の値段より数百万円以上アップして売り出すし…。
もし生活費の大半が住宅ローンで消えるなら、買わない方が正解と思います。

[5251: マンション検討中さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
過去を振り返っても仕方がない！と言われてしまいそうですが、a1，a2の角部屋でも6階で4500万代だったので、5階・4階だと4000前半ではあったかと。
bタイプだと4000前半は中層階くらいまであったみたいです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5252: マンション検討中さん]

現物確認の方はそれで良いと思うけど、最初から竣工販売してるマンションのほうがいいもおもいますよ。
現時点でこのマンション＋検討板に固執する理由もないかと。

もし悩まれているようでしたら、条件あげていただければ見繕ろってあげましょうか？

[5253: 職人さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
BタイプとDタイプとそれぞれの反転タイプが３LDK65㎡で低層階は4500万円以下だったかもかもしれませんが、販売開始早々に売り切れてしまったものと思っていました。
新日本建設は、その中の一部をパンダ用として残していたんでしょうか。仮にそうだとしても竣工も1年先で残り戸数も少なくなってきた今値上げして普通に売り出せばよいのにと思いますがどうなんでしょうかね。

[5254: 口コミ知りたいさん]

4500以下で65平米買えた人うらやましい。
でも日当たりとか悪かったり壁ドンの部屋だったのかな。
でもこのスペックのマンション新築にしては凄い安かったですもんね
うちも出遅れたからなー

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
bタイプは低層でも前建てはないはずです。エントランス上の部屋なので。
当時のブログみると、bタイプは14階の眺望抜ける部屋も4200万代だったもよう。

[5256: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
14階だとソルティアは被らないの？

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 検討板ユーザーさん
どうでしょう、あちらは15階建てですが、本マンションは下駄の2階＋エントランス1階の階高が高いのでギリギリ抜けるかもしれませんね。

[5258: 評判気になるさん]

>>5245 マンション検討中さん
竣工後でも残ってる物件にいくのが１番リスクでは？スミフだけは除きますが。

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
Ｂタイプは前建てがっつりありますよ。
洋室の一つだけかぶらないですが、リビングと洋室１つがエクセレントセンタービルと被ります。
眺望は全く無いです。
a1は意外とこんにちはにならないように窓の位置、大きさ、スリガラスなどにしてるため、公園ビューかつ100mほど離れてるので、意外と低層でも囲まれ感はない

[5260: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん
営業活動お疲れ様です笑

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
あざざます

[5262: 職人さん]

こちらのマンションは12～13階ぐらいまでは前建てとかぶるので眺望は全く期待できないが、その分販売価格に十分反映されていて逆にお釣りがくるくらいの安さで大人気でした。海浜幕張のベイパークは1階分の住戸の価格差がグロスでわずか10万円しかないのに対して、こちらはメリハリをしっかりつけて眺望のありなしで数百万円の差をつけていたのが印象的でした。

[5263: eマンションさん]

>>5259 検討板ユーザーさん
あ、すいません
西側でエクセレントセンタービルと被らないのは、cとdですね
訂正コメントありがとうございます！

[5264: マンション検討中さん]

>>5262 職人さん
ここに限らず『安い』とはそれなりの理由が必ずあります。
価格とはそういうもの。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 マンション検討中さん
理由教えて

[5266: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
現物確認予定の方ですか？

[5267: マンション掲示板さん]

>>5264 マンション検討中さん
見回りの方ですか？

[5268: 建築ウォッチャー]

31階まで行ってから1ヶ月。
今週始めにやっと手摺が31階まで出来ました。
屋上は少し骨組みが出来てるようですが、外観はぱっと見何にも変わっていません。
外観完成までまだまだかかりそうです。

[5269: 購入経験者さん]

素人目線だいぶできているような気がして、ここから竣工まであと９か月、入居まで1年弱もかかるの？って感じてしまいます…
完成＆入居が早まる可能性はあるんでしょうか

[5270: 通りがかりさん]

>>5269 購入経験者さん
私も同じ感覚ではありますが、内装はこれからだと思うのでかなりかかると思いますよ。

[5271: マンコミュファンさん]

>>5268 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます！

[5272: 匿名さん]

ドンキは千葉駅周辺でなくポートタウンに出店
下駄ドンキは無くなった
少し残念

新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862

[5273: 検討板ユーザーさん]

あら、千葉中央店も千葉ポートタウン店も、
どちらも徒歩20分弱という微妙な距離ですね。。

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 匿名さん
コンパクトシティ目指すなら駅から歩ける距離に作って！

[5275: マンション掲示板さん]

>>5272 匿名さん
どれくらいの大きさになるのかな。ポートタウンは空きフロアがいくつかありそうだけど

[5276: 口コミ知りたいさん]

ドンキってでも地元駅にあればいくけど、ないとなかなか行かないですよね？
昔住んでた駅には駅前にあったのでよくふらっと見ていましたが、今の住まい最寄り駅にはなくて。でもわざわざ電車や車でまではいかなくなりました。
用事あるときに電車でこの程度の場所にあるならいいかな。
駅近くにあるドンキってあとはどこだろう？
総武線だと船橋駅にありますがこっちが近いですね

[5277: 検討板ユーザーさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
六本木、立川、浅草、御徒町、新宿、中野、武蔵小金井、まだまだあるけど。

[5278: 評判気になるさん]

>>5276 口コミ知りたいさん
柏は駅近くにありますよ！

近くにあってもいいですが、ここみたいに徒歩15-20分圏内にあっても満足です！
近くにあったらいく、なければ行かない、まさにそんな使い方だとは思います。

[5279: 口コミ知りたいさん]

>>5277 検討板ユーザーさん
これだけ沢山あるのに千葉県の中では大きな駅の千葉駅近くに無いのは残念。

[5280: マンション検討中さん]

4000万台前半で10階近辺の日当たりも悪くない部屋買えた人ってもう既に含み益状態だよね、うらやま。

[5281: 職人さん]

ドンキは何か目的があって行くというよりは、月に1～2回程度暇つぶしにぶらぶら行ってお得そうなものや面白そうなものがあれば購入するし、特に何もなければ見るだけで楽しんで帰るという使い方なので適度な距離にあればそれでいいです。

[5282: 口コミ知りたいさん]

>>5277
あ、首都圏の意味ではなくこのマンション（千葉駅、千葉中央駅）から近いドンキで
駅近くの店舗はってことです。

[5283: 評判気になるさん]

>>5282 口コミ知りたいさん
私は他駅には沢山駅近にドンキあるのに千葉駅近に無いのは何だかな、と思ったので。

[5284: 匿名さん]

ドンキはあればあったでいいが、なければなくてもいいぐらいにしか思っていませんでしたが、こちらの投稿を見るとドンキフリークのような人も多そうですね。
今住んでいるところの近くのドンキは、小さな子供を連れてジャージで来るようなカップルやちょっとやんちゃそうな若者も多いので雰囲気に馴染めずそれほど行きませんが、このようなドンキは特別で一般的にはもう少し上品な感じなのでしょうね。

[5285: 検討板ユーザーさん]

>>5284 匿名さん
新宿とか六本木以外の都内の駅近ドンキだとスーパーと客層変わらない感じですけどね。

[5286: 購入経験者さん]

下駄の店舗は賃貸棟のセブン以外、全部未定ですか？
こうゆうのって結構ぎりぎりまで決まらないもんですか？

[5287: 口コミ知りたいさん]

>>5286
そんなに気にしなくてもいずれ入るのではと思いますが
まだどちらのマンションも入居もしてないしここも建設中だし。
別に焦らなくてもいいと思います

[5288: 口コミ知りたいさん]

このあたりだと、お花見ってどこに皆さん行かれるのですか？

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 口コミ知りたいさん
千葉公園じゃないですか？

[5290: 口コミ知りたいさん]

>>5289 マンション検討中さん
千葉公園は遠いなぁ。
散歩で行ける距離には桜は無いのかな？

[5291: 口コミ知りたいさん]

今日の千葉公園

[5292: マンション掲示板さん]

>>5291 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、目立ちますね(笑)

[5293: マンション掲示板さん]

>>5290 口コミ知りたいさん
Googleマップによると、線路の下をくぐる道を使えば千葉公園まで徒歩11分です

[5294: マンション検討中さん]

桜は徒歩7-8分の亥鼻公園でも見られます。
千葉城を背景にお花見をしたいならこちらですね。
近くだと千葉神社でも少しですが咲いていますよ。
神社なので雰囲気もあり綺麗だと思います。

[5295: マンション掲示板さん]

>>5294 マンション検討中さん
千葉神社との連結強化事業で通りに桜が植えられたらいいなー、なんて思ってました。
よく見たらケヤキが植えられる予定らしいです。。。

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/koensaiseibikihonkei...

[5296: 通りがかりさん]

近いのは千葉城ですね

「第22回千葉城さくら祭り」を4年ぶりに開催します！～千葉開府900年（2026年）に向けて、千葉市の歴史と地元の魅力を伝えます～
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/230...

[5297: 通りがかりさん]

こちらの方が詳しいかも

千葉市の歴史を今に伝える千葉城（郷土博物館）と春の花・桜が織りなす春の風物詩、「第22回 千葉城さくら祭り」を開催します。

日時：2023年3月25日（土）～4月2日（日）　12：00～21：00
会場：千葉市亥鼻公園（千葉市中央区亥鼻1丁目6）
https://www.chibacity-ta.or.jp/chibajou-sakuramatsuri

[5298: 口コミ知りたいさん]

5288です！
皆さん素敵な場所いろいろ教えていただきありがとうございます。
契約者ですが、現在は千葉県の他市で千葉駅近辺に住んでいないので、とても参考になりました。契約者様かご近所住まいの方かわかりませんが、優しい方多くて嬉しいです。
千葉駅は都会と自然の調和が気に入ってます。
千葉公園や千葉神社や動物園に散歩がてらいけるなんて楽しみです♪

[5299: 評判気になるさん]

3LDKが3800万円(予定)との広告を出しておいてモデルルーム行ったらまだありませんはおとり広告だよなー悪質すぎる
マイナーデべだから許されるのかな？

[5300: マンコミュファンさん]

>>5299 評判気になるさん
大手でもやってるような気がしますけど気になるなら消費者庁に報告してみては？

[5301: 5300]

>>5299 評判気になるさん
別に擁護するつもりではなく、微妙に勘違いしそうな広告は業界全体として辞めてほしーなー。とは思います。

[5302: 購入経験者さん]

>>5299 評判気になるさん
その部屋が売却済みだったらおとりですが、まだ販売テーブルにある以上(次期以降の販売とはいえ)は問題無いと思いますね。
最も安い部屋を最後まで残しておいて販売を進めるというのは新築マンション販売では当たり前に行われているような気がします。
その部屋目当てで行ってみたら実際には＋500万～の部屋しか無いってなるとムッとする気持ちはすごくわかります(笑)

[5303: 匿名さん]

>>5302 購入経験者さん
３LDK　3800万円台なるものがまだ本当に存在するのかに興味があります。
1年前の第１期1次の時点でも３LDKの最安値はBタイプ65㎡の６F で3800万円台でその時も抽選だったように思います。ひょっとしたらパンダ用に５F以下の住戸を1戸だけあえて最後まで残しているのでしょかね。
そうであれば晴海フラッグ並みの大大抽選会ですかね。

[5304: 名無しさん]

>>5299 評判気になるさん
本当であれば消費生活センターへ通報が一番です
他にも同じ目にあった人はぜひ通報を
悪質業者の撲滅と他業者へも同様事案の抑止につながります

千葉市消費生活センター
所在地
〒260-0045　千葉市中央区弁天1－25－1　暮らしのプラザ2階
電話番号　[phone]

[5305: マンコミュファンさん]

普通に販売用に５部屋程度、安い住戸を残しておいて、次回供給時に3800万からの表示は可能ですし、供給も一部屋だけ供給すれば業法上問題ないですよ。
あるわけですから笑

[5306: 評判気になるさん]

今後販売するにしても、要望すら出せず売る気がないのに広告出して客を集めるのはおとり広告な気がするなー。罰則ありそうだけどどうなんだろ。

[5307: 匿名さん]

>>5306 評判気になるさん
要望出せなかったんですか？
>>5305さんの書いてくれているパターンだと思ってたのですが。

[5308: 匿名さん]

ホームページ上の書き方は確かに微妙な表現かもしれませんが、販売時期・販売価格は予定で販売数量は未定となっており、どの部屋がいついくらで売られるのかは流動的な感じを出しており、行儀はよくないがさすがにおとり広告とまでは言えないように思いました。

[5309: 評判気になるさん]

>>5307
要望出せませんでしたよ

[5310: 名無しさん]

>>5309 評判気になるさん
そうですか。
それでは>>5304さんの書いてくれている通り消費生活センターに電話して相談してみるしかないですね。
ここでは違法かどうかもわからないのでこれ以上はお力になれないと思います。

[5311: 匿名さん]

>>5304 名無しさん
あるけど案内してないだけでしょ
Suumoかなんか毎日チェックして本広告になってる時に担当に連絡入れれ

[5312: マンション検討中さん]

不動産広告のルールは複雑ですねー。
さすがに違法広告はしてないと思いますが、消費者には優しくないしわかりづらい。

[5313: 匿名さん]

メイツがアウトな販売してたね。

ここのデベさん、竣工まじかになるとモデルルーム来場でプレゼントなんてDMだすけど、プレゼントなしってアウトなことしてる。

[5314: 匿名さん]

>5312

不動産表示規約勉強しておくと、ちゃんとルール守る会社かどうかってわかる。そういうところも判断基準。

[5315: 購入経験者さん]

引渡しの時期、引っ越し料金高そー。
きっつう

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5315
そうですね、混むので予約がまずとれなさそうな予感します。
ずらして引っ越しがいいのかも

[5317: 評判気になるさん]

>>5313 匿名さん
それでは消費者センターに電話したら？

[5318: 口コミ知りたいさん]

>>5313 匿名さん
貴方は稲毛の物件に書き込みしまくってる方ですね！

[5319: 通りがかりさん]

>>5318 口コミ知りたいさん
だからさー
毎回あなたは誰々ですね？とか、
匿名掲示板上で意味のない話し
いい加減止めたら？

[5320: 匿名さん]

さーって卓球かよ

[5321: eマンションさん]

>>5319 通りがかりさん
千葉駅近辺のマンションで意味不明な書き込みしまくっていつもバカにされてる人ですね！

[5322: eマンションさん]

>>5309 評判気になるさん
出せないとは、要望受け付けないてこと？

[5323: 評判気になるさん]

方々のマンション掲示板で意味不明な書き込みする理由は一体なんなんでしょうか？幕張ベイパークには出没していないようですが何故なのでしょうか？相手にされないからでしょうか？

[5324: 匿名さん]

>>5323 評判気になるさん
誰も意味不明な書き込みなんてしてないかと
毎度の“被害妄想”もほどほどに…笑

[5325: マンコミュファンさん]

>>5323 評判気になるさん
辛口のマンション評論家でも目指してるんじゃないですか？(笑)
残念ながらバカにされるだけで誰にも刺さってないみたいですけど。

[5326: マンション検討中さん]

>>5324 匿名さん
そんでこいつはこれがしたいがために粘着してる
今のところは効果ないみたいだけど
ただの惨めな人になってる

[5327: マンション検討中さん]

掲示板だけが生きがいで、ここが完売しても、他で一生同じことやる人。
たまに出てくる変な人だから軽くバカにして、それ以降は相手にしないのが吉。

[5328: eマンションさん]

>>5327 マンション検討中さん
毎回そう言っては毎回秒で反応してるwww

[5329: マンション検討中さん]

どうやら自覚はあるみたいですねw

[5330: マンション検討中さん]

自分で墓穴掘って何がしたいのかもはやわからん。

[5331: 購入経験者さん]

周りの中央公園、葭川公園はムクドリの糞害・鳴き声などはどんな感じですか？
バルコニーに鳥が止まったりしてたらいやだなーと

[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5331 購入経験者さん
それは散々ここで話されてきた内容ですよね。
今さらどーにもならないのでもう入居してから…の話しでは

[5333: マンコミュファンさん]

>>5331 購入経験者さん
ムクドリの被害があるところはベランダにネットで対策されてたりしますね。
真正面のマンション含め近隣ではどこもそのようなところはないのでバルコニーに鳥が止まるとかはないと思いますよ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5331 購入経験者さん
>>5532
自作自演野郎がんばれー笑

[5335: マンション検討中さん]

>>5331 購入経験者さん
あと音楽フェスと和太鼓イベント時の大音量もですね

[5336: 口コミ知りたいさん]

初めてマンションを購入するのですが、新築購入経験のある方教えてください。
完成したら内覧会があると思うのですが、それって自分の契約した部屋を営業さんとみるのですか？それとも家族だけで？
他に共有部分とかほかのフロアや屋上とかも案内あるのですか？
世帯数多いので時間帯とか日にちもわけてしばらく時間もかかりそうですよね。

[5337: 名無しさん]

>>5336 口コミ知りたいさん
内覧会は基本、営業さんと一緒に見ますね。内覧会時点では引き渡しを受けていない（まだ自分の家ではない）ので、家族だけで見ることは無かったですね。ただ、希望すれば一時的に営業さんに退出いただいて家族だけで確認することもできました。それは人によるかも？
内覧会時に屋上を含めた共用部分も案内はしてもらえますが、物件によっては共用部は別日になるケースもあります。今のマンションは部屋の内覧会時点で一部の共用部が完成しきってなかったので後日でした。
またゲストルームは外からしか見させてもらえないケースもあります。

日程調整は、平日が無理だと後ろのほうになるかもしれませんね。もしくは1時間とかの時間制限はあるかもしれませんね。

[5338: 周辺住民さん]

>>5331 購入経験者さん
ここ１，２年は中央公園までくる数は減っていますが、大通りと葭川公園方面は多いですね。イベントの音はぐるっと回り込んで換気扇の口から入ってきます。高層は影響小さいと思いますが・・。

[5339: マンション検討中さん]

マンマニさんのYoutubeですが、千葉物件の再生回数が多いですね！
エクセレントザタワー1万回に迫っているのですが、エクセレントシティ弁天1丁目＋プレミスト千葉公園が1万1千回、グラディス千葉駅前も1万回
千葉市物件がマンマニさんのおかげで注目されつつあるのかと。

[5340: 匿名さん]

svbのおかげで金利も上がらなくなったから良かった！！！

[5341: マンション掲示板さん]

>>5339 マンション検討中さん
いつのまにかそんなに再生されてたんですね。
千葉駅物件は、ここ数年で1000戸近くの供給があったのに売れ行きがいいですよね。
中古も築浅はあまりないですし、定住率も高いんでしょうね。

[5342: 評判気になるさん]

>>5339 マンション検討中さん
千葉駅物件の再生回数が他の動画の2-3倍くらいありますね。
パークホームズ千葉ここ2-3か月で急激に売れ行きが伸びているので、千葉駅の注目がマンマニさんの力もあって伸びているかもしれません。
マンマニさんブリリア参戦されると表明されているのでより注目されそう。

[5343: 匿名さん]

マンマニうるさいなぁ。
本人は東京だろ。

[5344: 匿名さん]

マンマニさんやちばにゃんさんが千葉駅を宣伝してくれるのはとても良いことですね。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5337
ありがとうございます。そうなんですね。
ゲストルームそういえば気になるけど２つしかないんですよね。
予約とか結構とれたりするのかな？使う人多いのかな？
あとライブラリーみたいなとこやジムとかも・・
ここの見学も別日だったりするかもですね。

[5346: 通りがかりさん]

>>5345 口コミ知りたいさん
ゲストルームは、gwとか年末年始、連休の日とかは混雑すると思いますよ。平日を含めてどれくらいの使用率になるかは住んでみないとわからないでしょうね。
ライブラリーもジムも。。。

ゲストルームの使用料金は長期修繕計画には入ってないようなので、使われなくてもあまり影響はないと思います。

[5347: 匿名さん]

>5336

内覧会ってってマンションのお披露目兼受入検査。不具合部分をチェックして指摘、引き渡しまでに補修って流れ。営業が対応するのは契約までで、内覧会に担当するの管理部門のはず。あと、共用部分も内覧会時に指摘できるんで本当は全部見せるべきなんだけどね。少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかはチェックしないと。

それから引き渡し段階のここのデベさんの物件板見ればわかるけど、内覧会時のトラブル多いみたいだから心していかないと。

[5348: 匿名さん]

>5346

ゲストルームに限らず使用料を徴収する共用施設は管理組合の収入として計画されているので利用が少なくて利用料が入らないと管理組合の収支が最悪赤になる。

特に駐車場は金額が大きいので稼働率が低いと影響も大きい。

[5349: 匿名さん]

内覧会ってデベによっては平日のみ対応ってところもある。引き渡しは本社に来いなんてケースも。あと、引き渡し後もアフターサービスの点検、火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことがあるんだけどこちらも平日のみなんてところも。

契約前に確認しないと。

[5350: 匿名さん]

内覧会は不具合チェックの時は担当の人が立ち会うけど、自分の部屋に残ることも可能。まだ、引き渡し前だから売り主の了解は必要だけど。

内覧会の時にカーテンや備え付けの家具の採寸とか同行してくれる業者もある。

[5351: 匿名さん5]

内覧会～確認会まではお客様でいられます。
よくよく心して納得できるようにしましょう。

立ち会い専門業者を同行させることで、自分たちは施工業者や管理会社の説明聞くことに専念出来ます。その間にプロが色々チェックして代わりに管理会社に指摘してくれたり、評価してくれます。
心強いですが費用かかるので自己判断ですが。
個人的にリフォームなど考えているなら、リフォーム業者さんに調査実寸など以来しておくと良いです。
通常はデベ内覧会を終えてから延長時間を少し頂き行います。
売主さんや管理会社さんなどへ事前通達と容認もらうことが必要になりますが、内覧会案内等に記載されていると思われます。

[5352: 匿名さん]

>5351

内覧業者さんかな。傷や汚れの類は入居してから指摘しても引っ越しの時につけたものと区別できないので対応してくれないけど、不具合の類はアフターサービス期間も対応してくれる。

傷と汚れのチェックと割り切れば、お金かけて内覧業者依頼する必要ってないと思うけどな。

あと、以前、内覧業者が内覧の様子をブログにアップしてたところがあったんだけど、施工上というより設計上の問題ってのが結構多い。設計の問題を内覧時に発見しても手遅れ。やるなら契約前に建築士を同行して設計図書のチェックのほうがいいと思うけど。

[5353: 匿名さん]

ここのデベさんの問題は内覧会で指摘しても対応せずに押し通すってことかな。長谷工も同じく。

ある意味最強タッグ。

[5354: 匿名さん]

本来は内覧会で契約者に不具合を見つけさせるなんてことは本末転倒で、内覧会前に施工会社、売主がダブルチェックして、対応したうえでお披露目ってのが正しい姿。

内覧業者というビジネスが成立してるってのが、この業界のおかしなところ。

[5355: 名無しさん]

>>5352 匿名さん
内覧業者でもリフォーム業者でもないですよ。
不要論もわかります。
このマンションは内覧業者禁止にしたらどうでしょう。

初めてとか内覧会が不安ならって話をしました。
心強いけど自己判断でと書いてます。

5354さんの意見がすべてだと思います。

[5356: 匿名さん]

内覧会前に、施工会社と売り主のチェックリスト、チェック結果、対応状況を提出させるってやれば、ある程度事前チェックをきっちりさせる牽制になるかもね。

[5357: 匿名さん]

お金かけて内覧業者依頼するなら、不具合個所の補修対応の仕方の助言や必要であれば交渉とか、再確認の同行までさせないと、いい加減に対応してやりましたってやられてもわからないかな。

[5358: 匿名さん]

これまで自宅用と投資用で何回か内覧しました。
基本的にこれまでの複数回の内覧会では大きな問題点は見つからず、どのマンションもフローリングの細かな傷やクロスの多少の汚れが数か所あったりした程度でした。
第一回目のマンション購入時には目を皿のようにして細かな傷も見逃さないようにしましたが、結局住んでいるうちに子供たちがフローリングもクロスも傷つけたり汚したりしてしまうのであまり神経質になるのもどうかなという思いに変わってきています。
一方で上の方が言っているように、売主と施工会社が事前にチェックしておけば内覧会での不具合指摘はないと思いますが、残念ながら業界を代表するような大手デべ物件でも必ず何かしら指摘事項はあるのが現実です。

[5359: 匿名さん]

確認会の時は指摘箇所だけでなく全体をもう一回見るのもポイントかな。補修のために人が入るんで新たな傷がってことも。

[5360: 通りがかりさん]

ところで隣の賃貸棟未だ大々的にテナント募集！なってるがここの2階も大丈夫なのか…
三越跡ブリリアの向かいにグラノード千葉という超オシャレな建物も完成したが、向こうでさえ全然テナント入ってないから、それ以上に遠いこの地はやはり更に難しいのでは。。

[5361: 匿名さん]

>>5360 通りがかりさん
もうすでに散々話題になってますが・・・
この一等地ですので、心配しなくても全然大丈夫です。

[5362: マンション検討中さん]

>>5361 匿名さん
テナントについてはぐだぐだやってないでさっさと決めちゃえば良いのに、と思う。
テナント決まってたらネガされないし。
後、小児科が入る・入らないというのは小さいお子さんが居るか、これから出産予定の世帯には結構重要だったりする。

[5363: eマンションさん]

>>5362 マンション検討中さん
決めちゃえばも何も『決まらない』からテナント募集となってるのです。

>>5361
あなたが一等地と信じて止まないのは自由ですが残念ではありますがここは『一等地』では決してないですし、仮に一等地であれば隣の棟を含め争奪戦となり竣工前にとっくに決まってます。

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 eマンションさん
>決めちゃえばも何も『決まらない』からテナント募集となってるのです。
そうですが何か？

[5365: マンション検討中さん]

決まらなかったら賃料下げるだけで床を持ってる新日本建設の懐が痛むだけ。
テナント決まらないと困る勢は、新日本建設のために将来を憂いてくれてるのかな？(笑)
白金ザスカイですら竣工直前までテナントきまりきってないしね。
むしろ竣工1年前にテナントが決まる物件あったら教えてほしいくらい。

マンション管理としてはテナント決まらなくても困らないからね。

[5366: ご近所さん]

>>5354 匿名さん
売主か施工会社かはわかりませんが、売主側もチェックを行なっているはずです。
そして売主側で行ってももし何かあった時に最終的に購入者がチェックしておけばお互い納得できるので、購入者自身でのチェックも必要だと思います。
自分で見てないと不具合を発見した時にいつできたものなのか、本当に売主側でチェックを行なったのかなどが曖昧になってしまいますからね。。

部屋の雰囲気や壁紙や床の色などいろいろ再度見れる良い機会だと思って前向きに行う方が精神的に良いと思いますよ。
内覧業者に頼らなくても自分が気になるところをチェックして売主側に指摘するだけですし。

[5367: 匿名さん]

あっ、ここ長谷工施工だから見えないところもしっかりチェックしないと。お風呂の天井の蓋開けるとすごいことになんてのが過去に写真upされてた。

[5368: 匿名さん]

>>5362 マンション検討中さん
5361です。
さっさと決めなければならない理由なんてないでしょ。
より良い条件を引き出すのに時間かければいいじゃないですか。
ここのバカなネガなんてデベは全く相手にしてないでしょ。

[5369: 匿名さん]

>>5363 eマンションさん
一等地なら争奪戦となり竣工前に決まるなんてことはないでしょ？
単純に需要と供給のバランスなんだから。
銀座にも渋谷にも空きテナントなんて腐るくらいある。
賃料安ければ争奪戦でしょうが。

[5370: 口コミ知りたいさん]

>>5360
ここよくテナント心配する方現れますね。。

[5371: 匿名さん]

稲毛の方が粘着で着火していくことがデフォですね

[5372: 匿名さん]

>>5370 口コミ知りたいさん
下駄にスーパー入るとか聞いてるから当然では

[5373: マンション検討中さん]

同じことを延々と繰り返してるだけですね。
もうネタがないんでしょう。

[5374: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん
ですね。
粘着ネガの人も、賃貸等１Fがセブンイレブンに決まった時には、「コンビニのコーヒーは不衛生」とか、批判の矛先がかなり明後日の方向に行ってちょっと笑えました。

[5375: 匿名さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
隣の賃貸棟下1Fがセブンイレブンに決まったことは、

期待通り、かなり嬉しい
まあまあ良い
やや残念
かなり残念

[5376: 口コミ知りたいさん]

>>5367 匿名さん

一体どうなってたんですか？？？

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5372
スーパーが入ると聞いているなら心配しなくて待っていたらいいと思いますけど、、

[5378: 口コミ知りたいさん]

>>5375
このアンケートとった方ってモデルルーム行かれたことない方かな？
検討者さんでしょうか？
隣の賃貸棟はコンビニや医療系が入る予定と聞きましたよ、見学の時。
でも「予定」は未定かもしれないし時代や状況で何があるかはわからないのは
皆さん契約者様も理解されていると思います。
下駄もスーパーと聞いてるけどどこが入るか確定しないけど契約してます。
なのでそこで暴れる方ってあまりいないと思います…

[5379: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
ここもそうですがベイパークにも粘着ネガの人が出没します。他地域のマンションスレをみると都内湾岸の一部のタワマンスレにも同じ匂いの人たちが居座っているようですがタワマンということでアンチの標的にされるんでしょうか。
なんでもよいからネガの材料にして発信することで満足するんでしょうかね。

[5380: 評判気になるさん]

>>5379 匿名さん
マイナス的な内容＝アンチとずっと認識されてる様ですが、
色々語る上でマイナス点も大変参考になる情報です。

ポジティブ内容だけの掲示板は逆に不自然ですし
言論統制の様で気味が悪いです。

[5381: 口コミ知りたいさん]

5379さんではないですが、、
メリットデメリットのやりとりはよいと思いますが、そうじゃない系の発言の事を仰ってるのだと思います。
きっとあまり酷い発言はそのうち削除されちゃうかもですが、しつこく汚い言葉などで煽ったりするのは控えてくださるほうがよいですよね。

[5382: 口コミ知りたいさん]

所でMS目の前の中央公園は桜の木ありましたっけ？
川沿いとか。

[5383: 通りがかりさん]

>>5380 評判気になるさん
そのくだりもずっと同じで全く進歩がないですね。
気味が悪いのであれば別のマンションへどうぞ。

参考までに、直近でテナントが決まらないうんぬんのやり取りのどこに参考になるやり取りがありましたか？(笑)
公式には決まってない、それ以上の情報はないですよね？
それを延々と繰り返してるから変な人だと思われてるんですよ。

無意味にしつこく絡んでくる人と、本気で検討しててネガティブ情報を収集してる人では対応が異なるのは当たり前ですね。

[5384: マンション検討中さん]

>>5382 口コミ知りたいさん
中央公園はケヤキだったような、少なくとも桜ではなかった気がします。

[5385: 匿名さん]

>>5381 口コミ知りたいさん
5379です。
仰る通りです。
理性的にマンションのマイナス要素を指摘するのは検討者にとっても有益だと思いますが、時に度を越した煽りや中傷、ネガのためのネガとしか思えないあら捜し、捨て台詞のような汚い言葉も見受けられるのでそれらを総称してアンチと申し上げました。

[5386: マンコミュファンさん]

>>5385 匿名さん
スーパーの事を聞いて一体どこがアンチになるのでしょうか？w

[5387: 口コミ知りたいさん]

>>5386 マンコミュファンさん

がんばれー

[5388: 匿名さん]

>>5378 口コミ知りたいさん
ん？
賃貸等の1Fはセブンイレブンで確定ですよね？

[5389: 名無しさん]

>>5388 匿名さん
セブンです。
2階以上が全てテナント募集と出ています。

[5390: 口コミ知りたいさん]

早く完成して屋上から景色をみてみたいです。
どのあたりまで見えるんですかね～
富士山は無理かな？？スカイツリーは？
海もキレイだろうな

[5391: 通りがかりさん]

>>5390 口コミ知りたいさん
海浜幕張からも富士山は見えますし、見えると思いますよ。
千葉には富士見という地名もありますからね。
特に冬の晴れた日や夕焼けは綺麗です。

[5392: マンション検討中さん]

>>5391 通りがかりさん
そういう意味から富士見なんですね。勉強になります！

[5393: マンション検討中さん]

来週金曜日から第5期供給しそうですね。

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 マンション検討中さん
何戸供給ですかねー

[5395: マンション検討中さん]

>>5394 マンション検討中さん
20～30戸じゃないでしょうか。

[5396: 購入経験者さん]

部屋そんな残ってます??

[5397: 匿名さん]

未供給の部屋が81戸ですね。その中で何戸供給するんでしょうか。ベイパークのミッドタワーは5月連休明けが最終期で残り住戸を全戸売り出すようで、そのあとはライバルらしいライバルはいなくなりそうです。

[5398: マンコミュファンさん]

>>5396 購入経験者さん
商談してる人もいるんじゃないんですかね。
知らんけど。

[5399: 通りがかりさん]

ベイパークってライバルなのか？
坪単価も雰囲気も全然違うマンションだけどな。
タワマンってことしか共通点が無い。
坪300未満でタワマンが欲しいけどベイパーク落ちましたって人くらいしか流れてこなそう。

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5399 通りがかりさん
まぁ向こうは毎回大抽選会なので抽選ナシのこっちには必ず
ある程度の外れてしまった人は流れてきますね