エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これでエクセレントザタワーの話題に集中していただけますかね。

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
ありがとうございます。
個人的には階数よりも、野村不動産のJV参画していたのが驚きでした。。

[520: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
520ですが三越跡地のスレに投稿するつもりが手違いでこちらに投稿してしまいました。
削除依頼を出しておきます。

[522: 評判気になるさん(住人予定)]

>>493 匿名さん
ありがとう。土曜日に契約終わったらすぐにスレ立てるようにします。
住民の皆さま、よろしくお願いします。

[523: 名無しさん]

マンクラで当選した人の報告ありましたね

https://toshin-maru.hatenablog.com/entry/2022/03/09/182424

千葉に地縁ある人の実需なら選択肢として悪くないかも

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
無抽選ですね

[525: 匿名さん]

2LDK砲された2LDK（E）は投資家殺到したけどそこでディスられた分C'は無風だったんじゃないかな。
9階だとそこまで前建て気にならないから実需でも満足感あるし坪200切ってたし。
先に申し込み入ってて抽選になるから避けたけど実質2LDKの1LDK＋Sを飲めるなら買いだった

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
1LDKだと売る時苦戦しますか？

[527: 匿名さん]

>>525
SUUMOとかで2LDKで部屋検索された時に引っかからないのだけがマイナス。
使い勝手は変わらないし見てもらえさえすればさほど影響ない。
仲介を依頼する不動産屋次第では2LDKで登録したりもするだろうけど（）

[528: 匿名さん]

上は>>526の間違いです

[529: 匿名さん]

先日の第一期一次供給の100戸が完売、更に今日から追加供給で30戸供給とのこと、HPに記載があります。
総戸数397戸であるものの、内6戸は地権者住戸のため、販売対象住戸は391戸に対し、130戸が売れるとなると、全体の33％が一期一次・二次で売れることに。
販売開始初月で33％、このまま販売3ヵ月とかで50％まで行けば、好調物件ですね。
ブリリアタワーは23階が確定、価格も坪300超えて330万とかでしょうし、こちらのコスパはかなりいいかと！
壁ドンは安かったな。。。

[530: マンション検討中さん]

確かにブリリアタワーのほうがロケーションは良いが23階建てで決定のようなので、目立つという点ではここといい勝負になりそう。またブリリアタワーは建設業者をこれから選定するようなので、建築資材の値上げの影響をもろに受けて販売価格も高くせざるを得ないのではないかな。

[531: 匿名さん]

1階にスーパー（西友予想）が入れば、業務スーパーとの利用で便利で安く食材仕入れできそうですし。
隣のエクセレントセンタービルには飲食店が入るとのことで、こちらも期待したいですね。
なんとなく、この立地は利便性非常に高いと思っている。

[532: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
書き込みが業者っぽいですね。

[533: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

やっぱり高くなりますかね。
グラディスは駅チカだけどショボい割には高い。エクセレントは駅からちょっと遠くて、周辺の雰囲気が好きではない。ブリリアが良いなと思うんですけど、めちゃくちゃ高くなるならエクセレントで我慢かな。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ブリリアは恐らく坪300万は超えてくると思うので、仮に平均300万/坪とした場合、
55㎡：約5,000万円、70㎡：6,350万とか。[中層（10階部分）]
（坪330万の場合は、55㎡で5,500万、70㎡で7,000万円）[中層（10階部分）]

まあ、それでも埼玉県川口駅のプラウドタワーより安いか同等の単価ではありますが。。

[535: 匿名さん]

角の既存ビル含めて土地形状、あまり綺麗でないと思うけど、売れてるんですね。本当かな、、

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
HP見たら、本当だと分かりますよ！
トップページに書いてます！

[537: マンション検討中さん]

HPに嘘は書けない。
良い部屋から売れてしまうのが通例。
後悔しないようにな。

[538: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
530ですが、業者ではなく単なる千葉に注目しているマンション愛好家です。
三越千葉店跡地ブリリアタワー千葉のスレに掲載されていた日本工業経済新聞の記事（同スレのNO.80）を読んで可能性を考えてみただけです。

[539: 匿名さん]

戸建はロシアの木材が全世界の2割近くてウッドショックの再来とか
タワマンにも影響でなきゃ良いけども
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4ebed8887f9b7e061a5c161bbdde742152e...

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6006727.html

[540: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/

契約者スレを立てました。
検討スレの「住人スレ」タブに表示させる方法が分からず、問い合わせ中です。。
今週末契約の皆さま、よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

>529

マンションは一機が一番売れて、以降じり貧になるのが通例。初月といってもモデルルームは1月からオープンしてるから2か月かかってる。即日完売といっても実際は即日ではない。

[542: 評判気になるさん(住人予定)]

>>540 匿名さん

自己レスですが、先ほどマンションコミュニティサポート事務局から紐付け完了したと連絡がありました。
ユーザーではできない仕様とのことで、管理人さんが手動で対応されている様子。。頭が下がります。
うまく活用していければと思います。引き続きよろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

>539

コロナで給湯器不足ってのもあるから引っかかったらアウト。引き渡し遅延でも売り主自由にならないから泣き寝入り。

[544: 匿名さん]

>536

即日完売、好調につき先着順ってやって全然捌けてない事例もある。ここもそのうち嘘かばれる。

[547: マンション検討中さん]

[No.545～本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

プレミアムの抽選が外れた方が他のプレミアム申込みしたら130戸は行きそうなので三月中130は行ける計算なんでしょうね
むしろ、ロシアの件で建設資材価格急騰なのでこれから調達するマンションはかなり建築原価が高騰してしまうので値下げせずにも時間とともにここは割安感が出てくるでしょうから二年以内に売り切れるでしょう

[一部テキストを削除しました。]

[549: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
即日完売してない場合は、誤魔化すために、「●●戸第一期供給済み」としますが、完売してないのに、公取上完売とは言えないので、完売してるのは事実ですね。

[550: マンション検討中さん]

現状の千葉No1の千葉セントラルですら築13年とは言え坪200台前半でも全然動いていませんし、今後の市況を鑑みても、正直高層階ほどリセールが厳しく、住み替えの可能性があるなら残債割れが避けられない気がします。
特に、ここは低層の低価格住戸に価格が引っ張られるリスクもありますし、後発のブリリアも若干期待外れで相場を押し上げるだけの力は無さそうですし、千葉自体の再開発も終わりに近づいていますし。
例外となり得るのは最上階西向き・角部屋くらいでしょうか…

[551: 匿名さん]

急にこれまで見られなかったようなアンチの人が出てきたが何かありましたか。ここの販売が順調だと何か不都合なことでもあるのでしょうか。

[552: 匿名さん]

>>550
千葉駅周辺の開発、やっと東口のビルが完成して動き出したばかりなんですが…
勝手に終わらせないで下さい
西銀座地区だけでも建替えなきゃいけない建物たくさんありますよ
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/chibaeki_gd.html

ここも中央公園の目の前だからその一角にはなりますね

[553: 匿名さん]

ここは千葉に地縁があって、千葉で働いている人が住むにはとても満足できる良い物件だと思います。
マンションを買えば儲かるとみんな言い始めた時点でもう終わりでしょう。靴磨きの少年と株みたいなものです。普通に考えて住めば住むほど儲かるというこの15年くらいが異常で、普通の状況に戻るのではないかと。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
アメリカは30年以上上昇基調ですよ
リーマンショックで一時下がりましたが
そもそもインフレの世界では不動産価格は上がり続けるのでそれが正常です
日本が長いデフレで異常だったのはみなさんご存じの通り

[555: マンション検討中さん]

確かに一般的にはインフレ下では株や不動産は値上がりするというのが教科書的な考え方なのだが、日本では景気低迷を受けたゼロ金利政策によりここ10年近く物価は上がらない一方、株や不動産が上がるという資産インフレが起こってきた。今後物価の上昇に伴い金利が上がる場合には株や不動産もさらに上がるのか、それとも資産インフレの終焉とともに下げに転じるのかは正直わからない。
個人的には金利の急激な上昇はないと思うので、株や不動産も緩やかに上昇すると思いたい。

[556: 匿名さん]

よく残債割れしない物件が良いと言われますが、普通に考えたら、10年位で住み替えて残債割れしないほうがおかしいです。だって、新築のおいしい時期だけ楽しんで引っ越すんだから。中古市場中心のアメリカと新築中心の日本は違います。ここ千葉では値上がり前提の考えは危険と思います。
ただ、パルコ跡地のマンション、といえば地元民には一発で通じます。満足度高いです。千葉駅にも千葉中央駅にも徒歩数分でスーパーのリブレ京成もできました。千葉駅までのバスは本数多くここからだと渋滞も無い。20階以上の高層階なら眺望も抜けてきて、値段の割にとても満足できる良いマンションと思います。

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
普通に考えるも何も需要と供給だけの話
今後も首都圏でまとまったタワーマンションが提供できる土地が枯渇していけば限りなく価格は上がっていきます。アメリカだけじゃなく、香港でもどの国でも同じです

[558: 匿名さん]

新築マンションはプレミアが1割乗ってると考えるのが妥当。アベノミクス以降、不動産価格だけが上がり続けてるのが異常。ロシアのウクライナ侵攻の経済への影響はリーマンショック以上になるかもしれないしね。

[559: 匿名さん]

＞556

タワマンって希少性が価値を維持してきた理由だけど千葉に林立するようではね。

[560: 匿名さん]

林立と言っても、千葉でタワマンは千葉セントラルタワー・こちらのエクセレントザタワー・三越跡地のブリリアタワーの3つしかないこととなるため、希少性はあるかと。新しいものであれば、エクセレントかブリリアに絞られますので。そんなに気にしなくても大丈夫かと個人的には思っております。

[561: マンション検討中さん]

千葉のタワマン3本を比較した場合に、ロケーションが最もよいのはブリリアタワーだがブリリアは高さは23階建て最も低くかつ価格は一番高いだろう。最も高さが高くかつ価格が一番安いのはセントラルタワーだが、セントラルタワーは千葉駅から離れていて何より年季が入っている。
そういう点からエクセレントザタワーは価格、高さ、駅距離と絶妙にバランスが取れているので悪くない選択だと思う。
尚、個人的には多少年季が入っているとはいえ堂々たるタワマンのセントラルタワーの価格が坪200万円以下というのは相当過小評価だと思っている。東京勤務者にとっては千葉は都心から遠いと思われていて初めから検討対象外となっているためだと思うが、テレワークがあたりまえの社会となってきておりセントラルタワーに関しては今後見直し買いが入っても不思議ではないと思う。

[562: 匿名さん]

セントラルタワー　→　エクセレント
セントラルタワー　→　ブリリア
エクセレント　→　ブリリア
の住み替えはあっても逆はないですよね。

どれだけセントラルタワーの需要が増すのか分かりません、、、

出たとこに入る属性が今後どうなるかで。

維持費は上がっていくので、その負担を苦に感じず、電気代爆上げ下においてオール電化でもオッケー　かつ　駐車場を借りる層が入ってくれるか。

って考えると坪200以下が過小評価ではなく、むしろ価格維持できてること自体で十分。それ以上何を求めてるのか、、、

テレワークで海幕の評価はバク上げだが、東京からわざわざややゴミゴミした中央区に移住したいとはあまり思えないですが、、、

ちなみに私は東京から転勤で来ましたが。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
エクセレントザタワーやセントラルタワーなどの千葉のマンションは海浜幕張も含めて比較的安く一次取得者が主な販売ターゲットだと思う。都内湾岸などは価格が高く一次取得者では手が出しにくい領域に入ってきていて、買い替え組も相当数いるが千葉はまだまだ安いので一次取得者でも十分手が届く。
現状都内では新築はもとより中古でも坪300万円以下は少ないので、一次取得者は視点をかえて千葉に目を向ければ立派なタワマンのセントラルタワーでも坪200万円以下と相当なお値打ち価格で買える。リモートワークの導入でこれまでよりは通勤時間に対するハードルが下がってきている中、千葉の相対的な安さがより魅力を増す。
尚、海浜幕張と千葉駅周辺では街のテイストが違う。都内でも湾岸地域のような広々とした環境が好きな人は海浜幕張、駅周辺の商業施設を重視する人は千葉駅周辺地域を好むのではないかな。

[564: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
私も東京から千葉に来た口ですが、海浜幕張の湾岸に有りがちな雰囲気よりも、中野や赤羽のような雰囲気の千葉駅東口のほうが好みです。
子供もにぎやかな雰囲気で育って欲しい派なので。
海浜幕張は外食も選択肢が少なくチェーンしか無さそうですよね。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
私も海浜幕張は少し広いかつ箱が大きく、小さなお店など面白さがない（ような印象を受ける）ため、少しガチャガチャしてますが、千葉駅東口の方が、活気があって、楽しそうな印象を受けました。より物件から東側（本町小学校側）にいけば、商業地域でなくなり、住環境が広がっているため、そういう意味でも立地としてはちょうどいいように思ってます。

[566: 匿名さん]

東京からの移住者が多いんですね。
私も東京の都心部から仕事の都合で千葉に引っ越してきました。千葉は思っていたより住みやすくて気に入ったのでマンションを買おうと思っています。
セントラルタワーは駅から遠いし、物件価格が安くても維持費が高いですよね。
エクセレントタワーも駅に近くはないですが、新築の割には安いので、セントラルタワーよりは良いなと思っています。
安さと周辺雰囲気を重視するなら、パークホームズがいいなとも思っています。
グラディスは駅に近いけど、ショボい割に高い。
新日本建設が駅の北側に建てるらしいマンションの情報を待ってみようかな。
とか思って優柔不断で決められないうちに売り切れるのかな。

[567: 匿名さん]

JR支社跡地の再開発が残っているので、そこが出来上がると街の重心がセントラルタワーからより離れる方向になるので、築浅のエクセレントorブリリアの注目は残り続けるのではないかなという印象をもっています。エクセレントは新築の割に割安と思います。グロスも幅があるので、一次取得層も十分手が届くので、あえてセントラルを選ぶ必要はないのかなと思います。

セントラルタワーの中古を選ぶとリフォーム必須なので、その分の費用も考えると割安とは思えません。

少なくともこの掲示板でセントラルタワーを持ち上げる必要性はない。