エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5151: 匿名さん]

＞５１４６

何故、スレハン変えるのかな？

[5152: マンコミュファンさん]

>>5151 匿名さん
スレハンって名前のこと？(笑)
スマホだとだいたい勝手にかわりますよ。

[5153: 通りがかりさん]

>>5151 匿名さん
稲毛駅だと座れないですね。

[5154: 通りがかりさん]

>>5147 匿名さん
まあ、言いたいことはわかるが、同じ車両だけの各停の方が、ドア位置の違う特急とか走る快速線より、ホームドアつけやすいんだよ。
西船のホーム狭くて人多いから通過電車無くても転落とかの危険も高いしな。

[5155: マンション検討中さん]

>>5140 名無しさん
これは賛成です。

[5156: マンション掲示板さん]

>>5140 名無しさん
一番要りません。

[5157: 口コミ知りたいさん]

>>5150 通りがかりさん
じゃあ何でお前ここ見てんだよw

[5158: eマンションさん]

>>5157 口コミ知りたいさん
> 今はフルリモートになったのでおさらばする予定です。
と書いてあるが。

[5159: マンション掲示板さん]

>>5157 口コミ知りたいさん
誰が何を見ようがあなたには全く関係ありません。

[5160: 検討板ユーザーさん]

>>5157 口コミ知りたいさん

5105読めますか？
ルール守れますか？

[5161: 通りがかりさん]

>>5158 eマンションさん
大分前から東京駅近のマンションに住んでるとも書いてあるけど。そんな奴が千葉のマンションの掲示板見るか？普通に嘘だと思ってしまったわw

[5162: マンション検討中さん]

>>5159 マンション掲示板さん
東京駅近のマンションに住んでるのに千葉のマンションの掲示板見てる事突っ込んでごめんなw
これからも好きなだけ見続けてコメントしてくれw

[5163: 職人さん]

ところで東京駅の駅近にマンションはありましたか。
東京駅近にはないと思いますが、神田界隈か日本橋界隈でしょうかね。

[5164: 検討板ユーザーさん]

>>5163 職人さん
どうせ嘘なので突っ込まないであげてください…

[5165: 検討板ユーザーさん]

>>5164 検討板ユーザーさん
>>5163

誰がどこに住もうがあなたには全く関係ありません。
妄想は他でやって下さい。

[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 検討板ユーザーさん
よかったね、頑張れよw

[5167: 口コミ知りたいさん]

ここって南側は全部日当たりよさそうですか？
でもセントラルが見えるのが南でしたっけ。
北側は公園ビューでいいけど北だしなと思って凄く迷ってしまい
にしか東かとなったけど日当たり微妙かなと思いつつ契約したモノですｗ
完成後日当たり微妙な予感はします…
でもここ気に入ったんですよね～！100％満足するものってなかなか難しいですね。

[5168: 匿名さん]

>5167

日当たりは契約前に日影図確認しないと。

[5169: 匿名さん]

LOW-Eないから、西と東は日当たりよかったらそれはそれで問題。

[5170: 口コミ知りたいさん]

>>5167 口コミ知りたいさん
陽当たり確認もそうですが既出の通りロビーまたいでのエレベーター乗り換え、雨に濡れる駐車場からの動線など竣工後いろいろ現物確認してからと考えています。

[5171: 購入経験者さん]

2週間前くらいに訪問したらもうほぼ部屋残ってなかったけど、4月までには売り切るのかな？
のこりぽつぽつと10部屋程度＋抽選部屋って感じだった

[5172: 購入経験者さん]

抽選参加検討者います？
参戦するのが遅くて抽選部屋しかいけませんでした。
倍率どんなもんかなー。

[5173: マンション検討中さん]

>>5171 購入経験者さん
そうなんですよね
HP上には約80戸残ってるように見えるんですが1/3も残ってないような感覚です
パンダ部屋や未供給の分を消してるんですかね

[5174: 匿名さん]

>>5167 口コミ知りたいさん
南側は正面の建物と距離があるので日当たりは良いと思いますよ
セントラルは南側ですね

シミュレーションではありますが、時間毎の日照予想図みたいなものがあるのでそれを見せて貰えばだいたいはイメージできるはずです

[5175: マンション検討中さん]

>>5170 口コミ知りたいさん
竣工してからだと、もう売ってないですよ！大丈夫ですか？

[5176: 通りがかりさん]

>>5173 マンション検討中さん
こちらは、価格表だと、20戸ぐらいしか記載なく他は埋まってるとのことでしょうか？

[5178: 口コミ知りたいさん]

>>5176 通りがかりさん
感覚としてはそうでした
ただここに限らず、未供給の部屋も埋めてるように見せるケースもあるので確実かはわかりません

[5179: マンコミュファンさん]

>>5175 マンション検討中さん
売り切れたら大丈夫です。
そこまでしてリスクを冒したくはないので…苦笑

[5180: デベにお勤めさん]

>>5178 口コミ知りたいさん

未供給の部屋を埋めてるように見せるなんてことあるんですね…
どうしても欲しいからかなり背伸びして残っている高層階買おうと思っていたけど、それなら低層階が次期以降残っている事を信じて待とうかな…
最悪抽選でも。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5180 デベにお勤めさん
人によりますが、背伸びして買うものではないと思うので、結果として残ってなかったり、抽選に外れてもあきらめられるなら待つのもありだと思いますよ。

色々なお金の使い道(家、旅行、趣味、老後に備える等)があるなかで、どこまで家にお金を使えるかというのは考えた方が良いかもしれませんね。

[5183: 購入経験者さん]

>>5173 マンション検討中さん

私も最近訪問しましたが同じく感じました。
これ実際は狙っていた部屋がまだ残っていたとするとかなり気分悪いですね。
当たり前の手法なのかもしれませんが

[5185: 検討板ユーザーさん]

購入は決めたけど最終的な売買契約がまだの部屋とかは、
成約ではないけどお客には見せないのかなと勝手に思ってましたが、どうなんでしょうね。

[5186: 匿名さん]

>>5183 購入経験者さん
不動産業界の慣習なのかもしれませんが辞めてほしいですよね

HPに記載されてる、3LDK3800万～は、普通に考えてすぐ売れるはずなのに記載されてるということはパンダ部屋として小出しにしてるのかなー、という想像
真実はわかりませんが、狙ってる人は営業さんと細かくコミュニケーション取って供給時期を逃さない方が良いでしょうね

[5187: 匿名さん]

＞５１８５

売主の販売スタイルだけど、未契約の部屋の一覧見せてどこを選びますかというパターンと時期販売する部屋を決めた受けで検討者の希望を聞いてではここはどうですかとやるパターンがある。

後者だと、あと何戸残っているかを知っているのは売り主だけ。

[5188: 匿名さん]

売りにくい部屋があるときに前者やると最後まで売りにくい部屋が残っちゃう。売りにくい部屋作っちゃう設計に問題あるんだけどね。

売り方でも売る側の事情が推測できる。

[5190: 石井]

>>5188 さん

そりゃ何としてでも『売り切る』ことが仕事だから

[5191: 購入経験者さん]

最近訪問した時に
予算が４０００万前半、かなりの熱量で買いたいと伝えたんですが、
そのご条件だと抽選部屋まっていただくしかないですね。との事でした
ので販売状況・残り部屋数は本当なのかなと勝手に納得してました。
条件にある部屋がまだ未供給ならば、そのまま伝えてくれても良いし、もし後からご希望の部屋が売り出しになりましたと言われても最初に抽選しか～と言われてた手前印象良くないし

[5192: 匿名さん]

>5185

申し込みが入ったらほかの客ブロックできるけど、商談中でそれやると広告して販売している以上アウトなんだけどね。

[5193: 購入経験者さん]

>>5186 匿名さん
HPに載っている最安値部屋は抽選の部屋っぽいですね

[5194: マンション検討中さん]

>>5191 購入経験者さん
4000万前半の価格帯だと抽選部屋を待つしかないのは事実だと思います。
4000万代は1期でほとんど売れたので、供給待ちの抽選部屋しか残ってないかと。

[5195: 匿名さん]

ホームページ上に今後の販売対象住戸81戸と明記されているので価格表にある戸数以外でも次期以降の販売分として残っていると思うし、モデルルーム訪問時に営業に確認すれば済む話だと思いますがどうなんでしょう。また次期以降の販売予定であってもどうしてもその部屋が欲しいといえば繰り上げて販売してくれるものだと思いますが、ひょっとしたら残り戸数が少なくなっているので値上げも視野にいれて販売調整しているのでしょうか。

[5196: 購入経験者さん]

>>5194 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。参戦するのがあまりにも遅すぎましたか…

[5197: マンション掲示板さん]

>>5191 購入経験者さん
バレる嘘はついても意味がないので4000万代のお部屋は要望が入っていて抽選なんでしょうね

[5198: 匿名さん]

>5295

残戸数ってトップシークレット。いっぱい残ってるとわかると販売不振と思われるし、残りが少ないと選択肢がないので他ア太郎になってしまう。狐とタヌキの化かしあい。

[5199: マンション掲示板さん]

>>5198 匿名さん
そうそう！
要は売り切ること！

[5200: 匿名さん]

>>5196 購入経験者さん
千葉駅もここ1年くらいで新築マンション高くなりましたよね。。。4000万代が珍しい時代に。。。