エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5125: 評判気になるさん]

>>5124 マンション検討中さん
何故百貨店の閉店で終わりか興味深いので具体的にお聞きしたい。池袋の西武も閉店しますし、百貨店全体がネット販売の台頭にも押されていて、私は時代移ろいとともに別の形態にむしろ生まれ変わるミニ再開発の一端だと思っています。

[5126: 匿名さん]

大宮と千葉市を比較してみて千葉市がそれほど劣っているわけでもないように思います。
商業施設の売上高を百貨店店舗別売上高（2022年ベース、1位～172位）で比較してみると千葉は千葉そごうだけで656億円（日本第13位）に対して、大宮は大宮そごうが265億円（51位）大宮高島屋73億円（112位）大宮マルイ60億円（127位）で3店合計でも約400億円。これに駅ビル（ルミネ大宮）や駅ナカや専門店、一般商店の売り上げも加わるわけですが、千葉も駅ビル（ペリエ千葉）は充実していて決して大宮に大きく後れを取っているわけではないと思います。
大宮もかつて西武がありましたがロフトに業態転換したり、大宮中央デパートが消滅したりしていて東口はかつての勢いがありません。
商業の中心は東口から西口に移ったのかもしれませんが、西口の中心である大宮そごうもそれほどパッとしない印象です。
大宮を持ち上げて千葉を下げさせたいのかもしれませんが千葉市と大宮の商業規模ではそれほど大きな違いがなく、今後まだまだ発展が期待される千葉市のほうに勢いが感じられるというのが個人的な感想です。

[5127: マンション掲示板さん]

>>5124 マンション検討中さん
街の格として百貨店があったほうが良い(良さそう)というのは否定しませんが、ビジネスモデル自体がジリ貧なのかなー、とも思います。

ちなみに柏がその他より良いと思われる理由はなんでしょうか？そごうは撤退してるので他の駅と大差ないように思うのですが。
私、柏に住んでますが人の量は千葉駅や船橋駅の方が多いのかなー、と感じてまして。

まあ県内の近隣同士に大きい商業エリアを抱えた駅が多くて共食いしてるってのは同意です。

[5128: 匿名さん]

Nスぺ、半割れによる２度の大きな揺れ。低降伏点ダンパーは耐えられるか。一発目で降伏点に届いてしまったら、ジエンド。

[5129: 口コミ知りたいさん]

>>5124
＞船橋はそもそも若者が集まるようなファッションビルも無いし。

船橋だけじゃないけどパルコとか丸井とか若者のビルが減ってしまうのも時代の流れで仕方ないのかもです。若者が実際減っていますもんね。
高齢化社会だし少子化だし、、、中年以上ばかりですもんね今。
ターゲット変えていかないとなのかもですね…

[5130: eマンションさん]

>>5126 匿名さん
“大宮を持ち上げて千葉を下げたい”と被害妄想wされ千葉大好きというのはご自由ですが、現実として人気度、認知度、発展具合等何より全てにおいて価格が大宮≫千葉という事実が全を物語っています。

[5131: 匿名さん]

>>5124 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーン君、懲りずに再登場ですね！
次は大宮との比較ですか？
自作自演の「参考になる」を押しまくって・・・

[5132: 匿名さん]

>>5125 評判気になるさん
そういうことですよね。

銀座にユニクロができる時代です。
品質の良いものは高価格で百貨店でしか手に入らなかった時代から、安価で高品質がどこでも買えるようになり、安心して通販でもものが買えるようになって百貨店の役割が終わりました。
まさに街の形態が変わるその代表的なマンションがエクセレントザ・タワーです。

住・商複合再開発のマンションの人気の高まりは見て取れますね。
参考、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/222/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/69/

[5133: 匿名さん]

>>5126 匿名さん
具体的なデータを示されてるので説得力がありわかりやすいです。
ありがとうございます。

[5134: 口コミ知りたいさん]

メイツも1/3くらい要望入ってました。
1期で40戸供給らしいです。
千葉駅はこれだけ新築マンション多くても手堅く売れていくんですね。

[5135: 匿名さん]

>>5127 マンション掲示板さん
ですね。
みんな自分の街に百貨店はあってほしいと思うけど、
みんな自分では買わない・・・
もうビジネスが成り立つわけがないですね。

[5136: 匿名さん]

百貨店の本当のお客様はお店に買いに来てくれる人ではなく外商部扱い。三越はそれすら撤退してるわけだから、購買力無いんだろうね。

[5137: 匿名さん]

>>5129 口コミ知りたいさん
パルコは千葉を離れて浦添に行きました。それは賢明な判断でしょう。
大型フェリーで「とまりん」に外国人が来沖すれば、沖縄県内に一度で１億円以上を落として行きます。

[5138: 通りがかりさん]

若者向けファッションビルが淘汰される時代なのは承知していますが、千葉駅のそごうには今後もぜひ繁盛し続けてもらいたいです。

以下、n=1の子育て世帯としての千葉駅近辺に対する感想です。
千葉そごうは子ども向けの知育玩具などセンス良いものが揃っていて、とても助かっています。
うちは買いたい物によって、幕張イオンとかの大型ショッピングモールと使い分けしています。

千葉そごうにはベビーカーと車椅子の方専用のエレベーターが一基設けられているため、上下移動でストレスを感じることがありません。

千葉そごうとペリエ千葉のベビーコーナーはとてもきれいで、おむつ替え台には使い捨てのシートが備え付けられていて便利です。

また、千葉駅前のビックカメラのおもちゃ売り場には実際に触って試せるおもちゃが豊富で、これまた助かります。

千葉駅近辺のマンションは中古でも大宮とは坪単価100万円近い差（70平米だと2,000万円程の差）があると書かれたweb記事もあります。
エクセレントザタワーのように便利な立地の新築マンションをお買い得価格で買えるのはうれしいです。

[5139: 口コミ知りたいさん]

>>5138 通りがかりさん
物凄く分かりやすい

[5140: 名無しさん]

>>5138 通りがかりさん
赤ちゃんホンポあるといーなー、と思います。

[5141: マンション検討中さん]

>>5116

あくまで個人的な感覚です。（私は千葉に下っている側なので東京通勤未経験者です）
総武快速線(始発)は15分前から並んでいても座れるかどうかは微妙なラインです。
どうしても総武快速線に乗りたいのであれば、発車15分前ではなく、
電車がホームに着く時間を把握しておき、その15分前などで
待っておく必要があると思います。

電車のピークは7:50分頃で8:00台から乗客が減っていく傾向があると思います。
（あくまで個人的な感覚です）
なので、ピークを過ぎた始発電車を狙うとしたら8:25発の総武快速ですが、
東京には9:08に到着するので始業時間次第では利用できない可能性があります。
その前だと7:23千葉発→8:05東京着の始発ですが、上記理由から倍率高いです。

更に座れなかった場合を考えると、約45分の間に津田沼→船橋→錦糸町と
東京に出るための交通手段が総武線くらいしかない主要駅があるので
更に乗客が増えて東京に着くころには体力が削られている可能性があります。
（もしかしたら錦糸町は地下鉄あるので乗客減るかもしれません）

では、救いは無いかというと、私の考えでは2点対策があります。
①総武線各駅停車を使う
　→総武線は総武快速線に乗客が集中すること、本数が快速より多いことに加えて、
　　すべてが千葉始発であることに座れる可能性がとても高いです。
　　電車のホーム到着時間を把握していれば多分座れると思います。
　　総武快速より東京(秋葉原)に着く時間が10数分遅いですが、
　　快速線を座るがために費やす15分(それ以上)まで考慮すると
　　マンション出発→会社到着までの経過時間は同じかもしれません。
　　削られる体力も考慮すると総武各駅停車狙いが個人的にはおすすめです。
②特急列車(しおさいか成田エクスプレス)を使う
　→こちらは追加料金ありです。
　　どうしても早く着きたい場合のみ利用で使い分けの選択肢として有効です。
　　特急列車の料金は運賃＋特急料金の合算で計算されているのですが
　　通勤定期があれば運賃部分は定期で賄えるため特急料金のみで乗車可能です。
　　通勤定期内であれば、その分安く乗車できるので選択肢として持っておくといいと思います。

これからｸﾞﾗﾃﾞｨｽ千葉駅前、ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ千葉公園、ﾒｲﾂ千葉、ｵｰﾍﾞﾙ千葉ｴｱｰｽﾞなど
控えているマンションもあるため電車の椅子取りゲームも
殴り合いの奪い合いになる可能性があります。
個人的な見解をざざっと記載させていただきましたが、
しっかりと調べたいのであれば、有給とって千葉に宿泊しておき
朝の千葉駅を自分の目で見ることが必要だと思います。、
賃貸ではないので、気軽に住み家を変えることも難しいと思うので。

一方で総武快速、総武各駅、京成、ﾓﾉﾚｰﾙ→千葉みなと(京葉)と東京に行く選択肢自体は
とても多いので、人身事故などの電車トラブルでも会社にたどり着ける(家に帰れる)手段は
たくさんあることはとても大きな魅力だと思います。

[5142: マンション掲示板さん]

>>5141 マンション検討中さん
5116さんではないですが、各駅停車はありですね。

東京駅に行きたければ、錦糸町で乗り換えればいいですしね。
それなら途中まで座って行けそうですし。

[5143: 評判気になるさん]

>>5141 マンション検討中さん

そこまでして座ること重要？？？www

[5144: マンション検討中さん]

>>5143 評判気になるさん
うん　

[5145: 匿名さん]

総武線って快速か各停のどちらかが止まった時に、動いてる方も大混乱になるのがいけてない。

[5146: マンション掲示板さん]

満員電車で座っているのと立っているのでは、
天国と地獄ですね。
通勤多い人に取って始発駅はめちゃくちゃ重要。

[5147: 匿名さん]

この間、船橋で人身事故があって電車止まったけど、通過する特急が走るプラットフォームにホームドアつけずに、各停の西船橋にホームドアつけるJRの判断ってどういう基準。

[5149: 匿名さん]

千葉に住んで会社が都内だったらリモートできないと痛勤が待ってるってことでしょ。

[5150: 通りがかりさん]

5146ですが、私は満員電車が嫌になり既に大分前から東京駅近のマンションに住んで徒歩通勤しているので心配御無用です。
今はフルリモートになったのでおさらばする予定です。

[5151: 匿名さん]

＞５１４６

何故、スレハン変えるのかな？

[5152: マンコミュファンさん]

>>5151 匿名さん
スレハンって名前のこと？(笑)
スマホだとだいたい勝手にかわりますよ。

[5153: 通りがかりさん]

>>5151 匿名さん
稲毛駅だと座れないですね。

[5154: 通りがかりさん]

>>5147 匿名さん
まあ、言いたいことはわかるが、同じ車両だけの各停の方が、ドア位置の違う特急とか走る快速線より、ホームドアつけやすいんだよ。
西船のホーム狭くて人多いから通過電車無くても転落とかの危険も高いしな。

[5155: マンション検討中さん]

>>5140 名無しさん
これは賛成です。

[5156: マンション掲示板さん]

>>5140 名無しさん
一番要りません。

[5157: 口コミ知りたいさん]

>>5150 通りがかりさん
じゃあ何でお前ここ見てんだよw

[5158: eマンションさん]

>>5157 口コミ知りたいさん
> 今はフルリモートになったのでおさらばする予定です。
と書いてあるが。

[5159: マンション掲示板さん]

>>5157 口コミ知りたいさん
誰が何を見ようがあなたには全く関係ありません。

[5160: 検討板ユーザーさん]

>>5157 口コミ知りたいさん

5105読めますか？
ルール守れますか？

[5161: 通りがかりさん]

>>5158 eマンションさん
大分前から東京駅近のマンションに住んでるとも書いてあるけど。そんな奴が千葉のマンションの掲示板見るか？普通に嘘だと思ってしまったわw

[5162: マンション検討中さん]

>>5159 マンション掲示板さん
東京駅近のマンションに住んでるのに千葉のマンションの掲示板見てる事突っ込んでごめんなw
これからも好きなだけ見続けてコメントしてくれw

[5163: 職人さん]

ところで東京駅の駅近にマンションはありましたか。
東京駅近にはないと思いますが、神田界隈か日本橋界隈でしょうかね。

[5164: 検討板ユーザーさん]

>>5163 職人さん
どうせ嘘なので突っ込まないであげてください…

[5165: 検討板ユーザーさん]

>>5164 検討板ユーザーさん
>>5163

誰がどこに住もうがあなたには全く関係ありません。
妄想は他でやって下さい。

[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 検討板ユーザーさん
よかったね、頑張れよw

[5167: 口コミ知りたいさん]

ここって南側は全部日当たりよさそうですか？
でもセントラルが見えるのが南でしたっけ。
北側は公園ビューでいいけど北だしなと思って凄く迷ってしまい
にしか東かとなったけど日当たり微妙かなと思いつつ契約したモノですｗ
完成後日当たり微妙な予感はします…
でもここ気に入ったんですよね～！100％満足するものってなかなか難しいですね。

[5168: 匿名さん]

>5167

日当たりは契約前に日影図確認しないと。

[5169: 匿名さん]

LOW-Eないから、西と東は日当たりよかったらそれはそれで問題。

[5170: 口コミ知りたいさん]

>>5167 口コミ知りたいさん
陽当たり確認もそうですが既出の通りロビーまたいでのエレベーター乗り換え、雨に濡れる駐車場からの動線など竣工後いろいろ現物確認してからと考えています。

[5171: 購入経験者さん]

2週間前くらいに訪問したらもうほぼ部屋残ってなかったけど、4月までには売り切るのかな？
のこりぽつぽつと10部屋程度＋抽選部屋って感じだった

[5172: 購入経験者さん]

抽選参加検討者います？
参戦するのが遅くて抽選部屋しかいけませんでした。
倍率どんなもんかなー。

[5173: マンション検討中さん]

>>5171 購入経験者さん
そうなんですよね
HP上には約80戸残ってるように見えるんですが1/3も残ってないような感覚です
パンダ部屋や未供給の分を消してるんですかね

[5174: 匿名さん]

>>5167 口コミ知りたいさん
南側は正面の建物と距離があるので日当たりは良いと思いますよ
セントラルは南側ですね

シミュレーションではありますが、時間毎の日照予想図みたいなものがあるのでそれを見せて貰えばだいたいはイメージできるはずです