エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん
当方もムクドリが気になっていてモデルルーム訪問のたびに公園を見に行っていますがこれまで一度も見かけていません。季節性のあるものなんでしょうかね。
過去にさいたま新都心のシントシティを見に行きましたが、あそこは大量のムクドリが飛来してきていて、色々と対策が施されているようでした。因みにシントシティを見学に行った時期は多少あやふやなところもありますが確か秋ごろだったかと記憶しています。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ムクドリは春～夏前に繁殖期とのことで、夏～秋が大群となって、飛来するらしいです。。
ここがどの程度かは知らないのですが。。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん
マンクラの人がツイッターに、ブリリアは容積率を100％消化しきれずに少し残さざるを得ないようで（理由は書かれておらず）、当初想定より販売価格が上がるというようなコメントを出していましたが、それはガセネタだったんですね。そうだとすれば随分酷いことを言ったものだと思います。
また高さ制限がないのであれば、セントラルタワーより高いタワマンも建設可能ですね。
私の住んでいる地域（千葉県外）は商業地でも高層ビルが建てられず（条例の関係なのか？）駅前の商業地で例えばエリアAは20m規制、エリアBは31m規制となっているようですが千葉市は商業地なら高さ制限はないのですね。

[504: 匿名さん]

>503

高さ制限は自治体によって異なるから、別エリアの物件を検討する時は要確認。

あと、絶対高さ制限以外に斜線制限と容積率の関係もあるから設計関係者以外は判断難しいでしょ。

[505: 匿名さん]

>503

ブロガーも所詮、素人だからね。ここで話題になったマンマニも絶賛した某物件が違法建築だったなんて落ちもあった。参考にするにしても裏を取らないと。

[506: 匿名さん]

＞エリアAは20m規制、エリアBは31m規制

このパターンは地区計画かな。

[507: マンション検討中さん]

ブリリアの話しは別のスレッドでしたほうがよいのでは？

[508: 匿名さん]

高さ制限はここの周りにどんな建物が建つことが可能かってことでここと無関係ってわけではない。

[509: 周辺住民さん]

>>503 匿名さん
https://webgis.alandis.jp/chiba12/portal/index.html
ここでその地区の状況全部わかるよ
スマホだとうまく表示されないかもしれない。容積率緩和などについては
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/tetsuduki/2021_toshikeik...

詳しくないが、現在関連する建築条例が市議会で審議中なので、それが可決されてから変更後の発表があるのでは、と。このあたりは詳しい人に解説願いたい
上記見ると容積率1000%で建蔽率50%なので普通に考えて超高層タワーマンションしか考えられないと思ってました

[510: 匿名さん]

>509

地区計画だね。壁面後退させて容積率緩和。まさにタワマン作れって行政が後押し。

[511: 匿名さん]

>494

日経誤報だったね。去年、地区計画決定で、その前に公聴会とかあったはずだから報道機関が知らなかったというのも不思議。日経って三井よりだからパークホームズを援護するためのフェイクニュースとか。

[512: 周辺住民さん]

マンション建設が想定されるから建蔽率下げてる傾向かもしれませんが、西口のグラディスは建蔽率50%で同じですが容積率が全然違うので千葉駅近辺でも地区により事実的に高さコントロールをしている模様
東口は今後も塚本大千葉ビルの建て替えが仮にマンション建設だとタワマン確定だと思うがそれ以外はまとまった土地がなかなかないからそのあたりが打ち止めかな
もしろブリリア相場押し上げてくれればここの購入者は恩恵を存分に受けるわけだから良い状況だと思う

[513: 匿名さん]

>もしろブリリア相場押し上げてくれればここの購入者は恩恵を存分に受けるわけ

どうだろうね。ブリリアが20階建てならここが地域ナンバーワンにもなりえたけど。どっかの政治家じゃないけど一番じゃなければという人もいる。

[514: 匿名]

>>511 さん

その時点の東京建物の担当者が20階程度って言ってるんですけどね。勘ぐり過ぎでは？

[515: 匿名さん]

>514

デベ担当はその時点の法令に従ったコメントだったのかな。裏を取らなかったのなら間抜けな記者。

[516: 匿名さん]

おそらく本物件の階数までにはいかないかと。
20階からなんらかの容積割増し受けても、＋２～３階程度だと思うけどなー。
※いずれにしても、本件の方が高いと思う。。
　そういう話が大勢を占めているため、間違っていないと思いますけどね。

[517: マンション検討中さん]

皆さんの代わりに撮ってきました
別物件なのでこれで話は終わりにしましょう

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これでエクセレントザタワーの話題に集中していただけますかね。

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
ありがとうございます。
個人的には階数よりも、野村不動産のJV参画していたのが驚きでした。。

[520: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
520ですが三越跡地のスレに投稿するつもりが手違いでこちらに投稿してしまいました。
削除依頼を出しておきます。

[522: 評判気になるさん(住人予定)]

>>493 匿名さん
ありがとう。土曜日に契約終わったらすぐにスレ立てるようにします。
住民の皆さま、よろしくお願いします。

[523: 名無しさん]

マンクラで当選した人の報告ありましたね

https://toshin-maru.hatenablog.com/entry/2022/03/09/182424

千葉に地縁ある人の実需なら選択肢として悪くないかも

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
無抽選ですね

[525: 匿名さん]

2LDK砲された2LDK（E）は投資家殺到したけどそこでディスられた分C'は無風だったんじゃないかな。
9階だとそこまで前建て気にならないから実需でも満足感あるし坪200切ってたし。
先に申し込み入ってて抽選になるから避けたけど実質2LDKの1LDK＋Sを飲めるなら買いだった

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
1LDKだと売る時苦戦しますか？

[527: 匿名さん]

>>525
SUUMOとかで2LDKで部屋検索された時に引っかからないのだけがマイナス。
使い勝手は変わらないし見てもらえさえすればさほど影響ない。
仲介を依頼する不動産屋次第では2LDKで登録したりもするだろうけど（）

[528: 匿名さん]

上は>>526の間違いです

[529: 匿名さん]

先日の第一期一次供給の100戸が完売、更に今日から追加供給で30戸供給とのこと、HPに記載があります。
総戸数397戸であるものの、内6戸は地権者住戸のため、販売対象住戸は391戸に対し、130戸が売れるとなると、全体の33％が一期一次・二次で売れることに。
販売開始初月で33％、このまま販売3ヵ月とかで50％まで行けば、好調物件ですね。
ブリリアタワーは23階が確定、価格も坪300超えて330万とかでしょうし、こちらのコスパはかなりいいかと！
壁ドンは安かったな。。。

[530: マンション検討中さん]

確かにブリリアタワーのほうがロケーションは良いが23階建てで決定のようなので、目立つという点ではここといい勝負になりそう。またブリリアタワーは建設業者をこれから選定するようなので、建築資材の値上げの影響をもろに受けて販売価格も高くせざるを得ないのではないかな。

[531: 匿名さん]

1階にスーパー（西友予想）が入れば、業務スーパーとの利用で便利で安く食材仕入れできそうですし。
隣のエクセレントセンタービルには飲食店が入るとのことで、こちらも期待したいですね。
なんとなく、この立地は利便性非常に高いと思っている。

[532: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
書き込みが業者っぽいですね。

[533: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

やっぱり高くなりますかね。
グラディスは駅チカだけどショボい割には高い。エクセレントは駅からちょっと遠くて、周辺の雰囲気が好きではない。ブリリアが良いなと思うんですけど、めちゃくちゃ高くなるならエクセレントで我慢かな。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ブリリアは恐らく坪300万は超えてくると思うので、仮に平均300万/坪とした場合、
55㎡：約5,000万円、70㎡：6,350万とか。[中層（10階部分）]
（坪330万の場合は、55㎡で5,500万、70㎡で7,000万円）[中層（10階部分）]

まあ、それでも埼玉県川口駅のプラウドタワーより安いか同等の単価ではありますが。。

[535: 匿名さん]

角の既存ビル含めて土地形状、あまり綺麗でないと思うけど、売れてるんですね。本当かな、、

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
HP見たら、本当だと分かりますよ！
トップページに書いてます！

[537: マンション検討中さん]

HPに嘘は書けない。
良い部屋から売れてしまうのが通例。
後悔しないようにな。

[538: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
530ですが、業者ではなく単なる千葉に注目しているマンション愛好家です。
三越千葉店跡地ブリリアタワー千葉のスレに掲載されていた日本工業経済新聞の記事（同スレのNO.80）を読んで可能性を考えてみただけです。

[539: 匿名さん]

戸建はロシアの木材が全世界の2割近くてウッドショックの再来とか
タワマンにも影響でなきゃ良いけども
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4ebed8887f9b7e061a5c161bbdde742152e...

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6006727.html

[540: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/

契約者スレを立てました。
検討スレの「住人スレ」タブに表示させる方法が分からず、問い合わせ中です。。
今週末契約の皆さま、よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

>529

マンションは一機が一番売れて、以降じり貧になるのが通例。初月といってもモデルルームは1月からオープンしてるから2か月かかってる。即日完売といっても実際は即日ではない。

[542: 評判気になるさん(住人予定)]

>>540 匿名さん

自己レスですが、先ほどマンションコミュニティサポート事務局から紐付け完了したと連絡がありました。
ユーザーではできない仕様とのことで、管理人さんが手動で対応されている様子。。頭が下がります。
うまく活用していければと思います。引き続きよろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

>539

コロナで給湯器不足ってのもあるから引っかかったらアウト。引き渡し遅延でも売り主自由にならないから泣き寝入り。

[544: 匿名さん]

>536

即日完売、好調につき先着順ってやって全然捌けてない事例もある。ここもそのうち嘘かばれる。

[547: マンション検討中さん]

[No.545～本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

プレミアムの抽選が外れた方が他のプレミアム申込みしたら130戸は行きそうなので三月中130は行ける計算なんでしょうね
むしろ、ロシアの件で建設資材価格急騰なのでこれから調達するマンションはかなり建築原価が高騰してしまうので値下げせずにも時間とともにここは割安感が出てくるでしょうから二年以内に売り切れるでしょう

[一部テキストを削除しました。]

[549: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
即日完売してない場合は、誤魔化すために、「●●戸第一期供給済み」としますが、完売してないのに、公取上完売とは言えないので、完売してるのは事実ですね。

[550: マンション検討中さん]

現状の千葉No1の千葉セントラルですら築13年とは言え坪200台前半でも全然動いていませんし、今後の市況を鑑みても、正直高層階ほどリセールが厳しく、住み替えの可能性があるなら残債割れが避けられない気がします。
特に、ここは低層の低価格住戸に価格が引っ張られるリスクもありますし、後発のブリリアも若干期待外れで相場を押し上げるだけの力は無さそうですし、千葉自体の再開発も終わりに近づいていますし。
例外となり得るのは最上階西向き・角部屋くらいでしょうか…

[551: 匿名さん]

急にこれまで見られなかったようなアンチの人が出てきたが何かありましたか。ここの販売が順調だと何か不都合なことでもあるのでしょうか。

[552: 匿名さん]

>>550
千葉駅周辺の開発、やっと東口のビルが完成して動き出したばかりなんですが…
勝手に終わらせないで下さい
西銀座地区だけでも建替えなきゃいけない建物たくさんありますよ
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/chibaeki_gd.html

ここも中央公園の目の前だからその一角にはなりますね

[553: 匿名さん]

ここは千葉に地縁があって、千葉で働いている人が住むにはとても満足できる良い物件だと思います。
マンションを買えば儲かるとみんな言い始めた時点でもう終わりでしょう。靴磨きの少年と株みたいなものです。普通に考えて住めば住むほど儲かるというこの15年くらいが異常で、普通の状況に戻るのではないかと。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
アメリカは30年以上上昇基調ですよ
リーマンショックで一時下がりましたが
そもそもインフレの世界では不動産価格は上がり続けるのでそれが正常です
日本が長いデフレで異常だったのはみなさんご存じの通り

[555: マンション検討中さん]

確かに一般的にはインフレ下では株や不動産は値上がりするというのが教科書的な考え方なのだが、日本では景気低迷を受けたゼロ金利政策によりここ10年近く物価は上がらない一方、株や不動産が上がるという資産インフレが起こってきた。今後物価の上昇に伴い金利が上がる場合には株や不動産もさらに上がるのか、それとも資産インフレの終焉とともに下げに転じるのかは正直わからない。
個人的には金利の急激な上昇はないと思うので、株や不動産も緩やかに上昇すると思いたい。

[556: 匿名さん]

よく残債割れしない物件が良いと言われますが、普通に考えたら、10年位で住み替えて残債割れしないほうがおかしいです。だって、新築のおいしい時期だけ楽しんで引っ越すんだから。中古市場中心のアメリカと新築中心の日本は違います。ここ千葉では値上がり前提の考えは危険と思います。
ただ、パルコ跡地のマンション、といえば地元民には一発で通じます。満足度高いです。千葉駅にも千葉中央駅にも徒歩数分でスーパーのリブレ京成もできました。千葉駅までのバスは本数多くここからだと渋滞も無い。20階以上の高層階なら眺望も抜けてきて、値段の割にとても満足できる良いマンションと思います。

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
普通に考えるも何も需要と供給だけの話
今後も首都圏でまとまったタワーマンションが提供できる土地が枯渇していけば限りなく価格は上がっていきます。アメリカだけじゃなく、香港でもどの国でも同じです

[558: 匿名さん]

新築マンションはプレミアが1割乗ってると考えるのが妥当。アベノミクス以降、不動産価格だけが上がり続けてるのが異常。ロシアのウクライナ侵攻の経済への影響はリーマンショック以上になるかもしれないしね。

[559: 匿名さん]

＞556

タワマンって希少性が価値を維持してきた理由だけど千葉に林立するようではね。

[560: 匿名さん]

林立と言っても、千葉でタワマンは千葉セントラルタワー・こちらのエクセレントザタワー・三越跡地のブリリアタワーの3つしかないこととなるため、希少性はあるかと。新しいものであれば、エクセレントかブリリアに絞られますので。そんなに気にしなくても大丈夫かと個人的には思っております。

[561: マンション検討中さん]

千葉のタワマン3本を比較した場合に、ロケーションが最もよいのはブリリアタワーだがブリリアは高さは23階建て最も低くかつ価格は一番高いだろう。最も高さが高くかつ価格が一番安いのはセントラルタワーだが、セントラルタワーは千葉駅から離れていて何より年季が入っている。
そういう点からエクセレントザタワーは価格、高さ、駅距離と絶妙にバランスが取れているので悪くない選択だと思う。
尚、個人的には多少年季が入っているとはいえ堂々たるタワマンのセントラルタワーの価格が坪200万円以下というのは相当過小評価だと思っている。東京勤務者にとっては千葉は都心から遠いと思われていて初めから検討対象外となっているためだと思うが、テレワークがあたりまえの社会となってきておりセントラルタワーに関しては今後見直し買いが入っても不思議ではないと思う。

[562: 匿名さん]

セントラルタワー　→　エクセレント
セントラルタワー　→　ブリリア
エクセレント　→　ブリリア
の住み替えはあっても逆はないですよね。

どれだけセントラルタワーの需要が増すのか分かりません、、、

出たとこに入る属性が今後どうなるかで。

維持費は上がっていくので、その負担を苦に感じず、電気代爆上げ下においてオール電化でもオッケー　かつ　駐車場を借りる層が入ってくれるか。

って考えると坪200以下が過小評価ではなく、むしろ価格維持できてること自体で十分。それ以上何を求めてるのか、、、

テレワークで海幕の評価はバク上げだが、東京からわざわざややゴミゴミした中央区に移住したいとはあまり思えないですが、、、

ちなみに私は東京から転勤で来ましたが。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
エクセレントザタワーやセントラルタワーなどの千葉のマンションは海浜幕張も含めて比較的安く一次取得者が主な販売ターゲットだと思う。都内湾岸などは価格が高く一次取得者では手が出しにくい領域に入ってきていて、買い替え組も相当数いるが千葉はまだまだ安いので一次取得者でも十分手が届く。
現状都内では新築はもとより中古でも坪300万円以下は少ないので、一次取得者は視点をかえて千葉に目を向ければ立派なタワマンのセントラルタワーでも坪200万円以下と相当なお値打ち価格で買える。リモートワークの導入でこれまでよりは通勤時間に対するハードルが下がってきている中、千葉の相対的な安さがより魅力を増す。
尚、海浜幕張と千葉駅周辺では街のテイストが違う。都内でも湾岸地域のような広々とした環境が好きな人は海浜幕張、駅周辺の商業施設を重視する人は千葉駅周辺地域を好むのではないかな。

[564: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
私も東京から千葉に来た口ですが、海浜幕張の湾岸に有りがちな雰囲気よりも、中野や赤羽のような雰囲気の千葉駅東口のほうが好みです。
子供もにぎやかな雰囲気で育って欲しい派なので。
海浜幕張は外食も選択肢が少なくチェーンしか無さそうですよね。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
私も海浜幕張は少し広いかつ箱が大きく、小さなお店など面白さがない（ような印象を受ける）ため、少しガチャガチャしてますが、千葉駅東口の方が、活気があって、楽しそうな印象を受けました。より物件から東側（本町小学校側）にいけば、商業地域でなくなり、住環境が広がっているため、そういう意味でも立地としてはちょうどいいように思ってます。

[566: 匿名さん]

東京からの移住者が多いんですね。
私も東京の都心部から仕事の都合で千葉に引っ越してきました。千葉は思っていたより住みやすくて気に入ったのでマンションを買おうと思っています。
セントラルタワーは駅から遠いし、物件価格が安くても維持費が高いですよね。
エクセレントタワーも駅に近くはないですが、新築の割には安いので、セントラルタワーよりは良いなと思っています。
安さと周辺雰囲気を重視するなら、パークホームズがいいなとも思っています。
グラディスは駅に近いけど、ショボい割に高い。
新日本建設が駅の北側に建てるらしいマンションの情報を待ってみようかな。
とか思って優柔不断で決められないうちに売り切れるのかな。

[567: 匿名さん]

JR支社跡地の再開発が残っているので、そこが出来上がると街の重心がセントラルタワーからより離れる方向になるので、築浅のエクセレントorブリリアの注目は残り続けるのではないかなという印象をもっています。エクセレントは新築の割に割安と思います。グロスも幅があるので、一次取得層も十分手が届くので、あえてセントラルを選ぶ必要はないのかなと思います。

セントラルタワーの中古を選ぶとリフォーム必須なので、その分の費用も考えると割安とは思えません。

少なくともこの掲示板でセントラルタワーを持ち上げる必要性はない。

[568: 匿名さん]

>>567 さん
JR千葉支社跡地は立地的にエリアNo1になるポテンシャルがありましたが、市民会館移転先のようですので残念ですね。ブリリアも23階建という謎ですし、相対的に内廊下のタワマンらしいタワマンとなったエクセレントは5年10年後も評価されると思います。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
この跡地はJR東日本グループがかなり力を入れてるのはご存知ないようで。

住居が併設かはまだ決まってませんが、複合開発なんですよね。

そりゃそうでしょJRの土地なんだし。

住居がなかろうが目玉になるのは確か。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
住居がない場合、何において目玉になるんですか？これまでの議論を理解できていないようなのですが、エクセレントが千葉駅近隣の分譲マンションにおいて、今後どういうポジションになるかの話をしているんですが。

[571: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
維持費は築年数が経てばどこも上がるので議論する意味は無いし、セントラルのほうが千葉駅は遠いが千葉中央駅は近い。
そもそも千葉駅を通勤に使うならバスで千葉駅に行く人が圧倒的に多いので大差ない。それだけバスが便利。
通勤以外で千葉駅行くならチャリが便利なのでそれも大差ない。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

維持費について議論する意味はあるでしょ。
どこも上がるけど、エクセレントタワーを13年後に買うという話をされているのではない。
今買うとして、毎月の支払い額を考えれば古いセントラルタワーよりもエクセレントタワーの方が割に合うんじゃないかという話。
千葉駅までの距離について大差ないのは確か。どっちも遠い。
千葉中央駅使うならパークホームズがいい。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
維持費が月に一万高かったとして20年で240万、それ以降は大差ない話。

[574: eマンションさん]

13年より新築が良いのはわかるよ
あと何年住めるか、老朽化で費用増大を単純に考えれば新築が良い
幕張の埋め立てより、内陸が良いのも分かる
投資か住むかによっても意見が違うよね
人それぞれ考え方が違うから、掲示板でみんな一緒とはいかないよな

[575: 匿名さん]

エクセレントは値引きが始まってから買うべき。
中層階は売れ残るから完成前が狙い目。

[576: 匿名さん]

エクセレントザタワーもセントラルタワーもそれぞれ良い点があり、昨今のマンションバブルと言われている時代の中で、他地域の新築中古マンションに比べてそれぞれその価値に対する価格の割安感が強いと思う。
エクセレント、セントラルの周囲ではここ3年ほどの間にクレアホームズ、デュオヒルズ、パークホームズが竣工し、また今後グラディス、ブリリアタワーといったマンションの建設及び販売が予定されている。
このようにマンション開発が進むことで人口も増加し地域の活性化も進むことでその地域全体の価値が高まり、当然エクセレントやセントラルに取ってもプラス効果となって現れる。
海浜幕張のベイパーク内でタワマンが1本だけの時期よりも2本、3本と増加し賑わいが増していくことにより2本目、3本目だけではなく1本目のタワマンの価値も高まるのと同様に中央区内でもマンションが増加していくことで相乗効果によりそれぞれのマンション価値も高まっていくものと期待される。
そんな中、エクセレントとセントラルのどちらが良いかなどという2者択一の議論は不毛で、両方良いということでいいのではないかと思う。

[577: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
駅前のアクセス良い場所でマンションはやめて欲しい。大宮のスパハーブスみたいな温浴施設とか、千葉の子供達が楽しめる施設、千葉駅の魅力が上がる施設が良い。
駅近にマンション作らなくても魅力ある駅なら周辺のマンション価値は上がるが、駅近マンションしか無ければ駅の魅力は下がる。

[578: 匿名さん]

このところ湧いてきてるセントラルタワー推しの書き込みをやめればいいんじゃないですか？
大半の人には何も刺さらないですよ。興味ない。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
誰もセントラル推ししてないと思うんですけど。
アンカー付けないと何の事かわかりません。

[580: 周辺住民さん]

>>576 匿名さん
そうですね。それを確認する為にもとりあえず、このエクセレントとグラディスが完成後、名実共に地域ナンバーワン君臨の千葉セントラルより格上かどうか、実際に実物を確認してから動こうかと思ってます。
その頃にはセントラルもとんでもない額になってそうですが。。

[581: 匿名さん]

>>580 周辺住民さん

>セントラルもとんでもない額になってそうですが。。
とんでもなく安くなっているという意味ですか？

[582: マンション検討中さん]

ならなか決まらないですがスーパー入らない可能性も出てきたんでしょうか？
オーケーかドンキだったら嬉しいですが。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

既に１件スーパーからのオファーはあったようですが、より良い条件のスーパーを求めて募集中らしいですね。ドンキになると目の前の公園の治安が悪くなる→夜騒がしくなると思うので遠慮したいです。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
騒がしいと言えば目の前の公園で音楽フェス開催時は、終日相当な騒音の覚悟が必要です。

[585: 匿名さん]

マンションの竣工が2年も先なので出店するスーパーの決定は早くても来年後半なのではないか。
因みにブランズタワー豊洲に入るスーパーがダイエーに決まったとの情報が公開された時期も確か竣工半年前の昨年後半だったような記憶がある。

[586: 匿名さん]

>>582
オーケーは千葉市だけで祐光、千草台、幸町(3月オープン、にあるからね
駅前に無くてもやっていけるから可能性は薄い
むしろロピアがミハマニューポート店が昨年末に契約満了で閉店してるからロピア誘えば入るかも
ただ本命？は元々千葉パルコ(現敷地)地下にあった西友かもね
24時間営業で便利だった
西友が再出店してくれても嬉しいからテナント誘致は頑張って欲しいな

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
質が悪いから西友だけは勘弁

[588: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
値下がるなんてあるんですか？？

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
ここに限らず何でも価格は需要と供給
売れなきゃ売れるまで下げるのみ

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
売れなくてもじっと待っていればいつかは売りきれるというのがスミフスタイル。
スミフは竣工前に売りきれたら値付けが安すぎたというような会社なので竣工後の在庫があたりまえで、値下げしたという話はほぼ聞いたことがない。確か都内港南地区で10年間ぐらいかけて売り切った物件もあったと思う。
現在はスミフ以外の大手デべもほぼこのスタイルで値下げしてでも一気に売り切るということはしていないようだ。

[591: 匿名さん]

スミフは資金力あるからできること。
新日本は金がないから早めに売らないと会社が終わる。

[592: マンション検討中さん]

新日本建設は、仮に数十戸程度の売れ残りがあったとしても値下げして無理くり売らなければ資金繰りに窮するほどの弱小デべではないと思うが、そこまで断言するということは明確な根拠があるのかな。新日本建設のB/SやP/Lでも確認、検証したうえでのお話でしょうか。匿名掲示板とはいえあまり過激なことを書くと威力業務妨害で訴えられますよ。

[593: マンション検討中さん]

流石に削除した方がよい気がしますね。

低金利だから値下げよりも在庫にしておいた方がどうせ後続のマンションは高いから持っていたらいずれ売れるという

そしてこれ以上どこを値下げするのだろうか。

[594: 匿名さん]

値引きを待つよ
↓
売れ行き好調だから次期は値上げしますね
というパターンもあり得るけどね

こればっかりは読めない

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
一期が実は安かったというパターンは有りがちですね。

[596: 匿名さん]

スーパーというかテナントは入居の直前にアナウンスってのがパターン。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。店舗によっては住環境にとってはマイナスだったりするしね。

[597: 匿名さん]

>595

それやるのはすみふぐらい。ロシアのウクライナ侵攻で景気の先行きが見えないから値上げしてゆっくり売るなんてことしたら自殺行為かも。リーマン後、中堅デベはばたばた倒れた。

[598: 匿名さん]

昨日の地震は１発目はそれほど大きな揺れではなかったけど２連発。ここの低降伏点ダンパーは大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡地震のように大きな２連発に見舞われたら…。

[599: 匿名さん]

ここに限らず、他の制震も同様かと。大手（野村、三菱等）のタワマンでも制震物件往々にありますし。
免震はﾒﾘｯﾄありますが、交換費用（＝修繕積立金）高いですし、免震層を設けるために、そのフロアを避ける構造にしなきゃいけないため、色々と制限が付きまといます。
本物件は、地区計画上、1階にエントランスを設けるのができなかったため、3階に上げている状況ですが。

[600: マンション検討中さん]

HP見たら、物件概要が更新されてましたね。
第二期販売（4月中旬予定）となっていた（かつ先着順の概要がない）ので、第一期一次：100戸に加え先着順（第一期二次）の30戸も全戸掃けたことになります。
まあまあの滑り出しですね。