エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん
当方もムクドリが気になっていてモデルルーム訪問のたびに公園を見に行っていますがこれまで一度も見かけていません。季節性のあるものなんでしょうかね。
過去にさいたま新都心のシントシティを見に行きましたが、あそこは大量のムクドリが飛来してきていて、色々と対策が施されているようでした。因みにシントシティを見学に行った時期は多少あやふやなところもありますが確か秋ごろだったかと記憶しています。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ムクドリは春～夏前に繁殖期とのことで、夏～秋が大群となって、飛来するらしいです。。
ここがどの程度かは知らないのですが。。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん
マンクラの人がツイッターに、ブリリアは容積率を100％消化しきれずに少し残さざるを得ないようで（理由は書かれておらず）、当初想定より販売価格が上がるというようなコメントを出していましたが、それはガセネタだったんですね。そうだとすれば随分酷いことを言ったものだと思います。
また高さ制限がないのであれば、セントラルタワーより高いタワマンも建設可能ですね。
私の住んでいる地域（千葉県外）は商業地でも高層ビルが建てられず（条例の関係なのか？）駅前の商業地で例えばエリアAは20m規制、エリアBは31m規制となっているようですが千葉市は商業地なら高さ制限はないのですね。

[504: 匿名さん]

>503

高さ制限は自治体によって異なるから、別エリアの物件を検討する時は要確認。

あと、絶対高さ制限以外に斜線制限と容積率の関係もあるから設計関係者以外は判断難しいでしょ。

[505: 匿名さん]

>503

ブロガーも所詮、素人だからね。ここで話題になったマンマニも絶賛した某物件が違法建築だったなんて落ちもあった。参考にするにしても裏を取らないと。

[506: 匿名さん]

＞エリアAは20m規制、エリアBは31m規制

このパターンは地区計画かな。

[507: マンション検討中さん]

ブリリアの話しは別のスレッドでしたほうがよいのでは？

[508: 匿名さん]

高さ制限はここの周りにどんな建物が建つことが可能かってことでここと無関係ってわけではない。

[509: 周辺住民さん]

>>503 匿名さん
https://webgis.alandis.jp/chiba12/portal/index.html
ここでその地区の状況全部わかるよ
スマホだとうまく表示されないかもしれない。容積率緩和などについては
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/tetsuduki/2021_toshikeik...

詳しくないが、現在関連する建築条例が市議会で審議中なので、それが可決されてから変更後の発表があるのでは、と。このあたりは詳しい人に解説願いたい
上記見ると容積率1000%で建蔽率50%なので普通に考えて超高層タワーマンションしか考えられないと思ってました

[510: 匿名さん]

>509

地区計画だね。壁面後退させて容積率緩和。まさにタワマン作れって行政が後押し。

[511: 匿名さん]

>494

日経誤報だったね。去年、地区計画決定で、その前に公聴会とかあったはずだから報道機関が知らなかったというのも不思議。日経って三井よりだからパークホームズを援護するためのフェイクニュースとか。

[512: 周辺住民さん]

マンション建設が想定されるから建蔽率下げてる傾向かもしれませんが、西口のグラディスは建蔽率50%で同じですが容積率が全然違うので千葉駅近辺でも地区により事実的に高さコントロールをしている模様
東口は今後も塚本大千葉ビルの建て替えが仮にマンション建設だとタワマン確定だと思うがそれ以外はまとまった土地がなかなかないからそのあたりが打ち止めかな
もしろブリリア相場押し上げてくれればここの購入者は恩恵を存分に受けるわけだから良い状況だと思う

[513: 匿名さん]

>もしろブリリア相場押し上げてくれればここの購入者は恩恵を存分に受けるわけ

どうだろうね。ブリリアが20階建てならここが地域ナンバーワンにもなりえたけど。どっかの政治家じゃないけど一番じゃなければという人もいる。

[514: 匿名]

>>511 さん

その時点の東京建物の担当者が20階程度って言ってるんですけどね。勘ぐり過ぎでは？

[515: 匿名さん]

>514

デベ担当はその時点の法令に従ったコメントだったのかな。裏を取らなかったのなら間抜けな記者。

[516: 匿名さん]

おそらく本物件の階数までにはいかないかと。
20階からなんらかの容積割増し受けても、＋２～３階程度だと思うけどなー。
※いずれにしても、本件の方が高いと思う。。
　そういう話が大勢を占めているため、間違っていないと思いますけどね。

[517: マンション検討中さん]

皆さんの代わりに撮ってきました
別物件なのでこれで話は終わりにしましょう

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これでエクセレントザタワーの話題に集中していただけますかね。

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
ありがとうございます。
個人的には階数よりも、野村不動産のJV参画していたのが驚きでした。。

[520: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
520ですが三越跡地のスレに投稿するつもりが手違いでこちらに投稿してしまいました。
削除依頼を出しておきます。

[522: 評判気になるさん(住人予定)]

>>493 匿名さん
ありがとう。土曜日に契約終わったらすぐにスレ立てるようにします。
住民の皆さま、よろしくお願いします。

[523: 名無しさん]

マンクラで当選した人の報告ありましたね

https://toshin-maru.hatenablog.com/entry/2022/03/09/182424

千葉に地縁ある人の実需なら選択肢として悪くないかも

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
無抽選ですね

[525: 匿名さん]

2LDK砲された2LDK（E）は投資家殺到したけどそこでディスられた分C'は無風だったんじゃないかな。
9階だとそこまで前建て気にならないから実需でも満足感あるし坪200切ってたし。
先に申し込み入ってて抽選になるから避けたけど実質2LDKの1LDK＋Sを飲めるなら買いだった

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
1LDKだと売る時苦戦しますか？

[527: 匿名さん]

>>525
SUUMOとかで2LDKで部屋検索された時に引っかからないのだけがマイナス。
使い勝手は変わらないし見てもらえさえすればさほど影響ない。
仲介を依頼する不動産屋次第では2LDKで登録したりもするだろうけど（）

[528: 匿名さん]

上は>>526の間違いです

[529: 匿名さん]

先日の第一期一次供給の100戸が完売、更に今日から追加供給で30戸供給とのこと、HPに記載があります。
総戸数397戸であるものの、内6戸は地権者住戸のため、販売対象住戸は391戸に対し、130戸が売れるとなると、全体の33％が一期一次・二次で売れることに。
販売開始初月で33％、このまま販売3ヵ月とかで50％まで行けば、好調物件ですね。
ブリリアタワーは23階が確定、価格も坪300超えて330万とかでしょうし、こちらのコスパはかなりいいかと！
壁ドンは安かったな。。。

[530: マンション検討中さん]

確かにブリリアタワーのほうがロケーションは良いが23階建てで決定のようなので、目立つという点ではここといい勝負になりそう。またブリリアタワーは建設業者をこれから選定するようなので、建築資材の値上げの影響をもろに受けて販売価格も高くせざるを得ないのではないかな。

[531: 匿名さん]

1階にスーパー（西友予想）が入れば、業務スーパーとの利用で便利で安く食材仕入れできそうですし。
隣のエクセレントセンタービルには飲食店が入るとのことで、こちらも期待したいですね。
なんとなく、この立地は利便性非常に高いと思っている。

[532: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
書き込みが業者っぽいですね。

[533: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

やっぱり高くなりますかね。
グラディスは駅チカだけどショボい割には高い。エクセレントは駅からちょっと遠くて、周辺の雰囲気が好きではない。ブリリアが良いなと思うんですけど、めちゃくちゃ高くなるならエクセレントで我慢かな。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ブリリアは恐らく坪300万は超えてくると思うので、仮に平均300万/坪とした場合、
55㎡：約5,000万円、70㎡：6,350万とか。[中層（10階部分）]
（坪330万の場合は、55㎡で5,500万、70㎡で7,000万円）[中層（10階部分）]

まあ、それでも埼玉県川口駅のプラウドタワーより安いか同等の単価ではありますが。。

[535: 匿名さん]

角の既存ビル含めて土地形状、あまり綺麗でないと思うけど、売れてるんですね。本当かな、、

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
HP見たら、本当だと分かりますよ！
トップページに書いてます！

[537: マンション検討中さん]

HPに嘘は書けない。
良い部屋から売れてしまうのが通例。
後悔しないようにな。

[538: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
530ですが、業者ではなく単なる千葉に注目しているマンション愛好家です。
三越千葉店跡地ブリリアタワー千葉のスレに掲載されていた日本工業経済新聞の記事（同スレのNO.80）を読んで可能性を考えてみただけです。

[539: 匿名さん]

戸建はロシアの木材が全世界の2割近くてウッドショックの再来とか
タワマンにも影響でなきゃ良いけども
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4ebed8887f9b7e061a5c161bbdde742152e...

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye6006727.html

[540: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/

契約者スレを立てました。
検討スレの「住人スレ」タブに表示させる方法が分からず、問い合わせ中です。。
今週末契約の皆さま、よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

>529

マンションは一機が一番売れて、以降じり貧になるのが通例。初月といってもモデルルームは1月からオープンしてるから2か月かかってる。即日完売といっても実際は即日ではない。

[542: 評判気になるさん(住人予定)]

>>540 匿名さん

自己レスですが、先ほどマンションコミュニティサポート事務局から紐付け完了したと連絡がありました。
ユーザーではできない仕様とのことで、管理人さんが手動で対応されている様子。。頭が下がります。
うまく活用していければと思います。引き続きよろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

>539

コロナで給湯器不足ってのもあるから引っかかったらアウト。引き渡し遅延でも売り主自由にならないから泣き寝入り。

[544: 匿名さん]

>536

即日完売、好調につき先着順ってやって全然捌けてない事例もある。ここもそのうち嘘かばれる。

[547: マンション検討中さん]

[No.545～本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[548: 匿名さん]

プレミアムの抽選が外れた方が他のプレミアム申込みしたら130戸は行きそうなので三月中130は行ける計算なんでしょうね
むしろ、ロシアの件で建設資材価格急騰なのでこれから調達するマンションはかなり建築原価が高騰してしまうので値下げせずにも時間とともにここは割安感が出てくるでしょうから二年以内に売り切れるでしょう

[一部テキストを削除しました。]

[549: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
即日完売してない場合は、誤魔化すために、「●●戸第一期供給済み」としますが、完売してないのに、公取上完売とは言えないので、完売してるのは事実ですね。

[550: マンション検討中さん]

現状の千葉No1の千葉セントラルですら築13年とは言え坪200台前半でも全然動いていませんし、今後の市況を鑑みても、正直高層階ほどリセールが厳しく、住み替えの可能性があるなら残債割れが避けられない気がします。
特に、ここは低層の低価格住戸に価格が引っ張られるリスクもありますし、後発のブリリアも若干期待外れで相場を押し上げるだけの力は無さそうですし、千葉自体の再開発も終わりに近づいていますし。
例外となり得るのは最上階西向き・角部屋くらいでしょうか…