エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[5001: マンション掲示板さん]

>>5000 通りがかりさん
通風状況は、内廊下かどうかよりも、行灯部屋(窓のない部屋)かどうかに依存すると思います。
内廊下であっても、窓がある部屋は開ければ良いので。

行灯部屋の使用感はこのブログとかが参考になるかもしれませんね。
https://wangantower.com/?p=15294

[5002: 評判気になるさん]

>>5000 通りがかりさん
低層でも窓の外は見たくないレベルの高所恐怖症、
窓の多い角住戸を買いたい、
ここは自分にぴったりだと思ってます…

え？！笑

[5003: 匿名さん]

セブンイレブンのコーヒーは美味しいからマンションの下にあるとすごい便利と思うけど。コンビニコーヒーの中でセブンが1番コーヒーに力いれてるので。豆、豆の輸送、機械にかなりこだわりいれてるから。普通にその辺のコーヒーチェーン店のコーヒー飲めなくなりますよ。
コーヒー好きならセブンが下にあるというよりコスパのめちゃくちゃ良いコーヒードリッパーが下に来た！となると思うけど。
セブンを全く使わないと言っている人がもったいないなと。

[5004: 検討板ユーザーさん]

>>5003 匿名さん

セブンの安っちーコーヒーなんか元々飲まないw

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5002 評判気になるさん
窓が多いから角住戸を買いたいわけではないでしょ。窓があれば通風性能が良くなるのは分かっているけど、中住戸を買うのが前提ですよと言っているだけ。

ここはDWじゃないからバルコニーに出なければ階下の景色は見えないし。高層階で前建なければ、天気のいい日に部屋から青空だけ楽しめるというのは良いと思います。

[5006: 口コミ知りたいさん]

セブンのコーヒー旨いですよね。セブンカフェのブルーマウンテンブレンドホットは色々なバリスタも普通に認めてますしね。バリスタ以下の人が元々飲まないwって言っても何の説得力もないですね。

まあ1階にいい部屋ネット大東建託~が入ってしまったマンションよりよっぽどマシだと思います！

[5007: 通りがかりさん]

>>5001 マンション掲示板さん
まさに行燈部屋の利用方法を考えていました。工夫次第で乗り切れそうですね。ありがとうございます。

[5008: 口コミ知りたいさん]

コーヒーショップでこのレベルの同じブルーマウンテンブレンドレベルのコーヒー飲んだら800-900円はしますよ。それがたったの200円。
マンションの下にあれば簡単に買いに行けて持ち帰って飲めますね。自分でコーヒーを淹れるより楽ですね。
コーヒー自分で淹れていない人はセブンの安っちーコーヒーにるんだな・・・確かに勿体ない。

[5009: eマンションさん]

私もコーヒー美味しいと思うし、下にコンビニあったら便利だと思いますよ。
もっと良いテナントはあるのかもしれませんが、セブンイレブンが下にあることによるデメリットはないですね。

[5010: 匿名さん]

コンビニコーヒーは味より衛生面できつい

[5011: 匿名さん]

セブンが入ることはイメージ面や利便性を考えたら、このマンション住民の人からすればネガティブ要素とはならないと思います。ベストかどうかと問われたら人によってはもっと良い先があつかもしれませんが、少なくともベターぐらいではないかと思います。
ただ近隣住民の人からすればコンビニは既に十分あるので、またコンビニかという感じでそんなにうれしくはないでしょうね。

[5012: 通りがかりさん]

>>5010 匿名さん
大学病院とか旧川鉄病院とかコンビニ入ってて医者やらスタッフがコーヒー買ってるの見るけど、衛生面できついものを千葉大学のお医者さんがたくさん飲んでるって理解でよい？？
きついものを飲んでる人に治療してもらうことはきついこと？？

[5013: マンション検討中さん]

悲報
アンチさん、何を否定していいのか分からなくなってとりあえず片っ端から否定を始める

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5000
私も高所恐怖症ですよ！気持ちはわかります。
内廊下がだから私も好きで探し回りましたが、千葉県はあまりなくて（築浅）
ここに出会いました。
過去賃貸マンションで内廊下は千葉以外の首都圏で4か所住んだ事あります。
一人暮らし含めてですが。
現在は外廊下MSで早く引っ越したいです。。
通風はここはどうかなあメリットデメリットやはりあるとは思うけど、
私は内廊下経験が多いし気にならないなか？
そりゃ風通しはベランダと玄関吹き抜けるほうがいかもですが、風圧すごいです（今は）

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>5009
下ってここの下にはいるんですか？隣の賃貸棟のことと思ってましたが

[5016: 名無しさん]

>>5015 口コミ知りたいさん
賃貸棟のはなしです

[5017: マンション検討中さん]

>>5000 通りがかりさん
内廊下に住んでました。内廊下は最高にいいです！
２４時間換気があるので、通風が気になったことは皆無です。
廊下も匂いや汚れが気になったことはありません。管理・清掃が良かったことと、フロアに問題になる人がいなかったこともありますが。

高所恐怖症とのことで、景観は望まないということでしょうから、このマンションの東側の低層階なんてベストではないでしょうか？東側はビルがあり景観が悪い分、西側よりも安めに設定されてます。

[5018: 通りがかりさん]

>>5014さん
>>5017さん
助言いただきまして、ありがとうございます。経験者の方のコメントは心強いですね。こちらに住むのがますます楽しみになりました。

[5019: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん
人によっては内廊下より外廊下のほうが開放感があっていいという人もいますが、世の中の一般的な見方としては内廊下のほうが高級という評価になっていますよね。
ベイパークも千葉県内では設備仕様はトップクラスですが、唯一残念な点は外廊下だったことでした。

[5020: 匿名さん]

一度内廊下を経験すると、次も内廊下じゃないとになりますね。
高級感が段違いで廊下通るだけで気分良いし、
家に人を呼ぶ時も内廊下凄いと驚かれることが多いです。
外から出入りを覗かれることもないし、セキュリティ的にも安心。

もちろんメリットだけではないし、好みの問題だと思いますが、
自分は両方経験した上で内廊下最高と思っています。

[5021: eマンションさん]

>>5020 匿名さん
ディスポーザー、各階ゴミ置き場と並んで内廊下も一度経験した人は手放せないと言う話しはききますね。
個人的には手洗いカウンター付きトイレも一度経験すると手放しづらい。マストではないですが清潔な感じはします。

昔は床暖房とビルトイン食洗機だったみたいですが、今は付いてるところが多いですからね。

[5022: 匿名さん]

>>5021 eマンションさん
日々利用するものは一度慣れてしまうと中々手放せないですね。
後から買い足せるようなものなら良いですが、
どうにもならないものは特に重要だと思います。

[5023: マンコミュファンさん]

まあ逆に外廊下マンションの掲示板に行ってみれば分かりますが内廊下のデメリットは散々言われてますね。
明らかな差はやはり空気循環(換気)と断然『コスト』！！
エレベーターホール廊下の全て24時間365日冷暖房付けっぱの費用は当然全て住民にのし掛かってきます。
しかも電力高騰の時代一体いくらになるのやら…

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5023 マンコミュファンさん
それでギリギリになるような資金しかなければ辞めたほうがいいですよ

[5025: 口コミ知りたいさん]

>>5020
そうなんですよね、、私は一人暮らしの最初が内廊下のMSで、その次もそうだったので
初めて外廊下に住んだ時は風の強さにびっくりしました。
台風接近の時とかほんと怖いし、雨の日も風強いと入り込むしいやですね。。
通路にセミいたり＞＜
内廊下は雨風はいりこまないのでいいし、冬も寒くないしいいですね。

[5026: 検討板ユーザーさん]

本マンションを検討していますが、>>4463や>>4472は事実なのでしょうか？
本マンションの営業マンがステマにつながる行為をしてるのであれば信頼できないため検討を辞めようと思います。

モデルルーム訪問予定であるため、訪問前に取り急ぎメールで新日本建設へ確認しました。
それ以外にも誇張・虚偽と思われる記載に関しては事実確認をしようと思います。

>>4390さんのようにデメリットを事実として議論するのは非常に参考になりますが、デベロッパーに対する誹謗中傷や虚偽と思われる記載は新日本建設に事実確認しようと思います。

[5027: 検討板ユーザーさん]

住民ではないで、マナー違反と知りつつ住民板を覗かせていただいたところ、気になる記載があったので追加で確認しています。

本マンションの営業マンが特定顧客に対して、常識の範囲を超えた便宜を測るのは許されるのか？
また書き込みが事実であった場合、駐車場確約等の公開されていない便宜を測っているのか？を確認したいと思います。
営業マンに虚偽と言われても真実がわからないので、虚偽ならなぜこのような書き込みを放置するのか？どのような対応ができるのか？を徹底的に確認しようと思います。

その他にも、コインランドリー併設という記載（これは削除ずみ？）や、山崎ストアーという記載も、誰がリークした情報かを確認させていただく予定です。

[5028: 匿名さん]

>>5026 検討板ユーザーさん
そこまで不信感を抱いていて疑いの目を向けていて、そのことがマンション購入に対する強い障害となるのであれば、仮にモデルルームでどういわれようがその言葉も信じることはできないのではないでしょうか。
それでもわざわざ時間を取ってモデルルームに行くということがよく理解できず、単にこの物件を検討候補からはずせばよいだけだと思ってしまいました。

[5029: 検討板ユーザーさん]

いーぞーもっとやれー！応援するぞ！、と思ったけど良顧客に便宜を図ってるように取れる記載は気になるな。
地権者に対して事前調整してるってことなのかな？
便宜の内容が情報共有だけなのか他にもあるのかも気になる。
俺は契約者なんだが駐車場確約があるなんて聞いてないし（俺が重説で寝てただけ？）、ホントにそうならちゃんと説明すべきだと思う。
今まで下駄のスーパーに関して明言されなかったけど、いなげやって書かれてるし、おたくの営業が漏らしたんだろうと、契約者として聞いてみる。

[5030: 口コミ知りたいさん]

>>5028 匿名さん
横からだけど、くだらねえ荒らししてる人に対する警告の側面が大きいと思うよ。
ここまで聞かれたら新日本建設だってなんか回答するでしょ？
　
好き勝手書き込んでるヤツはノーリスクでやってると思ってるんだろうからスシローみたいに吊るしあげてくれればいいのに。
ね！新日本建設さん！！

[5031: 名無しさん]

嘘を流布したせいで、検討をやめる人（5026さんとか）がいる（＝デベに損害を与える）なら偽計業務妨害になるかもしれない。
事実だとしても公表した内容に公益性がないなら名誉毀損罪になるかもしれない。

買う気がないマンションのスレを荒らしたって、ハイリスクノーリターン。身をもって感じてくれればいいと思う。
俺は自分の荒らし欲求を満たすために家族を道連れにするリスクは犯せないなー。例えリスクは低くてもそもそもリターンないしな笑

[5032: マンション検討中さん]

山崎ストアーなんてそもそもないわな・・・。いずれにせよ80戸しか残ってなくて、3月末で追加30戸とすると残り50戸程なのかな。ブリリアの発表前に完売になるか、ならなかったとしてもブリリアの価格みて完売になるか。
エクセレントザタワーのポスト投函チラシもここ数ヶ月ないから想定以上の速度のはず。

[5033: マンション検討中さん]

本当に検討者なのかは良く分かりませんが、、、本当に検討者ならなんかそんなに不信感あるなら無理して検討しなくても良いのではと。こちらのマンションは既にあまり部屋が残ってないので、こういうところの基準からマンション選びを始めていたらどこのマンションでも好みの間取りやオナスタができるうちに買えないのかなと感じました。

[5034: 匿名さん]

>>5030 口コミ知りたいさん
スレの投稿者で偽情報を流している人に対して何の対策も取らない新日本に活を入れるために自分の貴重な時間を使ってわざわざモデルルームに足を運ぶというのであれば、ある意味正義のスーパーマンという見方もできますが、果たしてどうなんでしょうか。
個人的には住民スレでさえも購入者を装って部外者が入り込み偽情報を流すことは十分可能なのでそのような情報を100％真に受けることはできないと思っています。
また新日本に限らず多くのデべでは、このような匿名掲示板に多少の偽情報が流れたとしてもそれがシリアスで会社の名誉棄損になるような重大案件でない限り、いちいち警察沙汰にはしないでしょう。

[5035: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
正に仰る通り
所詮単なる匿名掲示板上での意見交換の場
今頃同僚内で「変なの来たわ～」と笑ってるでしょうw

[5037: 通りがかりさん]

>>4983 マンコミュファンさん
移転後元々のセブン跡は何になるのでしょうか

[5039: 口コミ知りたいさん]

>>5034 匿名さん
それを判断するのはあなたではなく新日本建設ですよ。
警察沙汰にしない？、さあどうでしょうね。

正義のスーパーマンでもまったくかまわないですよ。

[5041: マンコミュファンさん]

>>5037 通りがかりさん
スシローの下にあるとこのセブンですかね？

[5042: 検討板ユーザーさん]

>>5041 マンコミュファンさん
そです
また違うコンビニになるとか？w

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5042 検討板ユーザーさん
記憶がただしければあそこもガラス張りだったような。。。ファミマですかね(笑)

ヨドバシカメラのジュンヌ移転が決定し、時期も決まれば、もともとジュンヌに入ってたテナントも分散するかもしれませんね。

[5044: マンション検討中さん]

>>5042 検討板ユーザーさん
都内だと空きテナントの動き早いんでしょうけどね。
これが千葉のレベルなのかな？もう少し頑張って欲しいところ。

[5045: 検討板ユーザーさん]

近郊郊外としては恵まれてる方だと思いますけどね。

[5046: 通りがかりさん]

コロナの影響だと思いますが、
秋葉原の電気街とかも今は空テナントだらけですね。
落ち着いたのでこれから復活していくと思いますが。

[5047: マンション検討中さん]

残り80戸切ってるような状況だし、アンチ活動の意味がないことをはやくアンチさんが気づいた方が良いかなと思います。時間は有限ですからね。

[5048: 検討板ユーザーさん]

三越駐車場跡地もなにになるのか楽しみです

https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/

[5049: マンション検討中さん]

>>5048 検討板ユーザーさん
この辺り小児科が近くに無いのがネックなんですよね。
グラノードでもエクセレントでも良いから入って欲しいところ。
子育て世代には辛いです。

[5050: eマンションさん]

>>5049 マンション検討中さん
かかりつけになれそうな小児科があると便利ですよね。
賃貸棟に入るといいなー、とこの掲示板でも話題になってました。