エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4975: マンション掲示板さん]

>>4930 通りがかりさん
実際ここじゃないにしても、町田駅、立川駅、八王子駅など、郊外の主要駅は駅から徒歩圏内にある。

[4976: 通りがかりさん]

>>4975 マンション掲示板さん
千葉だと柏もそうかも
駐車場なかったような

[4977: 買い替え検討中さん]

>>4973 口コミ知りたいさん
こいつは昔から板に毎日張り付いては完全アウトな人への誹謗中傷繰り返している奴です。管理人もこいつだけは放置で無能なんで期待しない方が良いですよ

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4977 買い替え検討中さん
完全アウトな人、ってどういう人ですか？

[4979: 通りがかりさん]

>>4977 買い替え検討中さん
無能なのは、管理人ですか？こいつですか？

[4980: 匿名さん]

新日本建設ってゲタマンションの実績無いからテナント募集難航なのかもね。募集中のビラってあまり見かけない。

店員募集の案内で公表前にテナントバレるってのはたまにあるけど。

[4981: マンション検討中さん]

だから小学生レベルの低俗な罵り合いはやめようや。成人してるレベル、更にはマンションを購入出来るレベルとは思えない。と見た人から思われますので非建設的なやり取りは控えようや。

[4982: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4983: マンコミュファンさん]

ほんとに下駄にセブンが入ったんですね
https://twitter.com/chibatsushin/status/1629315289031798784?s=46&t=Pbt...

[4984: 口コミ知りたいさん]

>>4983 マンコミュファンさん
この一番目立つ良いロケーションによりによってまんまとコンビニとは…(T＿T)もっと気の利いた店入ってくれれば良かったのに。。

[4985: 口コミ知りたいさん]

重飲食がNGな時点で厳しいですよね

[4986: マンション掲示板さん]

>>4985 口コミ知りたいさん
いや飲食店に限らずもっとなかったものか…

[4987: 口コミ知りたいさん]

>>4986 マンション掲示板さん
ここでも度々話題になってますが、何が良かったのか？
と言われても思いつかないんですよね。
周りにだいたいありますし。

[4988: マンコミュファンさん]

>>4987 さん
結局このマンションの下駄も不透明ですね

[4989: 匿名さん]

>>4988 マンコミュファンさん
竣工1年前に決まるなんてことはないかと
仮に確定してても何が起こるのかわからないので明言はしないでしょうね

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4984
隣の賃貸マンションの下駄ですよね？セブン私は嬉しいです。
なんかそんな噂聞いてたけどほんとになったんですね

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4989
そうですよね、完成後に入るみたいなこと聞きましたよ、営業さんにも。
多分スーパー

[4992: マンション掲示板さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
真向かいにもセブンあってどんだけセブンw

[4993: 口コミ知りたいさん]

>>4992
この話題かなり前にも出ていましたよ
上のほうにも書かれてますがそこが移転じゃないでしょうか
でもコンビニってすぐそばにもあったりしますよね
うちの地元もファミマのそばにファミマとかありますｗ

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 口コミ知りたいさん
移転“？！”と言ってるだけ

[4995: 通りがかりさん]

>>4993 口コミ知りたいさん
ドミナント戦略ですね

[4996: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん
移転だろうが違かろうがこっちには関係ない

[4997: マンコミュファンさん]

コンビニ入ってくれてうれしい。なんだかんだ便利。

[4998: 匿名さん]

>>4997 マンコミュファンさん
人それぞれですね。コンビニなんて全く使わない。

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4998 匿名さん
全く使わない方もいるんですね～。うちは食料品はスーパーで買いますが、小腹すいたときにホットスナック買ったり荷物送ったりで使います。ここは日中コンシェルジュさんに依頼できるなら、コンビニ利用頻度は下がるかもしれないな。

[5000: 通りがかりさん]

ここを検討してる方で、内廊下マンションに住んだことある方はいますか？私はこちらに住むと人生初の内廊下ですが、通風状況が気になります。

・高所恐怖症（低層階でも窓の外は見たくないレベル）
・戸建ては嫌（修繕やゴミ捨て場管理が面倒。車の運転しない。お金で解決できるものはお金払いたい）
・洗濯は洗濯乾燥機で全て済ませている
・家にいない時も多いため防犯性能高いところが良い
という属性のため、内廊下タワマンは自分にぴったりだと思っています。外廊下はタワマンじゃなくても玄関出てエレベーター乗るまでの間すら怖いです。

ここの専有部の風通しだけ気になっていますが、窓の多い角住戸は予算的に買えないんですよね…。

[5001: マンション掲示板さん]

>>5000 通りがかりさん
通風状況は、内廊下かどうかよりも、行灯部屋(窓のない部屋)かどうかに依存すると思います。
内廊下であっても、窓がある部屋は開ければ良いので。

行灯部屋の使用感はこのブログとかが参考になるかもしれませんね。
https://wangantower.com/?p=15294

[5002: 評判気になるさん]

>>5000 通りがかりさん
低層でも窓の外は見たくないレベルの高所恐怖症、
窓の多い角住戸を買いたい、
ここは自分にぴったりだと思ってます…

え？！笑

[5003: 匿名さん]

セブンイレブンのコーヒーは美味しいからマンションの下にあるとすごい便利と思うけど。コンビニコーヒーの中でセブンが1番コーヒーに力いれてるので。豆、豆の輸送、機械にかなりこだわりいれてるから。普通にその辺のコーヒーチェーン店のコーヒー飲めなくなりますよ。
コーヒー好きならセブンが下にあるというよりコスパのめちゃくちゃ良いコーヒードリッパーが下に来た！となると思うけど。
セブンを全く使わないと言っている人がもったいないなと。

[5004: 検討板ユーザーさん]

>>5003 匿名さん

セブンの安っちーコーヒーなんか元々飲まないw

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5002 評判気になるさん
窓が多いから角住戸を買いたいわけではないでしょ。窓があれば通風性能が良くなるのは分かっているけど、中住戸を買うのが前提ですよと言っているだけ。

ここはDWじゃないからバルコニーに出なければ階下の景色は見えないし。高層階で前建なければ、天気のいい日に部屋から青空だけ楽しめるというのは良いと思います。

[5006: 口コミ知りたいさん]

セブンのコーヒー旨いですよね。セブンカフェのブルーマウンテンブレンドホットは色々なバリスタも普通に認めてますしね。バリスタ以下の人が元々飲まないwって言っても何の説得力もないですね。

まあ1階にいい部屋ネット大東建託~が入ってしまったマンションよりよっぽどマシだと思います！

[5007: 通りがかりさん]

>>5001 マンション掲示板さん
まさに行燈部屋の利用方法を考えていました。工夫次第で乗り切れそうですね。ありがとうございます。

[5008: 口コミ知りたいさん]

コーヒーショップでこのレベルの同じブルーマウンテンブレンドレベルのコーヒー飲んだら800-900円はしますよ。それがたったの200円。
マンションの下にあれば簡単に買いに行けて持ち帰って飲めますね。自分でコーヒーを淹れるより楽ですね。
コーヒー自分で淹れていない人はセブンの安っちーコーヒーにるんだな・・・確かに勿体ない。

[5009: eマンションさん]

私もコーヒー美味しいと思うし、下にコンビニあったら便利だと思いますよ。
もっと良いテナントはあるのかもしれませんが、セブンイレブンが下にあることによるデメリットはないですね。

[5010: 匿名さん]

コンビニコーヒーは味より衛生面できつい

[5011: 匿名さん]

セブンが入ることはイメージ面や利便性を考えたら、このマンション住民の人からすればネガティブ要素とはならないと思います。ベストかどうかと問われたら人によってはもっと良い先があつかもしれませんが、少なくともベターぐらいではないかと思います。
ただ近隣住民の人からすればコンビニは既に十分あるので、またコンビニかという感じでそんなにうれしくはないでしょうね。

[5012: 通りがかりさん]

>>5010 匿名さん
大学病院とか旧川鉄病院とかコンビニ入ってて医者やらスタッフがコーヒー買ってるの見るけど、衛生面できついものを千葉大学のお医者さんがたくさん飲んでるって理解でよい？？
きついものを飲んでる人に治療してもらうことはきついこと？？

[5013: マンション検討中さん]

悲報
アンチさん、何を否定していいのか分からなくなってとりあえず片っ端から否定を始める

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5000
私も高所恐怖症ですよ！気持ちはわかります。
内廊下がだから私も好きで探し回りましたが、千葉県はあまりなくて（築浅）
ここに出会いました。
過去賃貸マンションで内廊下は千葉以外の首都圏で4か所住んだ事あります。
一人暮らし含めてですが。
現在は外廊下MSで早く引っ越したいです。。
通風はここはどうかなあメリットデメリットやはりあるとは思うけど、
私は内廊下経験が多いし気にならないなか？
そりゃ風通しはベランダと玄関吹き抜けるほうがいかもですが、風圧すごいです（今は）

[5015: 口コミ知りたいさん]

>>5009
下ってここの下にはいるんですか？隣の賃貸棟のことと思ってましたが

[5016: 名無しさん]

>>5015 口コミ知りたいさん
賃貸棟のはなしです

[5017: マンション検討中さん]

>>5000 通りがかりさん
内廊下に住んでました。内廊下は最高にいいです！
２４時間換気があるので、通風が気になったことは皆無です。
廊下も匂いや汚れが気になったことはありません。管理・清掃が良かったことと、フロアに問題になる人がいなかったこともありますが。

高所恐怖症とのことで、景観は望まないということでしょうから、このマンションの東側の低層階なんてベストではないでしょうか？東側はビルがあり景観が悪い分、西側よりも安めに設定されてます。

[5018: 通りがかりさん]

>>5014さん
>>5017さん
助言いただきまして、ありがとうございます。経験者の方のコメントは心強いですね。こちらに住むのがますます楽しみになりました。

[5019: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん
人によっては内廊下より外廊下のほうが開放感があっていいという人もいますが、世の中の一般的な見方としては内廊下のほうが高級という評価になっていますよね。
ベイパークも千葉県内では設備仕様はトップクラスですが、唯一残念な点は外廊下だったことでした。

[5020: 匿名さん]

一度内廊下を経験すると、次も内廊下じゃないとになりますね。
高級感が段違いで廊下通るだけで気分良いし、
家に人を呼ぶ時も内廊下凄いと驚かれることが多いです。
外から出入りを覗かれることもないし、セキュリティ的にも安心。

もちろんメリットだけではないし、好みの問題だと思いますが、
自分は両方経験した上で内廊下最高と思っています。

[5021: eマンションさん]

>>5020 匿名さん
ディスポーザー、各階ゴミ置き場と並んで内廊下も一度経験した人は手放せないと言う話しはききますね。
個人的には手洗いカウンター付きトイレも一度経験すると手放しづらい。マストではないですが清潔な感じはします。

昔は床暖房とビルトイン食洗機だったみたいですが、今は付いてるところが多いですからね。

[5022: 匿名さん]

>>5021 eマンションさん
日々利用するものは一度慣れてしまうと中々手放せないですね。
後から買い足せるようなものなら良いですが、
どうにもならないものは特に重要だと思います。

[5023: マンコミュファンさん]

まあ逆に外廊下マンションの掲示板に行ってみれば分かりますが内廊下のデメリットは散々言われてますね。
明らかな差はやはり空気循環(換気)と断然『コスト』！！
エレベーターホール廊下の全て24時間365日冷暖房付けっぱの費用は当然全て住民にのし掛かってきます。
しかも電力高騰の時代一体いくらになるのやら…

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5023 マンコミュファンさん
それでギリギリになるような資金しかなければ辞めたほうがいいですよ