エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[4905: 管理担当]

[No.4901～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4906: 検討板ユーザーさん]

ドンキは駐車場がないと出店しなそうじゃない？ニトリもだめかな。やはり普通のスーパーが妥当か

[4907: 口コミ知りたいさん]

ドンキって「激安の殿堂」とか看板があって、みたことないメーカーの家電とかハロウィンの奇妙な衣装とか売ってる店ですよね？
せっかくの綺麗なガラス張りのデザインにそぐわない気がします。人が集まるといってもやはり嫌ですね。外から見て見栄えも良く、徒歩でも訪れたいと思われるような店舗を期待したいです。

[4908: 匿名さん]

>>4907 口コミ知りたいさん
だからそれがドンキだっつのwww

[4909: 通りがかりさん]

ドンキを入れるには小さ過ぎる気がしますが、
これくらいのサイズのドンキもあるんですかね。

[4910: 匿名さん]

このサイズのドンキもあるにはありますが、特に目新しいものは販売していないしどこのスーパーやドラッグストアでも販売しているようなものを売っているだけです。
深夜2時だか3時まで営業しているので深夜まで若年層が結構来年しています。そのようなお店をここの住民がありがたがるとも思えませんが。

[4911: 検討板ユーザーさん]

ドンキは東千葉にあるから普通に考えたらここには出さないかな

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
住民ですがドンキ大歓迎！！

[4913: 口コミ知りたいさん]

ドンキが話題になってますが、他にどのような商業施設が魅力的と思われますでしょうか？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 匿名さん
近隣の住民ということですか？
それともこのマンションの契約者ということですか？

[4915: 通りがかりさん]

>>4910 さん

ドンキって言ってる人は、ここの検討者が嫌がりそうなネタを引っ張って遊んでるだけですよ。

人を集める店舗候補を考えると飲食店が手っ取り早いですが、重飲食NGが難しいですね。公園隣接なので、特徴あるパン屋さんやカフェ、持ち帰りできる惣菜系のお店が来てほしいな。神社に続く道が整備されるなら、和菓子系も雰囲気合うと思います。

[4916: 通りがかりさん]

>>4913 口コミ知りたいさん
周りになんでもあるので、正直、欲しいテナントないんですよね。

[4917: eマンションさん]

>>4915 通りがかりさん
何その勝手な決め付けw
検討者ですがドンキ好き！

[4918: マンション掲示板さん]

カジュアルにつまめるお寿司屋さんとか入ってくれないかな～。全国チェーンという規模じゃないほどのやつ。根室花まるとか。

[4919: マンション検討中さん]

ニトリのデコホーム店舗あると便利。

[4920: 口コミ知りたいさん]

>>4919 マンション検討中さん
あ、いいですね。
ペリエとかにもないんでしたっけ？

[4921: 検討板ユーザーさん]

>>4918 マンション掲示板さん
隣に入ってほしかった。。。

[4922: 名無しさん]

>>4920 口コミ知りたいさん
無かったと思います。

[4923: マンコミュファンさん]

>>4918 マンション掲示板さん
根室花まるって。。。
どうせならそごうに入ってるすし大とか美味しいお店が良いな。
そごうはカウンターのみなので数人だと行きづらい。

[4924: 匿名さん]

回転ずしにしては多少値が張りますが、金沢まいもん寿司のようなお寿司屋さんもいいと思います。

[4925: 口コミ知りたいさん]

パン屋、カフェ、持ち帰り惣菜系、和菓子系、デコホーム、寿司・・・
それぞれいいですね。
賃貸棟の1Fに花屋さんなんてどうでしょう？

[4926: マンション検討中さん]

>>4923 マンコミュファンさん

根室花まるは北海道では大人気なお店ですよ。
土日は数時間待ちです。
ネタは新鮮でリーズナブルに価格は観光客よりも地元民からも支持を得てますよ。
札幌で1番高いビルJRタワーにも根室花まるはテナント入ってます。テイクアウトもしてるのであったら便利だとも思います笑

[4927: 名無しさん]

>>4925 さん

>>4859

[4928: マンション検討中さん]

そういう意味では、あそこに杉田屋があるのは本当に大きいな。あの店舗は中央公園への人流にかなり影響与えてると思う。

[4929: マンション検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん
ネタの新鮮さだけで美味しくなるなら昨今は流通が効率化されているから回転ずしでも十分美味しいという話になるんでしょうけどね。
スシローが向いにあるので、築地で人気のある＆リーズナブルなすし大くらいのお店に入って欲しい。

[4930: 通りがかりさん]

結局ここはドンキ様にでも出店して頂かないと難しそうですね…(T＿T)

[4931: 口コミ知りたいさん]

最近なぜここは下に入るお店のことで盛り上がってるのでしょう
スーパーできるならそれでいいと思うけどなー。結局待つしかできないし。

[4932: 匿名さん]

>>4931 口コミ知りたいさん
スーパーさえ入るか微妙だからでは…

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4932
なぜそんなに不安なんですか？できないと聞いたのですか？？

[4934: 名無しさん]

>>4931 口コミ知りたいさん
とにかくディスりたい人がここを下げるネタがもう無くなってきて、「ろくなテナント入らない」と言っているだけです。
このエリアの再開発に対する熱い意見が出てきたり、「こういうお店もいいよね」と和やかな会話にも進展しちゃいました。

[4935: 通りがかりさん]

妄想でございます

[4936: マンコミュファンさん]

>>4933 口コミ知りたいさん
そもそもスーパーすら出店決定とは誰も聞いてないからでは

[4937: 匿名さん]

確定した情報が無いと判断したくない方には竣工後物件または中古マンションがおすすめ。
情報を取捨選択して青田買いできる胆力のある方には新築マンションもおすすめ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 マンコミュファンさん
確かに完成後に「テナント募集」と出てるのよく見ますね

[4939: 口コミ知りたいさん]

>>4936
そんなに心配でしたらMRで営業さんに聞いてみてください。

[4940: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の併設の商業部分に入るスーパーがダイエーに決まったと東急が発表したのは確か竣工の2～3か月前だったと思います。
こちらも年末ぐらいまでは何も具体的な話はないかもしれませんね。

[4941: マンコミュファンさん]

竣工２～３か月前だと、ここの場合は完売しているでしょうね。

[4942: マンション掲示板さん]

>>4938 マンション検討中さん
まさにここの隣の新築賃貸棟がそうなってます。

[4943: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
分譲棟下1~2F、隣の賃貸棟下1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
若干のポジティブ、どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[4944: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
分譲棟下1~2Fはスーパーマーケットになるとの予定の件、

99%以上の確率でなると信じてる
70%以上の確率でなると信じてる
なるかならないか五分五分だ
ならない可能性が高い

[4945: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
隣の賃貸棟下1~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[4946: 販売関係者さん]

かなり出遅れましたが3000万円中盤～で2、3LDKを検討しているものです。
最近モデルルームに訪問された方に伺いたいのですが、まだ3600～3800万くらいのお部屋って残っておりますでしょうか?
残っているのなら今週末訪問を考えておりまして。
片道で2時間近くかかってしまうので無駄足にならないよう質問させていただいております、、、。

[4947: マンション検討中さん]

>>4934 名無しさん
確かのこのスレッドには熱心なディスり活動をしてる人がいますね。
先日は駅からの距離が話題になってましたが、ディスり活動が凄まじかったです。
それでアンケートをとりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

「千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？」

駅チカは高くて買えないから仕方なく選ぶ。
18.2％
駅から離れることで、リーズナブルにタワマンを買えて嬉しい。
27.3％
駅から離れることで、良い住環境（下駄や周辺の商業施設を含む）が得られて嬉しい。
22.7％
電車通勤がないなどで駅からの距離はそれほど重要ではない。
31.8％


このマンションの検討者は駅からの距離はあまりネガティブ捉えてないような印象です。「重要ではない」が30%越えは思ったより多かったです。

あらためて、商業エリアに関するアンケート実施しました。
みなさま、回答をお願いいたします。
こちらの結果もお楽しみに！

[4948: 匿名さん]

>>4946 さん
営業に電話で確認されてはいかがでしょうか？
その方が正確な情報を聞けて良いと思います。
電話で伝えられる内容にも限度があると思いますが、予算にあう部屋があるかどうかは教えていただけるかと。

[4949: 匿名さん]

>4836

固定資産税の見込み額はある程度希望の部屋が決まった段階で営業に確認すれば教えてくれる。ポイントは、１、２、７年目で条件が変わるのでそれぞれを確認。

[4950: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
複数のアンケートがありますがいずれも投票数が10票程度と購入者全体のごく一部で、しかも不特定多数の誰でも投票できるアンケートなので、その投票者が購入者かどうかもわからないような投票結果をみて何か意味があるのでしょうか。
お遊びにもならないような気がしますがどうなんでしょうか。

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 匿名さん
では、なぜこの掲示板にアンケートの機能があるのでしょうか？
アンケートの機能があるから興味のある項目についてのアンケートをお願いしました。
これをお遊びにするか有益にするかは利用する側次第ではないでしょうか？
世の中のあらゆる情報、統計、データ等々、無意味とする人には無意味ですし、未熟・不完全なものでも意味を見出せる人には意味のあるものだと思ってます。

[4952: 匿名さん]

アンケート機能は、掲示板の運営元ができるだけ多くの参加者を募って掲示板を盛り上げたいとの目的でつけたのではないかと推測します。
運営元でもない第三者が、運営元の意を汲んで自主的にその機能を利用して掲示板を盛り上げようとするのは何らかの意図があるのでしょうか。
特段意図がないとすれば、単なるお遊びだと思いました。

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 匿名さん

「アンケート機能は、掲示板の運営元ができるだけ多くの参加者を募って掲示板を盛り上げたいとの目的でつけたのではないかと推測します。 」
私もそう思いますし、利用者のほとんどがそう思ってるでしょうし、多分そうでしょう。

「運営元は第三者（この掲示板の不特定利用者）にアンケート機能を使ってもらい、掲示板が盛り上がってもらいたいとの意図があるのだろうから、その意図を汲んで、興味のある項目についてのアンケート機能を使った」
このことになんの疑問があるのでしょう？

今は未熟・不完全なもので、盛り上がっていないもので、分母が足りてないのはわかりきってますが、そういう段階の情報、統計、データにも意味を見出すかどうかは利用者次第だと思うと伝えた通りです。

あなたはアンケートに意味がないと思われてるなら、この掲示板の書き込みにも意味を見出せないかと。ならばなぜこの掲示板を閲覧し、書き込みをしてるのでしょう？
何を指摘されてるのかが理解できません。

[4954: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
アンケートの母体数も不十分なら、その母体そのものの信ぴょう性や正確性も疑われる中、アンケートを募って出てきた答えをまるでそれが正しいかのような結論にもっていこうとするのはいかがなものかと疑問をもったまでです。
いずれにせよこれ以上論じても意味がないので本件はこれで終わりにします。