エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4868: マンション検討中さん]

>>4867 匿名さん
そんな事言ってるから集客しないし寂れていくんだよ。
人が集まってこそ価値が上がる。
六本木だって新宿だってドンキあるし。

[4869: 評判気になるさん]

>>4868 マンション検討中さん
それなー！
それに今さら客層が下品って目の前の中央公園には毎日うじゃうじゃいるし、

[4870: マンコミュファンさん]

>>4849 口コミ知りたいさん
プレミアムだと固定資産税都市計画税合算で年100万程度
販売価格5000万円で年32万程度
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
他に共有で持ってる施設は持分に応じてかかる
よっぽど古い家や古い団地みたいなマンションだと固定資産税10万円程度だったりするけど

タワマン住むと管理費修繕積立金駐車場代固定資産税で毎月10万円程度はかかるよ

[4871: 名無しさん]

>>4870 マンコミュファンさん
ここ買う人たちは年収1000万以上だと思うから問題ないけど、住宅ローン返済と管理費修繕積立金とか考慮すると、手取り月収60万円（ボーナスなし年収1000万）切ってると住宅ローン破産する典型的な人たちだね
夫婦なら必死に共働きでなんとか返済するんだろうけども

[4872: 検討板ユーザーさん]

千葉駅前にペリエ、そごう、ビックカメラがあり、新ヨドバシ、ＪＲ支社跡地もいずれできそう。千葉中央駅にかけての高架下商店街も人が多い。飲食店も両駅周辺にたくさんある。
あえてここに来てもらうにはかなり強力なテナントじゃないとだめだよね。それが無理なら近隣含む住民向けということか。賑やかになりすぎるより良い面もあるかも知れない

[4873: 匿名さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
仰る通り！
地元民ですが“よっぽど魅力的もしくは珍しい何か”でもない限り
わざわざこの地まで決して人は来ません。
肌感覚では同じくドンキホーテが最適！

[4874: マンション検討中さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
千葉市が力入れてる中央公園・通町公園への賑わい創出を本気が考えているんだったら、それなりのテナントを入れるべきだし、結局計画倒れになるんだったら周辺住民のための激安スーパーその他が望まれる。

[4875: マンション検討中さん]

>>4871 名無しさん
年収600~800万の人も結構いると思いますよ。住宅ローン5,000万ぐらい下りますし。
⇒手取り40万で、住宅費用（ローン、管理修積金、固都税）で月16万程度、残24万。
　これとは別にボーナスもあるので。

[4876: 検討板ユーザーさん]

タワマンスラム化に警鐘を鳴らす有名な方のファンかな？と思われる人がいますね。

[4877: 名無しさん]

>>4875 マンション検討中さん
5000万も借金して大丈夫…？！？！

[4878: マンション掲示板さん]

>>4871 名無しさん
おっしゃるとおり、特に問題はないかなあ

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4870
そんなかかります？そこまでここ高級でもないと思うけどなあ
都内とかならわかるけど土地評価額によるとは思うけど

[4880: 匿名さん]

ここの住民にしてみればドンキのような店が入って種々雑多な人が来きて煩くなるぐらいなら何も入らないほうが静かでまだよいと感じるのでは。ドンキが下に入っても毎日日常使いするような店でもなく、メリットよりデメリットのほうが圧倒的に大きいだろう（近隣の住民にしてみればメリットのほうが大きいかもしれないが）。
駅及び駅前に大規模商業施設はこれでもかというぐらいそろっているので、住民にとっては下駄部分は素直に日常使い出来る普通のスーパーがこのマンションの価値を高めてくれるのでそれで十分だと思います。

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 匿名さん
ドンキに恨みでもあるの？うちの奥さんはドンキ大好きだけどな～。

[4882: 口コミ知りたいさん]

>>4880 匿名さん
大丈夫？？？笑
沢山の人がわざわざでも来る様な施設＝この物件の価値上がる＝住民に大メリットという図式…まさかご存知なくて…？
たかだかここの住民の為のモノで十分…なんて本気で仰ってる？笑

[4883: 匿名さん]

>>4882 口コミ知りたいさん
ここの購入者の方ですか？

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4870
皆さん部屋により広さも違いますしね。

[4885: 口コミ知りたいさん]

でもいずれにしても西友ヤオコーのどちらかになるんじゃない？営業さんもいってたしだいたいその通りになるのでは

[4886: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん
目の前の中央公園には常にワカモノ達がたむろしてるからスーパーや塾なんかよりドンキは必ずヒットしそう！

[4887: マンション掲示板さん]

>>4885 口コミ知りたいさん
スーパーは決定と言ってました？

[4888: 評判気になるさん]

>>4880 匿名さん

“何も入らない方が静かでまだ良い”…

え？！

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4887
モデルルーム何回か契約者さんなら行かれていると思いますが営業さんと会話しませんでした？広告にもそういう情報があってうちは見に行ったのできいたりしました。

[4890: マンション検討中さん]

幕張のベイタウン中古実勢価格4000万円の物件で固定資産税は土地抜きで年40万くらいだったよ
ベイタウンのマンションは一部除いて借地だから別に土地代払っててこの税額
それよりここが安いのは到底考えられないけど、もっと安いはずと主張している人は長谷工の施工とかが理由で固定資産税下がるとかそういう内部事情知ってるなら教えて欲しい

[4891: 匿名さん]

メガドンキなら実質スーパーです
これなら下駄に最適
問題は誘致可能かどうか

渋谷にファミリー・女性層狙う「MEGAドンキ」?「生鮮食料品」「地域連携」強化
https://www.shibuyabunka.com/phone/blog.php?id=869

[4892: 匿名さん]

メガドンキ
千葉だと四街道や市原にさえあるのに千葉市内に無い
今からでも誘致したら良いのに
https://www.donki.com/store/shop_list.php?bsns=2&pref=12

[4893: マンション検討中さん]

>>4892 匿名さん
千葉駅周辺って栄町といい発展の邪魔になる団体でもいるのか？反社関係が多いとか？

[4894: 名無しさん]

>>4893 マンション検討中さん
どうゆう理由か知らないが幕張ベイパークと違い
確かにぜーーーんぜん発展しない、、、

[4895: 評判気になるさん]

>>4883 匿名さん
購入者でも、ここのパルコ跡地の活用について熱い思いを語っていた方でもないでしょうね。

[4896: 匿名さん]

>>4887 マンション掲示板さん
営業さんに最近聞く機会ありましたけど、まだ決まっていなくて～という返事でした。トラブル回避のため契約固まるまでは情報オープンにならないかも。

[4897: マンション検討中さん]

>>4882 口コミ知りたいさん
私も「何も入らない方が良い」はないと思いますが、一方、「何でもかんでも人が多く集まれば良い」は「住民に大メリット」になるとは思いません。集まる人の数だけでなく、集まる目的や客層もメリット・デメリットの要素になりませんかね？

[4898: マンション検討中さん]

>>4894 名無しさん
今、めちゃくちゃ開発が進んでますが・・・

ディスるのが目的でしょうが、あまりにも頓珍漢で虚しくないですか？

[4899: 名無しさん]

>>4896 匿名さん
そうですか、てことはスーパーどころかやはり何も入らないという可能性もあるのですね。。

[4900: マンション検討中さん]

>>4899 名無しさん
この一等地ですからいつまでも何も入らないということはさすがにないのでは？
完成から１年以内には決まると思います。

[4905: 管理担当]

[No.4901～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4906: 検討板ユーザーさん]

ドンキは駐車場がないと出店しなそうじゃない？ニトリもだめかな。やはり普通のスーパーが妥当か

[4907: 口コミ知りたいさん]

ドンキって「激安の殿堂」とか看板があって、みたことないメーカーの家電とかハロウィンの奇妙な衣装とか売ってる店ですよね？
せっかくの綺麗なガラス張りのデザインにそぐわない気がします。人が集まるといってもやはり嫌ですね。外から見て見栄えも良く、徒歩でも訪れたいと思われるような店舗を期待したいです。

[4908: 匿名さん]

>>4907 口コミ知りたいさん
だからそれがドンキだっつのwww

[4909: 通りがかりさん]

ドンキを入れるには小さ過ぎる気がしますが、
これくらいのサイズのドンキもあるんですかね。

[4910: 匿名さん]

このサイズのドンキもあるにはありますが、特に目新しいものは販売していないしどこのスーパーやドラッグストアでも販売しているようなものを売っているだけです。
深夜2時だか3時まで営業しているので深夜まで若年層が結構来年しています。そのようなお店をここの住民がありがたがるとも思えませんが。

[4911: 検討板ユーザーさん]

ドンキは東千葉にあるから普通に考えたらここには出さないかな

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
住民ですがドンキ大歓迎！！

[4913: 口コミ知りたいさん]

ドンキが話題になってますが、他にどのような商業施設が魅力的と思われますでしょうか？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 匿名さん
近隣の住民ということですか？
それともこのマンションの契約者ということですか？

[4915: 通りがかりさん]

>>4910 さん

ドンキって言ってる人は、ここの検討者が嫌がりそうなネタを引っ張って遊んでるだけですよ。

人を集める店舗候補を考えると飲食店が手っ取り早いですが、重飲食NGが難しいですね。公園隣接なので、特徴あるパン屋さんやカフェ、持ち帰りできる惣菜系のお店が来てほしいな。神社に続く道が整備されるなら、和菓子系も雰囲気合うと思います。

[4916: 通りがかりさん]

>>4913 口コミ知りたいさん
周りになんでもあるので、正直、欲しいテナントないんですよね。

[4917: eマンションさん]

>>4915 通りがかりさん
何その勝手な決め付けw
検討者ですがドンキ好き！