エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4851: マンション検討中さん]

>>4850 マンション検討中さん
栄町の新陳代謝が進んでいないのは地権者の所為なのかな？
千葉駅からこのマンション周辺には近隣の駅から来たくなるようなスポーツジムや温浴施設も無い。
飲食店は千葉中央にあるので栄町一体を遊べる施設に作り変えられれば良いのにとは思う。

[4852: 評判気になるさん]

>>4849 口コミ知りたいさん
ここらへんの60平米の2ldk(築浅)に住んでますが10万いかないくらいです。
ここは大規模なのでスケールメリット効くので、70平米でも20万はかからないと思います。詳しくないのでたぶんですが。

[4853: 評判気になるさん]

>>4848 口コミ知りたいさん
えーっ？
クリニックや塾があってほしいですか？
もしこれらが入った場合はあの綺麗なガラス張りに目隠ししてしまうんですよね？
もったいないと思うのですが。
住民が利用するには近くて良いというメリットはありますが、街の活気には貢献しないと思います。

[4854: マンション掲示板さん]

>>4853 評判気になるさん
クリニックや塾しかないならうーんって感じですが、テナント空くよりは入ってほしいですよ。近隣住民にも関係人口的な人にも魅力あるテナントがそれぞれ入ってほしい。

[4855: 通りがかりさん]

>>4851 マンション検討中さん
栄町の不動産登記見てみればわかるけど不可能

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4855 通りがかりさん
反社？

[4857: eマンションさん]

>>4852 評判気になるさん
アパートじゃないですか？

[4858: マンション掲示板さん]

>>4857 eマンションさん
残念ながら鉄筋の分譲マンションですよ（笑）

[4859: 通りがかりさん]

隣の賃貸一階店舗、角のあんな目立つ最高ロケーションでまさかのセブンイレブン。。
真向かいにセブンあるのにどんだけ…(-_-)
こりゃここの下駄もどうなることやら…

[4860: 匿名さん]

>>4852 評判気になるさん
こちらの賃貸棟の募集が3000円/㎡ぐらいで結構埋まっていたようなので、タワマンの分譲住戸を賃貸に回した場合には賃貸棟に比べて設備や仕様が高く共用部分も充実しているのを考慮すれば月3500円/㎡として70㎡なら月25万円ぐらいは期待できると思います。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4860 匿名さん
4852です、賃料ではなく固定資産税の話しですね。
賃料であれば、デュオヒルズの3LDKがコミコミで24万くらいで募集され借りてが付いてたので、25万は違和感ないです。

[4862: 匿名さん]

>>4861 口コミ知りたいさん
4860です。固定資産税の話を賃料の話と勘違いして投稿してしまいました。大変失礼しました。

[4863: 匿名さん]

>>4862 匿名さん
いえいえ、賃貸棟は隣のタワーが工事中にも関わらず37/62が埋まってるので順調みたいです。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

[4864: マンション掲示板さん]

>>4863 匿名さん
ここに出てても申込入ってたりして、実際はもっと少ないです

[4865: 名無しさん]

現実的にはこのあたりの人流を考えるとファッションや雑貨などの小売店も難しそうだし、重飲食がだめならクリニックや塾にならざるを得ないのかね。複数フロアを使う大規模店舗なら人流を作れるかも知れないがそういう方式ではないよね

[4866: 匿名さん]

街全体の人流を考えるなら今からでもロピアかドンキに逆オファーした方がいい

[4867: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
ドンキは客層が下品そうで嫌だな。

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 匿名さん
そんな事言ってるから集客しないし寂れていくんだよ。
人が集まってこそ価値が上がる。
六本木だって新宿だってドンキあるし。

[4869: 評判気になるさん]

>>4868 マンション検討中さん
それなー！
それに今さら客層が下品って目の前の中央公園には毎日うじゃうじゃいるし、

[4870: マンコミュファンさん]

>>4849 口コミ知りたいさん
プレミアムだと固定資産税都市計画税合算で年100万程度
販売価格5000万円で年32万程度
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
他に共有で持ってる施設は持分に応じてかかる
よっぽど古い家や古い団地みたいなマンションだと固定資産税10万円程度だったりするけど

タワマン住むと管理費修繕積立金駐車場代固定資産税で毎月10万円程度はかかるよ

[4871: 名無しさん]

>>4870 マンコミュファンさん
ここ買う人たちは年収1000万以上だと思うから問題ないけど、住宅ローン返済と管理費修繕積立金とか考慮すると、手取り月収60万円（ボーナスなし年収1000万）切ってると住宅ローン破産する典型的な人たちだね
夫婦なら必死に共働きでなんとか返済するんだろうけども

[4872: 検討板ユーザーさん]

千葉駅前にペリエ、そごう、ビックカメラがあり、新ヨドバシ、ＪＲ支社跡地もいずれできそう。千葉中央駅にかけての高架下商店街も人が多い。飲食店も両駅周辺にたくさんある。
あえてここに来てもらうにはかなり強力なテナントじゃないとだめだよね。それが無理なら近隣含む住民向けということか。賑やかになりすぎるより良い面もあるかも知れない

[4873: 匿名さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
仰る通り！
地元民ですが“よっぽど魅力的もしくは珍しい何か”でもない限り
わざわざこの地まで決して人は来ません。
肌感覚では同じくドンキホーテが最適！

[4874: マンション検討中さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
千葉市が力入れてる中央公園・通町公園への賑わい創出を本気が考えているんだったら、それなりのテナントを入れるべきだし、結局計画倒れになるんだったら周辺住民のための激安スーパーその他が望まれる。

[4875: マンション検討中さん]

>>4871 名無しさん
年収600~800万の人も結構いると思いますよ。住宅ローン5,000万ぐらい下りますし。
⇒手取り40万で、住宅費用（ローン、管理修積金、固都税）で月16万程度、残24万。
　これとは別にボーナスもあるので。

[4876: 検討板ユーザーさん]

タワマンスラム化に警鐘を鳴らす有名な方のファンかな？と思われる人がいますね。

[4877: 名無しさん]

>>4875 マンション検討中さん
5000万も借金して大丈夫…？！？！

[4878: マンション掲示板さん]

>>4871 名無しさん
おっしゃるとおり、特に問題はないかなあ

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4870
そんなかかります？そこまでここ高級でもないと思うけどなあ
都内とかならわかるけど土地評価額によるとは思うけど

[4880: 匿名さん]

ここの住民にしてみればドンキのような店が入って種々雑多な人が来きて煩くなるぐらいなら何も入らないほうが静かでまだよいと感じるのでは。ドンキが下に入っても毎日日常使いするような店でもなく、メリットよりデメリットのほうが圧倒的に大きいだろう（近隣の住民にしてみればメリットのほうが大きいかもしれないが）。
駅及び駅前に大規模商業施設はこれでもかというぐらいそろっているので、住民にとっては下駄部分は素直に日常使い出来る普通のスーパーがこのマンションの価値を高めてくれるのでそれで十分だと思います。

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 匿名さん
ドンキに恨みでもあるの？うちの奥さんはドンキ大好きだけどな～。

[4882: 口コミ知りたいさん]

>>4880 匿名さん
大丈夫？？？笑
沢山の人がわざわざでも来る様な施設＝この物件の価値上がる＝住民に大メリットという図式…まさかご存知なくて…？
たかだかここの住民の為のモノで十分…なんて本気で仰ってる？笑

[4883: 匿名さん]

>>4882 口コミ知りたいさん
ここの購入者の方ですか？

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4870
皆さん部屋により広さも違いますしね。

[4885: 口コミ知りたいさん]

でもいずれにしても西友ヤオコーのどちらかになるんじゃない？営業さんもいってたしだいたいその通りになるのでは

[4886: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん
目の前の中央公園には常にワカモノ達がたむろしてるからスーパーや塾なんかよりドンキは必ずヒットしそう！

[4887: マンション掲示板さん]

>>4885 口コミ知りたいさん
スーパーは決定と言ってました？

[4888: 評判気になるさん]

>>4880 匿名さん

“何も入らない方が静かでまだ良い”…

え？！

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4887
モデルルーム何回か契約者さんなら行かれていると思いますが営業さんと会話しませんでした？広告にもそういう情報があってうちは見に行ったのできいたりしました。

[4890: マンション検討中さん]

幕張のベイタウン中古実勢価格4000万円の物件で固定資産税は土地抜きで年40万くらいだったよ
ベイタウンのマンションは一部除いて借地だから別に土地代払っててこの税額
それよりここが安いのは到底考えられないけど、もっと安いはずと主張している人は長谷工の施工とかが理由で固定資産税下がるとかそういう内部事情知ってるなら教えて欲しい

[4891: 匿名さん]

メガドンキなら実質スーパーです
これなら下駄に最適
問題は誘致可能かどうか

渋谷にファミリー・女性層狙う「MEGAドンキ」?「生鮮食料品」「地域連携」強化
https://www.shibuyabunka.com/phone/blog.php?id=869

[4892: 匿名さん]

メガドンキ
千葉だと四街道や市原にさえあるのに千葉市内に無い
今からでも誘致したら良いのに
https://www.donki.com/store/shop_list.php?bsns=2&pref=12

[4893: マンション検討中さん]

>>4892 匿名さん
千葉駅周辺って栄町といい発展の邪魔になる団体でもいるのか？反社関係が多いとか？

[4894: 名無しさん]

>>4893 マンション検討中さん
どうゆう理由か知らないが幕張ベイパークと違い
確かにぜーーーんぜん発展しない、、、

[4895: 評判気になるさん]

>>4883 匿名さん
購入者でも、ここのパルコ跡地の活用について熱い思いを語っていた方でもないでしょうね。

[4896: 匿名さん]

>>4887 マンション掲示板さん
営業さんに最近聞く機会ありましたけど、まだ決まっていなくて～という返事でした。トラブル回避のため契約固まるまでは情報オープンにならないかも。

[4897: マンション検討中さん]

>>4882 口コミ知りたいさん
私も「何も入らない方が良い」はないと思いますが、一方、「何でもかんでも人が多く集まれば良い」は「住民に大メリット」になるとは思いません。集まる人の数だけでなく、集まる目的や客層もメリット・デメリットの要素になりませんかね？

[4898: マンション検討中さん]

>>4894 名無しさん
今、めちゃくちゃ開発が進んでますが・・・

ディスるのが目的でしょうが、あまりにも頓珍漢で虚しくないですか？

[4899: 名無しさん]

>>4896 匿名さん
そうですか、てことはスーパーどころかやはり何も入らないという可能性もあるのですね。。

[4900: マンション検討中さん]

>>4899 名無しさん
この一等地ですからいつまでも何も入らないということはさすがにないのでは？
完成から１年以内には決まると思います。

[4905: 管理担当]

[No.4901～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4906: 検討板ユーザーさん]

ドンキは駐車場がないと出店しなそうじゃない？ニトリもだめかな。やはり普通のスーパーが妥当か

[4907: 口コミ知りたいさん]

ドンキって「激安の殿堂」とか看板があって、みたことないメーカーの家電とかハロウィンの奇妙な衣装とか売ってる店ですよね？
せっかくの綺麗なガラス張りのデザインにそぐわない気がします。人が集まるといってもやはり嫌ですね。外から見て見栄えも良く、徒歩でも訪れたいと思われるような店舗を期待したいです。

[4908: 匿名さん]

>>4907 口コミ知りたいさん
だからそれがドンキだっつのwww

[4909: 通りがかりさん]

ドンキを入れるには小さ過ぎる気がしますが、
これくらいのサイズのドンキもあるんですかね。

[4910: 匿名さん]

このサイズのドンキもあるにはありますが、特に目新しいものは販売していないしどこのスーパーやドラッグストアでも販売しているようなものを売っているだけです。
深夜2時だか3時まで営業しているので深夜まで若年層が結構来年しています。そのようなお店をここの住民がありがたがるとも思えませんが。

[4911: 検討板ユーザーさん]

ドンキは東千葉にあるから普通に考えたらここには出さないかな

[4912: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
住民ですがドンキ大歓迎！！

[4913: 口コミ知りたいさん]

ドンキが話題になってますが、他にどのような商業施設が魅力的と思われますでしょうか？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 匿名さん
近隣の住民ということですか？
それともこのマンションの契約者ということですか？

[4915: 通りがかりさん]

>>4910 さん

ドンキって言ってる人は、ここの検討者が嫌がりそうなネタを引っ張って遊んでるだけですよ。

人を集める店舗候補を考えると飲食店が手っ取り早いですが、重飲食NGが難しいですね。公園隣接なので、特徴あるパン屋さんやカフェ、持ち帰りできる惣菜系のお店が来てほしいな。神社に続く道が整備されるなら、和菓子系も雰囲気合うと思います。

[4916: 通りがかりさん]

>>4913 口コミ知りたいさん
周りになんでもあるので、正直、欲しいテナントないんですよね。

[4917: eマンションさん]

>>4915 通りがかりさん
何その勝手な決め付けw
検討者ですがドンキ好き！

[4918: マンション掲示板さん]

カジュアルにつまめるお寿司屋さんとか入ってくれないかな～。全国チェーンという規模じゃないほどのやつ。根室花まるとか。

[4919: マンション検討中さん]

ニトリのデコホーム店舗あると便利。

[4920: 口コミ知りたいさん]

>>4919 マンション検討中さん
あ、いいですね。
ペリエとかにもないんでしたっけ？

[4921: 検討板ユーザーさん]

>>4918 マンション掲示板さん
隣に入ってほしかった。。。

[4922: 名無しさん]

>>4920 口コミ知りたいさん
無かったと思います。

[4923: マンコミュファンさん]

>>4918 マンション掲示板さん
根室花まるって。。。
どうせならそごうに入ってるすし大とか美味しいお店が良いな。
そごうはカウンターのみなので数人だと行きづらい。

[4924: 匿名さん]

回転ずしにしては多少値が張りますが、金沢まいもん寿司のようなお寿司屋さんもいいと思います。

[4925: 口コミ知りたいさん]

パン屋、カフェ、持ち帰り惣菜系、和菓子系、デコホーム、寿司・・・
それぞれいいですね。
賃貸棟の1Fに花屋さんなんてどうでしょう？

[4926: マンション検討中さん]

>>4923 マンコミュファンさん

根室花まるは北海道では大人気なお店ですよ。
土日は数時間待ちです。
ネタは新鮮でリーズナブルに価格は観光客よりも地元民からも支持を得てますよ。
札幌で1番高いビルJRタワーにも根室花まるはテナント入ってます。テイクアウトもしてるのであったら便利だとも思います笑

[4927: 名無しさん]

>>4925 さん

>>4859

[4928: マンション検討中さん]

そういう意味では、あそこに杉田屋があるのは本当に大きいな。あの店舗は中央公園への人流にかなり影響与えてると思う。

[4929: マンション検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん
ネタの新鮮さだけで美味しくなるなら昨今は流通が効率化されているから回転ずしでも十分美味しいという話になるんでしょうけどね。
スシローが向いにあるので、築地で人気のある＆リーズナブルなすし大くらいのお店に入って欲しい。

[4930: 通りがかりさん]

結局ここはドンキ様にでも出店して頂かないと難しそうですね…(T＿T)

[4931: 口コミ知りたいさん]

最近なぜここは下に入るお店のことで盛り上がってるのでしょう
スーパーできるならそれでいいと思うけどなー。結局待つしかできないし。

[4932: 匿名さん]

>>4931 口コミ知りたいさん
スーパーさえ入るか微妙だからでは…

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4932
なぜそんなに不安なんですか？できないと聞いたのですか？？

[4934: 名無しさん]

>>4931 口コミ知りたいさん
とにかくディスりたい人がここを下げるネタがもう無くなってきて、「ろくなテナント入らない」と言っているだけです。
このエリアの再開発に対する熱い意見が出てきたり、「こういうお店もいいよね」と和やかな会話にも進展しちゃいました。

[4935: 通りがかりさん]

妄想でございます

[4936: マンコミュファンさん]

>>4933 口コミ知りたいさん
そもそもスーパーすら出店決定とは誰も聞いてないからでは

[4937: 匿名さん]

確定した情報が無いと判断したくない方には竣工後物件または中古マンションがおすすめ。
情報を取捨選択して青田買いできる胆力のある方には新築マンションもおすすめ。

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 マンコミュファンさん
確かに完成後に「テナント募集」と出てるのよく見ますね

[4939: 口コミ知りたいさん]

>>4936
そんなに心配でしたらMRで営業さんに聞いてみてください。

[4940: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の併設の商業部分に入るスーパーがダイエーに決まったと東急が発表したのは確か竣工の2～3か月前だったと思います。
こちらも年末ぐらいまでは何も具体的な話はないかもしれませんね。

[4941: マンコミュファンさん]

竣工２～３か月前だと、ここの場合は完売しているでしょうね。

[4942: マンション掲示板さん]

>>4938 マンション検討中さん
まさにここの隣の新築賃貸棟がそうなってます。

[4943: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
分譲棟下1~2F、隣の賃貸棟下1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
若干のポジティブ、どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[4944: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
分譲棟下1~2Fはスーパーマーケットになるとの予定の件、

99%以上の確率でなると信じてる
70%以上の確率でなると信じてる
なるかならないか五分五分だ
ならない可能性が高い

[4945: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
隣の賃貸棟下1~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[4946: 販売関係者さん]

かなり出遅れましたが3000万円中盤～で2、3LDKを検討しているものです。
最近モデルルームに訪問された方に伺いたいのですが、まだ3600～3800万くらいのお部屋って残っておりますでしょうか?
残っているのなら今週末訪問を考えておりまして。
片道で2時間近くかかってしまうので無駄足にならないよう質問させていただいております、、、。

[4947: マンション検討中さん]

>>4934 名無しさん
確かのこのスレッドには熱心なディスり活動をしてる人がいますね。
先日は駅からの距離が話題になってましたが、ディスり活動が凄まじかったです。
それでアンケートをとりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

「千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？」

駅チカは高くて買えないから仕方なく選ぶ。
18.2％
駅から離れることで、リーズナブルにタワマンを買えて嬉しい。
27.3％
駅から離れることで、良い住環境（下駄や周辺の商業施設を含む）が得られて嬉しい。
22.7％
電車通勤がないなどで駅からの距離はそれほど重要ではない。
31.8％


このマンションの検討者は駅からの距離はあまりネガティブ捉えてないような印象です。「重要ではない」が30%越えは思ったより多かったです。

あらためて、商業エリアに関するアンケート実施しました。
みなさま、回答をお願いいたします。
こちらの結果もお楽しみに！

[4948: 匿名さん]

>>4946 さん
営業に電話で確認されてはいかがでしょうか？
その方が正確な情報を聞けて良いと思います。
電話で伝えられる内容にも限度があると思いますが、予算にあう部屋があるかどうかは教えていただけるかと。

[4949: 匿名さん]

>4836

固定資産税の見込み額はある程度希望の部屋が決まった段階で営業に確認すれば教えてくれる。ポイントは、１、２、７年目で条件が変わるのでそれぞれを確認。

[4950: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
複数のアンケートがありますがいずれも投票数が10票程度と購入者全体のごく一部で、しかも不特定多数の誰でも投票できるアンケートなので、その投票者が購入者かどうかもわからないような投票結果をみて何か意味があるのでしょうか。
お遊びにもならないような気がしますがどうなんでしょうか。